АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, 

<

...>

Тел./ факс 

<

***>, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А08-2430/2023

г. Белгород

15 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2025 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Вдовенко Н. В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и видеофиксации секретарем судебного заседания Мамедовой Э.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании посредством веб-конференции дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>)

к ООО ТПК "СтильСтрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третьи лица: ФИО1, ООО "СФЕРА-А" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об устранении недостатков, взыскании штрафа в сумме 10 000 руб.

при участии в судебном заседании: 

от истца (онлайн): ФИО2, доверенность №ВБ02-000018 от 29.10.2024, диплом, паспорт; 

от ответчика: ФИО3, доверенность от 01.11.2024, диплом, паспорт;

от третьих лиц: представители не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском об обязании ООО «СЗ ТПК «СтильСтрой» об обязании исполнить гарантийные обязательства по муниципальному контракту №35166 на покупку жилых помещений для обеспечения жильем детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа от 25.04.2017, а именно, устранить выявленные дефекты и недостатки, препятствующие использованию жилого помещения в соответствии с функциональным, техническим и качественным назначением, взыскании штрафа в размере 10 000 руб. 

В ходе рассмотрения дела в связи с устранением ответчиком выявленных недостатков истец неоднократно уточнял исковые требования.

В заявлении об уточнении исковых требований от 16.05.2025 истец просил взыскать с ответчика штраф в размере 10 000 руб. 00 коп. за ненадлежащее исполнение обязательств по муниципальному контракту №35166 от 17.12.2019.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании ответчик сообщил об уплате штрафа, представил платежное поручение №285 от 18.06.2025 на сумму 10 000 руб. 00 коп.

Истец подтвердил факт уплаты штрафа, а также устранения недостатков по муниципальному контракту.

ФИО1, ООО "СФЕРА-А", привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав сторон, изучив материалы дела, суд не находит оснований к удовлетворению иска.

Как следует из материалов дела, между департаментом имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью ТПК «СтильСтрой» (продавец) 17.12.2019 заключен муниципальный контракт N 35166 на покупку жилых помещений для обеспечения жильем детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа (далее - муниципальный контракт), предметом которого является покупка жилых помещений - квартиры и (или) дома в количестве 46 шт., расположенных по адресам, указанным в Приложении № 1 (далее - квартира, пункт 1.1 муниципального контракта).

В соответствии с пунктом 1.1, 1.2 муниципального контракта, продавец обязуется передать в собственность муниципального образования - Старооскольского городского округа Белгородской области, в том числе, жилое помещение (дом) общей площадью 33,8 кв. м., 16,2 кв.м. жилой площади, состоящий из 1-й комнаты, находящейся на 1-м этаже одноэтажного дома 2019 года постройки, по адресу: 

<

...>, блок 3. 

Пунктом 2.1 муниципального контракта установлено, что цена контракта составляет 61 030 999 руб. 56 коп. и включает в себя стоимость непосредственно жилых помещений, а также иные расходы продавца, которые он будет обязан оплачиать в соответствии с выполнением условий контракта, в том числе все налоги, пошлины, сборы и другие обязательные платежи, за исключением расходов по государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения (пункт 2.4 контракта).

Цена контракта является твердой в течение всего срока действия контракта и  может быть снижена по соглашению сторон без изменения предусмотренных контрактом качества, количества жилых помещений, указанных в Перечне жилых помещений (Приложение № 1) к настоящему контракту, и иных условий исполнения контракта (пункты 2.2, 2.3 контракта). 

Согласно пунктам 2.5, 2.6 муниципального контракта, оплата производится в течение 30 дней с даты подписания документов по факту передачи жилых помещений продавцом в полном объеме, указанном в Перечне жилых помещений (Приложение № 1) к настоящему Контракту, на основании акта приема-передачи, подписанного продавцом и покупателем, и счета-фактуры (в случае применения НДС) в строгом соответствии с объемами средств бюджета Старооскольского городского округа.

Пунктом 3.1 муниципального контракта предусмотрено, что приемка жилых помещений производится уполномоченными представителями покупателя в присутствии уполномоченного представителя продавца по акту приема-передачи по форме согласно Приложению № 3 к настоящему контракту в течение 10 (десяти) дней с момента вступления в силу настоящего контракта.

Продавец гарантирует, то жилые помещения соответствуют действующим в Российской Федерации требованиям по технической эксплуатации, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям противопожарной безопасности и иным требованиям, предусмотренным законодательством на момент заключения контракта (пункт 5.1 контракта).

Гарантийный срок на жилые помещения, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав жилых помещений, составляет (пять) лет со дня подписания акта приема-передачи.       

Гарантийный срок на использованные материалы и установленное оборудование, входящее в состав передаваемых покупателю жилых помещений, должен соответствовать срокам, установленным производителем (пункт 5.2 контракта).

Сроки, указанные в пункте 5.2 контракта, исчисляются со дня регистрации права собственности покупателя.

Право собственности на квартиру возникает у муниципального образования с момента внесения записи в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2.9 договора). 

