2194/2022-326570(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН  

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-27867/2022  

Дата принятия решения – 19 декабря 2022 года. 

Дата объявления резолютивной части – 12 декабря 2022 года.  

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Муллагуловой Э.Р.,  рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску акционерного общества  "Эссен продакшн АГ", Самарская область, г.Тольятти (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Линкор", г.Чистополь (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по  договору аренды торговой площади № ЭП-79/20 от 01.02.2020 в сумме 209 000 руб.; пени за  просрочку платежей по договору торговой площади № ЭП-79/20 от 01.02.2020 за период с  11.11.2021 по 31.03.2022 в сумме 4 405 руб.; пени за просрочку платежей по договору  торговой площади № ЭП-79/20 за период с 11.04.2022 по 21.09.2022 в сумме 11 868 руб.,  

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Эссен продакшн АГ", Самарская область, г.Тольятти (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд  Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  "Линкор", г.Чистополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – ответчик) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды торговой площади № ЭП- 79/20 от 01.02.2020 в сумме 209 000 руб.; пени за просрочку платежей по договору торговой  площади № ЭП-79/20 от 01.02.2020 за период с 11.11.2021 по 31.03.2022 в сумме 4 405 руб.;  пени за просрочку платежей по договору торговой площади № ЭП-79/20 за период с  11.04.2022 по 21.09.2022 в сумме 11 868 руб.  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.10.2022 исковое  заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам,  предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ)  

О судебном процессе по настоящему делу стороны извещались по юридическим  адресам.  

03.11.2022 от истца поступило ходатайство о приобщении к делу дополнительных  документов.  

Все документы были размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.tatarstan.arbitr.ru/.  

В силу части 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу,  рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после  разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается  к делу.  

Резолютивная часть решения по данному делу подписана судом 12.12.2022 в порядке  статей 228, 229 АПК РФ.  

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена  на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет» 13.12.2022.  

Сторонам было разъяснено право подачи заявления о составлении мотивированного  решения в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного  производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

14.12.2022 от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения  по делу.  

На основании статьи 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в  случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного  производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со  дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня  подачи апелляционной жалобы. В этом случае арбитражным судом решение принимается по  правилам, установленным главой 20 АПК РФ, если иное не вытекает из особенностей,  установленных настоящей главой.  

Ходатайство о составлении мотивированного решения по делу подано в  установленный срок.  

Из материалов дела следует, что 01.02.2020г. между АО «Эссен ФИО1» (далее  - Арендодатель/Истец) и ООО «Линкор» (далее - Арендатор/Ответчик) был заключен  договор аренды торговой площади № ЭП-79/20 (далее - Договор), в соответствии с которым  Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование (в  аренду) часть нежилого помещения - торговую площадь общей площадью 15,6 кв.м. (далее -  Торговая площадь), находящуюся на первом этаже в ТЦ «Эссен», расположенном по адресу:  

<

...>, кадастровый номер  16:54:010102:8571, что подтверждается Актом приема-передачи Торговой площади от  01.02.2020г.  

Согласно пункту 4.1 Договор заключен сроком на 11 месяцев с даты подписания  сторонами Акта приема-передачи Торговой площади в аренду.  

По истечению срока аренды и в отсутствие письменных возражений сторон срок  аренды по Договору пролонгируется на следующие 11 месяцев (пункт 4.2 Договора).  

В соответствии с пунктом 11.3 Договора Арендодатель вправе расторгнуть Договор в  одностороннем (внесудебном) порядке, если Арендатор два и более раз подряд по истечении  установленного договором срока не вносит арендную плату либо вносит ее в меньшем  размере, чем это установлено договором. В данном случае договор считается расторгнутым с  даты, указанной в уведомлении, направленном Арендодателем Арендатору.  

Уведомлением от 09.08.2022г. Договор был расторгнут в одностороннем внесудебном  порядке в связи с неоплатой Арендатором арендной платы более двух раз подряд.  Последним днем аренды в соответствии с вышеуказанным уведомлением о расторжении  Договора является 31.08.2022г.  

В соответствии с пунктом 6.1.9 Договора Арендатор обязался своевременно и в  надлежащем размере выплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки,  предусмотренные договором аренды.  

