АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-18446/2019

г. Ставрополь

09 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 июля 2020 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Кичко А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шошиной В.Н., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Коммунальщик 1»,                   г. Пятигорск, Ставропольский край (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «НП-Траст», г. Пятигорск, Ставропольский край (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании задолженности в размере 457 436,91 руб.,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 01.06.2019, в отсутствие ответчика,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Коммунальщик 1» (далее – истец, общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «НП-Траст» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных платежей в размере 457 436,91 руб.

Истец в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные платежи.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Копия первого судебного акта, направленная ответчику по адресу юридического лица, вернулась без вручения адресату. 

Пунктом 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что в случае невозможности фактического вручения судебного извещения по всем адресам, по которым оно направлено судом на основании части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе по месту нахождения филиала или представительства юридического лица, представителя лица, участвующего в деле, по иному адресу, указанному в ходатайстве лица, участвующего в деле, это лицо считается извещенным надлежащим образом при наличии одного из условий части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о рассмотрении дела своевременно размещалась на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, доводы и правовые позиции сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома (далее - МКД) по адресу: 

<

...> на основании договоров от 27.05.2015 №1к и от 09.11.2018, заключённых с собственниками помещений МКД. 

Согласно перечня обязательных работ и услуг (приложение № 7 к договорам) установлен размер платы на содержание жилого здания и придомовой территории, техническое обслуживание и ремонт общего имущества собственников помещений МКД, проведение технических осмотров и мелкий ремонт, озеленение дворовой территории многоквартирного дома и др. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 11.07.2019 № 99/2019/272199859 ответчик в спорный период (с июля 2016 года по май 2019 года) являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 500,9 кв.м.

Ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Истец представил расчет задолженности ответчика по каждому виду услуг.

Таким образом, за период с июля 2016 года по май 2019 года общая сумма задолженности ответчика за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома составляет 353 199,62 руб., а также за коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2017 года по 01 мая 2019 года водоснабжение в размере 5 610,08 руб., за период с 01 января 2017 года по 01 мая 2019 года - электроэнергия в размере 53 596,30 руб., горячее водоснабжение в размере 7 763,95 руб. за период с августа 2017 года по май 2019 года, вывоз твердых коммунальных отходов в размере 37 266,96 руб.  за период с июля 2016 года по май 2019 года.

Однако ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, оплату за оказанные услуги не произвел в полном объеме. В результате за ним образовалась задолженность в размере 457 436,91 руб.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 24.07.2019 о погашении задолженности, которая последним оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения общества с иском в арбитражный суд.

На основании статьей 210 Гражданского кодекса (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Пунктом 30 Правил № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества обеспечивается, в том числе собственником помещений за счет собственных средств.

Согласно пункту 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя освещение помещений общего пользования, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Таким  образом,  у  собственника  помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. В расходах по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от объема их фактического использования. При этом, отсутствие заключенного договора между истцом и ответчиком на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника помещения от участия в таких расходах.

Истцом представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме. 

Ответчик представленный расчет документально не опроверг.

На основании вышеизложенного требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины возлагаются на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е  Ш  И  Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НП-Траст» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Коммунальщик 1», г. Пятигорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), основную заложенность в размере 457 436,91 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 12 149 руб.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

             Судья                                                                                             А.И. Кичко