303/2021-91974(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799 

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4705/2021

г. Архангельск

27 сентября 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании 13 и 20 сентября 2021 года (с объявлением перерыва)  дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Мегаполис» (ОГРН 

<

***>; адрес: 163013, 

<

...>)  

к публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2»  (ОГРН 

<

***>; юридический адрес: 150003, 

<

...>; почтовый адрес: 163045, 

<

...>)  

об урегулировании разногласий, 

при участии в заседании представителей : от истца – ФИО2 (доверенность от  31.07.2020), от ответчика – ФИО3 (доверенность от 01.01.2021).  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Мегаполис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области  

с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Территориальная  генерирующая компания № 2» (далее - ответчик) об урегулировании разногласий,  возникших при заключении приложения № 2 (Акт разграничения балансовой  принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 3861 от  17.08.2020) к договору ресурсоснабжения № 3851 от 28.12.2016, а именно:  

 - пункт № 1 приложения № 2 от 17.08.2020 к договору № 3851 от 28.12.2016  изложить в следующей редакции: «На балансе и в эксплуатации Ресурсоснабжающей  организации находится теплотрасса: от тепловой камеры ТК-С-20-5 до наружной  проекции стены многоквартирного дома: ул. ФИО5, д. 1»;  

 - пункт № 2 приложения № 2 от 17.08.2020 к договору № 3851 от 28.12.2016  изложить в следующей редакции: «На балансе и в-эксплуатации Исполнителя находятся  внутридомовые сети горячего водоснабжения и внутридомовые сети отопления»;  

 - пункт № 3 приложения № 2 от 17.08.2020 к договору № 3851 от 28.12.2016  изложить в следующей редакции: «Граница раздела балансовой принадлежности и  эксплуатационной ответственности тепловых сетей между Ресурсоснабжающей  организацией и Исполнителем устанавливается по внешней границе стены  многоквартирного дома: ул. ФИО5, д.1»;  

- пункт № 4 приложения № 2 от 17.08.2020 к договору № 3851 от 28.12.2016  исключить;  

 - пункт № 5 приложения № 2 от 17.08.2020 к договору № 3851 от 28.12.2016  изложить в следующей редакции: «Точка поставки тепловой энергии устанавливается :  наружная проекция стены многоквартирного дома: ул. Челюскинцев, д. 1»;  

 - исключить из приложения № 2 от 17.08.2020 к договору № 3851 от 28.12.2016  Схему тепловой сети, устанавливающую балансовую принадлежность и  эксплуатационную ответственность сторон.  

 Истец также просил взыскать с ответчика 87 руб. 50 коп. почтовых расходов. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.  Представитель ответчика с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на  иск.  

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.  

Постановлением мэрии г. Архангельска от 24.02.2014 № 136 «Об утверждении  схемы теплоснабжения муниципального образования «Город Архангельск» до 2028 года»  открытому акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2»  присвоен статус «Единой теплоснабжающей организации» муниципального образования  «Город Архангельск».  

В связи с этим между истцом и ответчиком заключен договор ресурсоснабжения от  28.12.2016 № 3851 (далее – договор), по условиям которого ресурсоснабжающая  организация (ответчик) отпускает тепловую энергию и теплоноситель на горячее  водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (далее –  коммунальный ресурс на ОДН) до точек поставки, а исполнитель (истец) оплачивает  отпущенные коммунальные ресурсы.  

Согласно пункту 1.4. договора, местом исполнения обязательств  ресурсоснабжающей организации являются точки поставки, определяемые в соответствии  с актами разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной  ответственности сторон (приложение № 2 к договору).  

В связи с заключением договора управления многоквартирным жилым домом по  ул.ФИО5 д.1 в городе Архангельске от 01.08.2020, истец направил ответчику  заявку на заключение договора теплоснабжения, которая была получена  ресурсоснабжающей организацией.  

07 октября 2020 года в адрес ООО «УК «Мегаполис» поступило приложение № 2  «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной  ответственности сторон № 3681» к договору ресурсоснабжения № 3851 от 28.12.2016.  (далее- Акт разграничения № 3681) Указанное приложение было рассмотрено и  подписано истцом с протоколом разногласий от 10.11.2020. Впоследствии ответчиком  был направлен протокол согласования разногласий от 17.11.2020, в результате данное  приложение № 2 осталось не урегулированным.  

Поскольку стороны имеющиеся разногласия при заключении Акта разграничения   № 3681 не урегулировали, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.  

Заслушав представителей сторон, оценив представленные по делу доказательства,  суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим  основаниям.  

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  ГК РФ) условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда  содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми  актами (статья 422 ГК РФ).  

Из пункта 1 статьи 422 ГК РФ следует, что договор должен  соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными  правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.  

Статьей 446 ГК РФ установлено, что в случаях передачи разногласий, возникших  при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по  соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия,  определяются в соответствии с решением суда.  

В силу пункта 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через  присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами,  правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не  установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа  обязательства.  

Правоотношения по теплоснабжению регулируются Федеральным законом от  27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении). В  соответствии с частью 7 статьи 15 Закона о теплоснабжении договоры теплоснабжения  являются публичными договорами, в связи с чем на основании пункта 2 статьи 445 ГК РФ  возникший между сторонами спор может быть рассмотрен в судебном порядке.  

