﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-1947/2021

21 июля 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Постановление изготовлено в полном объеме  21 июля 2021 года

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  Галенкина К.В.,

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19269/2021) индивидуального предпринимателя Тарасова Андрея Васильевича на решение Арбитражного суда  Мурманской области от 05.2021 по делу № А42-1947/2021, принятое по иску:

истец: акционерное общество «Здоровье» (адрес: Россия, 183038, Мурманская область, город Мурманск, улица Октябрьская, дом 2, ОГРН: 1195190000444, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2019, ИНН: 5190079125)

ответчик: индивидуальный предприниматель Тарасов Андрей Васильевич (ОГРНИП: 304519030900674)

о взыскании,

установил:

Акционерное общество «Здоровье» (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к индивидуальному предпринимателю Тарасову Андрею Васильевичу (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании по договору аренды от 03.07.2017 № 03/2017 фиксированной части арендной платы за январь – май 2018 года в размере 152 309 руб. 78 коп., неустойки в размере 148 332 руб. 94 коп., переменной части арендной платы за август 2017 года – апрель 2018 года в размере 18 286 руб. 72 коп., неустойки в размере 10 839 руб. 86 коп.

Определением от 17.03.2021 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства на основании статей 226 - 228 АПК РФ.

Решением, принятым 06.05.2021 в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены.

25.05.2021 судом изготовлено мотивированное решение.

Не согласившись с указанным решением, предприниматель подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить в части взыскания задолженности за период с августа 2017 года по 14.03.2018 и за период с 13.04.2018 по 31.05.2018, считая решение в этой части незаконным и необоснованным, принятым при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; полагает, что в части взыскания фиксированной части арендной платы за период с 01 января по 14.03.2018, переменной части арендной платы за период с августа 2017 года, с января – 14.03.2018 ответчику следует отказать в связи с истечением сроков исковой давности; ссылается на то, что в связи с принятием мер о запрете эксплуатации здания по вине арендодателя с 13.04.2018  предприниматель прекратил осуществлять торговую деятельность на арендованном объекте, ввиду чего считает взыскание сумм за период с 13.04.2018 по 31.05.2018 незаконным по причине невозможности эксплуатации арендуемых по договору аренды площадей по причинам, не зависящим от арендатора; указывает, что признает задолженность по фиксированной части арендной платы, а также задолженность по переменной части арендной платы за период с 15.03.2018 по 12.04.2018 в размере 20 494 руб. 60 коп. (16 750 руб. 68 коп. + 3 743 руб. 92 коп.).

К апелляционной жалобе приложены новые доказательства, не представленные в суд первой инстанции: контррасчет задолженности по арендной плате, копия определения Октябрьского районного суда г. Мурманска по делу № 2-2402/2018 от 13.04.2018 о принятии обеспечительных мер, копия решения Октябрьского районного суда г. Мурманска по делу № 2-2402/2018 от 16.05.2018 о запрете эксплуатации здания, копия постановления о возбуждении исполнительного производства от 16.04.2018, копия исполнительного листа по делу № 2-2402/2018 от 13.04.2018, копия предупреждения УФССП по МО от 17.04.2018, копия требования УФССП по МО № 7850/18/51021-ИП от 17.04.2018, копия уведомления ММУП «Здоровье» от 17.04.2018, копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе № 000532872 от 03.12.2002, копия свидетельства о внесении записи в ЕГРИП № 001438241 от 19.03.2007.

Согласно части 2 статьи 272.1 АПК РФ дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются, за исключением случаев, если в соответствии с положениями части 6.1 статьи 268 настоящего Кодекса арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.

В данном случае суд апелляционной инстанции не нашел оснований для рассмотрения дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции, следовательно, оснований для удовлетворения ходатайства о приобщении указанных документов не имеется.

В силу пункта 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания и без извещения сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Общество направило отзыв, просило в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции, между Обществом (созданное путем реорганизации ММУП «Здоровье») (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) 03.07.2017 заключен договор № 03/2017 аренды нежилого помещения общей площадью 64,8 кв.м, расположенного по адресу: г. Мурманск, ул. Щербакова, д. 9, в соответствии с планом и экспликацией (помещения № А/1/Ш/часть 4), для использования под торговую деятельность, сроком на одиннадцать месяцев - с 01.07.2017 по 31.05.2018.

