АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17807/2021

г. Владивосток

29 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2022 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: администрация Пожарского муниципального района

о взыскании задолженности по арендной плате,

в отсутствие надлежаще извещенных сторон,

у с т а н о в и л:

Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края (далее истец, МИЗО Приморского края) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее ответчик, глава КФХ ФИО2) задолженности по договору от 07.05.2016 № 6 аренды земельного участка в размере 458 435 рублей 48 копеек, из которых 447 673 рубля 27 копеек – сумма основного долга и 10 762 рубля 21 копейка пени. 

Определением от 28.06.2022 судом в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Пожарского муниципального района Приморского края (далее третье лицо). 

В судебное разбирательство, назначенное на 26.07.2022 представители лиц, участвующих в деле, не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, что в силу статьи 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие. 

До начала судебного разбирательства от истца через канцелярию суда поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым истец, в связи с оплатой ответчиком суммы основного долга в добровольном порядке, просил взыскать с ответчика пени за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 в размере 15 363 рубля 37 копеек. Данное ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 49 АПК РФ.

Также от истца через канцелярию суда поступило ходатайство о процессуальном правопреемстве, согласно которому истец просит суд произвести замену истца с министерства имущественных и земельных отношений Приморского края на администрацию Пожарского муниципального района Приморского края.

От администрации Пожарского муниципального района Приморского края через канцелярию суда поступило ходатайство, согласно которому третье лицо поддерживает исковые требования МИЗО Приморского края и не возражает против ходатайства о процессуальном правопреемстве, просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Разрешая ходатайство истца о процессуальном правопреемстве с министерства имущественных и земельных отношений Приморского края на администрацию Пожарского муниципального района Приморского края, суд исход из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 48 АПК РФ суд вправе заменить сторону ее правопреемником, в случаях выбытия одной из сторон в спорном правоотношении в результате реорганизации юридического лица, уступки требования, перевода долга, смерти гражданина и других случаях перемены лиц в обязательствах.

На основании Закона Приморского края от 22.04.2022 № 83-КЗ «О признании утратившими силу законодательных актов и отдельных положений законодательных актов Приморского края о перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края» (далее – Закон Приморского края от 22.04.2022 № 83-КЗ) полномочия по предоставлению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.07.2022 переданы органам местного самоуправления муниципальных образований Приморского края.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Принятие Закона Приморского края от 22.04.2022 № 83-КЗ влечет за собой правопреемство в силу закона, и правопреемником в данном случае являются органы местного самоуправления, которым переданы соответствующие публичные функции.

Учитывая, что в материальном правоотношении произошло правопреемство, суд считает необходимым произвести процессуальное правопреемство истца по настоящему делу в порядке статьи 48 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между администрацией Губеровского сельского поселения (Арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (Арендатор) заключен договор от 07.05.2016 № 06 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером 25:15:000000:6038 площадью 710000 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, Пожарский район, восточнее с. Новостройка, в 50 м. с правой стороны автодороги «Знаменка-Новостройка» (далее - земельный участок) для расширения крестьянского хозяйства. 

Согласно пункту 2 указанного договора, договор действует до 07.05.2026 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 28.07.2016, номер регистрационной записи 25-25/009-25/016/402/2016-98/2.

Пунктом 3.1. договора сторонами согласован размер арендной платы за земельный участок в размере 199 940 рублей 50 копеек в год или 16 661 рубль                      71 копейка в месяц.

В соответствии с пунктом 3.3. договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за расчетным. 

Пунктом 4.3.43 договора предусмотрена обязанность Арендатора своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором. 

Стороны договорились, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени, определяемые в порядке, предусмотренном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). Пени подлежат уплате Арендатором в случае их признания или по решению суда (пункт 5.2. договора). 

В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором принятых на себя обязательств в части внесения арендной платы, образовалась задолженность, которую истец письмом от 29.06.2021 № 20/12676 потребовал оплатить, указав также на обязанность Арендатора уплатить помимо суммы основного долга также пени, начисленные на сумму основного долга в соответствии с условиями договора аренды.

Указанное письмо получено Арендатором, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением. 

Оставление ответчиком вышеуказанного требования без ответа и без удовлетворения послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Оценив условия договора от 07.05.2016 № 06, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 25:15:000000:6038 площадью 710000 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, Пожарский район, восточнее с. Новостройка, в 50 м. с правой стороны автодороги «Знаменка-Новостройка», которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, общими нормами об обязательствах и договорах ГК РФ, а также нормами земельного законодательства.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с Законом Приморского края от 14.09.2020 № 884-КЗ «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» полномочия по распоряжению земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность, на которые не разграничена, переданы на уровень органа исполнительной власти Приморского края с 01.01.2021, уполномоченным органом в настоящее время определено министерство имущественных и земельных отношений Приморского края (далее - министерство).

Согласно пункту 1 статьи 8 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» к полномочиям органов исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений относятся распоряжение земельными участками, находящимися в собственности и (или) ведении Приморского края.

Согласно пункту 2.1.2.8. постановления Администрации Приморского края от 07.10.2019 № 646-па «Об утверждении Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Приморского края» (далее Положение), министерство заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

В силу статьи 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, пункта 2.1.6 Положения министерство является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации начисление, учет и контроль за указанными поступлениями, правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты сумм, осуществляет учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним.

Таким образом, арендодателем по спорному договору аренды на момент подачи искового заявления в суд являлось Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края, в связи с чем, суд приходит к выводу, что иск заявлен уполномоченным лицом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В силу пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

На основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 5.2. договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени, определяемые в порядке, предусмотренном статьей 395 ГК РФ. 

Из материалов дела следует, что невнесением арендных платежей ответчиком нарушены условия договора от 07.05.2016 № 06. По условиям договора такое нарушение повлечет начисление пени на сумму задолженности.

Таким образом, учитывая, что факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, материалами дела подтвержден, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность в виде начисления пени. 

Ответчиком о применении положений статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Вместе с тем, при проверке расчета пени суд установил, что период начисления пени определен без учета положений статьи 193 ГК РФ, в связи с чем, самостоятельно произвел расчет пени, подлежащей взысканию с ответчика, размер которой составил  14 582 рубля 14 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании остальной части пени суд считает необходимым отказать.

Судом также принято во внимание, что в ходе рассмотрения дела ответчик не воспользовался процессуальным правом опровергнуть заявленные истцом требования, отзыв на исковое заявление суду не представил, об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий не заявил, на основании имеющихся в деле доказательств иск признается подлежащим удовлетворению частично.

Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края, в силу статьи 333.37 НК РФ, освобождено от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в связи с чем, на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ, госпошлина подлежит взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям, в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 48, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Произвести процессуальное правопреемство по делу №А51-17807/2021, заменить истца Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края на Администрацию Пожарского муниципального района Приморского края (ИНН 

<

***>).

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Пожарского муниципального района Приморского края (ИНН 

<

***>) пени в размере 14582 рубля 14 копеек.

В остальной части иска отказать.

После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.  

Исполнительный лист на взыскание государственной  пошлины  выдать после вступления  решения  в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                          Понкратенко М.В.