Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-15910/2023

27 декабря 2023 г.

г. Пермь

 

Резолютивная часть решения вынесена 20 декабря 203 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 декабря 2023 г.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пономарева Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ПермьМедГаз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об истребовании земельного участка из незаконного владения, обязании демонтировать ограждение,

третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4,

 

при участии:

от истца: ФИО5, доверенность от 09.01.2023, паспорт;

от ответчика: ФИО6, доверенность от 05.06.2023 № 59 АА 4522005, паспорт;

от третьего лица ФИО2: ФИО2, лично, паспорт;

от иных третьих лиц: не явились,

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» (далее – общество «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС», истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), об истребовании из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «ПермьМедГаз» (далее – общество «ПермьМедГаз») части земельного участка с кадастровым номером № 59:01:4311737:8 площадью 109,5 кв.м, находящегося в границах точек Н2 – Н3 – H1 – 8 – 9 – Н2, согласно кадастровой схемы. Просит обязать общество «ПермьМедГаз» демонтировать незаконно установленное ограждение в виде бетонного забора, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 59:01:4311737:8 в границах точек Н2 – Н3 – H1, а именно: части забора от точки Н2 до точки Н3, а также от точки Н3 до точки H1 согласно кадастровой схемы, а также освободить часть незаконно занятого земельного участка с кадастровым номером № 59:01:4311737:8 площадью 109,5 кв.м, находящегося в границах точек Н2 – Н3 – Н1 – 8 – 9 – Н2, согласно кадастровой схемы от расположенных на его территории нестационарных металлических строений, автотранспорта и иного имущества в течение четырнадцати дней после вступления решения в законную силу; предоставить истцу право самостоятельно демонтировать незаконно установленное ограждение в виде бетонного забора, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 59:01:4311737:8 в границах точек Н2 – Н3 – H1, а именно: части забора от точки Н2 до точки Н3, а также от точки Н3 до точки H1, согласно кадастровой схемы, а также освободить часть незаконно занятого земельного участка с кадастровым номером № 59:01:4311737:8 площадью 109,5 кв. м, в границах точек Н2 – Н3 – H1 – 8 – 9 –Н2, согласно кадастровой схемы, от расположенных на его территории нестационарных металлических строений, автотранспорта и иного имущества в случае не исполнения решения суда в добровольном порядке в установленный срок с последующим отнесением расходов по демонтажу на ответчика.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 06.07.2023 исковое заявление принято к производству. 

Протокольными определениями суда от 19.09.2023 и от 08.11.2023 к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, на основании статьи 51 АПК РФ. 

Представитель истца требования искового заявления поддержал.

Представитель ответчика с требованиями искового заявления не согласен. Представил отзыв с дополнениями на исковое заявление, в котором возразил против заявленных требований, ссылаясь на то, что он не является лицом, осуществившим монтаж ограждающей и металлической конструкций, в связи с чем на него не могут быть возложены обязанности и расходы по их демонтажу, требования истца не конкретизированы и не могут быть исполнимы. Полномочия истца не подтверждены надлежащими доказательствами, поскольку протокол общего собрания собственников № 1 от 06.06.2023 составлен с нарушениями действующего законодательства. 

В отзыве ФИО2 пояснила, что спорные конструкции были установлены до отчуждения имущества ответчику по договору купли-продажи от 27.04.2016. Возражений по поводу установки указанных объектов от жильцов многоквартирного дома не поступало.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные доказательства, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Собственникам помещений многоквартирного дома № 113 по ул. Уральской г. Перми принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером: 59:01:4311737:8, площадью 12545+/-39 кв.м, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2023 № КУВИ-001/2023-98041665.

Вышеуказанный земельный участок имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером 59:01:4311737:886, площадью 3850+/-12 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...>, который принадлежит на праве собственности обществу «ПермьМедГаз» (выписка из единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2023 № КУВИ-001/2023-98097337).

На основании договора от 01.03.2019 общество «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» осуществляет деятельность по управлению многоквартирного дома № 113 по ул. Уральской г. Перми. 

Требования истца, действующего в интересах собственников помещений многоквартирного дома № 113 по ул. Уральской г. Перми на основании решения, принятого на общем собрании собственников помещений и оформленного протоколом от 06.06.2023 № 1, мотивированы тем, что согласно схемы границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО7, на территории земельного участка с кадастровым номером 59:01:4311737:8 размещены ограждающая конструкция (бетонный забор) в границах точек Н2 - НЗ - Н1 и нестационарные металлические строения (металлический гараж), располагается стоянка автотранспорта, что подтверждается приобщенными в материалы дела фотографиями, Актом технического осмотра общества «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» от 10.04.2023. Указанный бетонный забор отгораживает и препятствует доступу собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Уральской, 113 г. Перми на земельный участок с кадастровым номером: 59:01:4311737:8. Площадь земельного участка, отгороженного указанным бетонным забором, согласно кадастровой схеме составляет 109,5 кв.м.

Направленная в адрес ответчика претензия от 28.11.2022 № 1020 с требованием о демонтаже части установленного ограждения на придомовой территории многоквартирного дома № 113 по ул. Уральской г. Перми оставлена последним без удовлетворения. При этом законные основания владения и пользования ответчиком земельным участком в границах, по которым произведено ограждение, отсутствуют. Отказ ответчика от выполнения требований о демонтаже ограждения и освобождении части земельного участка от расположенных на нем объектов, нарушает право собственников многоквартирного дома пользования указанным участком и ограничивает доступ на территорию земельного участка. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

В силу статьи 301 названного Кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Указанное право принадлежит также лицу, владеющему имуществом на ином основании, предусмотренном законом (статья 305 ГК РФ).

Как следует из положений приведенной нормы, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, относятся наличие у истца вещного права на истребуемое имущество, наличие спорного имущества в натуре, незаконность владения ответчиком спорным имуществом, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

При исследовании обстоятельств настоящего дела установлено, что общество «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» осуществляет управление многоквартирным домом № 113 по ул. Уральской г. Перми на основании решения общего собрания собственников помещений дома, оформленного протоколом от 03.02.2019 № 2/2019, и заключенного во исполнение данного решения договора управления многоквартирным домом от 01.03.2019.

Как указано выше, земельный участок с кадастровым номером 59:01:4311737:8 принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома № 113 по ул. Уральской г. Перми на праве общей долевой собственности.

Материалами дела подтвержден факт размещения на земельном участке с кадастровым номером  59:01:4311737:8 площадью 109,5 кв.м ограждения в виде бетонного забора, а также металлических строений.

Указанные объекты частично располагаются на территории земельного участка собственников многоквартирного дома без правоустанавливающих документов.

Принадлежность бетонного ограждения и металлических конструкций установлена за ответчиком. После приобретения ответчиком земельного участка с размещенными на нем вспомогательными конструкциями по договору купли-продажи от 27.04.2016, именно он осуществляет управление данным имуществом.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено (статьи 8, 9, 65, 66 АПК РФ).

Истец заявляет требования о демонтаже незаконно установленного ограждения в виде бетонного забора, освобождения части незаконно занятого земельного участка от расположенных на его территории нестационарных металлических строений, автотранспорта и иного имущества.

Поскольку материалами дела подтверждено незаконное занятие ответчиком части земельного участка с кадастровым номером 59:01:4311737:8 на момент рассмотрения спора, требования общества «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС», направленные на демонтаж незаконно размещенных конструкций и на освобождение части земельного участка, заявлены обоснованно. 

Подлежащая освобождению часть земельного участка индивидуализирована путем указания площади 109,5 кв.м и координат точек ее границ согласно кадастровой схемы. 

Суд признает несостоятельными доводы ответчика о невозможности выполнения требований истца, так как это может повлечь за собой повреждение металлического забора, являющегося общедомовой собственностью, ввиду того что текущее размещение металлического ограждения исключает возможность демонтажа бетонного забора без частичного демонтажа металлического ограждения.

Довод ответчика об отсутствии у истца полномочий на предъявление рассматриваемого иска судом отклоняется в силу следующего. 

Как указывает ответчик, представленный истцом протокол надлежащим доказательством волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома № 113 по ул. Уральской города Перми не является, поскольку в отсутствие обязательных приложений установить факт голосования и то, как голосовали собственники по вопросам повестки дня объективно невозможно, как невозможно установить юридически значимые обстоятельства, указывающие на отсутствие нарушений при созыве и проведении собрания, подведения итогов голосования. Об отсутствии необходимых приложений к протоколу № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 113 по ул. Уральской города Перми от 06.06.2023 также следует из ответа Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края № 45-12-08-исх-285.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введения ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из системного толкования статей 44, 46 ЖК РФ, статьи 246 ГК РФ в их взаимосвязи следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания представленного в материалы дела протокола общего собрания собственников помещений в доме № 1 от 06.06.2023 следует, что собственниками общего имущества помещений в многоквартирном доме по ул. Уральской, 113 г. Перми принято решение (пункт 3) о наделении общества «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» полномочиями на обращение с иском к ответчику о демонтаже ограждения. 

Указанное решение собственников не оспорено, в установленном порядке не признано незаконным.

С учетом изложенного заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Расходы по уплате государственной пошлины относится на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «ПермьМедГаз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) часть земельного участка с кадастровым номером № 59:01:4311737:8 площадью 109,5 кв. м, находящегося в границах точек Н2 – Н3 – H1 – 8 – 9 –Н2, согласно кадастровой схемы.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ПермьМедГаз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) демонтировать незаконно установленное ограждение в виде бетонного забора, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 59:01:4311737:8 в границах точек Н2 – Н3 – H1, а именно: части забора от точки Н2 до точки Н3, а также от точки Н3 до точки H1 согласно кадастровой схемы, а также освободить часть незаконно занятого земельного участка с кадастровым номером             № 59:01:4311737:8 площадью 109,5 кв. м, находящегося в границах точек Н2 – Н3 – Н1 – 8 – 9 – Н2, согласно кадастровой схемы от расположенных на его территории нестационарных металлических строений, автотранспорта и иного имущества в течение одного месяца после вступления решения в законную силу.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право самостоятельно демонтировать незаконно установленное ограждение в виде бетонного забора, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 59:01:4311737:8 в границах точек Н2 – Н3 – H1, а именно: части забора от точки Н2 до точки Н3, а также от точки Н3 до точки H1, согласно кадастровой схемы, а также освободить часть незаконно занятого земельного участка с кадастровым номером № 59:01:4311737:8 площадью 109,5 кв. м, в границах точек Н2 – Н3 – H1 – 8 – 9 –Н2, согласно кадастровой схемы, от расположенных на его территории нестационарных металлических строений, автотранспорта и иного имущества в случае не исполнения решения суда в добровольном порядке в установленный срок с последующим отнесением расходов по демонтажу на общество с ограниченной ответственностью «ПермьМедГаз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПермьМедГаз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС»        (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                                 Г.Л. Пономарев