19.12.2019 департаментом имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области и обществом с ограниченной ответственностью ТПК «СтильСтрой» подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

В ходе комиссионного осмотра жилых помещений многоквартирных жилых домов и прилегающей территории в границах застройки, построенных в 2019 году по программе «Обеспечение жилыми помещениями детей-сирот, оставшихся без попечения родителей», выявлены следующие замечания к качеству выполненных работ:

-                     неустойчиво смонтирован унитаз (закрепить сан. прибор);

-                     отсутствует уголок между ванной и стеной (по формам кс-2 не закрывался);

-                     трещина по межплиточному шву на стене в ванной комнате;

-                     отсутствуют контейнеры ТБО (не предусмотрено по смете).

По итогам осмотра составлен акт от 09.11.2022, которым  подрядной организации ООО ТПК «Стильстрой» предписано устранить выявленные замечания к качеству выполненных работ в срок до 30.11.2022.

В связи с не устранением  выявленных недостатков, истец направил ответчику претензию от 29.12.2022 №42-09-04-10/9873, повторно предложив устранить выявленные замечания в рамках гарантийных обязательств в срок до 30.01.2023.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не исполнил гарантийные обязательства по муниципальному контракту, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Муниципальный контракт № 35166 от 17.12.2019 заключен на основании протокола рассмотрения единственной заявки на участие в электронном аукционе № 0826300021019000649          от        06.12.2019 в порядке, предусмотренном статьей 70 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

В силу положений части 4 статьи 33 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" требования к гарантии качества товара, работы, услуги, а также требования к гарантийному сроку и (или) объему предоставления гарантий их качества, к гарантийному обслуживанию товара (далее - гарантийные обязательства), к расходам на эксплуатацию товара, к обязательности осуществления монтажа и наладки товара, к обучению лиц, осуществляющих использование и обслуживание товара, устанавливаются заказчиком при необходимости. Предоставление такой гарантии осуществляется вместе с данным товаром.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что к договору продажи недвижимости применяются положения, предусмотренные первым параграфом главы 30 настоящего Кодекса (общие положения о купле-продаже), если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этом виде договора.

В пункте 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям (пункт 4 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, если иное не предусмотрено договором купли-продажи (пункт 1 статья 471 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 3 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

Из материалов дела следует, что условиями муниципального контракта предусмотрены гарантийные обязательства продавца, связанные с качеством технического состояния жилого помещения в течение пяти лет с момента его передачи.

Качественные характеристики жилого помещения оговорены сторонами в приложении N 1 к муниципальному контракту, в соответствии с пунктом 5.1 контракта жилые помещения соответствуют действующим в Российской Федерации требованиям по технической эксплуатации, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям противопожарной безопасности и иным требованиям, предусмотренным законодательством на момент заключения контракта.

Дефекты и недостатки жилого помещения, установленные актом комиссионного осмотра от 09.11.2022, в данном случае выявлены в течение пяти лет после заключения сторонами муниципального контракта и передачи квартиры в муниципальную собственность.

В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В пункте 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

Таким образом, требование об устранении недостатков заявлено департаментом  в пределах гарантийного срока, установленного муниципальным контрактом.

В статье 476 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1).

В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (пункт 2 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Следовательно, при обнаружении недостатков товара в пределах сроков гарантии, продавец несет бремя доказывания того, что эти недостатки возникли после передачи товара покупателю и по причинам, за которые продавец не отвечает.

В связи с возникшими у сторон разногласиями относительно причин возникновения недостатков жилого помещения (производственного или эксплуатационного характера) по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО СП «Гарант» ФИО4.

На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:

- какова причина появления трещины по межплиточному шву на стене в ванной комнате по адресу: 

<

...>?

- связана ли причина появления трещины с ненадлежащим качеством выполненных работ, нормальным износом или ненадлежащей эксплуатации?

В заключении №33-10-24 от 03.07.2024 экспертом сделан вывод о том, что причина появления щели в левом дальнем углу в примыкании несущей стены и межкомнатной перегородки в ванной комнате по адресу: 

<

...> связана с естественными физическими процессами температурно-усадочных деформаций в примыканиях стены и межкомнатной перегородки из газосиликатных блоков при эксплуатации помещения ванной без вентиляции (в условиях повышенной влажности, канальный вентилятор в помещении ванной не работает длительное время). Причина появления трещины (щели) связана с ненадлежащим качеством выполненных работ, нормальным износом и ненадлежащей эксплуатации. 

В ходе рассмотрения дела ответчик в добровольном порядке устранил выявленные в помещении недостатки, уплатил штраф по муниципальному контракту.

В связи с добровольным удовлетворением заявленных требований, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Исходя из положений абзаца 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при наличии обстоятельств добровольного удовлетворения ответчиком заявленного истцом требования после обращения истца в суд, и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки подлежат взысканию с ответчика. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета РФ 2000 руб. государственной пошлины. 

Расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 30 000 руб. 00 коп. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с ООО ТПК "СтильСтрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья                                                                                                                  Н.В. Вдовенко