Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4205/2023

31 августа 2023 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 24.08.2023.

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2023.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Андреева В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Строй-проект" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 10.05.2023 без номера, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании незаконным уведомления от 14.03.2023 об отказе в государственной регистрации,

при участии в заседании представителя заявителя ФИО2 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Строй-проект" (далее – заявитель, Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее – регистрирующий орган, Управление) о признании недействительным решения об отказе государственной регистрации прав от 14.03.2023 №КУВД-001/2022-54126747/5.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Как установлено содержанием судебных актов по делу № А58-6249/2015 ООО "ИСК-ДСК" (продавец) заключило с ООО "Строй-Проект" (далее заявитель Общество) договор купли-продажи нежилого помещения от 20.12.2011, по которому за плату в размере 1 648 000 рублей передало последнему в собственность нежилое помещение общей площадью 66,2 кв. м, состоящее из коридора площадью 9,2 кв. м, кабинетов площадью 16 кв. м, 9,1 кв. м, 3,8 кв. м и 28,1 кв. м, в здании по адресу: 

<

...> .

Платежными поручениями от 09.06.2012 N 140, от 20.09.2012 N 219 и от 27.11.2012 N 285 Общество перечислило ООО "ИСК-ДСК" часть платы за помещение, приобретенной в собственность по договору от 21.12.2011. Остаток платы по договору ООО "ИСК-ДСК" в результате заключения между истцом и ответчиками соглашений о взаимном погашении долга от 21.02.2013 и от 12.04.2013.

По акту приема-передачи от 12.04.2013 Общество получило от ООО "ИСК-ДСК" помещение, приобретенное в собственность на основании договора от 20.12.2011.

Переход права собственности на основании договора к Обществу не был зарегистрирован в установленном законом  порядке.

13.03.2014 ООО "ИСК-ДСК" и ООО "Аспект" заключили договор купли-продажи нежилых помещений от 13.03.2014, по которому первый продал второму за 34 000 000 рублей нежилые помещения общей площадью 1 141,3 кв. м на 3 и 4 этажах административного здания по адресу: 

<

...>, право собственности на которые зарегистрировано за ООО "ИСК-ДСК" в ЕГРП под номером: 14-14-01/023/2014-076, часть помещений на 2 этаже административного здания по адресу: 

<

...>, общей площадью 205,7 кв. м, номера помещений на поэтажном плане: 16-27, лит. А, инвентарный N 98401000/ЯК2/018898, записи в ЕГРП под номером: 14-14-01/023/2014-076. Общая площадь помещений - 1 347 кв.м. 

Переход права собственности от ООО "ИСК-ДСК" к ООО "Аспект" на часть помещений на 2 этаже площадью 205,7 кв. м и помещения на 3 и 4 этажах площадью 1 141,3 кв. м здания по адресу: 

<

...> получил государственную регистрацию 19.03.2014.

С учетом того, что часть проданных по договору от 13.03.2014 в пользу ООО "Аспект" ранее была реализована Обществу по договору от 20.12.2011 суд удовлетворил заявленные требования Общества о признании недействительным (ничтожным) договора от 13.03.2014 заключенного между ООО "ИСК-ДСК" и ООО "Аспект" и применил последствия недействительности данной сделки только в виде аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое помещение записи ООО «Аспект» на нежилое помещение, общей площадью 66,2 кв.м., этаж 2, расположенного по адресу: 

<

...>. В остальной части требований отказано.

При этом, в Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20.12.2018 по указанному делу было отмечено со ссылкой на положения пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", что надлежащим способом защиты нарушенного права для Общества является требование о признании права собственности на недвижимое имущество, находящееся в его владении, что должно приводить к соединению владения имущества с правовым титулом на имущество (п.61 Постановления N 10/22).

Вместе с тем, с учетом сформированных исковых требований Общества в деле №А58-6249/2015, отсутствия кассационного обжалования решения суда первой инстанции со стороны истца, и ограниченных процессуальных полномочий суда кассационной инстанции, судебный акт о признании недействительным договора от 13.03.2014 в части продажи находящегося во владении у истца нежилого помещения общей площадью 66,2 кв. м, состоящего из коридора площадью 9,2 кв. м, кабинетов площадью 16 кв. м; 9,1 кв. м; 3,8 кв. м и 28,1 кв. м, в здании по адресу: 

<

...> и применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования в ЕГРП записи о праве собственности ООО "Аспект" на указанное имущество оставлен без изменений.

05.12.2022 заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее - регистрирующий орган, Управление) с заявлением (КУВД-001/2022-54126747) о государственной регистрации перехода права собственности от ООО "ИСК-ДСК" к Обществу на объект недвижимости -нежилое помещение, общей площадью 66,2 кв. м, состоящего из коридора площадью 9,2 кв. м, кабинетов площадью 16 кв. м; 9,1 кв. м; 3,8 кв. м и 28,1 кв. м, в здании по адресу: 

<

...> на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 20.12.2011.

