АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ 

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-15085/2024

г. Ярославль

24 октября 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 15 октября 2024 года.  

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Ловыгиной Н.Л. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой Я.С.  рассмотрев в судебном заседании заявление Общества с ограниченной ответственностью  "Заволжская управляющая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Инспекции административно-технического и государственного жилищного надзора  Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о признании незаконным и отмене постановления от 16.07.2024 № 432-09-2/24 

при участии:  

 от заявителя - не явился 

от ответчика - ФИО1- представитель по доверенности, диплом  установил:  

 Общество с ограниченной ответственностью «Заволжская управляющая компания»  (далее по тексту – заявитель, Общество) обратилось в суд с заявлением с заявлением о  признании незаконным и отмене постановления Государственной жилищной инспекции  Ярославской области от 16.07.2024 № 432-09-2/24 о привлечении к административной  ответственности по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.  

 Заявитель, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.  

 Представитель административного органа заявленные требования не признал, полагает  доказанным наличие события и состава правонарушения. Признаков малозначительности не  усматривает. Заявил ходатайство о процессуальном правопреемстве.  

В соответствии с частью 1 статьи 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в  спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении  (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и  другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой  стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте.  

 Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.  

 Постановлением Правительства Ярославской области от 02.08.2024 № 801-п «О  реорганизации исполнительных органов Ярославской области» подтверждено, что  инспекция административно-технического надзора Ярославской области реорганизована  путем присоединения с 07.10.2024 к государственной жилищной инспекции Ярославской  области и переименована в инспекцию административно-технического и государственного  жилищного надзора Ярославской области. Инспекция административно-технического и  государственного жилищного надзора Ярославской области является правопреемником  инспекции административно-технического надзора Ярославской области.  

 В связи с изложенным суд производит замену инспекции административно-технического  надзора Ярославской области ее правопреемником - инспекцией административно- 

технического и государственного жилищного надзора Ярославской области (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>).  

 Заслушав пояснения ответчика, рассмотрев материалы дела, в том числе документы,  поступившие в электронном виде, суд установил следующее.  

 Государственной жилищной инспекцией Ярославской области в связи с поступлением  обращения о ненадлежащем содержании общедомового имущества, вынесено решение о  проведении внепланового инспекционного визита и целью контроля выполнения  лицензионных требований Обществом при управлении многоквартирным домом.  

 Актом внепланового инспекционного визита от 13.06.2024г. установлено, что : 

- имеет место повреждение асфальтового покрытия проезжих частей, наличие ям, выбоин на  придомовых территориях домов по адресам: 

<

...>;  

- наличие сколов, трещин на свесах шиферного покрытия по периметру дома по адресу:  

<

...>.  

 Выявленные нарушения послужили основанием для составления в отношении Общества  протокола об административном правонарушении и вынесении оспариваемого  постановления о привлечении заявителя к административной ответственности по ч.2 ст.  14.1.3 КоАП РФ в виде штрафа в размере 125000 рублей  

 Оценив доводы сторон, суд исходит из следующего. 

Согласно части 6 статьи 210 АПК РФ при рассмотрении дела об оспаривании решения  административного органа о привлечении к административной ответственности  арбитражный суд в судебном заседании проверяет законность и обоснованность  оспариваемого решения, устанавливает наличие соответствующих полномочий  административного органа, принявшего оспариваемое решение, устанавливает, имелись ли  законные основания для привлечения к административной ответственности, соблюден ли  установленный порядок привлечения к ответственности, не истекли ли сроки давности  привлечения к административной ответственности, а также иные обстоятельства, имеющие  значение для дела.  

Частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за  осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными  домами с нарушением лицензионных требований.  

Объектом указанного правонарушения являются общественные отношения в области  лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными  домами. Объективная сторона правонарушения выражается в осуществлении  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с  нарушением лицензионных требований.  

Согласно части 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК  РФ), подпункта 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О  лицензировании отдельных видов деятельности" деятельность по управлению  многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании  лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению  многоквартирными домами.  

В силу части 2 статьи 192 ЖК РФ под деятельностью по управлению многоквартирным  домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению  многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.  

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом  должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и  надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом  управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в  таком доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают  надлежащее содержание общего имущества в доме и качество которых должно  

соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством  Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с частью 2 статьи 193 ЖК РФ постановлением Правительства  Российской Федерации от 28.10.2014 N 1110 утверждено Положение о лицензировании  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.  

Согласно подпунктам "а" и "б" пункта 3 названного Положения лицензионными  требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1  статьи 193 ЖК РФ, являются также: соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3  статьи 161 ЖК РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным  домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ.  

Состав общего имущества в многоквартирном доме установлен в пункте 2 Правил N  491.  

Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в  соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о  санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании,  защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик  надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья  граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного,  муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми  помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов  собственников помещений, а также иных лиц (подпункты "а", "б", "г").  

Подпунктами "а", "з" пункта 11 Правил N 491 установлено, что содержание общего  имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического  износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических  и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:  осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в  пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное  выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства  Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и  капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества,  указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов  благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном  участке, входящем в состав общего имущества.  

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором  расположен многоквартирный дом, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации  и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты,  включены в состав общего имущества многоквартирного дома. При этом границы и размер  земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в  соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о  градостроительной деятельности.  

Подпункт "е" пункта 2 Правил N 491 также содержит положение о том, что земельный  участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на  основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и  благоустройства, является общим имуществом.  

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением  Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.  

Пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения  надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного  постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, предусмотрено,  что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных  

домов, в числе прочих относятся: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление  деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при  необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи,  препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка  кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, -  незамедлительное их устранение (в остальных случаях - разработка плана  восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ).  

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными  постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и  жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170)  определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда,  которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и  лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, а также установлены  параметры и условия, которым, в целях безопасности людей и сохранности жилого дома, в  любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома.  

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного  фонда должна обеспечить:  

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы  водоотвода;  

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного  оборудования;  

воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие  конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;  

обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;  чистоту чердачных помещений и освещенность;  

достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех  трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными  теплоизоляционными материалами;  

исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие  засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и  конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;  

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. 

В соответствии с пунктом 4.1.7 Правил просадки, щели и трещины, образовавшиеся в  тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом,  асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и  подсыпкой песком.  

В силу пункта 4.10.2.5 Правил N 170 впадины и трещины в покрытиях придомовой  территории должны быть заделаны.  

Согласно пункту 17 Приложения N 7 Правил N 170 ремонт и восстановление  разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, площадок входит в перечень работ,  относящихся к текущему ремонту.  

Границы земельного участка, на котором расположен спорный дом, сформированы,  данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, используется в целях  эксплуатации жилого дома .  

Учитывая, что земельный участок для обслуживания МКД № 6 по ул. Нефтяников,  административным органом обоснованно исключен данный эпизод из события  правонарушения.  

В остальной части при проведении проверки установлено и заявителем по существу не  оспаривается, что территория, где были обнаружены неровности (ямы, провалы)  асфальтового покрытия, расположена в границах земельного участка, который относится к  многоквартирным домам, находящимся в управлении Общества.  

Факт нарушения Обществом вышеперечисленных обязательных требований  подтверждается совокупностью представленных в дело доказательств, в том числе актом  инспекционного визита, фотоматериалами.  

Необеспечение заявителем надлежащего состояния общего имущества МКД  свидетельствует о наличии в деянии заявителя события административного правонарушения,  предусмотренного частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.  

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными  домами с нарушением таких требований образует объективную сторону правонарушения по  части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.  

Факт управления вышеперечисленными домами Обществом не оспаривается. 

Соответственно, Общество является субъектом предпринимательской деятельности по  управлению многоквартирным домом, лицом, ответственным за содержание и ремонт  общего имущества находящегося в управлении многоквартирного дома, обязано соблюдать  лицензионные требования, установленные Положением N 1110.  

Факт нарушения Обществом перечисленных требований на момент проведения  проверки подтверждается взаимной связью и совокупностью представленных в дело  доказательств. Событие вменяемого правонарушения, предусмотренное частью 2 статьи  14.1.3 КоАП РФ, имеет место.  

Согласно части 2 статьи 2.1 КоАП РФ юридическое лицо признается виновным в  совершении административного правонарушения, если будет установлено, что у него  имелась возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых предусмотрена  административная ответственность, но данным лицом не были приняты все зависящие от  него меры по их соблюдению.  

Отсутствие вины юридического лица предполагает объективную невозможность  соблюдения установленных правил, необходимость принятия мер, от юридического лица не  зависящих.  

Основанием для освобождения Общества от ответственности могут служить  обстоятельства, вызванные объективно непреодолимыми либо непредвиденными  препятствиями, находящимися вне контроля хозяйствующего субъекта, при соблюдении той  степени добросовестности, которая требовалась от него в целях выполнения законодательно  установленной обязанности. Наличие указанных обстоятельств из материалов настоящего  дела не следует.  

Доказательств, подтверждающих, что Общество предприняло все зависящие от него  меры по надлежащему исполнению требований законодательства, регламентирующего  порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, и  недопущению совершения правонарушения, чрезвычайных и непредотвратимых  обстоятельств, исключающих возможность соблюдения действующих норм и правил,  нарушение которых послужило основанием для привлечения к ответственности, в деле не  имеется.  

