РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-166372/22-64-1293

г. Москва

17 февраля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2023года

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Чекмаревой Н.А. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ГОСУДАРСТВЕННОГО  БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ  ГОРОДА МОСКВЫ    "ЖИЛИЩНИК   РАЙОНА   МАРЬИНО" (109369, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.06.2015, ИНН: 

<

***>)

к   ИНДИВИДУАЛЬНОМУ  ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ    ФИО2    (ОГРНИП:     

<

***>,    ИНН:    

<

***>,    Дата присвоения ОГРНИП: 22.03.2006)

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и

ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

при участии:

от истца — ФИО3 по дов. от 22.04.2022 №б/н, диплом

от ответчика — ФИО4. по дов. от 02.11.2022 №77АД 1240466, диплом 

 

УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ    "ЖИЛИЩНИК   РАЙОНА   МАРЬИНО"   обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ХМЕЛЬНИЦКОМУ ЛЕОНИДУ АЛЕКСАНДРОВИЧУ о взыскании   задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 742 152 руб. 13 коп.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы полномочных представителей сторон ответчика, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный считает исковые требования обоснованными частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на общем собрании собственников принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом (протокол №1 от 26.01.2012 г.; договор управления многоквартирным домом от 27.02.2012 г.) - управляющей организацией Государственным унитарным предприятием города Москвы «Дирекция единого заказчика района «Марьино».

Согласно ч.3 ст. 161  ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании постановления Правительства Москвы от 14 марта 2013 года №146-ПП «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятий города Москвы, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства города Москвы», Государственное унитарное предприятие города Москвы «Дирекция единого заказчика района «Марьино» реорганизовано путем преобразования в Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Марьино» (истец).

ГБУ «Жилищник района Марьино» является правопреемником по всем правами обязанностям Государственного унитарного предприятия города Москвы «Дирекция единя заказчика района «Марьино».

Таким образом, ГБУ «Жилищник района Марьино» в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений, договором управления, Жилищным кодеки; Российской Федерации, постановлением Правительства Москвы от 14.03.13 г. №146-1 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Нежилые помещения общей площадью 453,30 кв.м., расположенные по адрес 

<

...>, находятся в собственности ФИО2 (ответчик), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.10.2001 г.

1 ноября 2011 года между ГУП «ДЕЗ района Марьино» и Хмельницким ЛеонидАлександровичем  были заключены договор № 101 на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за помещение общей площадью 418 кв.м. и договор № 10/67-1 на предоставление коммунальных услуг и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за помещение общей площадью 35.30 кв.м.

Согласно  п. 1.1  договора №   10/67,  истец  обеспечивает  предоставление, а ответчик использование и оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонт общего  имущества в  многоквартирном доме  за помещение, расположенное по  адра 

<

...>, общей площадью 418 м2.

Истец  в соответствии с п. 1.1. Договора № 10/67 обязанность по  предоставлению коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном доме исполнил в полном объеме.

Согласно п. 2.2.1 договора № 10/67 ответчик обязан оплачивать услуги в порядке и  на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, а также настоящим договором, в сроки, оговоренные сторонами.

Тарифы устанавливаются в соответствии с действующим законодательством органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов. При этом тарифы применяются сторонами и вводятся в действие с момента их утверждения и введение в действие указанными органами. Изменение тарифов в период действия договора не требуется его переоформления (п. 1.2 Договора № 10/67). В соответствии с п.3.2.4 Договора Учреждение вправе в случае изменения тарифов на коммунальные услуги в одностороннем порядке производить перерасчет.

При изменении в течение года тарифов на коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме Учреждение производит соответствующий перерасчет со дня их изменения без извещения ответчика.

В соответствии с п. 6.1. договора № 10/67 оплата коммунальных услуг и услуг содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме производится ответчиком ежемесячно на условиях предоплаты до 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 2.2.7. вышеуказанного договора ФИО2 не позднее чем в 10-дневный срок в письменном виде обязан уведомлять Учреждение об изменении банковских реквизитов, юридического адреса либо режима использования занимаемого помещения (строения), приведшим к необходимости перерасчета количества или объем предоставляемых коммунальных услуг, других причинах, требующих внесения изменения в  договор.

Согласно п. 3.2.1 договора № 10/67 Учреждение вправе в установленном закон порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения ФИО2 обязательств по платежам, и иных убытков, причиненных им из невыполнения условий договора.

В период с 01.08.2018 г. по 29.02.2020 г. истцом ответчику оказывались коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в котором расположено помещение общей площадью 418 кв.м., принадлежащее на праве собственности ответчику.

Однако, за вышеуказанный период ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по Договору №10/67, вследствие чего у него образовалась задолженность за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в общем размере 742 152 руб. 13 коп.

