АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-11068/2018

г. Орёл

25 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.09.2019.

Полный текст решения изготовлен 25.09.2019.

Арбитражный суд  Орловской области в составе судьи Карасева В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Вион-комплект» (302030, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Акционерному обществу «Орелгортеплоэнерго» (302028, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии  в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (302028, 

<

...>; ОГРН 

<

***>), 

о взыскании 12147 руб. 01 коп.

при участии:

от истца -  представитель ФИО2 (паспорт, доверенность от 19.06.2018),

от ответчика - представитель ФИО3 (паспорт, доверенность от 12.07.2019 №7/2019)

от третьего лица представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Вион-комплект» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к Акционерному обществу «Орелгортеплоэнерго» (далее - ответчик) о взыскании задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 11 652,20 руб., пени в размере 494,81 руб.

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла.

В судебном заседании истец в полном объеме поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик иск не признал. В письменном отзыве указал, что является собственником Центрального теплового пункта (далее – ЦТП) общей площадью 76,6 кв.м. Указанное помещение расположено во встроенно-пристроенном здании к жилому многоквартирному дому с адресом местонахождения: 

<

...>, на отдельном, самостоятельном земельном участке общей площадью 86,0 кв.м. с кадастровым номером 57:25:0010201:0027. Указанное помещение имеет свои отдельные точки подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения, разводка сетей внутри здания не входит в систему внутридомовых сетей жилого дома. В этой связи, считает, что у него отсутствует обязанность по внесению платы в части компенсации  расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В судебное заседание третье лицо не явилось, извещено надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Письменного отзыва не представило.

Выслушав стороны, допросив специалиста, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства по делу.

Как усматривается из материалов дела и установлено арбитражным судом, ООО «Вион-комплект» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании заключенного договора управления многоквартирным домом.

В вышеуказанном доме имеется нежилое помещение № 190 площадью 76,6 кв.м. принадлежащие на праве собственности АО «Орелгортеплоэнерго».

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Ссылаясь на невыполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, после направления в адрес ответчика претензии, истец предъявил настоящее исковое заявление.

Арбитражный суд, выслушав позиции сторон, допросив специалиста БТИ, исследовав собранные по делу доказательства, изучив доводы сторон, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Вион-комплект» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 22.04.2012 № 53 (т. 1, л.д. 7-14).

АО «Орелгортеплоэнерго» является собственником нежилого помещения № 190 площадью 76,6 кв.м в указанном выше многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1, л.д. 37).

Свои обязанности по своевременному внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги помещения N 190, расположенного в многоквартирном доме N 53 по ул. Полесской в г. Орле, ответчик не исполняет.

01.11.2018 в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просит погасить образовавшуюся задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также оплатить сумму пени (т1, л.д. 24-25).

Однако данная претензия осталась без удовлетворения и ответа.

Полагая, что ответчик, не производя оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, неосновательно сберег за счет истца денежные средства, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым требованием.

Согласно позиции ответчика принадлежащее ему на праве собственности нежилое расположено во встроенно-пристроенном здании к жилому многоквартирному дому с адресом местонахождения: 

<

...>. Находится на отдельном, самостоятельном земельном участке общей площадью 86,0 кв.м. с кадастровым номером 57:25:0010201:0027. Данное помещение имеет свои отдельные точки подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения, разводка сетей внутри здания не входит в систему внутридомовых сетей жилого дома. Он самостоятельно несет расходы по ремонту и содержанию принадлежащего ему помещения.

В силу положений статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В соответствии частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» внесены изменения в Правила N 354 (п. 40), утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", а также в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (п. 29), которые вступили в силу с 01.01.2017.

В соответствии пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу названных норм права обязательным условием для возложения на ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту на ОДН является нахождение спорного помещения в составе общего имущества многоквартирного дома.

С целью выяснения вопроса о наличии или отсутствии общих конструктивных элементов у жилого дома и помещения, принадлежащего ответчику, по инициативе арбитражного суда с согласия сторон был допрошен специалист ГУП ОО «Межрегионального Бюро технической инвентаризации» ФИО4. указанный специалист представил суду на обозрение инвентарное дело (техническую документацию) по многоквартирному дому, расположенному по адерсу: 

<

...>. Также указный специалист суду пояснил, что нежилое помещение, принадлежащие истцу на праве собственности входит в состав объекта: встроено-пристроенного к жилому дому двухэтажного нежилого помещения, которое не является самостоятельным объектом постройки (в конструктивном отношении), поскольку имеет общее с многоквартирным жилым домом инженерное оснащение, построено на едином с многоквартирным домом фундаменте.

Данные показания суд расценивает как допустимые, относимые и достоверные, поскольку они полностью согласуются со Справкой, выданной ГУП ОО «Межрегионального Бюро технической инвентаризации» от 19.10.2017 № 57-02-06/3987 (т2, л.д. 1), а также техническим паспортном (т.2, л.д. 2- 79).

Показания специалиста ФИО4 ответчиком не опровергнуты, ходатайства о назначении судебной экспертизы заявленные не были.

При этом, арбитражный суд принимает во внимание, что абз. 12 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, содержащий определение понятия «нежилое помещение», с 01.01.2017 изложен в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», согласно которой: «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Таким образом, именно факт того, что нежилое помещение указано в технической документации на многоквартирный дом является основным и единственным критерием для определения принадлежности этого помещения к многоквартирному дому независимо от присоединения к внешним сетям инженерно-технического обеспечения и от каких-либо других признаков самостоятельного функционирования.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Изучая техническую документацию, установлены, что спорное помещение  обладает признаками единства: имеется сообщение между жилым домом и нежилым помещением; есть общая стена; имеют общий фундамент; имеются единые помещения общего пользования (лестничные клетки, подвалы, крыши).

Ответчиком в нарушение требований ст. 9, 64, 65, 71 АПК РФ указанные выводы суда не оспорены. Суду также не было предоставлено доказательств, что ответчик использует свои отдельные точки подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения.

Довод ответчика о том, что помещение является отдельно – стоящим, поскольку Управлением имущества администрации г. Орла  ответчику на праве аренды предоставлен земельный участок площадью 86 кв.м. с кадастровым номером 57:25:0010201:27 не может служить правовым основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку действующим законодательством предусмотрены иные критерии для определения принадлежности спорного помещения к многоквартирному дому независимо на каком земельном участке они находятся.

С учетом изложенных обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд проверил и признал верным сумму основного долга  - 11 652,20 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 01.01.2018 по 31.10.2018 в размере 494,81 руб.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определённую законом или договором денежную сумму – пени, штраф, неустойку. 

В соответствии с п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку обязательства по своевременной оплате услуг управляющей организации не были исполнены ответчиком, то требование истца о взыскании пени, предусмотренной пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, заявлено правомерно.

Расчёт пени проверен судом и признан верным.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно п. 72 указанного постановления заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

В соответствии с пунктами 73, 74, 75 данного постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Заявления об уменьшении заявленной ко взысканию пени от ответчика в суд не поступало, основания для уменьшения суммы пени у суда отсутствуют, в связи с чем требование истца о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000,00 руб., согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из удовлетворенной судом суммы иска, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Орелгортеплоэнерго» (302028, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Вион-комплект» (302030, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 11 652,20 руб., пени в размере 494,81 руб., а также расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 2 000,00 руб., а всего 14 147,01 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Воронежа через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья                           Карасев В.В.