В силу закона управляющая организация с момента заключения договора управления  вне зависимости от технического состояния многоквартирного дома обязана принимать  действенные меры в целях исполнения договорных обязательств в отношении каждого  жилого дома.  

Между тем в необходимом объеме своевременных мероприятий, направленных на  исполнение принятых по договору управления обязательств, Обществом до момента  проведения проверки проведено не было, что послужило основанием для обращения жителя  дома с жалобой в надзорный орган. На момент проведения Инспекцией проверки нарушения  в содержании многоквартирного дома имели место. В то же время непринятие  своевременных и в достаточном объеме мер в целях устранения повреждений общего  имущества многоквартирного жилого дома способствует их развитию, создает угрозу  разрушения, и, как следствие, угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также  их имуществу.  

При установленных по делу обстоятельствах следует признать доказанным наличие в  деянии Общества состава административного правонарушения, предусмотренного частью 2  статьи 14.1.3 КоАП РФ.  

В пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.03.2005 N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса  Российской Федерации об административных правонарушениях" отражено, что  малозначительным административным правонарушением является действие или  бездействие, хотя формально и содержащее признаки состава административного  правонарушения, но с учетом характера совершенного правонарушения и роли  правонарушителя, размера вреда и тяжести наступивших последствий не представляющее  существенного нарушения охраняемых общественных правоотношений.  

В пунктах 18, 18.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 02.06.2004 N 10 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при  рассмотрении дел об административных правонарушениях" указано, что при квалификации  правонарушения в качестве малозначительного необходимо исходить из оценки конкретных  обстоятельств его совершения. Малозначительность правонарушения имеет место при  отсутствии существенной угрозы охраняемым общественным отношениям. Квалификация  правонарушения как малозначительного может иметь место только в исключительных  случаях.  

Таким образом, категория малозначительности относится к числу оценочных, в связи с  чем определяется в каждом конкретном случае исходя из обстоятельств совершенного  правонарушения. Оценка малозначительности деяния должна соотноситься с характером и  степенью общественной опасности, причинением вреда либо угрозой причинения вреда  личности, обществу или государству. Также следует отметить, что применение статьи 2.9  КоАП РФ является правом, а не обязанностью суда.  

 Признаков малозначительности судом не установлено. 

 Процессуальных нарушений при производстве по делу административным органом не  допущено.  

В силу части 1 статьи 4.1.1 КоАП РФ за впервые совершенное административное  правонарушение, выявленное в ходе осуществления государственного контроля (надзора),  муниципального контроля, в случаях, если назначение административного наказания в виде  предупреждения не предусмотрено соответствующей статьей раздела II настоящего Кодекса  или закона субъекта Российской Федерации об административных правонарушениях,  административное наказание в виде административного штрафа подлежит замене на  предупреждение при наличии обстоятельств, предусмотренных частью 2 статьи 3.4  настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.  

Частью 2 статьи 3.4 КоАП РФ предусмотрено, что предупреждение устанавливается за  впервые совершенные административные правонарушения при отсутствии причинения вреда  или возникновения угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, объектам животного  и растительного мира, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам  истории и культуры) народов Российской Федерации, безопасности государства, угрозы  чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также при отсутствии  имущественного ущерба.  

С учетом взаимосвязанных положений части 2 статьи 3.4 и части 1 статьи 4.1.1 КоАП  РФ возможность замены наказания в виде административного штрафа предупреждением  допускается при наличии совокупности следующих условий:  

- административное правонарушение совершено таким лицом впервые; 

- отсутствует причинение вреда или возникновение угрозы причинения вреда жизни и  здоровью людей, объектам животного и растительного мира, окружающей среде, объектам  культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации,  безопасности государства, угрозы чрезвычайных ситуаций природного и техногенного  характера, а также при отсутствии имущественного ущерба.  

 В рассматриваемом случае данная совокупность обстоятельств судом не установлена.  

 Совершенное правонарушение создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью  людей.  

 При назначении штрафа, административным органом учтены все фактические  обстоятельства, штраф применен в размере половины минимального размера ,  установленного санкцией ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.  

 Доводы общества судом оценены, отклонены, поскольку не опровергаю установленные  по делу фактические обстоятельства.  

 Учитывая изложенное, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных  требований.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа  (ч.1 ст.177 АПК РФ).  

Руководствуясь статьями 167-170, 211, 227-229 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленного требования отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй  арбитражный апелляционный суд (610998 

<

...>) в срок, не  превышающий десяти дней со дня его принятия (изготовления в полном объеме).  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном  носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через  систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).  

Судья Н.Л. Ловыгина