ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-105659/2021

01 октября 2022 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме 01 октября 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жуковой Т.В.,

судей Поповой Н.М., Смирновой Я.Г.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем ФИО1,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 27.06.2022,

от ответчиков: 1) представитель ФИО3 по паспорту гражданина РФ;

                         2) представитель ФИО4 по доверенности от 10.01.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 13АП-23309/2022, 13АП-25764/2022) Комитета имущественных отношений и СПб РОФ «Золотая Десятка» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.06.2022 по делу № А56-105659/2021, принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Приморского района»

к Санкт-Петербургскому региональному общественному Фонду «Золотая Десятка»

о взыскании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Приморского района» (далее – истец, ООО «ЖКС № 2 Приморского района», управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому региональному общественному фонду «Золотая десятка» (далее – ответчик 1, СПб РОФ «Золотая десятка», Фонд, арендатор) о взыскании 1 029 307 руб10лей 52 копеек задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с 01.01.2018 по 28.02.2021.

Определением от 20.01.2022 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет).

Определением от 07.04.2022 Комитет привлечен к участию в деле в качестве соответчика (далее – ответчик 2).

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ООО «ЖКС № 2 Приморского района» уточнило в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования, просило взыскать с Фонда и Комитета 1 029 307 рублей 52 копейки долга.

Решением от 18.06.2022 суд взыскал с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу ООО «ЖКС № 2 Приморского района» 1 029 307 рублей 52 копейки долга, 23 293 рубля расходов по уплате государственной пошлины, в удовлетворении остальной части исковых требований, заявленных к СПб РОФ «Золотая десятка», отказал.

Фонд, не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просил решение суда отменить.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик 1 сослался на то, что Фонд является арендатором спорного имущества на основании договора аренды, заключенного с Комитетом имущественных отношений. В период действий в Санкт-Петербурге ограничительных мер, связанных с распространением новой короновирусной инфекции COVID-19, Фонд не осуществлял деятельности, в связи  рассчитывал на перерасчет коммунальных платежей.

Комитет, в свою очередь, также не согласившись с решением суда, направил апелляционную жалобу, в которой, ссылаясь на нарушение норм материального права, на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просил решение  суда отменить.

В апелляционной жалобе Комитет указал, что Комитет не является надлежащим ответчиком по настоящему делу ввиду заключенного с Фондом договора аренды. Кроме того, Комитет сослался на отсутствие у Фонда задолженности за потребленный коммунальный ресурс.

Истец отзывы на апелляционные жалобы не направил.

15.09.2022 в судебном заседании апелляционного суда ответчики настаивали на удовлетворении своих апелляционных жалоб.

ООО «ЖКС № 2 Приморского района» полагал решение суда первой инстанции не подлежащим изменению.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Обращаясь с исковым заявлением в суд, истец указал, что ООО «ЖКС № 2 Приморского района» предоставляет коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого дома по адресу: 

<

...>, в котором расположены нежилые помещения 12Н, 13Н, являющиеся собственностью города Санкт-Петербурга.

27.12.2012 между Комитетом по управлению городским имуществом (арендодателем) и СПб РОФ «Золотая десятка» (арендатор) был заключен договор аренды № 17-А003560 (далее – договор аренды), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда – нежилое помещение (здание, сооружение, помещение, прочие составляющие здания, сооружения, помещения) по адресу: 

<

...> помещения 12Н и 13Н.

Подпунктом 2.2.11. договора аренды установлено, что арендатор обязан в течение двадцати дней со дня подписания договора:

при наличии отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, непосредственно присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (в том числе воды и газа) заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами Объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги. В течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно, с приложением копий договоров, уведомить об этом Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» (далее - Организация);

при отсутствии указанных в предыдущем абзаце устройств заключить аналогичные договоры с Организацией;

заключить договор на содержание и текущий ремонт Объекта, являющегося зданием, сооружением, с Организацией либо, при наличии фактической возможности и согласия Организации, с иными организациями. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Организацию;

в случае, если Объект расположен в здании, сооружении, многоквартирном доме, заключить с Организацией договор о долевом участии в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором расположен Объект;

заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с Организацией либо при наличии собственных контейнерных площадок - с иной организацией, предоставляющей соответствующие услуги. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Организацию;

– заключить со страховой организацией, имеющей в соответствии с законодательством Российской федерации право на осуществление имущественного страхования, договор страхования Объекта. В течение 10 календарных дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Арендодателя;

– своевременно производить оплату услуг по указанным договорам.

Фонд обязался своевременно производить оплату услуг по указанным договорам.

Указанные выше договоры в отношении помещений 12Н и 13Н в МКД Фонд с ООО «ЖКС № 2 Приморского района» не заключил.

Управляющая организация указала на то, что несмотря на отсутствие заключенных в письменном виде договоров с ответчиком 1, истец продолжает оказывать коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого дома, как предоставляло их в спорный период с 01.01.2018  по 28.02.2021.

