АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-11126/2019

11 декабря 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 08 декабря 2020 года. Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Уховой Л.Д., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пижун В.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию города Омска в лице департамента жилищной политика Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива» (ИНН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЕК» (ИНН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания На Нахимова» (ИНН 

<

***>), БУ г. Омска «Центр содержания и хранения имущества» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Евроцентр» (ИНН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Управдом-1», общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Жилищное хозяйство», общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рутас» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 50 000 руб.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца - представитель ФИО1 по доверенности от 01.01.2020 № 92;

от БУ г. Омска «ЦСХИ» - представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2020 № 1-1/20; 

от ООО «УК Евроцентр» - представитель ФИО3 по доверенности от 03.02.2020;

от ООО «УК ЕК» представитель ФИО3 по доверенности от 10.01.2020 б/н;

от иных лиц - не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Омские распределительные тепловые сети» (далее - АО «Омск РТС», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к департаменту жилищной политики Администрации города Омска (далее - Департамент) о взыскании 50 000 руб., в том числе: 40 000 руб. задолженности за потребленную тепловую энергию и 10 000 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Омской области от 01.07.2019 исковое заявление принято к производству с дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

На основании определения от 23.08.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива» (далее - ООО «Альтернатива»), общество с ограниченной ответственностью «Управдом-1» (далее - ООО «Управдом-1»), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЕК» (далее - ООО «УК ЕК»), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Евроцентр» (далее - ООО «УК Евроцентр»), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Жилищное хозяйство» (далее - ООО «УК-ЖХ»), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания На Нахимова» (далее - ООО «УК На Нахимова»); суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 03.09.2019 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ООО «Альтернатива», ООО «УК Евроцентр», ООО «УК ЕК», ООО «УК На Нахимова».

Определением от 10.12.2019 произведена замена ненадлежащего ответчика в части требования по взысканию задолженности по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, с Департамента на ООО «Альтернатива»; произведена замена ненадлежащего ответчика в части требования по взысканию задолженности по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, с Департамента на ООО «УК Евроцентр».

Определением от 21.05.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечено бюджетное учреждение города Омска «Центр содержания и хранения имущества» (далее – БУ г. Омска «ЦСХИ»).

Определением от 25.06.2020 произведена замена ненадлежащего ответчика - Департамента, надлежащим - муниципальным образованием города Омска в лице департамента жилищной политика Администрации города Омска; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рутас» (далее - ООО «УК «Рутас»).

Определением от 03.09.2020 произведена замена ненадлежащего ответчика - ООО «УК Евроцентр» надлежащим - муниципальным образованием города Омска в лице департамента жилищной политика Администрации города Омска в отношении требования по взысканию задолженности по квартире № 40 по 4-я Поселковая, д. 34В; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК Евроцентр».

Определением от 06.10.2020 принято уточнение исковых требований к БУ г. Омска «ЦСХИ», в котором истец просил взыскать 68 605 руб. 47 коп. задолженности и 13 645 руб. 93 коп. пени (уточнение от 05.10.2020); к Департаменту – о взыскании 312 657 руб. 50 коп. задолженности и 87 090 руб. 81 коп. пени (уточнение от 06.10.2020) – с учетом заявления о пропуске срока исковой давности; к ООО «УК Евроцентр» в части требования по взысканию задолженности по квартире № 40 по 4-я Поселковая, д. 34В в размере 12 699 руб. 06 коп. и 4 683 руб. 64 коп. (уточнение от 06.10.2020); произведена замена ненадлежащего ответчика – Департамента, надлежащим - ООО «УК Евроцентр», в отношении требования по взысканию задолженности по квартире № 40 по 4-я Поселковая, д. 34В.

До рассмотрения спора по существу истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования к ООО «УК Евроцентр» с учетом заявления о пропуске срока исковой давности, просил взыскать 6 203 руб. 91 коп. задолженности за тепловую энергию, 9 руб. 56 коп. – за ГВС, поставленные в период с 10.12.2016 по 05.07.2017 в кв. № 40, расположенную по адресу: 

<

...>, и 2 071 руб. 57 коп. пени за период с 11.01.2017 по 05.04.2020 (уточнение от 19.11.2020).

