Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-62497/2020

21 декабря 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  09 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  21 декабря 2020 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «М-Стиль»; 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Олица»; 

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа

при участии

- от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 21.06.2020;

- от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 31.12.2019; 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «М-Стиль» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Олица» (далее – ответчик) с требованием о взыскании 81 676,00 рублей задолженности по уплате арендной платы за июнь и июль 2020; 13 680,73 рублей пеней за просрочку платежа. 

Определением суда от 05.08.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 28.09.2020 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства,  предварительное судебное заседание и судебное заседание в первой инстанции назначены на 09.12.2020.

В настоящее судебное заседание стороны явились. Истец заявленные требования поддержал в полном объеме. Ответчик возражал против их удовлетворения, ссылаясь на то, что с даты введения ограничительных мер по предотвращению распространения коронавирусной инфекции в регионе, организация помещением не пользовалась, арендатор со своей стороны использовал все возможные способы урегулирования вопроса по расторжению договора, возврату имущества арендодателю.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

01.12.2019 г. между ООО «М-Стиль» (далее - Арендодатель, Истец) и ООО «Олица» (далее - Арендатор, Ответчик) заключен Договор аренды № 109/2019/01 (далее - Договор), в соответствии с которым Арендатор использует помещение площадью 18,1 кв.м. (далее - Помещение), расположенное в Здании по адресу: 

<

...>, лит. А.

Помещение передано Арендодателем Арендатору по Акту приема-передачи 01.12.2019г.

Договор заключен на срок по 31.10.2020г.

Согласно п.3.1 Договора арендная плата начисляется с даты подписания Сторонами Акта сдачи-приемки Помещения.

Размер ежемесячной арендной платы составил 40 838,00 (сорок тысяч восемьсот тридцать восемь руб. 00 коп.) рублей, в т.ч. НДС 20%. Арендная плата (включающая налог на добавленную стоимость) должна вноситься в рублях РФ ежемесячно не позднее 20 (Двадцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, датой платежа считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В связи с указанной просрочкой по оплате ежемесячной арендной платы, допущенной Арендатором, Арендодателем на основании п. 4.4. Договора аренды начислены пени, размер которых по состоянию на  09 июля 2020 года составляет 13 680,73 рублей.

09.07.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить долг. Требования, изложенные в претензии, оставлены без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 ГК РФ). 

Неустойкой (штрафом, пеней), в силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

       Судом установлено, что помещение передано Арендодателем Арендатору по Акту приема-передачи 01.12.2019г.

Договор заключен на срок по 31.10.2020г.

Согласно п.3.1 Договора арендная плата начисляется с даты подписания Сторонами Акта сдачи-приемки 

В силу п. 3.2.1 Договора арендная плата (включающая налог на добавленную стоимость) должна вноситься в рублях РФ ежемесячно не позднее 20 (Двадцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, датой платежа считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 3.4. Договора при неуплате арендатором арендной платы в течение 20 календарных дней с момента, определенного п. 3.2.1 Договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном законом порядке и отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке (п. 5.4).

Согласно п. 5.4 Договора в случае одностороннего внесудебного отказа Арендодателя от Договора по основаниям, предусмотренным Договором, Договор считается прекращенным по истечении 10 календарных дней с даты направления Арендодателем Арендатору заказным письмом уведомления о расторжении Договора.

Согласно п. 3.6 Договора сумма депозита обеспечивает исполнение (надлежащее исполнение) любого из обязательств Арендатора по Договору. Соответствующее нарушение обязательств Арендатором Арендодатель констатирует самостоятельно и сообразно нарушению, допущенному Арендатором, вправе использовать указанную сумму для возмещения сумм штрафов, неустоек, задолженности по всем видам платежей и проч.

      Арендатором внесена сумма депозита по Договору в размере 81 676, 00 руб. Учитывая задолженность Арендатора по арендной плате за период с 01.06.2020 г. по 31.07.2020 г. 09.07.2020 г. Арендодателем Арендатору направлена претензия (Исх. № 959-5/20 от 09.07.2020 г.). Претензия Арендатором оставлена без удовлетворения.

За последующие периоды действия Договора арендная плата арендатором также не вносилась. Учитывая изложенное, 15.09.2020 г. Арендодатель, согласно п.п. 3.4, 3.6., 5.4 Договора уведомил Арендатора о прекращении Договора в одностороннем внесудебном порядке (Уведомление с исх. № 1396-5/20 от 15.09.2020 г.).

Сумма депозита (81 676, 00 руб.) согласно данному Уведомлению, на основании п. 3.7 Договора перешла в распоряжение Арендодателя как сумма штрафа, уплаченная Арендатором за прекращение Договора в связи с нарушением Арендатором его условий.

Договором аренды не предоставлено право арендатору в одностороннем внесудебном порядке отказаться от Договора.

         Оснований для расторжения арендатором в одностороннем внесудебном порядке Договора не имеется. Не может являться таким основанием и ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, т.к. деятельность арендатора (использование помещения под офис, согласно п. 1.1 Договора) не относится к видам деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.

        Судом установлено, что  доступ к Помещению Арендодатель Арендатору/посетителям Арендатора не ограничивал.

         Кроме того, согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит.

Однако Арендатор не направлял Арендодателю требований, касающихся уменьшения размера арендной платы (иного изменения условий Договора).

Учитывая все изложенное выше, последним днем Договора аренды является 25.09.2020 г. Согласно уведомлению Арендодателя о прекращении Договора в одностороннем внесудебном порядке (исх. № 1396-5/20 от 15.09.2020 г.).

Кроме того, учитывая, что вид деятельности Арендатора (использование помещения под офис, согласно п. 1.1 Договора) не относится к видам деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, оснований для предоставления Арендатору отсрочки уплаты арендной платы не имеется, положения Постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439 не могут быть применены к настоящим правоотношениям.

Как следует из смысла положений Постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439, данное Постановление не распространяется на прекращенные договорные отношения.

Передача истцом имущества ответчикам в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. 

Расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 

 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Олица» в пользу общества с ограниченной ответственностью «М-Стиль» 81 676,00 рублей задолженности по уплате арендной платы по договору аренды № 109/2019/01 от 01.12.2019 за июнь и июль 2020; 13 680,73 рублей пеней за просрочку платежа; 3 814,26 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Балакир М.В.