1218/2018-130657(3) 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-77409/2017

28 марта 2018 года

г. Санкт-Петербург

  Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2018 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 28 марта 2018 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Лопато И.Б. судей Семеновой А.Б., Толкунова В.М. при ведении протокола судебного заседания: Верещагиным С.О. при участии: 

от заявителя: Невмывака О.К., доверенность от 01.02.2018  от заинтересованного лица: Горошко М.В., доверенность от 09.01.2018  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  (регистрационный номер 13АП-3962/2018) ГЖИ Санкт-Петербурга на решение  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  15.12.2017 по делу № А56-77409/2017 (судья Синицына Е.В.), принятое  

по заявлению ООО "Инвестстрой" 

к Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга  

об оспаривании решения от 12.09.2017 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТСТРОЙ" (адрес: 195253,  г. Санкт-Петербург, пр. Маршала Блюхера, д. 67, корп. 1, пом. 6-Н, далее –  заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с заявлением к Государственной жилищной инспекции  Санкт-Петербурга (адрес: 195112, г. Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д. 68, лит.  А, ОГРН: 1037867000115, ИНН: 7841000298, далее – заинтересованное лицо, ГЖИ,  

Инспекция) об оспаривании решения от 12.09.2017 об отказе во внесении изменений  в реестр лицензий Санкт-Петербурга, обязании внести изменения.  

Решением суда от 15.12.2017 заявленные требования удовлетворены в  полном объеме: оспариваемое решение признано недействительным, суд обязал  ГЖИ внести изменения в реестр лицензий Санкт-Петербурга по адресу: г. Санкт- Петербург, пр. Заневский, д. 28-30-32, лит. А, в отношении ООО «ИНВЕСТСТРОЙ»;  распределены расходы по оплате государственной пошлины.  

Не согласившись с указанным решением, Инспекция обратилась с  апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый  судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.  

В судебном заседании представитель Инспекции поддержал доводы  апелляционной жалобы, представитель Общества возражал против её  удовлетворения по основаниям, изложенным в письменных пояснениях по делу.  

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в  апелляционном порядке.  

Как следует из материалов дела, 25.07.2017 ООО "Инвестстрой" обратилось в  ГЖИ Санкт-Петербурга с заявлением о внесении изменений в Реестр лицензий  Санкт-Петербурга в связи с принятием собственниками многоквартирного дома по  адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Заневский, д. 28-30-32, лит. А, соответствующего  решения, оформленного протоколом от 09.03.2017 общего собрания собственников  помещений многоквартирного дома, проведенного в очно-заочной форме.  

Решением Инспекции от 12.09.2017 Обществу во внесении изменений в  реестр лицензий Санкт-Петербурга отказано, в связи с тем, что заявление и  документы, представленные лицензиатом, не соответствуют требованиям Порядка и  сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации  утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального  хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр.  

Полагая, что указанное решение не соответствует закону и нарушает права  заявителя, Общество обратилось в арбитражный суд.  

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на  неё, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции приходит к  выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и  отмены решения суда ввиду следующего.  

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса  граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд  заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов,  незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих  публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый  ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют  закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные  интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности,  незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для  осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. Решения  и действия (бездействие) могут быть признаны недействительными (незаконными)  только при наличии одновременно двух условий: несоответствие закону или иному  нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов граждан и  юридических лиц.  

Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для  принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными  органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения  действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное  лицо (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса).  

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в  многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.  Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в  целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки  дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.  

К компетенции общего собрания относится, в том числе, выбор способа  управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ).  

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления  многоквартирным домом:  

1) непосредственное управление собственниками помещений в  многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем  тридцать;  

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным  кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;  

3) управление управляющей организацией. 

В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом  выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме  и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение  общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех  собственников помещений в многоквартирном доме.  

Статьей 192 ЖК РФ, подпунктом 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от  04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности"  установлено, что деятельность по управлению многоквартирными домами  осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на  осуществление предпринимательской деятельности по управлению  многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного  надзора по решению лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.  

Согласно части 1 статьи 195 ЖК РФ сведения о лицензировании деятельности  по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или  осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий  субъекта Российской Федерации.  

Частью 2 статьи 195 ЖК РФ предусмотрено, что реестр лицензий субъекта  Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя  сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов,  деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.  

Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр  лицензий установлены статьей 198 ЖК РФ.  

Сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми  осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Состав  указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по  выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому  регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным  органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и  реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в  сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 1 статьи 198 ЖК РФ).  

Согласно части 2 статьи 198 ЖК РФ в случае изменения перечня  многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет  лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора  управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня  заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти  сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в  орган государственного жилищного надзора для внесения изменений в реестр  лицензий.  

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений,  указанных в части 2 настоящей статьи 198 ЖК РФ вносит изменения в реестр  лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по  выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому  регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 3 статьи 198 ЖК  РФ).  

В силу части 4 статьи 198 ЖК РФ лицензиат имеет право осуществлять  деятельность по управлению многоквартирным домом только после внесения  органом государственного жилищного надзора соответствующих изменений в реестр  лицензий.  

Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской  Федерации утвержден Приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 N 938/пр (далее -  Порядок N 938/пр).  

