АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

05 июля 2024 года

Дело № А33-32291/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 июня 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 05 июля 2024 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Енисейска Красноярского края (ИНН 2447002442, ОГРН 1022401277392)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Цысарь А.В.,

установил:

Администрация города Енисейска Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 147 250 руб. долга за период с 01.07.2019 по 05.03.2021, 17 099 руб. 80 коп. пени по договору аренды № 6а от 27.03.2018. 

Определением от 19.01.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 20.03.2023 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Судебное заседание откладывалось.

Представители лиц, участвующих в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьями 123,  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/). 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании протокола №2-ЗУ о результатах аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от 02.03.2018г. муниципальное образование города Енисейск в лице главы города Енисейска, ФИО2, действующего на основании Устава города, именуемое в дальнейшем «арендодатель» с одной стороны и индивидуальный предприниматель ФИО1, именуемый в дальнейшем «арендатор» с другой, заключили договор аренды земельного участка № 6а от 27.03.2018.

В соответствии с договором арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 24:47:0010125:215, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...>, с разрешенным использованием: бытовое обслуживание (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.3 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по настоящему договору земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора арендодатель или арендатор не могли знать. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение №2).

Срок аренды участка устанавливается с 02.03.2018 по 01.03.2023 (пункт 2.1 договора).

Расчет арендной платы в годовом исчислении, согласно протокола №2-ЗУ о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 02.03.2018, составляет 217 000 руб. Сумма задатка, внесенного арендатором в размере 43 400 руб., засчитывается в счет арендной платы за участок. Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной плата, указанного в и. 3.2 договора, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном разделом 3 договора.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.12.2019 по делу № А33-31112/2019 договор аренды земельного участка от 27.03.2018 № 6а, заключенный между администрацией города Енисейска Красноярского края и ИП ФИО1 расторгнут. ИП ФИО1 обязан возвратить (передать) администрации города Енисейска Красноярского края по акту приема - передачи, в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 24:47:0010125:215, площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...>, полученный по договору аренды № 6а от 27.03.18.

Земельный участок передан администрации города Енисейска по акту приема – передачи от 06.03.2020.

Уведомлением от 10.03.2022 №ОТ-344 истец потребовал у ответчика в срок до 10.04.2022 оплатить 164 349,79 руб. долга по арендной плате.

Ответчик претензию не удовлетворил, в связи с чем истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа.

12.10.2022 Арбитражным судом Красноярского края по делу № А33-25201/2022 вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика 147 250 руб. долга за период с 01.07.2019 по 05.03.2021, 17 099 руб. 80 коп. пени по договору аренды № 6а от 27.03.2018. 

Определением арбитражного суда от 15.11.2022 судебный приказ Арбитражного суда Красноярского края от 12.10.2022 по делу А33-25201/2022 о взыскании с ФИО1 в пользу администрации города Енисейска Красноярского края 147 250 руб. долга, 17 099 руб. 80 коп. пени по договору аренды от 27.03.2018 № 6а отменен.

Согласно сверке расчетов с бюджетом за период: 01.07.2019 - 27.07.2022, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земли № 6-а от 27.03.2018 на дату сверки составляет 164 349,79 руб. из которых: 147250 руб. основного долга, 17099 руб. 79 коп. неустойки.

Ответчик представил отзыв с возражением против исковых требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Заключенный между истцом и ответчиком договор от 28.01.2019 № 13689 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регламентированы положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи и ответчиком не оспаривается.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования. Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.12.2019 по делу № А33-31112/2019 указанный договор аренды расторгнут, на ИП ФИО1 возложена обязанность возвратить (передать) администрации города Енисейска Красноярского края по акту приема – передачи арендованный земельный участок. Земельный участок передан администрации города Енисейска по акту приема – передачи от 06.03.2020.

Истцом начислена плата за пользование земельным участком за период с 01.07.2019 по 05.03.2021 в размере 147 250 руб., доказательства оплаты которой не представлены.

Ответчик в отзыве на иск заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований о взыскании 108500 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 и начисленной на нее неустойки. Также ответчик указал, что в декабре 2019 г. между истцом и ответчиком был подписан акт возврата земельного участка из аренды. Однако истец попросил не указывать в нем дату и в дальнейшем в одностороннем порядке указал дату 01.03.2020 г. Фактически участок выбыл из владения ответчика и он не использовался им с декабря 2019. В связи с чем, по мнению ответчика,  начисление арендной платы за период с 01.01.2020 по 28.02.2020 в размере 38 750 руб. неправомерно.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как указано в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 25 постановления).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 и 15.11.2001 № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В соответствии с абзацем 2 пункта 18 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно сведениям, размещенным на сайте https://kad.arbitr.ru в разделе "Картотека арбитражных дел" по делу А33-25201/2022, администрация обратилась в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика 147 250 руб. долга за период с 01.07.2019 по 05.03.2021, 17 099 руб. 80 коп. пени по договору аренды № 6а от 27.03.2018.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет УФК по Красноярскому краю (пункт 3.5 договора).

Учитывая, что заявление о выдаче судебного приказа было подано 28.09.2022, а впоследствии выданный судебный приказ был арбитражным судом отменен, то часть спорного срока (за исключением 3 квартала 2019 года) в силу приведенных выше разъяснений продлилась на шесть месяцев. 

Исковое заявление направлено в суд посредством информационной системы «Мой Арбитр» Картотеки арбитражных дел 07.12.2022. Следовательно, в пределах срока исковой давности заявлены требования о взыскании долга, срок оплаты которого наступил не ранее 01.10.2019.

В связи с изложенным, требование о взыскании задолженности подлежит частичному удовлетворению в размере 93000 руб. долга (с 01.10.2019 по 05.03.2020).

Доводы ответчика о возврате земельного участка ранее 05.03.2020 отклонены судом как не основанные на каких-либо доказательствах.  

Истец заявил  требование о взыскании с ответчика 17 099 руб. 80 коп. неустойки за просрочку платы за пользование землей за период с 16.04.2019 по 30.04.2020.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной плата, указанного в и. 3.2 договора, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном разделом 3 договора.

Наличие задолженности у ответчика перед истцом подтверждено материалами дела, при этом, в связи с частичным удовлетворением требования о взыскании долга, размер взыскиваемой неустойки подлежит частичному удовлетворению, исходя суммы долга, заявленной в пределах срока исковой давности и в соответствии со следующим расчетом:

Задолженность:

54 250,00 руб.

Период просрочки:

с 11.10.2019 по 05.03.2020

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

54 250,00

11.10.2019

Новая задолженность на 54 250,00 руб.

54 250,00

11.10.2019

27.10.2019

17

7

54 250,00 х 17 х 1/300 х 7%

215,19 р.

54 250,00

28.10.2019

15.12.2019

49

6.5

54 250,00 х 49 х 1/300 х 6.5%

575,95 р.

54 250,00

16.12.2019

10.01.2020

26

6.25

54 250,00 х 26 х 1/300 х 6.25%

293,85 р.

93 000,00

11.01.2020

Новая задолженность на 38 750,00 руб.

93 000.00

11.01.2020

09.02.2020

30

6.25

93 000,00 х 30 х 1/300 х 6.25%

581,25 р.

93 000,00

10.02.2020

05.03.2020

25

6

93 000,00 х 25 х 1/300x6%

465,00 р.

Сумма основного долга: 93 000,00 руб.

Сумма неустойки: 2 131,24 руб.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  Администрации города Енисейска Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 93000 руб. долга, 2131 руб. 24 коп. неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3432 руб. государственной пошлины.

 Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот