АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Воровского ул., д. 2, Челябинск, 454091, www.chel.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-15393/2024

17 сентября 2024 года

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Васягина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кетовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Миньярский карьер» ОГРН 

<

***> Челябинская область, Ашинский район, г. Миньяр, к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН 

<

***>, Администрации Миньярского городского поселения, ОГРН 

<

***>, обществу с ограниченной ответственностью «Транспортно-экспедиционная компания «Микс», ОГРН 

<

***>, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН: 

<

***>, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Миньярский карьер» (далее – истец) 08.05.2024 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом  в Челябинской и Курганской областях, Администрация Миньярского городского поселения обществу с ограниченной ответственностью «Транспортно-экспедиционная компания «Микс» (далее – ответчики), о признании право собственности на объекты недвижимого имущества:

1) здание Овощехранилище, площадь 123.4 кв. м, кадастровый номер 74:03:0710007:72;

2) здание Материальный склад, площадь 123.3 кв.м, год постройки: 1978, кадастровый номер 74:03:0710007:100;

3) здание Материальный склад ГСМ, площадь  68.1 кв.м, год постройки: 1989, кадастровый номер 74:03:0710007:69;

4) здание Диспетчерская, площадь 11.8 кв. м, год постройки: 1990, кадастровый номер 74:03:0710007:70;

5) здание Насосная станция, площадь 41.4 кв. м, кадастровый номер74:03:0710007:67;

6) сооружение емкость под мазут, кадастровый номер 74:03:0710007:65 (л.д.2-5).

Определением от 15.05.2024 исковое заявление принято для рассмотрения по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 20.06.2024 (л.д.1).

Определением суда от 20.06.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН: 

<

***>.

Протокольным определением от 20.06.2024 суд, в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

От ответчика Администрации Миньярского городского поселения поступил отзыв на заявление, согласно которому ответчик не возражает относительно удовлетворения заявленных требований (л.д.16-17).

От Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях поступило мнение, на заявление, согласно которому рассмотрение указанного заявления оставляют на усмотрение суда (л.д.18-19).

От Росреестра поступило мнение на иск, согласно которому рассмотрение указанного заявления оставляют на усмотрение суда (л.д. 22-23).

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.24-25).

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 10.09.2024 был объявлен перерыв до 17.09.2024. Информация о перерыве размещена в сервисе «Картотека арбитражных дел», ссылка на который имеется на сайте суда в сети «Интернет».

После объявленного судом перерыва, лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по рассмотрению заявления.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, приказом ТОПО «Неруд» № 55 от 05.06.1991 было ликвидировано государственное предприятие «Миньярский каменный карьер», правопреемником имущественных прав и обязанностей ликвидированного государственного предприятия «Миньярский каменный карьер» стало Малое арендное предприятие «Миньярский каменный карьер», зарегистрированное Решением исполнительного комитета Ашинского городского совета народных депутатов № 262/1 от 24.09.1991 г.

Малое арендное предприятие «Миньярский каменный карьер» преобразовано в Акционерное общество открытого типа «Миньярский карьер» (АООТ «Миньярский карьер») на основании Решения Администрации Челябинской области Комитета по управлению государственным имуществом № 157 от 17.06.1994. Государственная регистрация АООТ «Миньярский карьер» проведена 17.06.1994 года на основании Постановления Главы Администрации г. Аши Челябинской области № 440а, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации № 379 от 17.06.1994 г.

С 01.01.1996 с введением ФЗ «Об Акционерных обществах» наименование предприятия было изменено с АОТТ «Миньярский карьер» на ОАО «Миньярский карьер».

Постановлением Главы Администрации города Аши Челябинской области № 1164 от 25.02.1997 года «О регистрации устава ОАО «Миньярский карьер» зарегистрирован Устав ОАО «Миньярский карьер» в новой редакции, правопреемство с АООТ «Миньярский карьер» подтверждается Удостоверением № 93 от 02.02.1998. 

Государственная регистрация ОАО «Миньярский карьер» подтверждается Свидетельством о государственной регистрации № 89 серии АР, выданным Администрацией города Аши Челябинской области. 

31.03.2010 на внеочередном общем собрании акционеров ОАО «Миньярский карьер»  (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) было принято решение о реорганизации ОАО «Миньярский карьер» в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Миньярский карьер» (ООО «Миньярский карьер»), решение оформлено Протоколом № 1 от 31.03.2010 г.

Все права и обязанности, имущество и обязательства (активы и пассивы) ОАО «Миньярский карьер» были переданы ООО «Миньярский карьер» на основании Передаточного акта от 02.07.2010. Основные средства, в том числе здания и сооружения, передаваемые в процессе реорганизации, указаны в Приложении № 1 к передаточному акту.

ООО «Миньярский карьер» является правопреемником ОАО «Миньярский карьер» на основании ч. 5 ст. 58 Гражданского Кодекса РФ.

Право собственности на здания, строения, сооружения, линейные объекты, было зарегистрировано за ООО «Миньярский карьер» на основании Передаточного акта от 02.07.2010 года.

