АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-214881/22-64-1689

г. Москва

07 апреля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2023года Полный текст решения изготовлен 07 апреля 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Чекмаревой Н.А.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ  "МАСТЕР ЖКХ" (140074, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛЮБЕРЦЫ ГОРОД, ПОБЕДЫ  ПРОСПЕКТ, ДОМ 13, ПОМ/КОМ/ЭТ 019/1/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 29.09.2015, ИНН: 

<

***>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРВЫЙ  ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" (123007, 

<

...>, ЭТ/ПОМ/КОМ 2/I/6, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 13.10.2006, ИНН: 

<

***>)  

 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, при участии: от истца — ФИО2 по дов. от 05.10.2022 № б/н, диплом 

от ответчика — ФИО3 по дов. от 20.10.2022 № 02-82, диплом  

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ "МАСТЕР ЖКХ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с  исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ПЕРВЫЙ ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" о взыскании пени в размере 297  469 рублей 87 копеек с учетом принятых судом уточнений исковых требований в  прядке ст. 49 АПК РФ.  

 Иск заявлен на основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330 ГК РФ и мотивирован  ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг.  

Истец поддержал заявленные требования о взыскании пени в полном объеме по  доводам искового заявления, со ссылкой на представленные доказательства.  

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск,  заявил об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.  

 От истца поступил отказ от иска в части взыскания с ответчика основной  задолженности в размере 1 094 430 рублей 35 копеек.  

Суд, рассмотрев заявление истца об отказе от иска, приходит к выводу, что оно  подписано полномочным представителем истца, соответствует требованиям ст. 49 АПК  РФ и суд не установил, что оно нарушает права и законные интересы других лиц.  

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ отказ от иска является основанием для  прекращения производства по делу в части взыскания с ответчика основной  задолженности в размере 1 094 430 рублей 35 копеек.  

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителей сторон,  исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что  заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим  основаниям.  

Как следует из представленных в материалы дела доказательств. ООО «УК  «Мастер ЖКХ» (истец) является управляющей организацией в многоквартирных  домах, расположенных по адресам: 

<

...>  

ООО «УК «Мастер ЖКХ» обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных  и дополнительных услуг в указанных многоквартирных домах, в объеме, сроки и на  условиях, утвержденных согласно действующему законодательству Российской  Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления.  

Согласно Актам приема-передачи нежилых и жилых помещений Общество с  ограниченной ответственностью «Первый Домостроительный Комбинат» (ответчик)  получило от Общества с ограниченной ответственностью «Авеста-Строй» ряд  помещений, расположенных в вышеуказанных многоквартирных домах, а именно:  

-Нежилые помещения за № VII площадью 87,3 кв.м, за № ХШ 106,6 кв.м., за №  XXVIII 79,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.  

-Нежилые помещения за № XVIII площадью 83,4 кв.м., за № XX площадью 138,8  кв.м., за № XXI площадью 77,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.  

-Нежилые помещения за № VIII площадью 150,6 кв.м., за № X площадью 140,0  кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.  

-Нежилые помещения за № IV площадью 129,5 кв.м., за № XIV площадью 81,1  кв.м., за № X площадью 138,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.  

-Нежилые помещения за № VIII площадью 73,8 кв.м., за № V площадью 133,2  кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.  

-Нежилые помещения за № XXIX площадью 73,9 кв.м., за № 1Х площадью 103,9  кв.м., за № XXIV площадью 71,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.  

-Квартиру № 1 общей площадью 57,40 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>.  

В соответствии с требованиями пп. «и» п. 34 Раздела «V» Правил предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных  домах и жилых домов потребитель коммунальных услуг обязан своевременно и в  полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено  договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг  

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по внесению  оплаты за нежилые помещения, а также коммунальные услуги, за ответчиком по  состоянию на 31.08.2022г. образовалась задолженность в размере в размере 1 094 430  рублей 35 копеек.  

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги погашена частично в сумме  654 072 рублей 49 копеек, о чем свидетельствуют платежные поручения № 680 от  06.03.2023, № 682 о 06.03.2023, № 683 от 06.03.2023, № 684 от 06.03.2023, № 681 от  06.03.2023, № 809 от 16.03.2023, № 810 от 16.03.2023, № 811 от 16.03.2023.  