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования к Департаменту (уточнение от 06.10.2020), к БУ г. Омска «ЦСХИ» (уточнение от 05.10.2020), к ООО «УК Евроцентр» (уточнение от 19.11.2020).

Представитель Департамента, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель БУ г. Омска «ЦСХИ» исковые требования не признал.

Представитель ООО «УК Евроцентр» исковые требования не признал, указал, что ООО «УК Евроцентр» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку задолженность в отношении кв. № 40 по ул. 4-я Поселковая, д. 34В образовалась у собственника жилого помещения (Департамента) в период с 01.05.2016 по 05.07.2017, ООО «УК Евроцентр» приступило к управлению спорным многоквартирным домом с 14.02.2018 – после истечения искового периода, а договор уступки права требования между ООО «УК ЕК» и ООО «УК Евроцентр» не заключался; кроме того АО «Омск РТС» не представлено доказательств поставки тепловой энергии в кв. № 40 (акты приема-передачи тепловой энергии и ГВС), а также доказательств наличия договорных отношений между АО «Омск РТС» и ООО «УК Евроцентр» по поставке тепловой энергии (возражения на ходатайство от уточнении исковых требований от 19.10.2020). 

Представитель ООО «УК ЕК» возражал против удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности с ООО «УК Евроцентр», поскольку задолженность за поставленную тепловую энергию и ГВС в период с 01.05.2016 по 05.07.2017 в кв. № 40 по ул. 4-я Поселковая, д. 34В образовалась у собственника помещения (Департамента), доказательств договорных отношений между АО «Омск РТС» и ООО «УК Евроцентр», а также поставки тепловой энергии и ГВС истцом в материалы дела не представлено. Кроме того в период с 12.07.2016 по 14.02.2018 деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляло ООО «УК ЕК», договор уступки права требования в отношении многоквартирного дома № 34В по ул. 4-я Поселковая, в г. Омске при смене управляющей организации между ООО «УК ЕК» и ООО «УК ЕК» не заключался (возражения на ходатайство об уточнении исковых требований от 21.10.2020).

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь положениями статьи 156 АПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее исковое заявление в отсутствие представителя Департамента и иных, участвующих в деле лиц.

Как следует из материалов дела, АО «Омск РТС» в отсутствие заключенного договора энергоснабжения в исковой период осуществляло подачу тепловой энергии в жилые помещения (г. Омск): кв. № 4 к. 1; кв. № 3 к. 11; кв. № 1 к. 1; кв. № 1 к. 2; кв. № 1 к. 4, расположенные по адресу: ул. Звездова, д. 3 (с 01.05.2016 по 31.10.2018); кв. № 1, расположенную по адресу: ул. 27 Линия, д. 35А (с 01.05.2016 по 31.10.2018); кв. № 8, кв. № 5, кв. № 3, расположенные по адресу: ул. 2-я Учхозная, д. 21 (с 01.05.2016 по 31.10.2018); кв. № 2, расположенную по адресу: ул. 2-я Учхозная, д. 3/А (с 01.05.2016 по 25.01.2018); кв. № 5 к. 3, расположенную по адресу: ул. Почтовая, д. 37 (с 15.11.2017 по 31.10.2018); кв. № 2 к. 5, расположенной по адресу: ул. Учебная, д. 57 (с 28.07.2016 по 31.10.2018); кв. № 4 к. 72, расположенной по адресу: ул. Магистральная, д. 69 (с 01.05.2016 по 30.11.2016);  кв. № 3, кв. № 1, расположенные по адресу: ул. Училищная, д. 2 (с 21.05.2017 по 31.10.2018); кв. № 40, расположенную по адресу: ул. 4-я Поселковая, д. 34В (с 10.12.2016 по 05.07.2017).

