Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) 

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9939/2022

31 мая 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 24.05.2023 Решение в полном объеме изготовлено 31.05.2023 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Гуляевой А.В., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента  имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) к филиалу «Энергосбыт» публичного акционерного  общества «Якутскэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии третьих  лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  «Администрация села Табага» муниципальное казенное учреждение городского округа  «город Якутск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), филиала публичного  акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания «Якутскэнергосбыт»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 26 418,15 руб.,  

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.01.2023 № 4, представлен паспорт, диплом. 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 23.08.2022, представлен паспорт,  диплом.  

от третьего лица ПАО «ДЭК «Якутскэнергосбыт»: ФИО4 по доверенности от  25.02.2023, представлен паспорт, диплом, свидетельство о заключении брака.  

от третьего лица «Администрация села Табага» муниципальное казенное учреждение  городского округа «город Якутск»: не явились, извещены.  

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации  города Якутска обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым  заявлением к филиалу «Энергосбыт» публичного акционерного общества «Якутскэнерго»  о взыскании задолженности по договору аренды от 30.06.2021 № 03-1/21-02 за январь-май  2022 г. в размере 24 806,25 руб., пени с 01.01.2022 по 31.05.2022 в размере 1 161,90 руб.  

Определением суда от 11.01.2023 исковое заявление принято, возбуждено  производство по делу по упрощенной процедуре в порядке статьи 227 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Определением суда от 10.03.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства.  

Определением суда от 26.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен  филиал публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания  «Якутскэнергосбыт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).  

17.05.2023 в материалы дела от ответчика поступило ходатайство о приобщении к  материалам дела дополнительных документов № 119/4850.  

18.05.2023 в материалы дела от третьего лица поступил отзыв на исковое заявление   № 12-2673.  

23.05.2023 в материалы дела от истца поступило дополнение к делу № 51. 

Суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации приобщает к материалам дела поступившие документы.  

Представитель истца поддерживает исковые требования. Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен. Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства. 

Из искового заявления следует, что за ответчиком числится задолженность по  арендной плате в размере 24 806,25 руб. за период с 01.01.2022 по 31.05.2022.  

В обоснование задолженности представлен договор аренды муниципального  недвижимого имущества № 03-1/21-02 от 30.06.2021.  

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить, а арендатор  принимает во временное владение и пользование за соответствующую плату имущество:  нежилое помещение, по адресу: г. Якутск, 

<

...>,  общей площадью 18,9 кв.м., на 1 этаже, номер на поэтажном плане 9.  

Имущество передается арендатору в целях: оплаты коммунальных услуг  населением в кассе Энергосбыта (пункт 1.2 договора).  

Сдача имущества в аренду не влечет передачи права собственности на него (пункт  1.3 договора).  

Имущество, переданное в аренду, является муниципальной собственностью  городского округа «город Якутск» (пункт 1.4 договора).  

Договор аренды заключается на основании п. 14 ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона  от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», распоряжения Департамента  имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска   № 470-р от 21.12.2020 (пункт 1.6 договора).  

Срок аренды устанавливается с 30.06.2021 до 30.11.2021 (пункт 2.1 договора). 

В соответствии с пунктом 2.2 настоящий договор считается заключенным с  момента его подписания и не подлежит государственной регистрации, в соответствии с  пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.01.1996 № 14- ФЗ.  

В силу ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к  соглашению, что условия заключенного договора применяются к их отношениям с даты,  указанной в п. 2.1 договора. В случае если арендатор не использует имущество на дату,  указанную в п. 2.1 договора, условия заключенного договора в части начисления арендной  платы применяются к их отношениям с момента фактической передачи имущества по акту  приема-передачи. Ответственность за неисполнение обязательств возникает с момента  подписания настоящего договора.  

Согласно пункту 3.2 договора арендатор обязан принять от арендодателя, а  арендодатель – передать арендатору имущество во временное пользование. Прием-передача имущества осуществляется по акту приема-передачи, согласно приложению № 1  к настоящему договору.  

Имущество считается переданным с момента подписания акта приема-передачи  сторонами.  

Арендная плата за переданное по настоящему договору имущество на момент  заключения договора составляет 4 961,25 руб. в месяц, без учета НДС, и без учета  расходов на коммунальные услуги на расчетный счет бюджета городского округа «город  Якутск», по реквизитам согласно приложению № 3, налог на добавленную стоимость  составляет 992,25 руб., перечисляется отдельно, по реквизитам согласно приложению № 3  (пункт 5.1 договора).  

Согласно пункту 5.2 договора арендатор перечисляет ежемесячную арендную  плату, указанную в п. 5.1. настоящего договора, не позднее 5 числа следующего месяца на  

расчетный счет бюджета городского округа «город Якутск», вносимую в твердой сумме  платежей.  

