АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4099/2018

г. Чебоксары

26 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.10.2018.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Харитоновым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис-1", 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Мой город", 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

и обществу с ограниченной ответственностью "Компания Мой офис", 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 56 845 руб. 12 коп., 

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципального образования "г. Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары,

при участии от истца - ФИО1 по доверенности от 18.01.2018,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис-1" обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Мой город" о взыскании 56 845 руб. 12 коп., в том числе: 52 621 руб. долга за период с 01.05.2015 по 30.11.2017, 4 224 руб. 12 коп. пени за период с 11.02.2017 по 05.04.2018.

Исковые требования основаны на нормах статей 210, 249, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком, как собственником нежилых помещений  №6 площадью 44,5 кв.м, №10 площадью 43,6 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>, обязательств по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и текущий ремонт общего  имущества.

Определениями суда от 18.06.2018, 17.07.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Компания Мой офис", муниципальное образование "г. Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары.

Определением суда от 24.09.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Компания Мой офис".

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчики и третье лицо, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

Ответчик ООО "Компания Мой город" отзывом от 21.05.2018 иск не признал, пояснил, что не является получателем коммунальных услуг, поскольку помещения переданы ООО "Компания Мой офис" в процессе реорганизации в форме выделения, в подтверждение чему представил передаточный акт от 01.12.2014 и соглашение об изменении договора аренды.

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом пояснениями от 15.08.2018 указал, что соглашением от 26.01.2015 произведена замена покупателя по договору купли-продажи спорных помещений № 6, № 10 с ООО "Компания "Мой город" на ООО "Компания "Мой офис", представил договор купли-продажи нежилого помещения № Н-586 от 21.01.2014 и соглашение о внесении изменений от 26.01.2015; просил  рассмотреть дело без участия его представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений от 14.05.2015, общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис-1" осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>.

По имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости обществу с ограниченной ответственностью "Компания Мой город" на праве собственности принадлежат нежилые помещения №6 площадью 44,5 кв.м, №10 площадью 43,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>.

Право собственности ответчика – ООО "Компания Мой город" на указанные объекты зарегистрировано 18.02.2014.

Договор на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД между ответчиками и ООО "Жилкомсервис-1" не заключался.

Истец просит взыскать с ответчика, как с собственника спорных помещений, долг по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и текущий ремонт общего  имущества в размере 52 621 руб. долга за период с 01.05.2015 по 30.11.2017.

Претензией от 04.12.2017 №01/07-1965, направленной ООО "Компания Мой город" 06.12.2017, истец потребовал уплаты долга в сумме 53 317 руб. 77 коп. за содержание, ремонт и коммунальные услуги.

ООО "Компания Мой город" на претензию истца не отреагировало, добровольно долг не уплатило, что послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд считает иск к ООО "Компания "Мой офис" подлежащим удовлетворению  по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 21.01.2014 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом администрации города Чебоксары (продавец) и ООО "Компания Мой город" (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством №Н-586, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилые помещения №6 площадью 44,5 кв.м, №10 площадью 43,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>.

Договор является основанием для последующей государственной регистрации перехода права собственности покупателю на нежилое помещение, которая осуществляется в установленном действующим законодательством порядке за счет средств покупателя (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 2.1 договора оплата стоимости нежилых помещений производится покупателем в рассрочку в течение 60 месяцев со дня подписания договора в размере 38 345 руб. путем внесения покупателем на расчетный счет продавца.

В соответствии с пунктом 3.3 договора покупатель обязан не отчуждать нежилые помещения третьим лицам без письменного согласия продавца.

Право собственности общества зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 18.02.2014.

В последующем ООО "Компания Мой город" приняло решение о реорганизации в форме выделения, предусматривающего создание общества с ограниченной ответственностью "Компания Мой офис".

Согласно передаточному акту от 01.12.2014 ООО "Компания Мой город" передало ООО "Компания Мой офис" имущество, в том числе нежилые помещения №6 площадью 44,5 кв.м, №10 площадью 43,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>.

Соглашением от 26.01.2015 о внесении изменений в договор купли-продажи от 21.01.2014 №Н-586 Чебоксарский городский комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары (продавец) и ООО "Компания Мой город" (покупатель) заменили покупателя с "ООО "Компания Мой город" на ООО "Компания Мой офис".

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, поскольку в силу указанных норм собственником спорного имущества является ООО "Компания Мой офис", в удовлетворении иска к ООО "Компания Мой город" суд отказывает и считает необходимым взыскать задолженность с ООО "Компания Мой офис" ввиду следующего.

В силу пункта 4 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В материалах дела отсутствуют доказательства извещения истца о реорганизации ООО "Компания Мой город". Истцу стало известно о передаче помещений ООО "Компания Мой офис" при рассмотрении настоящего дела, поскольку в выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником до настоящего времени значится ООО "Компания "Мой город".

Кроме того, единственным учредителем и руководителем обоих обществ (ответчиков) является одно и то же лицо – ФИО2, общества расположены по одном адресу – в  спорном помещении по ул. Ярославская, д.64.

Поэтому получение одним из них упомянутой претензии суд полагает достаточным для вывода о соблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора в отношении обоих обществ.

В соответствии со статьей 39 и частями 3, 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества установлен Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Аналогичное положение закреплено в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

          Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, в силу действующего законодательства в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на текущий ремонт и содержание общего имущества. 

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Компания Мой офис" не представлено доказательств, опровергающих сведения истца об объеме, стоимости потребленной в спорный период энергии, размере задолженности ответчика перед истцом, а также фактической оплате долга.

Расчет истца проверен исходя из тарифов, установленных общим собранием жильцов многоквартирного дома, нормативов, утвержденных постановлениями Кабинета Министров Чувашской Республики, а также пропорционально занимаемой ответчиком площади помещений.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании основного долга подлежит удовлетворению в заявленном размере с ООО "Компания Мой офис" как обоснованное нормами материального права, подтвержденное имеющимися в деле  доказательствами и ответчиком не оспоренное.

Также истец просит взыскать 4 224 руб. 12 коп. пени за период с 11.02.2017 по 05.04.2018.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные в пункте 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Проверив представленный истцом расчет пени за период с 11.02.2017 по 05.04.2018, суд признает его верным и обоснованным.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени за период с 11.02.2017 по 05.04.2018 в сумме 4 224 руб. 12 коп.

Расходы на оплату государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на надлежащего ответчика.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в связи с уменьшением исковых требований подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Мой офис" удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания Мой офис" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис-1" 52 621 (Пятьдесят две тысячи шестьсот двадцать один) руб. долга за период с 01.05.2015 по 30.11.2017, 4 224 (Четыре тысячи двести двадцать четыре) руб. 12 коп. неустойки за период с 11.02.2017 по 05.04.2018, 2 274 (Две тысячи двести семьдесят четыре) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 59 119 руб. 12 коп.

Иск  к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Мой город" отклонить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис-1" из федерального бюджета 29 (Двадцать девять) руб. государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением № 922 от 05.04.2018.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

           О.А. Коркина