Данные жилые помещения в исковой период находились в собственности Департамента.

Поскольку Департамент обязательства по оплате поставленной тепловой энергии и ГВС не исполнило, образовалась задолженность в размере 490 284 руб. 75 коп. (с учетом уточнений).

15.04.2019 АО «Омск РТС» направило в адрес Департамента претензию № 26-03-10/2150 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, данная претензия оставлена Департаментом без исполнения.

Отсутствие действий со стороны Департамента по оплате задолженности послужило основанием для подачи настоящего искового заявления в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьёй 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные в обоснование иска доказательства, доводы сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению с учетом уточнений.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 названного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники жилых помещений перечисляют управляющей организации плату за коммунальные услуги, в том числе за электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление (части 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ).

Кроме того, положениями Федерального закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» введена в действие статья 157.2 ЖК РФ, регламентирующая порядок предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями.

Нормы статьи 3 указанного закона ограничивают возможность ретроактивного распространения его действия на ранее возникшие отношения, в том числе – прямо предусматривают квалификацию внесения платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям как выполнение собственниками помещений в МКД и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Таким образом, до реализации порядка, установленного положениями статьи 157.2 ЖК РФ, подлежит применению правовая позиция, изложенная в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.12.2015 № 303-ЭС15-7918, в силу которой при наличии в МКД управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору теплоснабжения и поставки горячей воды и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является управляющая компания. В свою очередь потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю.

Таким образом, на организацию, являющуюся исполнителем коммунальных услуг, возлагается обязанность по оплате ресурсоснабжающей организации коммунальных ресурсов, поставленных в жилые помещения в МКД.

В соответствии с ответом государственной жилищной инспекции Омской области от 12.07.2019 № Исх-19/ГЖИ10461 в период с 14.02.2018 по настоящее время, сведения о многоквартирном доме № 34В, расположенном по ул. 4-я Поселковая в г. Омск, включены в реестр лицензий Омской области как находящемся под управлением ООО «УК Евроцентр», факт управления спорным многоквартирным домом ООО «УК Евроцентр» не оспаривается.

К управлению МКД ответчик фактически приступил на основании договора управления №61-УМКД/2016-УК от 01.06.2016 по ул. 4-я Поселковая в г. Омске между собственниками помещений МКД и ООО «УК Еврокомфорт».

Отсутствие у исполнителя письменного договора с ресурсоснабжающей организацией не изменяет статуса управляющей организации по отношению к собственникам помещений в многоквартирном доме как исполнителя коммунальных услуг (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2018 № 303-КГ18-16489) и не освобождает исполнителя коммунальных услуг от оплаты таких услуг, оказанных собственникам и пользователям помещений МКД.

Ресурсоснабжающей организации принадлежит право на взыскание их стоимости с исполнителя коммунальных услуг (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 19.10.2016 № 3 (2016), определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.08.2016 № 305-ЭС16-4138).

В свою очередь, в целях надлежащего документального оформления отношений с управляющей организацией ресурсоснабжающая организация вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора ресурсоснабжения (пункт 3 статьи 426, пункт 4 статьи 445 ГК РФ, статьи 155, 157, 161, 162 ЖК РФ). Не реализовав такую процессуальную возможность, ресурсоснабжающая организация несет риск наступления связанных с этим возможных неблагоприятных последствий, но не приобретает права на предъявление требований об оплате поставленного ресурса непосредственно к собственникам помещений в МКД.

При этом действующим законодательством предусмотрено и подтверждено сложившейся судебной практикой, что при выборе способа управления МКД и наличии соответствующего выбранному способу управления исполнителя коммунальных услуг последний является должником за потребленные коммунальные ресурсы перед ресурсоснабжающей организацией вне зависимости от того, осуществлен ли им фактически сбор денежных средств с собственников помещений жилого дома как с потребителей коммунальных ресурсов (определение Верховного Суда Российской Федерации от 07.12.2015 № 303-ЭС15-7918, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 09.02.2016 № 304-ЭС15-18888, постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.10.2015 № Ф04-25134/2015 по делу № А03-16482/2014).