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на указанный счет.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате явилось основанием  для обращения истца в суд с настоящим иском.  

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по  требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного  обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия  сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных  дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не  установлены законом или договором.  

С целью принятия мер досудебного урегулирования спора ответчику направлена  претензия от 24.08.2022 № 4161/ДИиЗО. Претензия осталась без удовлетворения.  

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением 05.12.2022.  

С учетом изложенного, суд считает досудебный порядок разрешения спора  соблюденным.  

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором  просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме.  

От третьего лица филиала публичного акционерного общества «Дальневосточная  энергетическая компания «Якутскэнергосбыт» поступил отзыв по исковому заявлению, в  котором решение по указанному иску оставляет на усмотрение суда.  

От третьего лица «Администрации села Табага» муниципального казенного  учреждения городского округа «город Якутск» в материалы дела поступило пояснение.  

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке  статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к  следующим выводам.  

 В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом,  иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не  предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве  основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского  кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.  

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились  правоотношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606  Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение  и пользование или во временное пользование.  

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право  сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть  также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.  

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное  владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или  сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства,  вытекающие из договора аренды нежилых помещений.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии с указанными положениями, пользование имуществом является  платным, а оплата пользования должна производиться за весь период пользования и тому  лицу, которое фактически предоставило имущество в пользование.  

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

Из материалов дела следует, что 29.12.2020 в адрес ПАО «Якутскэнерго» поступил  проект договора аренды муниципального недвижимого имущества № 591,  расположенного по адресу: г. Якутск, с Табага, ул. Комсомольская, д.20, корп.2.,  заключаемый между ДИЗО ОА «Город Якутск» (арендодатель), Администрацией села  

Табага (балансодержатель) и ПАО «Якутскэнерго» (арендатор) в лице филиала  Энергосбыт.  

В феврале 2021 проект договора со стороны филиала Энергосбыт ПАО  «Якутскэнерго» подписан и направлен в Администрацию села Табага с протоколом  разногласий для согласования со стороны арендодателя и балансодержателя.  Подписанный со стороны арендатора или балансодержателя протокол разногласий или  протокол согласования разногласий к протоколу разногласий не поступил.  

31.05.2021 филиал Энергосбыт ПАО «Якутскэнерго» письмом № 114/2743 повторно  направил в Администрацию села Табага для согласования и подписания протокол  разногласий, подписанный который также не был получен арендатором.  

Из направленного протокола разногласий следует, что несогласия были в части  существенных условий договора, таких как срок аренды (п. 2.1), обязанность страхования  (п. 4.3.1), срок внесения арендной платы (п. 5.2.), ответственность за просрочку оплат (п.  6.3).  

Договор признается заключенным с момента получения лицом, направившим  оферту, ее акцепта, а также при достижении между сторонами договора соглашения по  всем существенным условиям договора в соответствии со статьей 432 Гражданского  кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с п. 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор  заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной  из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.  

Согласно п. 1 ст. 443 Гражданского кодекса Российской Федерации договор  признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.  

Таким образом, подписанные сторонами документы, свидетельствующие о  заключении сделки (договора) должны позволять определить волеизъявление каждой из  сторон, как относительно предмета договора, так и всех существенных условий договора,  на заключение которого направлена их воля.  

08.06.2021 в адрес ПАО «Якутскэнерго» поступило письмо № 242 Администрации  с. Табага (балансодержателя по проекту договора аренды), в котором подтверждается  получение протокола разногласий, однако не направлен подписанный протокол  разногласий.  

В данном случае отсутствует акцепт договора аренды и не произошло акцепта  последующего протокола разногласий.  

В связи с тем, что на направленный протокол разногласий не поступило ответа  (акцепта), договор не может быть признан заключенным.  

На территории Республики Саха (Якутия) деятельность в статусе гарантирующего  поставщика осуществляет ПАО «Якутскэнерго».  

Между тем, 30.06.2021 филиал Энергсбыт ПАО «Якутскэнерго» ликвидирован,  полномочия ПАО «Якутскэнерго» по энергосбытовой деятельности с 01.07.2021  осуществляется ПАО «Дальневосточная энергетическая компания».  

01.07.2021 между Гарантирующим поставщиком ПАО «Якутскэнерго»  (принципиал) и ПАО «Дальневосточная Энергетическая Компания» (агент) заключен  агентский договор № ДЭК-71-13/794 от 07.07.2021.  