Однако, во владении ОАО «Миньярский карьер» фактически находились такие объекты недвижимости, право собственности на которые не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Объекты поступили во владение ОАО «Миньярский карьер» в порядке правопреемства вследствие нескольких реорганизаций от АООТ «Миньярский карьер», малого арендного предприятия «Миньярский каменный карьер» и государственного предприятия «Миньярский каменный карьер». После реорганизации ОАО «Миньярский карьер» указанные объекты так же фактически перешли во владение ООО «Миньярский карьер», в связи с отсутствием зарегистрированного права ОАО «Миньярский карьер» в Передаточный акт следующие объекты включены не были:

1) Здание Овощехранилище, площадь 123.4 кв. м, кадастровый номер 74:03:0710007:72, сведения по году постройки в ЕГРН отсутствуют. Год постройки  1976, определен экспертным заключением ООО «Строй-Проект». Здание овощехранилища расположено на земельном участке с кадастровым номером 74:03:0000000:3139, что подтверждается Техническим планом здания, изготовленным 24.11.2023 года ООО «ГеоКап», кадастровым инженером ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером 74:03:0000000:3139 Принадлежит на праве общей долевой собственности: ООО «Миньярский карьер» в 9/10 долях и ООО «Транспортно-экспедиционная компания «МИКС» в 1/10 доле.

2) Здание Материального Склада, площадь 123.3 кв.м, год постройки: 1978, кадастровый номер  74:03:0710007:100, расположено на земельном участке 74:03:0000000:3139;

3) Здание Материальный склад ГСМ, площадь  68.1 кв.м, год постройки: 1989, кадастровый номер 74:03:0710007:69, расположено на земельном участке 74:03:0000000:3139;

4) Здание Диспетчерская, площадь 11.8 кв. м, год постройки: 1990, кадастровый номер 74:03:0710007:70, расположено на земельном участке 74:03:0000000:3139;

5) Сооружение емкость под мазут, кадастровый номер 74:03:0710007:65, год постройки 1997, определен экспертным заключением ООО «Строй-Проект», расположено на земельном участке 74:03:0000000:3139;

6) Здание Насосная станция, площадь 41.4 кв. м, кадастровый номер74:03:0710007:67, год постройки 1976, определен экспертным заключением ООО «Строй-Проект», расположено на земельном участке 74:03:0719993:1, принадлежащем ООО «Миньярскийкарьер» на праве аренды, на основании Договора аренды № 118, находящегося в государственной собственности земельного участка, от 19.04.2007 г., срок договора 49 лет, до 31.10.2055 года, договор аренды зарегистрирован в ЕГРН за № 74-74-03/028/2007-261, дата регистрации: 06.09.2007 г. 

Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Миньярского городского поселения, в ходе проведения мероприятий в рамках исполнения требований Федерального закона № 518-ФЗ от 30.12.2020 года, в адрес ООО «Миньярский карьер» 28.09.2023 было направлено уведомление, исх. № 976, с разъяснениями о правовом статусе указанных объектов.

Отсутствие документов необходимых для государственной регистрации права собственности на мечеть и как следствие этого - возможность узаконивания землепользования, а так же заявления претензий со стороны регистрирующего органа на отсутствие зарегистрированного права на недвижимость, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Челябинской области с настоящим иском.

В силу абзаца 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Основания возникновения права установлены статьей 218 ГК РФ.

Так, согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренными настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.10.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Понятие недвижимого объекта дано в ст. 130 ГК РФ, п. 1 которой указывает, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорные объекты подлежат оценке как недвижимое имущество, поскольку они созданы именно как объект недвижимости, индивидуализированы в качестве объекта недвижимости, соответствуют содержащемуся в ст. 130 ГК РФ общему понятию недвижимого имущества и обладают определенным самостоятельным функциональным назначением.

Материалами дела подтверждена открытость владения истцом спорным объектом недвижимости как своими собственными.

Как видно из материалов дела, истец владеет как своим собственным указанным имуществом в течение более пятнадцати лет, его владение является добросовестным, открытым, непрерывным, не прекращалось в течение срока приобретательной давности, в подтверждение представлены налоговые декларации, договор аренды, седения о проведенных ремонтных работах на объекте.

Суд полагает, что истец представил в материалы дела надлежащие доказательства владение им объектом в настоящее время, факт открытого и добросовестного владения спорным имуществом в течение срока приобретательной давности применительно к положениям ст.234 ГК РФ, который не оспаривается участвующими в деле лицами.

В силу изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время, наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в едином государственном реестре прав, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в едином государственном реестре прав согласно Закону о регистрации (абзац 5 пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии со ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Платежным поручением №5348 от 29.08.2023 истец перечислил в доход федерального бюджета 36 000 руб. государственной пошлины (л.д.6).

Заявленные требования о признании права собственности ответчики не оспаривают, со стороны ответчиков факты нарушений судом не установлены, в связи с чем судебные расходы по правилам статьи 110 АПК РФ в размере 36 000 руб. относятся на истца, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за общества с ограниченной ответственностью «Миньярский карьер» право собственности на следующие объекты: 

- здание Овощехранилище, площадь 123.4 кв. м, кадастровый номер 74:03:0710007:72;

- здание Материальный склад, площадь 123.3 кв.м, год постройки: 1978, кадастровый номер 74:03:0710007:100;

- здание Материальный склад ГСМ, площадь 68.1 кв.м, год постройки: 1989, кадастровый номер 74:03:0710007:69;

- здание Диспетчерская, площадь 11.8 кв. м, год постройки: 1990, кадастровый номер 74:03:0710007:70;

- здание Насосная станция, площадь 41.4 кв. м, кадастровый номер74:03:0710007:67;

- сооружение емкость под мазут, кадастровый номер 74:03:0710007:65.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                                                   А.А. Васягина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru  или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.