Исполнитель коммунальных услуг, в том числе управляющая организация, по общему правилу, продолжает оставаться лицом, ответственным перед ресурсоснабжающей организацией, в течение всего периода осуществления функций управления МКД, поскольку сохраняет возможность последующего сбора задолженности с собственников помещений в МКД за потребленные коммунальные ресурсы.

Доводы ООО «УК Евроцентр» об отсутствии правовых оснований для взыскания задолженности за поставленную тепловую энергию и ГВС в период с 10.12.2016 по 05.07.2017 в жилое помещение № 40 по ул. 4-я Поселковая, д. 34 В, в связи с осуществлением ООО «УК Евроцентр» деятельности по управлению данным МКД после истечения искового периода (с 14.02.2018) подлежат отклонению судом по следующим основаниям.

По общему правилу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

По смыслу разъяснений, приведенных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.06.2014, собственники помещений в МКД должны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, и вправе распоряжаться этими денежными средствами.

Согласно правовому подходу, сформированному в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.08.2016 N 309-КГ16-9974, денежные средства населения, предназначенные для перечисления ресурсоснабжающим и обслуживающим организациям, не являются денежными средствами управляющей организации и имеют целевое назначение - оплату оказанных ресурсоснабжающими организациями жилищно-коммунальных услуг и услуг по управлению жилым фондом.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.06.2017 N 303-ЭС17-5967 также приведен правовой подход, согласно которому должник не является собственником денежных средств, полученных за конкретный коммунальный ресурс поставщиком этого ресурса напрямую от потребителей.

Управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг не имеет собственного экономического интереса в приобретении коммунальных ресурсов и фактически действует как посредник между потребителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями. Исходя из статуса исполнителя коммунальных услуг, управляющая организация должна оплачивать коммунальные ресурсы в том объеме, в котором его должны оплатить в совокупности конечные потребители по установленным для них правилам. Законных оснований возлагать на управляющую организацию оплату коммунальных ресурсов в большем объеме, не имеется (определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.08.2016 N 305-ЭС16-3833). 

Из содержания приведенных выше законоположений и правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности и взаимной связи усматривается, что обязанность управляющей организации по осуществлению денежных расчетов с ресурсоснабжающей организацией за поставленный в МКД ресурс корреспондирует праву исполнителя коммунальных услуг осуществить сбор денежных средств в эквивалентном размере за соответствующий период с собственников помещений МКД, которыми осуществлено непосредственное потребление (а также в целях содержания общего имущества).

Таким образом, при утрате правовых оснований и объективной возможности для сбора денежных средств с собственников помещений в МКД управляющая организация с момента наступления таких обстоятельств не может быть признана лицом, обязанным осуществлять расчеты за поставляемые в МКД коммунальные ресурсы. 

Вступая в отношения по управлению МКД, управляющая компания приобретает право на предъявление требований к собственникам помещений, в том числе по предыдущим периодам, но одновременно с этим становится обязанным лицом в отношениях ресурсоснабжения (аналогичная позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.10.2020 № Ф04-4359/2020 по делу № А46-4212/2019).

Поскольку доказательств исполнения обязательств по оплате потребленного энергоресурса в исковой период собственником жилого помещения перед ресурсоснабжающей организацией либо перед предыдущей управляющей организацией в материалы дела не представлено, требование АО «Омск РТС» о взыскании с ООО «УК Евроцентр» 6 203 руб. 91 коп. задолженности за тепловую энергию, 9 руб. 56 коп. задолженности за ГВС, поставленные в период с 10.12.2016 по 05.07.2017 в кв. № 40, расположенную по адресу: 

<

...>, подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ответом государственной жилищной инспекции Омской области от 12.07.2019 № Исх-19/ГЖИ10461 сведения об организациях, осуществляющих (осуществлявших) управление многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресу: ул. Звездова, 

<

...> А; ул. Почтовая, 

<

...> с учетом уточнений от 05.10.2020, от 06.10.2020), представить невозможно ввиду их отсутствия в реестре лицензий Омской области.