Исходя из положений статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» все потребляемые энергоресурсы (вода, тепло, электроэнергия, газ) подлежат обязательному учёту с применением приборов учета, установленных за счет собственников объектов.

Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. Установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию.

В ходе проверок счетчиков водоснабжения согласно вышеуказанного договора, проводимой сотрудниками ГБУ «Жилищник района Марьино» было выявлено, что ответчиком осуществлены несанкционированные подключения к холодному и горячему водоснабжению без приборов учета воды. Данные нарушения зафиксированы актами от 04.12.2019г., 18.12.2019г.

Впоследствии выявленные нарушения были устранены посредством установки дополнительных счетчиков, что подтверждается актом от 20.02.2020 г.

Таким образом, потребленные ответчиком коммунальные услуги по водоснабжению не соответствуют сведениям, представляемым ответчиком, что в свою очередь повлекло к перерасчету размера платы за услуги по водоснабжению. За период с 01.08.2018 г. по 31.12.2019 г. ответчику было произведено доначисление за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению в общем размере 661 584 руб. 98 коп.

Также за период с 01.01.2020 г. по 29.02.2020 г. общий размер платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме составил 111 200 руб. 58 коп. Расчеты по установлению размера платы за выше оказанные услуги произведены на основании тарифов, утверждённых Приказами Департамента экономической политики и развития города Москвы от 07.12.2017 № 350-ТР «О корректировке долгосрочных тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение), техническую воду и водоотведение для потребителей акционерного общества «Мосводоканал» на 2018 год» и от 17.12.2018 г. № 309-ТР «Об установлении долгосрочных тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение), техническую воду и водоотведение для акционерного общества «Мосводоканал» на 2019 - 2023 годы» и Постановлениями Правительства Москвы от 13.12.2016 г. №848-ПП; от 04.12.2018г. № 1497-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

В адрес ответчика направлены претензии с требованием оплаты задолженности, которая оставлены без удовлетворения.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 216 ГК РФ наряду с правом собственности предусматривает иное вещное право - право оперативного управления.

На основании п.2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Согласно аналогичной норме, изложенной в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения.

По правилам статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 а) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме -в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В силу пункта 29 того же Постановления расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпункту и) пункта 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объёме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учёта коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (пп. "и" в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498).

В соответствии с пунктами 62, 85(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов), утв., Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам  и  пользователям  помещений  в многоквартирных домах и,  жилых помещений домов, доначисление оплаты в случае подтвержденного актами безучетного потребления услуг и установленной вины в этом потребителя должно производиться исходя из объёмов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения - по пропускной способности тубы) и его круглосуточной работы за период начиная с даты осуществления несанкционированного подключения, но не более чем на 3 месяца, предшествующие месяцу, в котором выявлено такое подключение, до даты устранения исполнителем такого несанкционированного подключения. В случае невозможности определить мощность несанкционированного подключенного оборудования доначисление размера платы осуществляется исходя из объема, определенного на основании норматива потребления соответствующих коммунальных услуг с применением к такому объему повышающего коэффициента 10.

На основании акта о выявлении несанкционированного подключения исполнитель направляет потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.

Доначисление размера платы в этом случае должно быть произведено исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения - по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период начиная с даты осуществления несанкционированного подключения, указанной в акте с выявлении несанкционированного подключения, составленном исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, а в случае невозможности установления даты осуществления несанкционированного подключения - с даты проведения исполнителем предыдущей проверки, но не более чем за 6 месяцев, предшествующие месяцу, в котором выявлено такое подключение, до даты устранения использования  такого несанкционированного подключения.

Между тем, истцом  неправомерно произведено доначисление  за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению за период с 01.08.2018 г. по 31.12.2019 г.  в общем размере 661 584 руб. 98 коп.,  поскольку  факт несанкционированного подключения установлен актами от 04.12.2019г., 18.12.2019г. Доказательств  наличия несанкционированного подключения ответчиком  ранее 04.12.2019г. в  материалы дела не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что доначисление возможно только за период с 04.12.20219г. по 20.02.2020г., в связи с чем, сумма задолженности ответчика составляет  121 509 руб. 63 коп.

Исходя из совокупности представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца в размере  121 509 руб. 64 коп.

Поскольку материалами дела подтверждена задолженность ответчика за техническое обслуживание и за коммунальные услуги  в размере 121 509 руб. 64 коп.,  ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы частично.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12,  307, 309, 310, 539, 544 Гражданского кодекса РФ,  и руководствуясь ст. ст. 4, 9,  63-65, 102, 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.03.2006) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА МАРЬИНО" (109369, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.06.2015, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 121 509 (сто двадцать одна тысяча пятьсот девять) рублей 63 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 921 (две тысячи девятьсот двадцать один) рубль 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья:                                                                                             Н.А. Чекмарева