Отношения между организациями, осуществляющими поставку тепловой энергии,  и абонентами по теплоснабжению регулируются Правилами организации теплоснабжения  в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской  Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее – Правила № 808).  

На основании пункта 21 Правил № 808 к договору теплоснабжения прилагается акт  разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей.  

Поскольку услугами по теплоснабжению в данном случае обеспечивается  население жилого дома, к спорным правоотношениям применяются также Жилищный  кодекс Российской Федерации и Правила содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491.  

Из материалов дела следует, что возникшие между сторонами разногласия  касаются установления границы балансовой принадлежности и эксплуатационной  ответственности тепловых сетей в отношении дома № 1 по ул.ФИО5 в  г.Архангельске.  

Согласно пункту 5 статьи 15 Закона о теплоснабжении местом исполнения  обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая  располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или  тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или  теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.  

Граница балансовой принадлежности устанавливается по линии раздела тепловых  сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами  по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными  законами основании (абзац 4 пункта 2 Правил № 808). При этом граница  эксплуатационной ответственности в силу абзаца 5 пункта 2 названных Правил  устанавливается соглашением сторон договора теплоснабжения, а при отсутствии такого  соглашения - определяется по границе балансовой принадлежности.  

Вместе с тем, пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006   № 491 (далее – Правила № 491) устанавливает, что внешней границей сетей  теплоснабжения, входящих в состав общего имущества (если иное не установлено  законодательством), является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей  

эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового)  прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено  соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или  ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного  (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в  многоквартирный дом.  

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей  долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе помещения в данном доме,  не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного  помещения в данном доме, в частности, межквартирные лестничные площадки, лестницы,  лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в  которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного  помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши,  ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме  за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.  

 Таким образом, в состав общего имущества, принадлежащего собственникам  помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, включаются  объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства  многоквартирного дома, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного  дома (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 2 Правил № 491).  

На основании пункта 6 Правила № 491, в состав общего имущества  многоквартирного жилого дома входят внутридомовые инженерные системы холодного и  горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков  до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков,  указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета  холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах  внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического,  санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, также  внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов,  регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета  тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.  

 Согласно позиции ответчика, на балансе и в эксплуатации ответчика находится  теплотрасса от тепловой камеры ТК-С-20-5 до тепловой камеры ТК-С-20-5-1. Участок  теплотрассы от места врезки в тепловой камере ТК-С-20-5-3 до наружной проекции  здания по ул. ФИО5, 1 не принадлежит ответчику и на обслуживание ему не  передавался. Между тепловыми сетями ответчика и тепловыми сетями истца находятся  тепловые сети, принадлежащие иным организациям - от наружной проекции стены  тепловой камеры ТК-С-20-5-1 до места врезки в тепловой камере ТК-С-20-5-3.  

 Как следует из пояснений ответчика, жилой дом, расположенный по адресу:  

<

...>, построен в 2009 году. С февраля 2009 года до июля  2020 года дом находился под управлением ТСЖ «ФИО5, 1». 01.09.2009 между  ответчиком и ТСЖ «ФИО5, 1» был заключен договор № 2373 на отпуск и  потребление тепловой энергии в горячей воде. Согласно пункту 2 приложения № 3 к  данному договору, на балансе и в эксплуатации ТСЖ находится теплотрасса от наружной  проекции стенки камеры ТК-С-20-5-1 до ТП-ов в здании ТСЖ. После завершения  строительства тепловые сети ресурсоснабжающей организации или органам местного  самоуправления не передавались.  

Указанное, по мнению ответчика, подтверждает, что строительство тепловых сетей  осуществлял застройщик спорного дома, а их собственником являются владельцы  

квартир жилого дома. При этом ответчик, не соглашаясь с позицией истца, настаивал  на редакции Акта разграничения № 3861, предложенной изначально ресурсоснабжающей  организацией.  

 Вместе с тем, спорные тепловые сети, указанные в Акте разграничения № 3861 к  договору, находятся за пределами внешних границ стены жилого дома, соответственно,  согласно пункту 8 Правил № 491 они являются наружными и не могут быть признаны  общим имуществом собственников помещений в этом доме. Иного истцом не доказано.  

Представленные ответчиком договоры с застройщиком дома - ИП ФИО4, с ТСЖ «ФИО5, 1» не подтверждают передачу сетей собственникам квартир  в доме, тем более, что сеть от ТК-С-20-5-1 до спорного дома, проходит в том числе через  другой дом – ФИО5 д.3. При таких обстоятельствах, в материалах дела  отсутствуют доказательства, что тепловые сети от ТК-С-20-5-1 построены  исключительно только для обслуживания дома № 1 по ул.ФИО5.  

 Поскольку спорный участок тепловой сети не передан истцу и не является общим  имуществом собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу  о том, что пункт 1 и пункт 2 Акта разграничения № 3861 подлежит принятию в редакции,  предложенной истцом, что соответствует пункту 8 Правил № 491.  

