Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16512/2021

г. Хабаровск

10 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения от 08 февраля 2022 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная инициатива» (ОРГН 1022700932297, ИНН 

<

***>; 680052, 

<

...>)

о взыскании 691 416  руб. 44 коп.,

 

при участии:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 29.12.2021 № 09-15/16709;

от ответчика – ФИО3, директора

 

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная инициатива» (далее – ООО «Строительная инициатива») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 04.04.2014 № 153.01 в размере 642 036 руб. 92 коп. за период с 31.01.2018 по 31.08.2021, пени в размере 49 379 руб. 53 коп.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 330, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, что послужило основанием для начисления неустойки и процентов.

Определением от 22.10.2021 исковое заявление принято к производству арбитражного суда в соответствии с положениями статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в упрощенном порядке.

В отзыве на исковое заявление ООО «Строительная инициатива» возражало против удовлетворения исковых требований, указав на истечение срока исковой давности, указал, что истцом не учтена оплата в размере 50 000 руб., произведенная в сентябре 2021 года

Департамент представил возражение по доводам отзыва, указав на то, что 16.10.2020 стороной подписан график погашения задолженности за спорный период, что фактически свидетельствует о признании ответчиком суммы иска.

Определением от 20.12.2021 суд в целях выяснения дополнительных обстоятельств перешел к рассмотрению дела в общеисковом порядке.

В судебном заседании представитель Департамента уточнила заявленные требования, просила взыскать с общества 592 036 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате и 50 620 руб. 65 коп. неустойки. Директор ответчика указал, что действительно согласился с наличием задолженности, образовавшейся начиная с 31.01.2018 по 16.10.2020.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

04.04.2014 между Департаментом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная инициатива» заключен договор аренды земельного участка № 153.01, по условиям которого ответчику предоставлены земельные участки, расположенные в 

<

...>, площадью 22 кв.м с  кадастровым номером 27:23:00141415:62 для использование под здание проходной (лит. Д) и площадью 10 503 кв.м. с кадастровым номером 27:23:00141415:61 – нежилые здания: мастерские, гараж, склад (лит. Б, Б1, Б2, Б3, Б4), гараж (лит. В), диспетчерскую (лит. Ж), трансформаторную подстанцию (лит З), используемые под производственную базу  на срок с 04.04.2014 по 03.03.2015.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды от № 153.01 размер годовой арендной платы, на момент заключения договора составляла 367 958 руб. 20 коп. с возможностью изменения ее размера. 

Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Пунктом 4.1 договора аренды № 153.01 предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные названным договором арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

Земельный участок передан ответчику на основании передаточного акта от 04.04.2014, а договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим штампом на документе.

Неисполнение ООО «Строительная инициатива» обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для направления Департаментом в адрес общества претензии от 31.08.2021 № 02-06/10983 с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в размере  и оплатить пени.

Поскольку данная претензия оставлена обществом без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. 

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При этом размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 ЗК РФ).

Положениями пункта 2 статьи 39.7 ЗК РФ также предусмотрено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду земельного участка в спорный период и ненадлежащее исполнение последним обязанности по внесению арендных платежей. 

Поскольку ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты арендных платежей в полном размере не представлено, и, исходя из текста отзыва на исковое заявление, наличие задолженности по арендным платежам в заявленной к взысканию сумме, фактически не оспорено, требование о взыскании задолженности  признается обоснованным.

Ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности в силу статьи 196 ГК РФ составляет три года.

Вместе с тем согласно статье 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Как следует из материалов дела, 16.10.2020 ответчиком подписан график погашения задолженности, образовавшейся за период спорной задолженности по состоянию на указанную дату.

В этой связи суд приходит к выводу, что ответчиком фактически признаны исковые требования, в связи с чем оснований для применения срока исковой давности в данном случае не установлено.

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной на основании пункта 4.1 договора аренды № 153.01. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню). 

Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Таким образом стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства. 

Судом установлено, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для начисления пени.

Проверив представленный истцом расчет суммы неустойки, суд признает обоснованными и подлежащими взысканию.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу ст. 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями  167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная инициатива» в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска 592 036 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате за период с 31.01.2018 по 31.08.2021, 50 620 руб. 65 коп. неустойки за период с 10.06.2014 по 09.09.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная инициатива» в доход федерального бюджета 4 755 руб. 90 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

 

Судья                                                                                   К.А. Конфедератова