Согласно пункту 5.2 Договора размер арендной платы, подлежащий уплате  Арендатором Арендодателю, составляет:  

- первые два месяца, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи, 1  015 руб. в месяц за 1 кв.м. арендуемой Торговой площади, в том числе НДС, итого арендная  плата в месяц в течение первых двух месяцев - 15 834 руб., в том числе НДС;  

- начиная с третьего месяца с даты подписания сторонами акта приема-передачи, 2  030 руб. в месяц за 1 кв.м. арендуемой Торговой площади, в том числе НДС, итого арендная  

плата в месяц, начиная с третьего месяца с даты подписания сторонами акта приема- передачи, - 31 668 руб., в том числе НДС.  

При этом за первый месяц арендная плата подлежит уплате за фактическое  количество календарных дней, в течение которых Арендатор занимал Торговую площадь,  начиная от даты подписания сторонами акта приема-передачи и заканчивая последним днем  месяца, в котором этот акт был подписан.  

01.04.2020г. между Арендодателем и Арендатором подписано Дополнительное  соглашение к Договору, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению с  01.04.2020г. по 15.07.2020г. установить ежемесячный размер арендной платы равным 1015  руб. в месяц за 1 кв.м. арендуемой Торговой площади, в том числе НДС.  

01.10.2021г. между Арендодателем и Арендатором подписано Дополнительное  соглашение к Договору, в соответствии с которым занимаемая Арендатором Торговая  площадь уменьшилась и стала равной 10 кв.м.  

Кроме того, пунктом 2 Дополнительного соглашения установлено, что размер  арендной платы составляет 2 300 руб. в месяц за 1 кв.м., в том числе НДС.  

По условиям пункта 5.3.1 Договора Арендатору установлена обязанность  ежемесячного внесения арендной платы в следующем порядке: арендная плата  перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно независимо от  выставления Арендодателем счета авансовым платежом до 10 числа каждого расчетного  месяца в размере 100%-ой месячной арендной платы.  

В нарушение принятых на себя по договору обязательств и вышеприведенных  положений законодательства, ООО «Линкор» обязательства по внесению арендной платы  исполнены частично, в связи с чем за ним числится задолженность по арендной плате в  общей сумме 209 000 рублей за период ноябрь 2021 года - август 2022 года:  

 № п/п 

 

Месяц 

Начислено/ руб. 

Оплачено/руб. 

Долг/руб. 

 

1 

 

Февраль 2020 

15 834 

 

2 

 

Март 2020 

15 834 

 

3 

 

Апрель 2020 

15 834 

30 000 

 

4 

 

Май 2020 

15 834 

 

5 

 

Июнь 2020 

15 834 

 

6 

 

Июль 2020 

24 006,38 

 

7 

 

Август 2020 

31 668 

30 000 

 

8 

 

Сентябрь 2020 

31 668 

15 000 

 

9 

 

Октябрь 2020 

31 668 

23 000+30 000 

 

10 

 

Ноябрь 2020 

31 668 

30 000 

 

11 

 

Декабрь 2020 

31668 

50 000 

 

12 

 

Январь 2021 

31 668 

30 000 

 

13 

 

Февраль 2021 

31668 

 

14 

 

Март 2021 

31 668 

50 000 

 

15 

 

Апрель 2021 

31 668 

30 000 

 

16 

 

Май 2021 

31 668 

50 000 

 

17 

 

Июнь 2021 

31 668 

 

18 

 

Июль 2021 

31 668 

30 000 

 

19 

 

Август 2021 

31668 

31 000 

 

20 

 

Сентябрь 2021 

31 668 

 

21 

 

Октябрь 2021 

23 000 

 

22 

 

Ноябрь 2021 

23 000 

20 000 

2 000 

 

23 

 

Декабрь 2021 

23 000 

43 528,38 

23 000 

 

24 

 

Январь 2022 

23 000 

 

23 000 

 

25 

 

Февраль 2022 

23000 

25 000 

23 000 

 

26 

 

Март 2022 

23 000 

23 000 

23 000 

 

27 

 

Апрель 2022 

23 000 

50 000 

23 000 

 

28 

 

Май 2022 

23 000 

 

23 000 

 

29 

Июнь 2022 

 

23 000 

 

23 000 

 

30 

Июль 2022 

 

23 000 

 

23 000 

 

31 

Август 2022 

 

23 000 

 

23 000 

 

Итого 

 

799 528,38 

 

590 528,38 

 

209 000 

 

Ответчику 11.05.2022г., 17.08.2022г. были направлены претензии, которые  ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для  обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.  

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник)  обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то:  передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от  определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его  обязанности.  