21.03.2023 задолженность погашена в следующей части в размере 500 610 рублей  49 копеек согласно следующим платежным поручениям № 867 от 21.03.2023, № 868 от  21.03.2023, № 869 от 21.03.2023, № 870 от 21.03.2023, № 871 от 21.03.2023, № 884 от  21.03.2023.  

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и  иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и  сохранению.  

В соответствии со ст. 39, 153, 158 Жилищного кодекса РФ собственник  помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату  за жилое помещение (плату за содержание и ремонт общего имущества в  многоквартирном доме) и коммунальные услуги.  

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля  обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,  бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве  общей собственности на общее имущество в доме.  

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает  в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и  работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту  общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.  

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и  ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание  общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями  законодательства.  

При этом в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Также согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным  домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение  согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по  управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять  коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся  помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение  целей управления многоквартирным домом деятельность.  

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  

кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня,  следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после  дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата  не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в  размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью  размеров пеней не допускается.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя  обязательств, истец начислил пени за период с 11.03.2021 года по 21.09.2022г. в  размере 297 469 рублей 87 копеек.  

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение  обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330  ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения.  

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих  требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения  процессуальных действий.  

Заявленное истцом требование о взыскании пени за период с 11.03.2021 года по  21.09.2022г. в размере 297 469 рублей 87 копеек подлежит удовлетворению, так как  санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден.  

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств,  средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих  обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора  за счет должника.  

Изучив расчет суммы пени, представленный истцом, суд приходит к выводу о его  обоснованности, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора и  фактическими обстоятельствами дела.  

Суд не находит оснований для удовлетворения заявления ответчика о  применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении суммы штрафа, поскольку согласно ст. 333  ГК РФ суд вправе уменьшить размер ответственности должника за не исполнение  обязательств.  

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации   № 7 от 24.03.2016г. «О применения судами положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено,  что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее  явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть  уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В соответствии с п. 73  Пленума, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды  кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды  могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора,  которые моги возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже  начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).  

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие  тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими  

кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика,  отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами,  добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора,  выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника  обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на  основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием  для снижения неустойки.  

При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению  ответчика на основании статья 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что  неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства  позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку  никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия  такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия  пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно  (пункт 2 Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах применения статьи  333 Гражданского кодекса Российской Федерации» от 22.12.2011 г. № 81).  

Суд полагает, что ответчик не доказал отсутствие вины, размер возможных  убытков, а также не представили доказательств принятия всех мер для надлежащего  исполнения обязательства.  

 Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и  оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом,  подлежат взысканию с ответчика, поскольку требования, заявленные в иске,  обоснованы, задолженность погашена ответчиком после предъявления иска в суд.  

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 330, 394 ГК РФ, ст.ст. 153, 154, 155,  158, 162 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 64, 65, 66, 110, 123, 150, 156, 167-171,  176, 180, 181 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Принять отказ Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая  компания "Мастер ЖКХ" от иска к Обществу с ограниченной ответственностью  "Первый домостроительный комбинат" в части взыскания с ответчика основной  задолженности.  

Производство по делу № А40-214881/22-64-1689 в указанной части прекратить. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ПЕРВЫЙ ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" (123007, 

<

...>, ЭТ/ПОМ/КОМ 2/I/6, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 13.10.2006, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ  "МАСТЕР ЖКХ" (140074, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛЮБЕРЦЫ ГОРОД, ПОБЕДЫ  ПРОСПЕКТ, ДОМ 13, ПОМ/КОМ/ЭТ 019/1/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 29.09.2015, ИНН: 

<

***>) пени в размере 297 469 (двести девяносто семь  тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей 87 копеек, а также судебные расходы по  оплате государственной пошлины в размере 26 128 (двадцать шесть тысяч сто двадцать  восемь) рублей 00 копеек.  

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый  арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном  объеме.  

 Судья Н.А. Чекмарева