Факт нахождения спорных жилых помещений в собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области Департаментом не оспаривается и подтверждается материалами дела (выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости).

В соответствии с Положением о департаменте жилищной политики Администрации города Омска, утвержденным Решением Омского городского Совета от 13.02.2008 № 105, Департамент осуществляет права собственника в отношении жилищного фонда города Омска. 

Как установлено судом, в исковой период (с 21.05.2017 по 31.10.2018) жилые помещения № 1, № 3, расположенные по адресу: ул. Училищная, д. 2, были переданы на праве оперативного управления БУ г. Омска «ЦСХИ» (№ 1 – с 16.03.2015 по 24.12.2018, № 3 – с 12.03.2015 по 29.12.2018), данные обстоятельства БУ г. Омска «ЦСХИ» не оспариваются.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).  

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

По правилам статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ. 

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (пункт 1 статьи 296 ГК РФ).  

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из положений статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ  предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Доказательств передачи спорных жилых помещений в исковые периоды по договору социального найма в материалы дела не представлено, как и доказательств выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления - управление управляющей организацией.

Вывод о возможности неосновательного обогащения истца путем получения двойной оплаты за поставленный ресурс из предоставленных в материалы дела доказательств не следует.

Поскольку статьей 210 ГК РФ установлена презумпция несения бремени содержания имущества собственником, на нем лежит обязанность доказать наличие обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества у иного лица.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Доказательств оплаты стоимости потребленного в спорный период ресурса, либо погашения обязательства за счет внесения платы третьими лицами Департаментом не представлено. 

На основании вышеизложенного требование истца о взыскании с БУ г. Омска «ЦСХИ»:

- 34 721 руб. 00 коп. задолженности за тепловую энергию и ГВС, поставленные в период с 21.05.2017 по 31.10.2018 в кв. № 3, расположенную по адресу: 

<

...>; 

- 33 884 руб. 47 коп. задолженности за тепловую энергию и ГВС, поставленные в период с 21.05.2017 по 31.10.2018 в кв. № 1, расположенную по адресу: 

<

...>; 

с Департамента:

- 13 723 руб. 18 коп. задолженности за поставленную тепловую энергию, 2 130 руб. 08 коп. - за ГВС, в период с 01.05.2016 по 31.10.2018 в кв. № 4, к. 1, расположенную по адресу: 

<

...>;

-  18 887 руб. 00 коп. задолженности за поставленную тепловую энергию, 2 856 руб. 25 коп. - за ГВС, в период с 01.05.2016 по 31.10.2018 в кв. № 3, к. 11, расположенную по адресу: 

<

...>;

- 20 806 руб. 96 коп. задолженности за поставленную тепловую энергию, 2 130 руб. 08 коп. - за ГВС, в период с 01.05.2016 по 31.10.2018 в кв. № 1, к. 1, расположенную по адресу: 

<

...>;

- 25 276 руб. 40 коп. задолженности за поставленную тепловую энергию, 2 130 руб. 08 коп. - за ГВС, в период с 01.05.2016 по 31.10.2018 в кв. № 1, к. 2, расположенную по адресу: 

<

...>;

- 23 606 руб. 82 коп. задолженности за поставленную тепловую энергию, 2 130 руб. 08 коп. - за ГВС, в период с 01.05.2016 по 31.10.2018 в кв. № 1, к. 4, расположенную по адресу: 

<

...>;

- 50 090 руб. 62 коп. задолженности за тепловую энергию и ГВС, поставленные в период с 01.05.2016 по 31.10.2018 в кв. № 1, расположенную по адресу: 

<

...>;

- 23 424 руб. 46 коп. задолженности за тепловую энергию, поставленную в период с 01.05.2016 по 31.10.2018 в кв. № 8, расположенную по адресу: 

