АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-73/2023

г. Оренбург

19 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       12 октября 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        19 октября 2023 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Администрации муниципального образования Новоорский район Оренбургской области, п. Новоорск Новоорского район Оренбургской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Караганка Новоорского район Оренбургской области (ОГРНИП 312565805500174, ИНН 

<

***>),

о взыскании суммы долга в размере 173 202руб.30коп.

 

В судебном заседании приняли участие: 

от истца: ФИО3- от 06.07.2023 сроком на 1 год (паспорт, диплом) - при помощи онлайн заседания;

от ответчика:  явки нет, извещен;

 

Администрация муниципального образования Новоорский район Оренбургской области обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании общей суммы образовавшейся задолженности по арендой плате по договорам аренды земельных участков в размере 472 665 руб. 47 коп.,  в том числе:

- по договору аренды земельного участка № 1 от 25.06.2015 г., кадастровый № 56:18:0315001:90, площадью 800 000 кв.м., местоположение: Оренбургская  область,   Новоорский  район,  Добровольский  сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:18:0315001, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, сумма образовавшейся задолженности, по состоянию на 31.12.2021г. составила 53 712 руб. 74 коп.

- по договору аренды земельного участка № 2 от 25.06.2015 г., кадастровый № 56:18:0315004:262, площадью 588525 кв.м., местоположение: Оренбургская область, Новоорский район, Добровольский сельсовет, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:18:0315004, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, сумма образовавшейся задолженности, по состоянию на 31.12.2021г. составила 59 813 руб. 78 коп.

- по договору аренды земельного участка № 3 от 25.06.2015 г., кадастровый № 56:18:0315004:263, площадью 1562236 кв.м., местоположение: Оренбургская область, Новоорский район, Добровольский сельсовет, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:18:0315004, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, сумма образовавшейся задолженности, по состоянию на 31.12.2021г. составила 171 992 руб. 02 коп.

- по договору аренды земельного участка № 15/12 от 22.06.2012 г., кадастровый № 56:18:0407001:3, площадью 674000 кв.м., местоположение: Оренбургская обл., р-н Новоорский, с/с Караганский, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:18:0407001, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, сумма образовавшейся задолженности, по состоянию на 31.12.2021г. составила 4342 руб. 92 коп.

- по договору аренды земельного участка № 16/12 от 22.06.2012 г., кадастровый № 56:18:0407001:2, площадью 461000 кв.м., местоположение: Оренбургская обл., р-н Новоорский, с/с Караганский, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:18:0407001, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, сумма образовавшейся задолженности, по состоянию на 31.12.2021г. составила 2 901 руб. 56 коп.

- по договору аренды земельного участка № 17/12 от 22.06.2012 г., кадастровый № 56:18:0407001:4, площадью 1059000 кв.м., местоположение: Оренбургская обл., р-н Новоорский, с/с Караганский, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:18:0407001, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, сумма образовавшейся задолженности, по состоянию на 31.12.2021г. составила 23 721 руб. 19 коп.

- по договору аренды земельного участка № 22/19 от 08.05.2019 г., кадастровый № 56:18:0401001:538, площадью 84726 кв.м., адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, Новоорский район, село Караганка, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:18:0401001, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - Для сельскохозяйственного производства, сумма образовавшейся задолженности, по состоянию на 30.05.2022г. составила 20454 руб. 39 коп.

- по договору аренды земельного участка № 2 от 25.05.2015 г., кадастровый № 56:18:0405001:2, площадью 1628000 кв.м., местоположением: обл.Оренбургская, р-н Новоорский, Караганский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:18:0405001, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, сумма образовавшейся задолженности, по состоянию на 31.12.2021г. составила 135 726 руб. 87 коп.

После принятия искового заявления судом, ответчиком ФИО4 частично внесена задолженность по арендной плате, в связи с чем, по договорам аренды земельных участков № 15/12 от 22.06.2012 г., № 16/12 от 22.06.2012 г., № 17/12 от 22.06.2012 г., № 22/19 от 08.05.2019 г. задолженность погашена полностью.

По другим договорам аренды за ФИО2 осталась задолженность в размере 28 5105 руб. 31 коп., согласно ранее уточненному расчету, которую истец просили взыскать с ответчика ФИО2 на основании заявления об уточнении исковых требований от 26.01.2023.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности, в связи с чем, 05.05.2023 исх. №04/04-1769 Администрацией района заявлено об уточнении исковых требований, согласно которому сумма иска снижена до требований о взыскании задолженности в размере                         241 272,35 рублей.

На данное заявление об уточнении искового заявления ответчиком ФИО2 16.06.2023 подан отзыв, в котором он не согласен с сумой задолженности.

Администрацией района представлены возражения, согласно которым в представленных истцом расчетах суммы поступлений от ответчика в счет погашения задолженностей по арендной плате суммы из платежных поручений ответчика распределены на 3 отчетных периода: 2020, 2021 и 2022 годы. В виду того что в платежном поручении от ответчика указано что платеж осуществлялся, в том числе и за 2022 год, то в таблице разнесен (учтен) платеж в том числе и за 2022 год, то есть за тот период, который не являлся предметом судебного разбирательства. При этом за предыдущий период задолженность по арендной плате оставалась не погашенной в полном объеме.