Согласно пункту 2.1 агентского договора принципал поручает, а агент принимает  на себя обязательство осуществлять в интересах и за счет принципала все необходимые  юридические и фактические действия по осуществлению операций по покупке  электрической электроэнергии (мощности) на оптовом рынке электрической энергии  (мощности), энерго сбытовой деятельности на розничном рынке электрической энергии,  тепловой энергии, горячего водоснабжения по нерегулируемым ценам и регулируемым  ценам (тарифам) в отношении физических и юридических лиц. расположенных на  территориях Центрального, Западного и Южно-Якутского энергорайонов  гарантирующего поставщика (за исключением Нерюнгринского энергорайока) - ПАО  «Якутскэнерго», осуществлять сбор денежных средств прочих услуг, а также иные  действия, связанные с выполнением Агентом данного поручения, в соответствии с  Приложением № 1 к настоящему Договору.  

При совершении юридических и фактических действий по осуществлению  операций по покупке электрической энергии (мощности) на оптовом рынке электрической  энергии (мощности), энергосбытовой деятельности в отношении потребителей-юридических лиц и Сетевых компаний Агент действует от имени Принципала. При  совершении юридических и фактических действий по осуществлению энергосбытовой  деятельности в отношении потребителей-физических лиц (частных клиентов). Агент  действует от имени Принципала, согласно действующему законодательству РФ (пункт 2.2  агентского договора).  

В 2022 году филиал ПАО «ДЭК» «Якутскэнергосбыт» в помещениях  Администрации с. Табага не располагался, а осуществлял только выездные кассы. При  этом никаких письменных договоров в этой части между сторонами заключено не было.  

Из пояснений третьего лица «Администрации села Табага» муниципального  казенного учреждения городского округа «город Якутск» следует, что фактически  нежилое помещение, расположенное в здании учреждения, арендатором использовалось  

до конца 2021 года. В помещении располагались сотрудник арендатора кассир и  охранник.  

В 2022 году помещение использовалось в соответствии с графиками. 

Якутское отделение ПАО «ДЭК» Якутскэнергосбыт» сообщало о выезде  мобильной кассы в письмах:  

- 14.01.2022г. исх. № 6-83/105 в адрес учреждения от Якутское отделение ПАО  «ДЭК» Якутскэнергосбыт» поступило письмо о выезде мобильной кассы в феврале  предположительно 8 и 22 февраля 2022 года;  

- 10.02.2022г. исх. № 6-83/448 в адрес учреждения от Якутское отделение ПАО  «ДЭК» Якутскэнергосбыт» поступило письмо о выезде мобильной кассы 17 февраля 2022  года;  

- 01.03.2022г. исх. № 6-83/761 в адрес учреждения от Якутское отделение ПАО  «ДЭК» Якутскэнергосбыт» поступило письмо о выезде мобильной кассы 10 марта 2022  года;  

- 14.03.2022г. исх. № 8-83/910 в адрес учреждения от Якутское отделение ПАО  «ДЭК» Якутскэнергосбыт» поступило письмо о выезде мобильной кассы 21 марта 2022  года;  

- 18.03.2022г. исх. № 6-83/1032 в адрес учреждения от Якутское отделение ПАО  «ДЭК» Якутскэнергосбыт» поступило письмо об изменении даты выездной мобильной  кассы с 21 марта на 22 марта 2022 года;  

- 23.03.2022г. исх. № 6-83/1083 в адрес учреждения от Якутское отделение ПАО  «ДЭК» Якутскэнергосбыт» поступило письмо о выезде мобильной кассы 11 апреля 2022  года, 25 апреля 2022 года;  

- 26.04.2022г. исх. № 45-46/1809 в адрес учреждения от Якутское отделение ПАО  «ДЭК» Якутскэнергосбыт» поступило письмо о выезде мобильной кассы 16 мая 2022  года, 23 мая 2022 года;  

- 02.06.2022г. исх. № 4-46/2446 в адрес учреждения от Якутское отделение ПАО  «ДЭК» Якутскэнергосбыт» поступило письмо об отмене выездной мобильной кассы.  

Следовательно, в 2022 году помещение использовалось в соответствии с  запланированными графиками.  

Таким образом, в период, который указывает истец в своих требованиях, между  ПАО «ДЭК» и ДИЗО Окружной администрации города Якутска, «Администрацией села  Табага» МКУ ГО «город Якутск» каких-либо договорных правоотношений в части аренды  помещений не имелось.  

Поскольку материалами дела не подтверждается пользование ответчиком нежилым  помещением в период с января по май 2022 года, суд приходит к выводу об отсутствии  оснований для удовлетворения исковых требований в части основного долга.  

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 1 161,90 руб. за  период с 01.01.2022 по 31.05.2022.  

Так как в удовлетворении основного долга судом отказано, требование истца о  взыскании пени также не подлежит удовлетворению.  

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем  направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном  сайте суда в сети «Интернет».  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего  ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в  общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Судья А. В. Гуляева 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 12.03.2023 22:40:00

 Кому выдана Гуляева Анна Валерьевна