Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20772/2017

г. Хабаровск

10 мая 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 10 мая 2018 г.

Арбитражный суд Хабаровского края

в составе судьи  Трещевой В.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Масловой А.В.,

рассмотрев в заседании суда дело по иску Товарищества собственников жилья «Депо - 2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680033, 

<

...>) 

к городскому округу «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>) 

о взыскании 2 346 256 руб. 00 коп. 

при участии в судебном заседании:

от истца – председатель правления ФИО1 (до перерыва), представитель по доверенности № 03-Ю от 30.12.2017 ФИО2,  

от ответчика – представитель по доверенности № 1.1.29-442 от 12.12.2017 ФИО3

У с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Депо-2» (далее – истец), ТСЖ «Депо-2» обратилось в арбитражный суд с иском к  муниципальному образованию  городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска о взыскании 2 346 256 руб. 00 коп., составляющих задолженность по взносам на капитальный ремонт в части  доли муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в праве общей собственности на общее имущество многоквартирных жилых домов по адресам: Г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, №№ 170, 170А, 172, 172А, 174, 174А, 176, 178, 178Б, 186, 188, 192, 194, 196, 198, 215А за период с 01.01.2015 по 31.12.2016.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил суд взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 1 660 113 руб. 21 коп. Уточнение иска судом принято.

Кроме того, истец заявил ходатайство об истребовании доказательств в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю, подтверждающих право муниципальной собственности, дополнительно к заявленным, в отношении 280 квартир, расположенных в спорных домах, в связи с отсутствием у истца доказательств, подтверждающих принадлежность спорных квартир ответчику, и отсутствием возможности оплатить данные сведения, поскольку ТСЖ является некоммерческой организацией и средств на данные цели в смете доходов и расходов на 2018 год не предусмотрено. 

Представитель ответчика в удовлетворении ходатайства возражал, поскольку данные квартиры в собственности ответчика в спорный период не значились.

Суд отклонил ходатайство истца, поскольку квартиры, указанные в ходатайстве, не относятся к предмету спора исходя из уточненного размера исковых требований.

Выслушав пояснения  представителей  сторон, исследовав  материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Решением общего собрания собственников многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> №№ 170, 170А, 172, 172А, 174, 174А, 176, 178, 178Б, 186, 188, 192, 194, 196, 198,  215А 20.07.2008 в качестве способа управления многоквартирных домов определено Товарищество собственников жилья и утвержден Устав ТСЖ «Депо-2». 

В спорных многоквартирных домах муниципальному  образованию городской  округ «Город Хабаровск» принадлежат на праве муниципальной собственности следующие жилые помещения: ул. Тихоокеанская, дом 170, квартиры №№ 32, 42, 91, 103, 118, 119, 144, 147, 162, 165, 173, 196, 213, 229, 232, 275, 296, 304; ул. Тихоокеанская, дом 170А, квартиры №№ 3, 5, 7, 24, 41, 48, 73, 105, 111, 117;  ул. Тихоокеанская, дом 172, квартиры №№ 2, 3а, 27, 42, 44, 52, 106, 107, 127, 138, 145, 156, 183, 185, 204, 214, 244, 247, 249, 259, 276, 281, 284, 287, 313; ул. Тихоокеанская, дом 172А, квартиры №№ 15, 23, 34, 38, 72, 90, 117; ул. Тихоокеанская, дом 174, квартиры №№ 28, 30, 38, 64, 73, 100, 104, 129, 130, 144, 149, 151, 203, 206, 239, 261, 279, 289, 309, 317, 318; ул. Тихоокеанская, дом 174А, квартиры №№ 19, 21, 49, 57, 70, 109, 110; ул. Тихоокеанская, дом 176, квартиры №№ 1, 9, 20, 31, 41, 44, 71, 73, 96, 112, 113, 141, 189, 191, 231, 236, 237, 266, 267, 268, 271, 275, 287, 288;  ул. Тихоокеанская, дом 178, квартиры №№ 5, 16, 32, 39, 40, 105, 139, 150, 190, 213, 221, 223, 274, 304, 330, 345, 353, 385, 392, 393, 404, 413; ул. Тихоокеанская, дом 178Б, квартиры №№ 8, 19, 39, 45, 61, 63; ул. Тихоокеанская, дом 186, квартиры №№ 19, 27, 40, 62, 71, 102, 111, 142, 143, 174, 186, 195, 222, 276, 278, 297, 314, 325, 362, 366, 379, 382, 383, 387, 391, 392; ул. Тихоокеанская, дом 188, квартиры №№ 67, 75, 91, 100, 101, 106, 148, 159, 163, 200, 231, 239, 240, 260, 268, 283, 297, 310; ул. Тихоокеанская, дом 192, квартиры №№ 39, 63, 80, 103, 150, 153, 156, 178, 209, 239; ул. Тихоокеанская, дом 194, квартиры №№ 2, 43, 49, 75, 77, 81, 118, 120, 132, 146, 152, 176, 181; ул. Тихоокеанская, дом 196, квартиры №№ 14, 21, 42, 47, 53. 77, 79, 99, 131, 135, 149, 177, 181, 193, 196, 217, 231, 234; ул. Тихоокеанская, дом 198, квартиры №№ 6, 74, 86, 93, 121, 157, 173; ул. Тихоокеанская, дом 215А, квартира № 2.  