В судебном заседании 12.10.2023 истец ходатайствовал об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 173 202,30 рублей, согласно следующим расчетам:

         1. по договору аренды земельного участка № 1 от 25.06.2015 г., кадастровый № 56:18:0315001:90

Период

Начислено (руб.)

Сумма поступления

(руб.)

Основание

2020 год

47963.00

37687,62

Платежное поручение № 14 от 23.01.2023

2021 год

 

 

Итого:

47963,00

37687,62

 

Задолженность

10 275,38

         2. По договору аренды земельного участка № 2 от 25.06.2015 г., кадастровый № 56:18:0315004:262

Период

Начислено (руб.)

Сумма поступления

(руб.)

Основание

2020 год

52114.75

27727.41

Платежное поручение № 12 от 23.01.2023

2021 год

 

 

Итого:

52114,75

27727,41

 

Задолженность

24 387,34

3. По договору аренды земельного участка № 3 от 25.06.2015 г., кадастровый № 56:18:03 15004:263

Период

Начислено (руб.)

Сумма поступления

(руб.)

Основание

2020 год

151553,88

73602.21

Платежное поручение № 15 от 23.01.2023

2021 год

 

 

Итого:

151553,88

73602,21

 

Задолженность

77 951.67

4. По договору аренды земельного участка № 2 от 25.05.2015 г., кадастровый № 56:18:0405001:2

Период

Начислено (руб.)

Сумма поступления

(руб.)

Основание

2020 год

125780.82

54367,74

Платежное поручение № 11 от 23.01.2023

2021 год

 

10825,17

Платежное поручение № 13 от 23.01.2023

Итого:

125780,82

65192,91

 

Задолженность

60 587,91

Общая сумма образовавшейся задолженности составляет: 10275,38  + 24387,34 + 77951,67 +60587,91 = 173 202,30 руб.

Истец пояснил, что ответчик в своем отзыве от 16.06.2023 г. указывает на переплату по договорам аренды земельных участков № 15/12 от 22.06.2012 г., № 16/12 от 22.06.2012 г., № 17/12 от 22.06.2012 г., № 22/19 от 08.05.2019 г., между тем данные договоры аренды не являются объектами искового производства, произведенная переплата по вышеуказанным договорам не может засчитываться как оплата по договорам аренды земельных участков № 1 от 25.06.2015 г., № 2 от 25.06.2015 г., № 3 от 25.06.2015 г., № 2 от 25.05.2015 г., поскольку в платежных поручениях указаны договоры, по которым производится оплата и за какие периоды.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

 

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между Администрацией муниципального образования Добровольский сельсовет Новоорского района Оренбургской области и ФИО2 заключены следующие договоры аренды земельных участков:

         - договор аренды земельного участка № 1 от 25.06.2015 г. (далее – договор № 1 от 25.06.2015 г.), кадастровый № 56:18:0315001:90, площадью 800000 кв.м., местоположение: Оренбургская  область,   Новоорский  район,  Добровольский  сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:18:0315001, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования. Согласно п. 3.1. договора № 1 от 25.06.2015 г. размер арендной платы за участок составляет 12 562 руб. 54 коп. за один год аренды.

         - договор аренды земельного участка № 2 от 25.06.2015 г. (далее –договор № 2 от 25.06.2015 г.), кадастровый № 56:18:0315004:262, площадью 588525 кв.м., местоположение: Оренбургская область, Новоорский район, Добровольский сельсовет, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:18:0315004, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.     Согласно п. 3.1. договора № 2 от 25.06.2015 г размер арендной платы за участок составляет 9 242 руб. 47 коп. за один год аренды.

         - договор аренды земельного участка № 3 от 25.06.2015 г. (далее –договор № 3 от 25.06.2015 г.) кадастровый № 56:18:0315004:263, площадью 1562236 кв.м., местоположение: Оренбургская область, Новоорский район, Добровольский сельсовет, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:18:0315004, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использовании.     Согласно п. 3.1. договора № 3 от 25.06.2015 г  размер арендной платы за участок составляет 24 534 руб. 07 коп. за один год аренды.

         - договор аренды земельного участка № 2 от 25.05.2015 г., (далее –договор № 2 от 25.05.2015 г.) кадастровый № 56:18:0405001:2, площадью 1628000 кв.м., местоположением: обл.Оренбургская, р-н Новоорский, Караганский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:18:0405001, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования. Согласно п. 3.1. договора № 2 от 25.05.2015 г размер арендной платы за участок составляет 21 730 руб. 97 коп. за один год аренды.

