АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-8400/2018

г. Петропавловск-Камчатский

02 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ищук Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

открытого акционерного общества "Единая городская недвижимость" (ИНН 4101126938, ОГРН 1084101005273)

к ответчику 

индивидуальному предпринимателю Васькину Антону Валерьевичу (ИНН 410528686603, ОГРН 306414122300011)

о взыскании 500 955 руб., 

при участии:

от истца:

ФИО3 – представитель по доверенности от  01.12.2018 (сроком на один год), 

от ответчика:

не явился, 

установил:

открытое акционерное общество «Единая городская недвижимость» (далее – истец, ОАО «ЕГН», место нахождения: 683009, 

<

...>) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик, место нахождения: 684004, Камчатский край, Елизовский район, г. Елизово) с требованием о взыскании 140 628,36 руб., в том числе: 126 692,22 руб. долга по арендной плате за ноябрь 2018 года, 13 936,14 руб. неустойки за период с 26.11.2018 по 17.12.2018 по договору от 01.04.2018 № 032/2018.

Истец просил производить взыскание с ответчика неустойки в размере 0,5% на сумму долга 126 692,22 руб. за каждый день просрочки, начиная с 18.12.2018 по день фактической уплаты долга включительно.

Определением суда от 26.12.2018 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  – АПК РФ).

24.01.2019 в арбитражный суд поступило ходатайство истца об увеличении размера исковых требований до 351 995,08 руб., в том числе: 293 384,44 руб. долга частично за ноябрь 2018 года, полностью за декабрь 2018 года, 58 610,64 руб. неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с 26.11.2018 по 21.01.2019. Истец просил производить взыскание с ответчика неустойки в размере 0,5% на сумму долга 293 384,44 руб. за каждый день просрочки, начиная с 22.01.2019 по день фактической уплаты долга включительно.

Определением от 01.02.2019 принято увеличение размера исковых требований до 351 995,08 руб., суд перешел к  рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 25.02.2019 принято увеличение размера исковых требований до 361 381,25 руб., из них: 309 517,21 руб. долга за декабрь 2018 года и январь 2019 года, 51 864,04 руб. неустойки за период с 26.11.2018 по 25.02.2019 с начислением неустойки с 26.02.2019 по день уплаты долга. 

В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте слушания дела в соответствии с требованиями статей 121-123 АПК РФ.

Истец в судебном заседании подал письменное заявление об увеличении размера исковых требований до 500 955 руб., в том числе: 429 034,41 руб. долга частично за декабрь 2018 года, январь (частично) - март 2019 года, 71 920,59 руб. неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с 26.11.2018 по 26.03.2019. Истец просил производить взыскание с ответчика неустойки в размере 0,2% на сумму долга 429 034,41 руб. за каждый день просрочки, начиная с 27.03.2019 по день фактической уплаты долга включительно. 

Согласно расписке на заявлении представителем ответчика получено заявление истца об увеличении размера исковых требований до 500 955 руб. 

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял заявленное истцом увеличение размера исковых требований до 500 955 руб.

Ответчик отзыв суду в нарушение статьи 131 АПК РФ не направил.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.04.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимого имущества № 032/2018, по условиям которого ИП ФИО2 предоставлены за плату во временное владение и пользование нежилые помещения в здании жилого дома поз. № 40-51 первого этажа, расположенного по адресу: 

<

...> лет Октября, д. 20 для использования в целях: розничная торговля, общей площадью 166 кв.м (пункт 2.1 договора).

Срок аренды согласован сторонами с 01.04.2018 по 31.03.2023 (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 3.7 договора и приложению № 2 к договору (расчет) арендная плата за текущий месяц вносится арендатором самостоятельно в соответствии с расчетом не позднее 15 числа текущего месяца и составляет 166 692,22 руб. (с НДС).

Имущество передано ответчику по акту от 01.04.2018.

19.04.2018 стороны подписали соглашение о внесении изменений в договор аренды, установив, что арендная плата за текущий месяц вносится арендатором самостоятельно в соответствии с расчетом не позднее 25 числа текущего месяца.

19.04.2018 проведена государственная регистрация договора аренды.

Как указывает истец в иске, ответчиком не внесена арендная плата частично за декабрь 2018 года, за период с января (частично) по март 2019 года. Долг составил 429 034,41 руб. руб.

Претензией от 29.11.2018 (вручена 30.11.2018) истец обратился к ответчику с требованием об оплате долга, которое было оставлено ИП ФИО2 без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору от 01.04.2018 № 032/2018 послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Факт пользования ответчиком объектом аренды по договору от 01.04.2018 № 032/2018 в спорный период подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2018, подписанным сторонами.

Расчет 429 034,41 руб. долга частично за декабрь 2018 года, январь (частично) - март 2019 года проверен судом и признан соответствующим условиям договора.

Ответчик доказательств оплаты истцу 429 034,41 руб. задолженности по договору от 01.04.2018 № 032/2018, доказательств, опровергающих требования истца, суду не предоставил.

С учетом изложенного требование истца о взыскании с ответчика 429 034,41 руб. подлежит удовлетворению.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика 71 920,59 руб. неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с 26.11.2018 по 26.03.2019, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае невнесения арендатором арендных платежей, а также в случае несвоевременного возврата объекта аренды при прекращении (расторжении) договора, в сроки, установленные договором, по усмотрению арендодателя начисляется неустойка в размере до 0,5% включительно от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня наступления обязательства по день его фактического исполнения включительно.

Факт нарушения ответчиком обязательства по оплате арендной платы установлен судом.

Проверив представленный расчет 71 920,59 руб. неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с 26.11.2018 по 26.03.2019, суд признает его правильным.

Ответчик доказательств уплаты неустойки не предоставил, возражений по иску не заявил.

С учетом изложенного требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере 71 920,59 руб. 

Истец также просит производить взыскание с ответчика неустойки в размере 0,2% на сумму долга 429 034,41 руб. за каждый день просрочки, начиная с 27.03.2019 по день фактической уплаты долга включительно. 

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, указанное требование также подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по иску составляет 13 019 руб. Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 5 219 руб. в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца, поскольку понесены последним при подаче иска в суд. Государственная пошлина в размере 7800 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу открытого акционерного общества "Единая городская недвижимость" 429 034,41 руб. долга, 71 920,59 руб. неустойки, 5 219 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего 506 174 руб. 

Производить взыскание с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу открытого акционерного общества "Единая городская недвижимость" неустойки на 429 034,41 руб. долга  с 27.03.2019 по день фактической уплаты долга в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 7 800 руб.  государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                         Ю.В. Ищук