Кроме того, ответчик ссылается на то, что пунктом 2 Правил № 808, установлено,  что граница эксплуатационной ответственности - это линия раздела элементов источников  тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку  ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением  сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии,  теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а  при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой  принадлежности, и просит установить границу балансовой принадлежности тепловых  сетей и эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации – наружная  проекция стены тепловой камеры ТК-С-20-5-1.  

В рассматриваемом случае тепловая энергия поставляется в жилой дом, поэтому  применению подлежат Правила № 491, регулирующие вопросы содержания общего  имущества в многоквартирном доме. Поскольку в данном случае тепловая энергия  поставляется для оказания коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме,  то к отношениям сторон в приоритетном порядке подлежат применению нормы  жилищного законодательства (подпункт 10 пункта 1 статьи 4 ЖК РФ).  

 Таким образом, в части установления границы балансовой принадлежности  тепловых сетей, суд принимает позицию истца, а в части эксплуатационной  ответственности сторон Акта разграничения № 3681, суд применяет положения пункта 8  Правил № 491, в соответствии с которым границей эксплуатационной ответственности  при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего  коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников  помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией,  является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с  соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.  

Представители сторон в судебном заседании подтвердили, что общедомой прибор  учета тепловой энергии в доме по ул.ФИО5 д.1 установлен. При таких  обстоятельствах суд, пункт 3 Акта разграничения № 3681 суд принимает в следующей  редакции : «Граница раздела балансовой принадлежности тепловых сетей между  Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается по внешней границе  стены многоквартирного дома: ул. ФИО5, д.1. Граница эксплуатационной  ответственности - место соединения общедомового прибора учета с соответствующей  инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом».  

 Учитывая изложенное, пункт 4 Акта разграничения № 3681 подлежит  исключению.  

 Согласно абзацу 11 пункта 2 Правил № 808, точка поставки - место исполнения  обязательств теплоснабжающей организации или единой теплоснабжающей организации,  которое располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей  установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей  организации, или единой теплоснабжающей организации, или теплосетевой организации  либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.  

При вышеизложенных обсоятельствах, пункт 5 Акта разграничения № 3681  принимается судом в редакции истца.  

Истец также не согласен с редакцией Приложения к Акту разграничения  балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон   № 3681 от 17.08.2020 - «Схема тепловой сети», указывая на то, что схема  теплоснабжения отображает границу балансовой и эксплуатационной принадлежности  сетей и является производной от содержания самого Акта, предложенного ответчиком.  

Поскольку в соответствии с пунктом 21 Правил № 808 схема теплоснабжения не  является существенным условием договора теплоснабжения, а истец возражает против  принятия ее в редакции ответчика, учитывая, что «Схема тепловой сети» носит  информационный характер, суд полагает возможным исключить Приложение к Акту  разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной  ответственности сторон № 3681 от 17.08.2020 - «Схема тепловой сети» из договора  ресурсоснабжения № 3851 от 28.12.2016.  

Доводы ответчика, что возникшие разногласия не могут быть переданы для  урегулирования в суд, и истец с позицией ответчика был согласен, опровергаются  материалами дела, и, с учетом положений статей 445 и 446 ГК РФ, отклоняются судом.  

На основании статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, расходы по уплате государственной пошлины и почтовые расходы истца по  направлению искового заявления, относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области  

РЕШИЛ:

Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и  эксплуатационной ответственности сторон № 3681 от 17.08.2020 (приложение № 2 к  договору ресурсоснабжения № 3851 от 28.12.2016, заключенному между публичным  акционерным обществом «Территориальная генерирующая компания № 2» и обществом с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис») в части  разногласий принять в следующей редакции:  

Пункт 1 изложить в следующей редакции : «На балансе и в эксплуатации  Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от тепловой камеры ТК-С-20-5  до наружной проекции стены многоквартирного дома: ул. ФИО5, д. 1»;  

пункт 2 изложить в следующей редакции : «На балансе и в эксплуатации  Исполнителя находятся внутридомовые сети горячего водоснабжения и внутридомовые  сети отопления»;  

пункт 3 изложить в следующей редакции : «Граница раздела балансовой  принадлежности тепловых сетей между Ресурсоснабжающей организацией и  Исполнителем устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома: ул.  ФИО5, д.1. Граница эксплуатационной ответственности - место соединения  

общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью,  входящей в многоквартирный дом»;  

пункт 4 исключить; 

пункт 5 изложить в следующей редакции: «Точка поставки тепловой энергии  устанавливается : наружная проекция стены многоквартирного дома: ул. ФИО5,  д. 1»;  

исключить из приложения № 2 к договору № 3851 от 28.12.2016 Приложение к  Акту разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной  ответственности сторон № 3681 от 17.08.2020 - «Схема тепловой сети».  

Взыскать с публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая  компания № 2» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» (ОГРН 

<

***>) 6000  руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и 87 руб. 50 коп. в  возмещение почтовых расходов.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд  Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Судья Т.Л. Булатова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 09.08.2021 7:30:04

Кому выдана Булатова Татьяна Леонидовна