На основании решения № 79 УФНС России по Мурманской области в ЕГРЮЛ 08.02.2018 внесены сведения об отмене государственной регистрации Общества, путем реорганизации в форме преобразования за ОГРН 1175190005726 от 19.06.2017. Также отменена запись о прекращении деятельности ММУП «Здоровье» (ИНН 5191601175). Таким образом, арендодателем в период действия договора являлось ММУП «Здоровье».

01.02.2019 ММУП «Здоровье» (ИНН 5191601175) преобразовано в Общество (ИНН 5190079125), о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц за государственным регистрационным номером 1195190000444.

Здание, расположенное по адресу: г. Мурманск, ул. Щербакова, д. 9, ранее принадлежащее ММУП «Здоровье» на праве хозяйственного ведения, передано на основании передаточного акта от 06.12.2018 о приемке подлежащего приватизации имущественного комплекса ММУП «Здоровье» в собственность Общества, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Арендная плата согласно пункту 1.2 договора состоит из фиксированной и переменной частей.

Фиксированная часть арендной платы с момента заключения договора составляла 37 130 руб. 40 коп. за один календарный месяц.

С 01.01.2018 стоимость арендной платы в соответствии с пунктом 3.6 договора на основании постановления администрации г. Мурманска от 27.02.2018 № 491 и приказа ММУП «Здоровье» от 01.03.2018 № 9 была проиндексирована на коэффициент 1,025 и составила 38 058 руб. 70 коп. в месяц.

Переменная часть арендной платы, подлежащая возмещению, в соответствии с пунктом 1.2.2 договора включает в себя эксплуатационные услуги и коммунальные услуги.

Согласно пунктам 1.2.2, 1.2.2.1, 1.2.2.2 договора переменная часть арендной платы, подлежащая возмещению, состоит из: эксплуатационных услуг (вывоз мусора, дератизация/дезинсекция по заключенным арендодателем договорам), которые рассчитываются исходя из арендуемой площади по договору аренды в соответствии с тарифами, применяемыми соответствующими организациями; коммунальных услуг, которые рассчитываются по показателям приборов учета потребления электроэнергии, теплоэнергии, отопления, холодного и горячего водоснабжения и других выставляемых обслуживающими организациями платежей за отчетный месяц пропорционально отапливаемой площади, занимаемого помещения.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата по пункту 1.2.1 (фиксированная часть) перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя либо вносится наличными в кассу до первого числа текущего месяца (за месяц вперед).

В силу пункта 3.2 договора арендная плата по пункту 1.2.2 (переменная часть) перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя, согласно выставленным счетам до первого числа следующего за текущим месяца.

Из пункта 3.4 договора следует, что при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки арендодателем начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком не оплачено (фиксированная часть арендной платы) за январь - май 2018 года 152 309 руб. 78 коп. Истцом начислена неустойка за просрочку внесения фиксированной части арендной платы в сумме 148 332 руб. 94 коп.

Арендатором не оплачено (переменная часть арендной платы) за август 2017 года - апрель 2018 года в размере 18 286 руб. 72 коп. Истцом начислена договорная неустойка за просрочку внесения переменной части арендной платы в сумме 10 839 руб. 86 коп.

Арендатору направлялись претензии от 05.12.2018 № 309/5, от 09.07.2019 № 227, от 25.02.2021 № 41, однако оплата не произведена, в связи с этим Общество обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит изменению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлен факт заключения сторонами договора, предоставления истцом ответчику помещения в аренду, а также наличие у ответчика перед истцом задолженности по арендным платежам в вышеназванном размере за спорный период, что подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено.

В связи с этим суд правомерно удовлетворил исковые требования.

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности отклоняется, поскольку из материалов дела следует, что ответчик, надлежащим образом извещенный о судебном разбирательстве, при рассмотрении спора в суде первой инстанции такого заявления не делал.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271, 272.1  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 25.05.2021 (решение в виде резолютивной части принято 06.05.2021) по делу №  А42-1947/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

К.В. Галенкина