АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-27024/2019 

19.03.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  12.03.2020   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   19.03.2020  года.

  Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи С.Н. Антоновой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению МИНИСТЕРСТВА ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664003 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ 

<

...>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСЭКСПО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664050, 

<

...>)

о взыскании 4 254 837  руб. 51 коп., о расторжении договора аренды лесного участка № 91-511/11 от 01.12.2011; об обязании вернуть лесной участок, 

при участии в заседании:

от истца - представитель по доверенности ФИО2,

от ответчика – представитель по доверенности ФИО3,

установил:

Иск, с учетом уточнений, заявлен о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 по договору аренды лесного участка № 91-511/11 от 01.12.2011 в размере 4 930 230,84 руб. (четыре миллиона девятьсот тридцать тысяч двести тридцать рублей 84 коп.); взыскать с ООО «РусЭкспо» в пользу министерства лесного комплекса Иркутской области неустойку в связи с нарушением сроков внесения арендной платы за период с 16.07.2019 по 15.01.2020 по договору аренды лесного участка №91-511/11 от 01.12.2011 в размере 99 792,37 рублей (девяносто девять тысяч семьсот девяноста два рубля 37 коп.). 

Истец в судебном заседании уточненные требования поддержал, указанные требования мотивированы систематическим неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, указанные нарушения истец полагает существенными.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, представил отзыв, в котором указал на несоблюдение истцом претензионного порядка при обращении в суд, указал, что арендная плата за период с 01.07.2019г. по 31.10.2019г. частично оплачена платежными поручениями №1187,1189 от 17.12.2019г., № 1190 от 18.12.2019г., указал на неверный расчет неустойки, произведенный истцом.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Агентством лесного хозяйства Иркутской области (арендодатель) и ООО Лесная компания «Тайга» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 91-511/11 от 01.12.2011г. в соответствии с пунктом 1 которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять в возмездное временное пользование лесной участок, расположенный на землях лесного фонда, имеющий метаположение: Иркутская область, Качугский район, Качугское лесничество, эксплуатационные леса, Ангинское участковое лесничество, Бирбльская дача, кварталы №№ 358,381-385,415-420,445-449,476-478,496,549-551,564, общая площадь 24845га, в границах, указанных в:

- плане лесного участка (схеме) с номером учетной записи в государственном лесном реестре 397-2010-07 (приложение№ 2 к договору) в целях использования лесов для заготовки древесины.

  В соответствии с пунктом 4.1 договора годовой размер арендной платы по договору составляет 7606944 руб. 

 Пунктом 4.2 договора определено, что  арендная плата вносится ежемесячно равными частями в размере 1/12 части размера арендной платы в сроки с 1 по 15 января, с 1 по 10 число месяца.

Согласно п. 4.3 договора датой поступления платежа, указанного в п. 4.2 договора, считается день поступления денежных средств на счет по указанным арендодателем реквизитам по оформленному надлежащим образом платежному документу.

В соответствии с п. 5.4.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором.

В силу п. 6.2 договора в случае неисполнения обязательств, предусмотренных п. 5.4.3 договора арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы неисполненного обязательства до момента полного его исполнения (в добровольном порядке) или на день вынесения решения суда (при обращении в суд).  

21.11.2011г. между Агентством лесного хозяйства Иркутской области (арендодатель), ООО «Лесная компания «Тайга» (арендатор) и ООО «Рус-Экспо» (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка № 91-511/11 от 01.12.2011г., в соответствии с условиями которого все права и обязанности по договору №91-511/11 от 01.12.2011 переданы новому арендатору.

Постановлением Правительства Иркутской области № 178-пп от 31.03.2016 Агентство лесного хозяйства Иркутской области переименовано в Министерство лесного комплекса Иркутской области.

Дополнительным соглашением, заключенным 02.06.2017г. к договору аренды № 91-511/11 от 01.12.2011 между Министерством лесного комплекса Иркутской области и ООО «Рус-Экспо» в договор внесены изменения относительно размера возможного годового объема заготовки древесины, а также сроков внесения арендной платы, согласовав их ежемесячно с 1 по 15 число. 

Как указывает истец в иске, ответчик ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период  01.07.2019г. по 31.10.2019г. ( с учетом уточнений) в сумме 4930230 руб. 84коп., из них в федеральный бюджет  - 1000036 руб. 92 коп., в областной бюджет – 3930193 руб. 92 коп.

14.08.2019г. истец в адрес ответчика направил претензию №02-91-9180/2019 с требованием о расторжении договора аренды (направил проект соглашения о расторжении договора) в связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей.