         Согласно п. 2.1. договоров № 1 от 25.06.2015 г., № 2 от 25.06.2015 г, № 3 от 25.06.2015 г., № 2 от 25.05.2015 г. аренда участков осуществляется в течение 10 лет (120 месяцев) со дня регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

         Согласно п.3.2 договоров № 1 от 25.06.2015 г., № 2 от 25.06.2015 г, № 3 от 25.06.2015 г., № 2 от 25.05.2015 г.арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от суммы, указанной в п.3.1. настоящего договора в срок не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления по реквизитам.

         Согласно п. 3.3 договоров № 1 от 25.06.2015 г., № 2 от 25.06.2015 г, № 3 от 25.06.2015 г., № 2 от 25.05.2015 г. исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет Арендодателя.         Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к договору, который является неотъемлемой частью договора.

         Из п.3.4. договоров № 1 от 25.06.2015 г., № 2 от 25.06.2015 г, № 3 от 25.06.2015 г., № 2 от 25.05.2015 г.следует, что размер арендной платы может изменяется ежегодно в соответствии с решением Совета депутатов МО Новоорский район, либо в соответствий с постановлениями Правительства Оренбургской области. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, а так же при изменении кадастровой стоимости земельного участка.

Вышеуказанные договоры аренды земельных участков зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Истец в уточненном исковом заявлении с ответчика 173 202,30 рублей, согласно следующему расчету:

         1. по договору аренды земельного участка № 1 от 25.06.2015 г., кадастровый № 56:18:0315001:90

Период

Начислено (руб.)

Сумма поступления

(руб.)

Основание

2020 год

47963.00

37687,62

Платежное поручение № 14 от 23.01.2023

2021 год

 

 

Итого:

47963,00

37687,62

 

Задолженность

10 275,38

         2. По договору аренды земельного участка № 2 от 25.06.2015 г., кадастровый № 56:18:0315004:262

Период

Начислено (руб.)

Сумма поступления

(руб.)

Основание

2020 год

52114.75

27727.41

Платежное поручение № 12 от 23.01.2023

2021 год

 

 

Итого:

52114,75

27727,41

 

Задолженность

24 387,34

3. По договору аренды земельного участка № 3 от 25.06.2015 г., кадастровый № 56:18:03 15004:263

Период

Начислено (руб.)

Сумма поступления

(руб.)

Основание

2020 год

151553,88

73602.21

Платежное поручение № 15 от 23.01.2023

2021 год

 

 

Итого:

151553,88

73602,21

 

Задолженность

77 951.67

4. По договору аренды земельного участка № 2 от 25.05.2015 г., кадастровый № 56:18:0405001:2

Период

Начислено (руб.)

Сумма поступления

(руб.)

Основание

2020 год

125780.82

54367,74

Платежное поручение № 11 от 23.01.2023

2021 год

 

10825,17

Платежное поручение № 13 от 23.01.2023

Итого:

125780,82

65192,91

 

Задолженность

60 587,91

Общая сумма образовавшейся задолженности составляет: 10275,38  + 24387,34 + 77951,67 +60587,91 = 173 202,30 руб.

В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным.

 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Правоотношения сторон возникли на основании заключенного между ними договора аренды земельных участков и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с частью 1 статьи  606 Гражданского Кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Оценив спорные договоры аренды земельных участков,  суд полагает, что  они  заключены сторонами в установленном порядке.

 В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом выше, ответчиком принятые на себя обязательства по договорам по оплате арендной платы исполнены ненадлежащим образом.

Согласно расчету истца  общая сумма задолженности составляет 173 202 руб. 30 коп.

Ответчиком доказательства оплаты долга не представлено.

Проверив расчет истца, суд не находит оснований для его критической оценки.

Довод ответчика о наличии переплаты по договорам аренды земельных участков № 15/12 от 22.06.2012 г., № 16/12 от 22.06.2012 г., № 17/12 от 22.06.2012 г., № 22/19 от 08.05.2019 г., судом отклоняется, так как данные договоры аренды не являются объектами искового производства, произведенная переплата по вышеуказанным договорам не может засчитываться как оплата по договорам аренды земельных участков № 1 от 25.06.2015 г., № 2 от 25.06.2015 г., № 3 от 25.06.2015 г., № 2 от 25.05.2015 г., поскольку в платежных поручениях указаны договоры, по которым производится оплата и за какие периоды.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание заявленных требований, в настоящем споре ответчик не оспорил обстоятельства на которые ссылается истец, не заявил ходатайство о фальсификации представленных в материалы дела доказательств, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик признал обстоятельства на которые ссылается истец.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 173 202 руб. 30 копю признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

 В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме и в связи с тем, что в соответствии с п/п 1.1 п.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственно пошлины, государственная пошлина в размере 6 196 руб.10коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

        Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Караганка Новоорского район Оренбургской области в пользу Администрации муниципального образования Новоорский район Оренбургской области, п. Новоорск Новоорского района Оренбургской области сумму  долга в размере 173 202руб.30коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 6 196 руб.10коп.

Исполнительные листы выдать взыскателю и ИФНС России по Оренбургской области по месту государственной регистрации должника.

        Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                         Н.А.Кофанова