14.06.2014 собственники помещений многоквартирных домов приняли решение об образовании фонда капитального ремонта, об открытии специального счета в банке РФ для размещения средств фонда капитального ремонта, об определении владельцем счета ТСЖ «Депо-2», об утверждении уполномоченного на открытие специального счета, заключения договора банковского счета и совершения операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, в лице председателя Правления ТСЖ «Депо-2» .

На основании указанных решений собственников помещений истцом было открыто 17 специальных счетов в ОАО «Сбербанк России», отдельно на каждый дом.

Решением собственников помещений многоквартирных домов 22.12.2014 установлена плата за капитальный ремонт на 2015 год в размере 6 руб. 50 коп. за 1 кв.м., а по дому № 215А - в размере 4 руб. 50 коп. за 1 кв.м., решение об установлении платы на 2016 год собственниками помещений не принималось.

В период с января 2015 года по декабрь 2016 ответчик взносы на капитальный ремонт не платил.

Истцом произведен расчет взносов на  капитальный ремонт общего имущества домов пропорционально площади принадлежащих  ответчику помещений за период с 01.01.2015 по 31.12.2015, исходя из размера  платы, установленного решением общего собрания собственников помещений многоквартирных домов от 22.12.2014, и за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 исходя из тарифа, установленного Постановлением Правительства Хабаровского края № 185 от 10.06.2015.

Всего в спорный период размер задолженности составил 1 660 113 руб. 21 коп. (с учетом принятого судом уточнения иска).

06.12.2017 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Однако претензия осталась неисполненной, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

  Статьей 135 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 151 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из источников формирования имущества товарищества собственников жилья являются регулярные взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поступающие от членов товарищества.

При этом в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья вправе в силу пунктов 3, 4 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации потребовать в судебном порядке возмещения убытков, взыскания обязательных платежей и взносов.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1. статьи 156 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, решением общего собрания собственников помещений многоквартирных домов от 20.07.2008 способом управления спорных МКД избрано Товарищество собственников жилья и создано ТСЖ «Депо-2». 

Размер вносов на капитальный ремонт общего имущества спорных многоквартирных домов на 2015 год установлен решением собственников помещений и составляет 6 руб. 50 коп. и 4 руб.50 коп. (по дому № 215А). Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2016 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 10 июля 2015 г. N 185-пр и составляет 6 руб. 86 коп. и 4 руб. 80 коп. (по дому № 215А).

  Размер задолженности  муниципального образования городской  округ «Город Хабаровск» по взносам на капитальный ремонт общего имущества за  2015 год составляет 878 686 руб. 06 коп., за 2016 год – 781 427 руб. 15 коп., всего 1 660 113 руб. 21 коп.

Доказательств оплаты данной задолженности в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не предоставлено, размер задолженности не оспорен.

Довод ответчика относительно того, что истец не направлял в адрес ответчика платежные документы, опровергается предоставленным в материалы дела распиской вход № 4968 от 11.12.2017, подтверждающих получение ответчиком счетов с актами на оплату задолженности за период с 01.01.2015 по 31.12.2016.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании задолженности в размере 1 660 113 руб. 21 коп. подлежит удовлетворению.

Судебные расходы в виде уплаченной госпошлины по платежному поручению № 778 от 22.12.2017 в сумме 34 731 руб. 28 коп. подлежат взысканию с ответчика в сумме 29 601 руб. 00 коп., излишне уплаченная госпошлина в сумме 5 130 руб. 28 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в силу статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с городского округа «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска за счет средств казны городского округа «Город Хабаровск» в пользу Товарищества собственников жилья «Депо-2» долг в размере  1 660 113 руб. 21 коп.

Взыскать с городского округа «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска за счет средств казны городского округа «Город Хабаровск» в пользу Товарищества собственников жилья «Депо-2» судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 29 601 руб. 00 коп.

Возвратить Товариществу собственников жилья «Депо-2» из федерального бюджета уплаченную госпошлину в сумме 5 130 руб. 28 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья                                                                               В.Н.Трещева