Ответчик задолженность оплате арендной платы на дату обращения в суд не погасил, соглашение о расторжении договора аренды в добровольном порядке не подписал, лесной участок из аренды не возвратил, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящими исковыми требованиями о расторжении договора аренды, об обязании возвратить лесной участок, а также взыскании задолженности.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства,   арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора аренды лесного участка № 91-511/11 от 01.12.2011. Предмет договора определен в разделе 1 договора, в котором обозначен лесной участок, переданный в аренду, следовательно, договор аренды является заключенным.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату. 

При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только  после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Перечень оснований к досрочному расторжению договора аренды по требованию арендодателя определен пунктом 1 статьи 619 ГК РФ. Пунктом 2 этой статьи предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

В силу указанной правовой нормы по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Как указывает истец в иске, ответчиком нарушаются условия договора аренды лесного участка  № 91-511/11 от 01.12.2011  по оплате арендных платежей, арендная плата, длительное время ответчиком не вносилась и до настоящего времени арендатор не оплатил имеющуюся задолженность по арендной плате. Ответчиком доказательств своевременной оплаты указанных платежей в материалы дела не представлено. Довод истца о неисполнении обязанности по оплате арендных платежей, не опровергнут.  Представленные в подтверждение отсутствия задолженности за требуемый период платежные поручения №1189 от 17.12.2019г., № 1190 от 18.12.2019г. при  определении суммы задолженности учтены истцом. Платеж, произведенный ответчиком по платежному поручению №1187 от 17.12.2019г., не содержит в назначении платежа определенный период, в связи с чем, учтен истцом в счет сложившейся ранее задолженности.

Так, претензией от № 02-91-9180/2019 от 12.08.2019г. истец известил ответчика о нарушении им условий договора по внесению арендных платежей, о наличии задолженности, в связи с чем,  уведомил о расторжении договора аренды лесного участка № 91-511/11 от 01.12.2011 в срок до 23.09.2019г.

Между тем, указанное уведомление истца с изложенными выше требованиями,  оставлено ответчиком  без удовлетворения. 

Учитывая, что арендная плата не оплачивается на протяжении длительного времени, истец не получает доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора, суд пришел к выводу, что данные обстоятельства не могут способствовать сохранению договорных отношений между сторонами.

Более того, факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению обязательств признан вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Иркутской области от 28.12.2018г. по делу №А19-12122/2018 и от 12.07.2019г. №А19-11165/2019.

Указанные нарушения условий договора суд находит существенными, а потому достаточным основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450,       пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное выше, учитывая, что истцом претензионный порядок в части расторжения договора соблюден, требования истца      о  расторжении договора аренды лесного участка № 91-511/11 от 01.12.2011, обязании возвратить переданный по договору аренды лесной участок   подлежат удовлетворению в силу ст. 309, 310, 450, 452, 606, 619 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 65, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ввиду доказанности факта неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период с 01.07.2019г. по 31.12.2019г. в сумме 4930230 руб. 84коп., суд полагает требования истца в данной части подлежащими удовлетворению. 

Расчет задолженности судом проверен, является верным. 

  Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки по договору № 91-511/11 от 01.12.2011 за период с 16.07.2019г. по 15.01.2020г. в размере 99792 руб. 37 коп.

В силу п. 6.2 договора в случае неисполнения обязательств, предусмотренных п. 5.4.3 договора арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы неисполненного обязательства до момента полного его исполнения (в добровольном порядке) или на день вынесения решения суда (при обращении в суд).  

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.   

Расчет неустойки судом проверен, выполнен методологически и арифметически верно.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 4930230 руб. 84 коп. – арендную плату, и сумму 99792 руб. 37 коп. – неустойку в силу ст.ст. 309, 310, 614, 330Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 В силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина от удовлетворенной суммы исковых требований составляет 48150 руб., по требованию о расторжении договора составляет 6000 руб., итого 54150 руб.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в указанном размере, от уплаты которой истец в установленном порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды лесного участка №91-511/11 от 01.12.2011г.;

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСЭКСПО" в течение 20 календарных дней с момента вступления решения в законную силу возвратить МИНИСТЕРСТВУ ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ по акту приема-передачи  лесной участок, переданный по договору аренды лесного участка №91-511/11 от 01.12.2011г.;

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСЭКСПО" в пользу МИНИСТЕРСТВА ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ сумму 4930230 руб. 84 коп. – арендную плату, и сумму 99792 руб. 37 коп. – неустойку;

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСЭКСПО" в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 54150 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

           Судья                                                                               С.Н. Антонова