Согласно пункту 2 Порядка N 938/пр изменения в реестр вносятся органом  государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации (далее -  орган государственного жилищного надзора) на основании представленного  лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении  изменений в реестр, содержащего следующие сведения:  

а) адрес многоквартирного дома; 

б) основания заключения и (или) расторжения договора управления  многоквартирным домом;  

в) копию договора управления многоквартирным домом; 

г) данные о лицензиате (наименование, идентификационный номер  налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской  деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия).  

Пунктом 3 Порядка N 938/пр установлен перечень документов, подлежащий  представлению с заявлением о внесении изменений в реестр.  

В силу пункта 4 Порядка N 938/пр рассмотрение заявления и документов,  указанных в пункте 3 настоящего Порядка, осуществляется органом  государственного жилищного надзора в течение десяти рабочих дней с даты  поступления заявления.  

В соответствии с пунктом 5 порядка N 938/пр в ходе рассмотрения заявления и  документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка  заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий:  

а) соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 настоящего  Порядка;  

б) достоверности сведений, содержащихся в заявлении;  

в) отсутствия противоречий сведений, представленных лицензиатом, уже  содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям;  

г) отсутствия судебных споров по вопросу определения лица, правомочного  осуществлять управление многоквартирным домом, сведения о котором указаны в  заявлении.  

д) выполнение лицензиатом требования о размещении информации,  указанной в заявлении, на официальном сайте для раскрытия информации в  соответствии с частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Перечень исчерпывающих оснований для отказа во внесении изменений в  реестр и возвращения заявления установлен пунктом 9 Порядка.  

В соответствии с указанным пунктом основаниями для отказа во внесении  изменений в реестр и возвращения заявления являются в том числе:  

а) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным  пунктами 2 и 3, подпунктами "г" и "д" пункта 5 настоящего Порядка;  

Подпунктом "в" пункта 3 Порядка установлено, что к заявлению прилагается  копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками  помещений в многоквартирном доме.  

Анализ положений статей 44, 45, 47 и 48, а также частей 2 и 3 статьи 161,  статей 162 и 164 ЖК РФ позволяет прийти к выводу о том, что правом на принятие  

решения по выбору способа управления многоквартирным домом и его реализацию  наделены только собственники помещений в многоквартирном доме.  

В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления  многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой  предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению  многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в  письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем  составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей  организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме  с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления  на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники  помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами  голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме,  выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.  

Как следует из материалов дела, заявителем представлена копия договора  управления от 01.06.2017, заключенного между управляющей компанией и  собственниками помещений в многоквартирном доме в лице Резниковой Л.И,  Поляковой Л.И., действующих от имени собственников помещений по адресу: Санкт- Петербург, пр., Заневский, д. 28-30-32, лит. А. на основании решения общего  собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол № 1 от  09.03.2017).  

В материалы дела представлены (в копиях) решения каждого собственника по  вопросам, поставленным на голосование. Пункты 3 и 4 таких решений, подписанных  собственниками приняты по вопросам выбора ООО «Инвестстрой» в качестве  управляющей организации и наделения Яковлевой Л.Г., Резниковой Л.И. и  Поляковой И.А. полномочиями на заключение от имени собственников помещений в  МКД договора с управляющей организацией.  

Согласно протоколу общего собрания от 09.03.2017г. решение по вопросу № 3  принято большинством голосов - 63,92%, по вопросу № 4 - большинством голосов66,03%  

Вышеуказанные решение и договор в установленном порядке не оспорены,  недействительными не признаны.  

По мнению Инспекции, во исполнение принятого решения собственникам  следовало оформить доверенности на уполномоченных ими лиц. Апелляционный  суд находит данную позицию Инспекции ошибочной.  

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним  лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими  лицами. Письменное уполномочие, в том числе на представление интересов в суде,  может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре,  решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит  существу отношений (пункты 1, 4 статьи 185 ГК РФ, статья 53 ГПК РФ, статья 61 АПК  РФ).  

Следует отметить, что сами собственники решения собрания, оформленные  указанным протоколом, не оспаривают, что свидетельствует об отсутствии  нарушения их прав.  

Указание Инспекцией в решении от 12.09.2017г. на подпункт «г» пункта 5  Порядка № 938/пр - наличие судебного спора, противоречит материалам дела, ибо  доказательств принятия к производству и рассмотрения судом дела «по вопросу  определения лица, правомочного осуществлять управление многоквартирным  домом, сведения о котором указаны в заявлении», в материалах дела не  содержится.  

Учитывая изложенное в совокупности, у административного органа  отсутствовали основания для отказа во внесении изменений в реестр лицензий  Санкт-Петербурга, в отношении ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» (по адресу: г. Санкт- Петербург, пр. Заневский, д. 28-30-32, лит. А), кроме того ссылка на отсутствие  доверенностей от других собственников на право заключения договора управления  не состоятельна и основана на расширительном толковании инспекцией правовых  норм.  

Принимая во внимание, что судом правильно установлены обстоятельства  дела, в соответствии со статьей 71 АПК РФ исследованы и оценены имеющиеся в  деле доказательства, применены нормы материального права, подлежащие  применению в данном споре, и нормы процессуального права при рассмотрении  дела не нарушены, обжалуемое решение суда является законным и обоснованным и  отмене не подлежит.  

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый  арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 15.12.2017 по делу № А56-77409/2017 оставить без изменения,  апелляционную жалобу Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга –  без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий И.Б. Лопато  

Судьи А.Б. Семенова   В.М. Толкунов