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний  отказ от исполнения обязательства не допускается.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется  предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во  временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору  имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению  имущества.  

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в  виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.  

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе состязательности.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, возражений относительно  предъявленного иска не заявил, контррасчет требований не представили.  

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в  обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на  которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными  ответчиком.  

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска  доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по  опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие  фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие  сторон.  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, при  представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать  обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность  ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.  

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании задолженности по  арендной плате по договору аренды торговой площади № ЭП-79/20 от 01.02.2020 в сумме  209 000 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку  платежей по договору торговой площади № ЭП-79/20 от 01.02.2020 за период с 11.11.2021 по  31.03.2022 в сумме 4 405 руб.; пени за просрочку платежей по договору торговой площади   № ЭП-79/20 за период с 11.04.2022 по 21.09.2022 в сумме 11 868 руб.  

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией,  задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом  или договором.  

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае  просрочки исполнения.  

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от  24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской  федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом  или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору  определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в  твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1  статьи 330 ГК РФ).  

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной  форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы  влечет недействительность соглашения о неустойке.  

В соответствии с пунктом 8.3 Договора при просрочке уплаты арендных платежей  Арендодатель вправе начислить Арендатору пени в размере 0,1% от просроченной суммы за  каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства.  

Суд считает установленным имеющимися в деле доказательствами факт просрочки  исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы.  

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ) Правительство РФ вправе  ввести мораторий па возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый  Правительством РФ.  

В соответствии с п. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона № 127-ФЗ на срок действия моратория в  отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия,  предусмотренные абз. 5 и 7 -10 п. 1 ст. 63 Закона № 127-ФЗ.  

В свою очередь, абз. 10 и. 1 ст. 63 Закона № 127-ФЗ предусмотрено, что в данном  случае не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за  неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных  платежей, за исключением текущих платежей.  

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской  Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников  гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей,  юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного  постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,  включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они  признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.  

С учетом приведенных обстоятельств, с 01.04.2022г. до окончания срока моратория  начисление неустойки на установленную судебным актом задолженность не производится.  

Довод истца о том, что арендная плата с апреля 2022 – август 2022, в отношении  которой начислена неустойка, является текущим платежом и соответственно мораторий не  может быть применен, подлежит отклонению. Поскольку в отношении ответчика дела о  банкротстве не возбуждено, то никакие его обязательства не могут быть признаны  текущими.  

Целью введения моратория является поддержка хозяйствующих субъектов в период  вероятного возникновения неблагоприятной экономической ситуации.  

С учетом изложенного, взыскание с ответчика неустойки без учета применения  моратория, суд не может признать правомерным.  

Иное толкование порядка применения моратория существенно ухудшило бы  положение ответчика, по отношению к другим хозяйствующим субъектам. Возникновение  обязанности по внесению арендной платы после 01 апреля 2022 года не свидетельствует об  отсутствии у ответчика права на получение тех же мер поддержки, что и у других  хозяйствующих субъектов, на которых распространяется действие постановления  Правительства РФ № 497.  

Указания на то, что в случае возникновения обязательства после введения моратория,  последствия, предусмотренные п. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона № 127-ФЗ не применяются,  постановление Правительства РФ № 497 не содержит.  

Таким образом, судом установлено, что требование о начислении неустойки в период  действия моратория (с 11.04.2022 – 21.09.2022) не подлежит удовлетворению.  

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании пени подлежит  частичному удовлетворению за период с 11.11.2021 по 31.03.2022.  

Между тем, судом установлено, что, согласно расчету истца, неустойка начислена с  11.11.2021 по 11.03.2022 на сумму 4 405 руб., в исковом требовании заявлено о взыскании  неустойки за период с 11.11.2021 по 31.03.2022 в сумме 4 405 руб. Таким образом,  требование истца о взыскании неустойки за период с 11.11.2021 по 31.03.2022 в сумме 4 405  руб. подлежит удовлетворению.  

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими  в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со  стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц,  участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан  

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Линкор", г.Чистополь (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Эссен продакшн АГ",  Самарская область, г.Тольятти (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в  размере 209 000 руб., пени в размере 4 405 руб., расходы по оплате государственной  пошлины в размере 7 110 руб.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.  

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его  принятия.  

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение  пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на  официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет».  

Судья Э.Р.Муллагулова  Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 27.12.2021 9:58:04

 Кому выдана Муллагулова Элеонора Рашитовна