АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

21 января 2021 года

Дело № А33-31446/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» «29» декабря 2020 года.

Мотивированное решение составлено «21» января 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью "Драйв" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени, 

о расторжении договора,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Драйв" (далее – ответчик) о взыскании долга в размере 24 593 руб. 04 коп. за период с 01.04.2020 по 30.06.2020, пени в размере 42 руб. 22 коп. за период с 19.06.2020 по 30.06.2020 по договору аренды от 20.05.2020 № 2020-135, о расторжении договора от 20.05.2020 № 2020-135.

Определением от 03.11.2020 исковое заявление  принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

28.12.2020 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

14.01.2021 от департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в материалы дела поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского  кодекса  Российской Федерации).

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен  договор аренды земельного участка от  20.05.2020 № 135, согласно которому ответчику в аренду предоставлен земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300003:76,по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. 2-ая Брянская, общей площадью 826,00 кв.м, для с целью строительства котельной предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300139:380, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Туруханская, площадью 88 кв.м (пункт 1.1. договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 28.09.2010 по договору аренды от 08.07.2011 № 1212. 

Срок аренды земельного участка установлен с 01.04.2020 по 31.03.2023 (пункт 2.1. договора). 

По своей правовой природе договор аренды является возмездным (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 8 197 руб. 68 коп. в месяц. В соответствии с пунктом 3.5. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее  10-го числа месяца, за который вносится плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями вышеуказанного договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, единовременно, в твердом выражении.

По настоящему иску истец просит взыскать с ответчика  задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 в размере 24 593 руб. 04 коп.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки. 

На сумму долга в соответствии с пунктом 5.2. договора истец начислил пени в размере 42 руб. 22 коп. за период с 19.06.2020 по 30.06.2020.

 В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Судом установлено, что расчет исковых требований соответствует условиям договора,   положениям действующего законодательства,  и не оспорен ответчиком, доказательства оплаты долга и пени ответчик в материалы дела не представил. При изложенных обстоятельствах  исковое требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» указано, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Таким образом, право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность арбитражного суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета конкретных  обстоятельств дела. Формальное наличие условий, предусмотренных частью 619 Гражданского кодекса, с учетом обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора.

Заявленная по настоящему делу сумма иска не значительна по размеру, независимо от периодов просрочки. С учетом приведенных правовых норм и установленных обстоятельств, суд пришел к выводу об отсутствии достаточных правовых оснований для удовлетворения требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о расторжении договора аренды предоставленного для завершения строительства объекта незавершенного строительства. 

Истец не представил доказательств о наличии на земельном участке построенного объекта или объекта незавершенного строительства, в связи с чем расторжение договора аренды с учетом незначительной суммы долга нарушит принципы справедливости и соразмерности, баланса интересов сторон, при неполучении ответчиком определения суда и упрощенном судопроизводстве. Суд признает с учетом суммы иска нарушения по оплате не существенными для расторжения договора аренды земельного участка. 

Ранее принятых судебных актов о взыскании с ответчика по договору долгов истец не представил. 

После взыскания по настоящему делу суммы иска в установленном законом порядке, истец вправе при наличии впоследствии новых  нарушений ответчиком по внесению платежей по договору,  повторно требовать расторжения договора аренды со ссылкой на уже ранее принятое решение суда о взыскании долга и пени по настоящему делу с учетом всех обстоятельств новых неплатежей в случае их возникновения.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Драйв" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг по арендной плате  в размере 24 593 руб. 04 коп. за период с 01.04.2020 по 30.06.2020, пени в размере 42 руб. 22 коп. за период с 19.06.2020 по 30.06.2020 по договору аренды земельного участка от 20.05.2020 № 2020-135.

В удовлетворении исковых  требований о расторжении договора аренды от 20.05.2020 № 2020-135 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Драйв" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

Судья

Г.Г. Петроченко