ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-83835/2021

21 февраля 2022 года

г. Санкт-Петербург

Постановление изготовлено в полном объеме  21 февраля 2022 года

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  Полубехина Н.С., рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-42694/2021)  общества с ограниченной ответственностью "Автолизинг" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.12.2021 по делу № А56-83835/2021 (судья Бугорская Н.А.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "ТРАНЗИТ-СЕРВИС" к обществу с ограниченной ответственностью "Автолизинг" о взыскании, рассмотренному в порядке упрощенного производства,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ТРАНЗИТ-СЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Автолизинг" о взыскании 149 920,49 руб. задолженности, 34 856,51 руб. неустойки по состоянию на 14.09.2021 с последующим начислением неустойки с 15.09.2021 до момента фактической оплаты задолженности в размере 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки платежа по договору аренды от 05.04.202010 № 342/2010-Ар.

Решением от 16.11.2021, принятым в форме подписания судьей резолютивной части судебного акта, иск удовлетворен. Мотивированное решение изготовлено 13.12.2021.

Не согласившись с решением, ООО "Автолизинг" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав на несогласие с размером арендной платы.

Апелляционная жалоба на решение арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматривается в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам. 

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между ООО «Автолизинг» (арендатор) и ООО «ПТК-Терминал» (арендодатель) был заключен договор № 342/2010-Ар аренды земельного участка от 05.04.2010 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 18.06.2010. 

Как следует из положений п. 2.4 договора, данный договор был заключен на основании ст.618 Гражданского кодекса Российской Федерации на условиях прекращенного договора аренды земельного участка от 14.04.2000 № 07/ЗД-01805, заключенного Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга с предыдущим арендатором земельного участка ОАО «Транс-Вест». 

Договор заключен с сохранением условий о применении положений регулируемой платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности и расположенных на территории Санкт-Петербурга. 

В связи с переходом права собственности на земельный участок, являющийся предметом договора аренды, права и обязанности по исполнению договора №342/2010-Ар аренды земельного участка от 05.04.2010 перешли к ООО «ТРАНЗИТ-СЕРВИС» с 24.12.2018. 

Соответствующие изменения о сторонах договора внесены в договор дополнительным соглашением № 2 от 18.02.2019. 

Согласно п.1.1 договора № 342/2010-Ар аренды земельного участка от 05.04.2010 в редакции дополнительных соглашений № 1 от 18.06.2010, № 2 от 18.02.2019 арендатор владеет и пользуется земельным участком площадью 3600 кв. м., являющимся частью земельного участка площадью 19100 +/- 48 кв.м. с кадастровым номером 78:11:0560601:4, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А (часть земельного участка под учетным номером 1 в кадастровом паспорте земельного участка № 5258 от 18.03.2010). 

В соответствии с п.2.4 договора при определении величины арендной платы арендодатель обязан руководствоваться нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга, регулирующими размер арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Санкт-Петербурга. 

В соответствии с п. 2.6 договора арендная плата может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства РФ и Санкт-Петербурга, а также распорядительных актов Губернатора Санкт-Петербурга. Новая величина арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки. 

В целях реализации обязанности арендодателя, установленной п.2.4 договора, по заявлению арендодателя ГУП «ГУИОН» была проведена инвентаризация земельного участка, по результатам которой ГУП «ГУИОН» была составлена ведомость рег.№52796Г-19/1 от 14.01.2020 со схемой и расчетом арендной платы за земельный участок. 

С ведомостью инвентаризации и приложениями к ней арендатор ознакомлен уведомлением арендодателя исх. № 8/2020 от 28.01.2020. Уведомление с ведомостью вручено арендатору 29.01.2020 и направлено арендатору почтовым отправлением от 31.01.2020, полученным арендатором 27.02.2020. 

В связи с несогласием арендатора с видами функционального использования земельного участка (отметка арендатора от 29.01.2020 на уведомлении арендодателя), указанными в ведомости инвентаризации, сторонами 19.10.2020 проведен осмотр земельного участка, по результатам которого составлен акт от 19.10.2020, схема земельного участка от 19.10.2020. Согласно акту осмотра земельный участок используется под авторемонтные боксы, на участке расположены временные сооружения, используемые под автосервис, в связи с чем определено значение коэффициента функционального использования, применяемого при расчете арендной платы в соответствии с нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга. 

Таким образом, при расчете арендной платы арендодателем в уведомлении от 05.03.2021 № 11/2021 применен код функционального использования -12.1 Авторемонтные боксы и соответствующий коэффициент функционального использования - 0,05. 

Согласно уведомлению Арендодателя от 05.03.2021 № 11/2021 с 01.04.2021 по Договору установлена арендная плата в размере: 1 133 932 (Один миллион сто тридцать три тысячи девятьсот тридцать два) руб. 06 коп., в т.ч. НДС 20%, (годовая арендная плата), 283 483 (Двести восемьдесят три тысячи четыреста восемьдесят три) руб. 01 коп., в т.ч. НДС 20%, (квартальная арендная плата).

Указанное уведомление направлено арендатору 05.03.2021 ценным письмом с описью вложения РПО № 19821541008779, уведомление также направлено повторно почтовыми отправлениями РПО № 19210247041164 от 25.03.2021 и РПО № 19821535029124 от 31.03.2021. При этом почтовое отправление РПО № 19821541008779 возвращено арендодателю, почтовые отправления РПО № 19210247041164 и РПО № 19821535029124 получены арендатором. 

В соответствии с п.2.7 договора арендная плата по договору подлежит внесению арендатором за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала. 

Обязанность по внесению арендной платы исполнена ответчиком не в полном объеме.

По расчету истца задолженность арендатора перед арендодателем за 2 квартал 2021 года (период с 01.04.2021 по 30.06.2021 включительно) составила 149 920,49 руб. 

В соответствии с п.4.2 договора в случае нарушения арендатором п.2.4 и п.2.7 договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

По расчету истца по состоянию на 14.09.2021 размер неустойки, начисленной на сумму задолженности по арендной плате за 2 квартал 2021 года с 13.04.2021, составляет 34 856,51 руб. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, истец направил ответчику претензию, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

Доводы жалобы основаны на неправильном применении норм материального права, противоречат условиям договора (п.п. 2.4, 2.6).

Вопреки доводам жалобы условия о необходимости согласия арендодателя на изменение арендной платы договор аренды от 05.04.202010 № 342/2010-Ар не содержит.

Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу, признав требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 по 30.06.2021 в размере 149 920,49 руб. подлежащим удовлетворению.

Неустойка обоснована п. 4.2 договора и соответствует ст. 330 ГК РФ. Расчет судом проверен и признан правильным.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 13.12.2021  по делу №  А56-83835/2021  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Судья

 

Н.С. Полубехина