<

...>;

- 21 686 руб. 75 коп. задолженности за тепловую энергию, поставленную в период с 01.05.2016 по 25.01.2018 в кв. № 2, расположенную по адресу: 

<

...>/А;

- 23 998 руб. 88 коп. задолженности за тепловую энергию, поставленную в период с 01.05.2016 по 31.10.2018 в кв. № 5, расположенную по адресу: 

<

...>;

- 29 243 руб. 56 коп. задолженности за тепловую энергию, поставленную в период с 01.05.2016 по 31.10.2018 в кв. № 3, расположенную по адресу: 

<

...>;

- 22 385 руб. 23 коп. задолженности за тепловую энергию, поставленную в период с 15.11.2017 по 31.10.2018 в кв. № 5 к. 3, расположенную по адресу: 

<

...>;

- 25 931 руб. 57 коп. задолженности за тепловую энергию, поставленную в период с 28.07.2016 по 31.10.2018 в кв. № 2 к. 5, расположенную по адресу: 

<

...>;

- 2 219 руб. 50 коп. задолженности за тепловую энергию, поставленную в период с 01.05.2016 по 30.11.2016 в кв. № 4 к. 72, расположенную по адресу: 

<

...>, подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по оплате потребленной тепловой энергии и ГВС, АО «Омск РТС», руководствуясь частью 14 статьи 155 ЖК РФ, произвело расчет пени, просило взыскать с ООО «УК Евроцентр» 2 071 руб. 57 коп. пени за период с 11.01.2017 по 05.04.2020 ( кв. № 40 по адресу ул. 4-я Поселковая, д. 34В); 

с БУ г. Омска «ЦСХИ»:

- 6 908 руб. 87 коп. пени за период с 14.06.2017 по 05.04.2020 (кв. № 3 по адресу: 

<

...>); 

- 6 737 руб. 06 коп. пени за период с 14.06.2017 по 05.04.2020 (кв. № 1 по адресу: 

<

...>);

с Департамента:

- 5 077 руб. 45 коп. пени за период с 11.06.2016 по 05.04.2020 (кв. № 4, к. 1 по адресу: 

<

...>);

-  7 190 руб. 07 коп. пени за период с 11.06.2016 по 05.04.2020 (кв. № 3, к. 11 по адресу: 

<

...>);

- 7 424 руб. 25 коп. пени за период с 11.06.2016 по 05.04.2020 (кв. № 1, к. 1 по адресу: 

<

...>);

- 7 927 руб. 90 коп. пени за период с 11.06.2016 по 05.04.2020 (кв. № 1, к. 2 по адресу: 

<

...>);

- 7 439 руб. 30 коп. пени за период с 11.06.2016 по 05.04.2020 (кв. № 1, к. 4 по адресу: 

<

...>);

- 13 613 руб. 22 коп. пени за период с 11.06.2016 по 05.04.2020 (кв. № 1 по адресу: 

<

...>);

- 6 322 руб. 87 коп. пени за период с 11.06.2016 по 05.04.2020 (кв. № 8 по адресу: 

<

...>);

- 7 240 руб. 10 коп. пени за период с 11.06.2016 по 05.04.2020 (кв. № 2 по адресу: 

<

...>/А);

- 6 528 руб. 49 коп. пени за период с 11.06.2016 по 05.04.2020 (кв. № 5 по адресу: 

<

...>);

- 7 893 руб. 59 коп. пени за период с 11.06.2016 по 05.04.2020 (кв. № 3 по адресу: 

<

...>);

- 3 208 руб. 41 коп. пени за период с 12.12.2017 по 05.04.2020 (кв. № 5 к. 3 по адресу: 

<

...>);

- 6 327 руб. 85 коп. пени за период с 11.08.2016 по 05.04.2020 (кв. № 2 к. 5 по адресу: 

<

...>);

- 897 руб. 31 коп. пени за период с 12.04.2016 по 05.04.2020 (кв. № 4 к. 72 по адресу: 

<

...>).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ). 