Для оплаты оказанных ООО «ЖКС № 2 Приморского района» услуг истец выставил СПб РОФ «Золотая десятка» счета за спорный период, которые последним не оплачивались.

Согласно уточненному расчету истца, за период с 01.01.2018  по 28.02.2021 по нежилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, возникло 1029307 рублей 52 копейки задолженности.

Истец, ссылаясь на наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с 01.01.2018 по 28.02.2021 в отношении вышеуказанного имущества, обратился к Фонду с претензией от 19.05.2021, оставление которой Фондом без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Суд первой инстанции. рассмотрев требования ООО «ЖКС № 2 Приморского района», заявленные к обоим ответчикам, пришел к выводу, что надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям является Комитет, произвел взыскание задолженности в полном объеме с Комитета в пользу управляющей организации, отказал в удовлетворении требования к Фонду.

Статья 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает пределы рассмотрения дела арбитражным судом апелляционной инстанции, согласно которым при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле доказательствам повторно рассматривает дело.

Повторно рассмотрев настоящее дело в порядке апелляционного производства, апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене с принятием нового решения о взыскании задолженности с ответчика 1 в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

При этом в пунктах 1 и 3 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации под платой за жилое помещение и коммунальные услуги понимается: плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

В свою очередь, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая системное толкование вышеприведенных норм, следует признать, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения нести бремя расходов на его содержание путем внесения платы за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что в спорный период помещения находились в собственности города Санкт-Петербурга.

Удовлетворяя заявленные требования за счет Комитета, суд первой инстанции не учел условия договора аренды № 17-А003560 и не принял во внимание следующее.

На основании распоряжения председателя Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 21.12.2012 № 1151-рк между Комитетом и Фондом заключен договор от 27.12.2012 № 17-А003560 (далее - Договор) аренды объектов нежилого фонда – нежилых помещений 12Н, 13Н, расположенных по адресу: 

<

...>, литера А, кадастровые номера: 78:34:4142:0:2:34 и 78:34:4142:0:2:35, общей площадью 389.4 кв.м (далее – Объект) для использования под офис.

27.12.2012 Комитетом и арендатором составлен и подписан акт приема-передачи Объекта, таким образом, пользователем названных нежилых помещений в спорный период являлся Фонд, что последним не отрицалось.

Пунктом 1.3. договора аренды предусмотрено, что договор действует по 26.12.2022.

В подпункте 2.2.11. указанного договора содержится обязанность Фонда в течение двадцати дней со дня подписания договора заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги; в случае, если объект расположен в многоквартирном доме, заключить с Организацией договор о долевом участии в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в котором расположен объект.

Подпунктом 2.2.20. данного договора предусмотрено, что Арендатор обязан принимать долевое участие в финансировании расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором расположен Объект, путем заключения с Организацией договора о долевом участии в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором расположен Объект, в соответствии с п. 2.2.11. Договора. Доля Арендатора в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором расположен Объект, определяется долей Арендодателя в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади Объекта.

Из письма ООО «ЖКС № 2 Приморского района» (вх. № 05-15-27805/21-1-0 от 26.03.2021), направленного Комитету следует, что между ООО «ЖКС № 2 Приморского района» и Фондом был заключен договор долевого участия от 01.01.2013 № 2017-П6.

Таким образом, обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества и по оплате коммунальных услуг лежит на Арендаторе, в связи с чем, Комитет не является надлежащим ответчиком по настоящему спору.

Кроме того, Комитет не наделен полномочиями главного распорядителя бюджета субъекта Российской Федерации, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по иску.

Представленный истцом расчет суммы задолженности проверен судом и признан арифметически верным. Доказательств того, что спорные нежилые помещения являются обособленными, имеет центральную канализацию, пассажирский лифт и не является конструктивной частью здания, то есть Фонд не пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, ответчиком 1 в материалы дела не представлено.

Кроме того, учитывая, что положениями части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, доводы апелляционной жалобы об отсутствии у ответчика обязанности производить оплату за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, являются безосновательными.

При указанных выше обстоятельствах апелляционная коллегия  пришла к заключению, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, а заявленные требования удовлетворению за счет СПб РОФ «Золотая десятка».

Судебные расходы распределены в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.06.2022 по делу №  А56-105659/2021 отменить.

Взыскать с Санкт-Петербургского регионального общественного фонда «Золотая десятка» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Приморского района» 1 029 307 рублей 52 копеек долга, 23 293 рубля судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении исковых требований к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга отказать.

В удовлетворении апелляционной жалобы Санкт-Петербургского регионального общественного фонда «Золотая десятка» отказать.

Взыскать с Санкт-Петербургского регионального общественного фонда «Золотая десятка» в доход федерального бюджета Российской Федерации 3 000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

Т.В. Жукова

Судьи

Н.М. Попова

 Я.Г. Смирнова