Уведомлением от 14.12.2022 № КУВД-001/2022-54126747/4 государственная регистрация прав в отношении указанного объекта недвижимости была приостановлена до 14.03.2023 по основанию того, что в соответствии с записями ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости указанного в заявлении указан ООО "Аспект", а не ООО "ИСК-ДСК".

В связи с тем, что на 14.03.2023 препятствия, указанные в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 14.12.2022 не были устранены, Управлением было направлено в адрес Общества Уведомление об отказе государственной регистрации прав от 14.03.2023 № КУВД-001/2022-54126747/5.

Общество не согласилось с данным отказом, полагая, что Управление с учетом выводов, сделанных при рассмотрении дела № А58-6249/2015 и  № А58-3990/2022 (решение Арбитражного суда РС(Я) от 13.02.2023) обязано было не только аннулировать запись в ЕГРН о праве собственности на объект недвижимости зарегистрированного за ООО "Аспект", но самостоятельно принять решение о восстановлении нарушенного права Общества недействительной сделкой, признав надлежащим собственником ООО "ИСК-ДСК" и в дальнейшем произвести регистрацию перехода права собственности к заявителю.

Данное несогласие явилось основанием для обращения в Арбитражный суд с настоящим заявлением.

В представленном отзыве на заявление Управление отклонило доводы заявителя, указав, что поскольку суд в деле № А58-6249/2015 применил конкретные последствия недействительности сделки в виде только е аннулирования в ЕГРП записи о праве собственности на объект недвижимости ООО "Аспект" и не восстановил право собственности на указанное помещение за ООО "ИСК-ДСК", оснований для регистрации перехода прав на Общество не имелось. Ссылка заявителя на выводы сделанные при рассмотрении дела № А58-3990/2022, по мнению регистрирующего органа, являются несостоятельными, поскольку в данном деле решался вопрос о правомерности приостановления государственной регистрации прав по заявлениям Общества о прекращении права объекта недвижимости за ООО «Аспект» и заявлению ООО «ИСК-ДСК» о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Представитель Управления в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил. В связи с чем, дело рассматривается в его отсутствие по документам, имеющимся в материалах дела.

Суд, рассмотрев представленные в дело документы, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение, действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию недвижимости.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Федеральным законом N 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 21 Федерального закона N 218-ФЗ).

Основания для отказа в государственной регистрации прав предусмотрены в статье 27 Федерального закона N 218-ФЗ, к которым относятся, в том числе случаи, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В соответствии со статьей 27 Закона о государственной регистрации в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд.

Как следует из материалов дела вместе с заявлением от 05.12.2022 о государственной регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества заявителем был представлен договор купли-продажи от 20.12.2011, заключенный между ООО "ИСК-ДСК" и Обществом.

Вместе с тем, для регистрации перехода прав собственности от ООО "ИСК-ДСК" к заявителю, необходимо, чтобы по сведениям содержащимся в ЕГРН на момент перехода прав правообладателем объекта недвижимости являлся ООО "ИСК-ДСК".

При проведении правовой экспертизы регистрирующим органом было установлено, что в соответствии с данными из ЕГРН на дату обращения Общества в Управления собственником спорного объекта недвижимости ООО "ИСК-ДСК" не является.

С учетом данного обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что  регистрирующий орган обосновано пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявления Общества о государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости по договору от 20.12.2011, заключенного между ООО "ИСК-ДСК" и Обществом.

Довод Общества о том, что Управление было обязано на основании выводов изложенных в мотивировочной части судебных актов по делам № А58-6249/2015 и №А58-3990/2022 самостоятельно произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости за ООО "ИСК-ДСК" и в последующим зарегистрировать переход права собственности в пользу заявителя, суд признает необоснованным, поскольку указанные судебные акты не возлагали данной обязанности на регистрирующий орган, а также из их содержания не следует, что право собственности ООО "ИСК-ДСК", в результате недействительной сделки было восстановлено, посредством применения реституции.

Как было указано в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20.12.2018 по делу №А58-6249/2015 надлежащим способом защиты нарушенного права для Общества является требование о признании права собственности на недвижимое имущество, которое может быть заявлено им в суд.

Общество данным правом на момент рассмотрения данного спора указанным правом не воспользовалось.

Установление права собственности на объект недвижимости, которое находится во владении заявителя с целью соединения владения имущества с правовым титулом на имущество не может быть реализовано посредством оспаривания действий регистрирующего органа в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку закон не наделяет Управление полномочиями по совершению действий государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, исходя из общего смысла гражданских правоотношений  или выводов суда изложенных только в мотивировочной части судебного акта.

С учетом вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных  требований и отказывает  в заявлении в полном объеме.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении требования отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

В.А. Андреев