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен, ответчиком по существу не оспорен, признан правомерным. 

Требование истца о взыскании пени с ООО «УК Евроцентр» в размере 2 071 руб. 57 коп.; с БУ г. Омска «ЦСХИ» в размере 13 645 руб. 93 коп.; с Департамента в размере 87 090 руб. 81 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме. 

При подаче искового заявления в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 2 000 руб. (платежное поручение от 03.06.2019 № 8870).

В соответствии с нормами статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с увеличением исковых требований с ООО «УК Евроцентр» в доход федерального бюджета надлежит взыскать 183 руб. 70 коп. государственной пошлины; с БУ г. Омска «ЦСХИ» - 1 815 руб. 41 коп. государственной пошлины (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации).

Государственная пошлина в доход федерального бюджета с Департамента взысканию не подлежит (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

При изготовлении резолютивной части решения от 08.12.2020 судом была допущена опечатка, выразившаяся в неверном указании периода взыскания с БУ г. Омска «ЦСХИ» основного долга в отношении кв. № 1, расположенной по адресу: 

<

...> - вместо: «33 884 руб. 47 коп. задолженности за тепловую энергию и ГВС, поставленные в период с 21.05.2017 по 31.10.2018» судом указано: «33 884 руб. 47 коп. задолженности за тепловую энергию и ГВС, поставленные в период с 21.05.2016 по 31.10.2018»; периода взыскания пени в отношении кв. № 3 по адресу: 

<

...> - вместо: «6 908 руб. 87 коп. пени за период с 14.06.2017 по 05.04.2020» судом указано: «6 908 руб. 87 коп. пени за период с 14.06.2016 по 05.04.2020».

Суд, руководствуясь положениями статьи 179 АПК РФ, считает возможным исправить допущенные опечатки.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования город Омск в лице департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; адрес: 644043, 

<

...>) в пользу акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; адрес: 644037, 

<

...>) за счет соответствующей казны 399 748 руб. 31 коп., в том числе: 

- 13 723 руб. 18 коп. задолженности за поставленную тепловую энергию, 2 130 руб. 08 коп. - за ГВС, в период с 01.05.2016 по 31.10.2018 в кв. № 4, к. 1, расположенную по адресу: 

<

...>, и 5 077 руб. 45 коп. пени за период с 11.06.2016 по 05.04.2020;

-  18 887 руб. 00 коп. задолженности за поставленную тепловую энергию, 2 856 руб. 25 коп. - за ГВС, в период с 01.05.2016 по 31.10.2018 в кв. № 3, к. 11, расположенную по адресу: 

<

...>, и 7 190 руб. 07 коп. пени за период с 11.06.2016 по 05.04.2020;

- 20 806 руб. 96 коп. задолженности за поставленную тепловую энергию, 2 130 руб. 08 коп. - за ГВС, в период с 01.05.2016 по 31.10.2018 в кв. № 1, к. 1, расположенную по адресу: 

<

...>, и 7 424 руб. 25 коп. пени за период с 11.06.2016 по 05.04.2020;

- 25 276 руб. 40 коп. задолженности за поставленную тепловую энергию, 2 130 руб. 08 коп. - за ГВС, в период с 01.05.2016 по 31.10.2018 в кв. № 1, к. 2, расположенную по адресу: 

<

...>, и 7 927 руб. 90 коп. пени за период с 11.06.2016 по 05.04.2020;

- 23 606 руб. 82 коп. задолженности за поставленную тепловую энергию, 2 130 руб. 08 коп. - за ГВС, в период с 01.05.2016 по 31.10.2018 в кв. № 1, к. 4, расположенную по адресу: 

<

...>, и 7 439 руб. 30 коп. пени за период с 11.06.2016 по 05.04.2020;

- 50 090 руб. 62 коп. задолженности за тепловую энергию и ГВС, поставленные в период с 01.05.2016 по 31.10.2018 в кв. № 1, расположенную по адресу: 

