АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

 

Нижний Новгород

Дело № А82-18628/2017

23 мая 2023 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 16.05.2023.

 

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Ногтевой В.А.,

судей Елисеевой Е.В., Ионычевой С.В.,

 

в отсутствие участвующих в деле лиц 

 

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу 

ФИО1

 

на определение Арбитражного суда Ярославской области от 22.11.2022  и

на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 09.02.2023

по делу № А82-18628/2017 

 

по заявлению финансового управляющего ФИО2

об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника

в деле о несостоятельности (банкротстве) 

ФИО3

 

и   у с т а н о в и л : 

 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО3 Арбитражный суд Ярославской области определением от 22.11.2022 утвердил положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника (далее - Положение); установил начальную продажную цену земельного участка, кадастровый номер 76:23:022203:1685 площадью 538 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 2 959 000 рублей.

Второй арбитражный апелляционный суд постановлением от 09.02.2023 оставил определение от 22.11.2022 без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, конкурсный кредитор - индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить определение от 22.11.2022 и постановление от 09.02.2023 в части установления начальной продажной цены земельного участка.

Заявитель жалобы полагает, что судебные акты приняты при неполном исследовании фактических обстоятельств спора. При определении начальной продажной цены земельного участка суды не учли его кадастровую стоимость, а также особенности земельного участка. Реальная цена земельного участка, соответствующая  его максимальной рыночной стоимости, определена в отчете об оценке ЗАО «Ярославский центр недвижимости» от 30.06.2022 № 22852/4-ОЗ, и составляет  1 069 000 рублей.

Законность определения Арбитражного суда Ярославской области от 22.11.2022 и постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 09.02.2023 по делу № А82-18628/2017 проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Арбитражный суд Ярославской области решением от 27.11.2018 признал индивидуального предпринимателя ФИО3 несостоятельным (банкротом), ввел процедуру реализации имущества гражданина, утвердил финансовым управляющим ФИО2

В ходе процедуры банкротства в конкурсную массу включен земельный участок, кадастровый номер 76:23:022203:1685, площадью 538 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

...>.

Финансовый управляющий представил в суд Положение, определив начальную цену продажи земельного участка на торгах в размере 1 069 000 рублей.  Стоимость земельного участка определена на основании отчета ЗАО «Ярославский центр недвижимости» от 30.06.2022 № 22852/4-ОЗ. 

ФИО3 возражал против утверждения Положения в редакции финансового управляющего, просил установить начальную продажную цену земельного участка в размере 2 959 000 рублей в соответствии с отчетом об оценке ООО «Независимая оценка» от 23.08.2022 № 3217/2022.

Возникшие между должником и финансовым управляющим разногласия явились предметом рассмотрения настоящего спора.

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ                                     «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112 и 139 данного закона. 

Проанализировав содержание представленных отчетов об оценке, суды пришли к выводу о том, что в отчете об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества                          № 3217/2022 от 23.08.2022, выполненном экспертом ООО «Независимая оценка» ФИО4, учтены все существенные факторы, влияющие на результат оценки, и  изложена вся существенная  информация, влияющая на стоимость объекта оценки. Указанный отчет имеет более актуальные сведения (в частности, по публикации сообщений о продаже объектов-аналогов) по сравнению с отчетом, представленным финансовым управляющим, содержит больше критериев для сравнения по объектам-аналогам. Более того, к отчету № 3217/2022 от 23.08.2022 приложены документы, на основании которых проводилась оценка объекта, в свою очередь в представленном финансовым управляющим отчете отсутствует соответствующая документация. Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № 3217/2022 от 23.08.2022 соответствует требованиям, установленным в статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 №  135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности), а также Федеральным стандартом оценки. Доказательства нарушения ФИО4 при составлении отчета требований ФСО суду не представлены.. Отчет об оценке составлен независимым оценщиком, имеющим квалификационный аттестат по направлению оценочной деятельности - «Оценка недвижимости». В установленном законом порядке отчет № 3217/2022 от 23.08.2022 не оспорен, недействительным не признан. Доказательств, опровергающих выводы оценщика ФИО4, в материалах дела не имеется.

Довод заявителя жалобы о том, что при установлении начальной цены продажи земельного участка не учтены его особенности - отсутствие технологического присоединения земельного участка к инженерным сетям (электричество, вода, канализация, газ), а также, что через участок проходят чужие инженерные сети, был предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции и отклонен, как несостоятельный. Как указал суд, в обоих отчетах оценщики установили наличие на спорном земельном участке линий центральных инженерных сетей (электричество, водоснабжение, газ). Доказательства, опровергающие выводы оценщиков в данной части, в материалах дела отсутствуют.

С учетом разницы в методике определения, кадастровая стоимость не может рассматриваться в том же аспекте, что и рыночная стоимость (статья 3 Закона об оценочной деятельности), в связи с чем превышение определенной экспертом рыночной стоимости объектов над кадастровой в отсутствие иных доказательств не может однозначно свидетельствовать о несостоятельности выводов эксперта.

По результатам оценки материалов дела, суды пришли к выводу о том, что предложенная должником начальная цена продажи земельного участка отвечает целям проведения торгов - получению максимально возможной выручки, а также целям процедуры реализации имущества гражданина - максимального удовлетворения требований кредиторов.

Материалы дела исследованы судами первой и апелляционной инстанций полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права. Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, суд округа не установил.

Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению. 

Вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины по кассационной жалобе не рассматривался, так как в статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины при рассмотрении данной категории споров не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 286, 287 (пункт 1 часть 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа  

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ярославской области от 22.11.2022 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда   от 09.02.2023 по делу №  А82-18628/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

           Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

           Председательствующий

 

В.А. Ногтева

 

 

Судьи

 

Е.В. Елисеева

С.В. Ионычева