<

...>, и 13 613 руб. 22 коп. пени за период с 11.06.2016 по 05.04.2020;

- 23 424 руб. 46 коп. задолженности за тепловую энергию, поставленную в период с 01.05.2016 по 31.10.2018 в кв. № 8, расположенную по адресу: 

<

...>, и 6 322 руб. 87 коп. пени за период с 11.06.2016 по 05.04.2020;

- 21 686 руб. 75 коп. задолженности за тепловую энергию, поставленную в период с 01.05.2016 по 25.01.2018 в кв. № 2, расположенную по адресу: 

<

...>/А, и 7 240 руб. 10 коп. пени за период с 11.06.2016 по 05.04.2020;

- 23 998 руб. 88 коп. задолженности за тепловую энергию, поставленную в период с 01.05.2016 по 31.10.2018 в кв. № 5, расположенную по адресу: 

<

...>, и 6 528 руб. 49 коп. пени за период с 11.06.2016 по 05.04.2020;

- 29 243 руб. 56 коп. задолженности за тепловую энергию, поставленную в период с 01.05.2016 по 31.10.2018 в кв. № 3, расположенную по адресу: 

<

...>, и 7 893 руб. 59 коп. пени за период с 11.06.2016 по 05.04.2020;

- 22 385 руб. 23 коп. задолженности за тепловую энергию, поставленную в период с 15.11.2017 по 31.10.2018 в кв. № 5 к. 3, расположенную по адресу: 

<

...>, и 3 208 руб. 41 коп. пени за период с 12.12.2017 по 05.04.2020;

- 25 931 руб. 57 коп. задолженности за тепловую энергию, поставленную в период с 28.07.2016 по 31.10.2018 в кв. № 2 к. 5, расположенную по адресу: 

<

...>, и 6 327 руб. 85 коп. пени за период с 11.08.2016 по 05.04.2020;

- 2 219 руб. 50 коп. задолженности за тепловую энергию, поставленную в период с 01.05.2016 по 30.11.2016 в кв. № 4 к. 72, расположенную по адресу: 

<

...>, и 897 руб. 31 коп. пени за период с 12.04.2016 по 05.04.2020, а также 1 630 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с бюджетного учреждения города Омска «Центр содержания и хранения имущества» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; адрес: 644043, 

<

...>) в пользу акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; адрес: 644037, 

<

...>) 82 251 руб. 40 коп., в том числе: 

- 34 721 руб. 00 коп. задолженности за тепловую энергию и ГВС, поставленные в период с 21.05.2017 по 31.10.2018 в кв. № 3, расположенную по адресу: 

<

...>, и 6 908 руб. 87 коп. пени за период с 14.06.2017 по 05.04.2020;

- 33 884 руб. 47 коп. задолженности за тепловую энергию и ГВС, поставленные в период с 21.05.2017 по 31.10.2018 в кв. № 1, расположенную по адресу: 

<

...>, и 6 737 руб. 06 коп. пени за период с 14.06.2017 по 05.04.2020, а также 336 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Евроцентр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; адрес: 644050, 

<

...>, пом. 2П) в пользу акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; адрес: 644037, 

<

...>) 8 285 руб. 04 коп., в том числе: 6 203 руб. 91 коп. задолженности за тепловую энергию, 9 руб. 56 коп. – за ГВС, поставленные в период с 10.12.2016 по 05.07.2017 в кв. № 40, расположенную по адресу: 

<

...>, и 2 071 руб. 57 коп. пени за период с 11.01.2017 по 05.04.2020, а также 34 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с бюджетного учреждения города Омска «Центр содержания и хранения имущества» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; адрес: 644043, 

<

...>) в доход федерального бюджета 1 815 руб. 41 коп. государственной пошлины.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Евроцентр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; адрес: 644050, 

<

...>, пом. 2П) в доход федерального бюджета 183 руб. 70 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                Л.Д. Ухова