АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-22111/2020

07 мая 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2021 года. Полный текст решения изготовлен 07 мая 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Храмцова К.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                 ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Блок-Модуль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644109, 

<

...>, пом. 9П) о взыскании 107 941 руб. 01 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 25.03.2021

УСТАНОВИЛ:

Фонд развития жилищного строительства Омской области «Жилище» (далее - Фонд, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирский металлургический комбинат» (далее - ответчик) о взыскании 107 941 руб. 01 коп. задолженности по договору купли-продажи объекта недвижимости № М-10/89 от 31.07.2019, в том числе 61 877 руб. основного долга, 46 064 руб. 01 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 18 декабря 2020 года указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А46-22111/2020. В указанном определении суд указал на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 15.02.2021 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 25.03.2021 судом внесены  изменения в наименование ответчика, в настоящее время - общество с ограниченной ответственностью «Блок Модуль».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации адресованное юридическому лицу судебное извещение направляется арбитражным судом по адресу юридического лица. Адрес юридического лица определяется на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Адрес ООО «Блок-Модуль» (644109, 

<

...>, пом. 9П), подтвержден выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Копия определения суда от 09.04.2021, направленная заказным письмом по адресу ООО «Блок-Модуль», возвращена в суд с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения», правила доставки судебных извещений с учетом пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, органом почтовой связи соблюдены.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела (часть 2 статьи 9, часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд считает ООО «Блок-Модуль» извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания,  явку своего представителя не обеспечил, письменный отзыв на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

31 июля 2019 года между Фондом развития жилищного строительства Омской области «Жилище» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирский металлургический комбинат» (в настоящее время - ООО «Блок-Модуль», покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости № М-10/89, в соответствии с условиями которого продавец продает покупателю в собственность принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, общей (проектной) площадью 58,49 кв.м. (с учетом балкона), общей площадью 53,1 кв.м. (без балкона), расположенную на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> (далее – квартира). Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 28.06.2019, запись о регистрации № 55:36:170110:10650-55/092/2019-1. Кадастровый номер квартиры 55:36:170110:10650. Стороны оценивают квартиру на момент подписания договора в сумме 1 988 660 руб. Покупатель уплачивает причитающиеся денежные средства любым способом, согласованным сторонами и не запрещенным действующим законодательством Российской Федерации, в следующем порядке: сумму в размере 1 988 660 руб. покупатель оплачивает в течение тридцати дней со дня подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный продавцом (пункты 1, 2, 3, 4, 5 договора).

По акту приема-передачи от 31.07.2019 объект, указанный в договоре купли-продажи объекта недвижимости № М-10/89 от 31.07.2019, передан ответчику, 08.08.2019 г. зарегистрирован переход права собственности.

Как следует из материалов дела, принятые на себя обязательства по договору купли-продажи объекта недвижимости № М-10/89 от 31.07.2019 по внесению платы за приобретаемый объект ответчик исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 61 877 руб. 

Претензии истца от 18.08.2020 исх. № 05/685 и от 09.10.2020 исх. № 05/785 с требованием оплатить задолженность оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1  статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Как указано выше, пунктом 5 договора купли-продажи объекта недвижимости № М-10/89 от 31.07.2019 предусмотрена оплата приобретаемого объекта в течение тридцати дней со дня подписания настоящего договора.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно расчету, представленному Фондом, задолженность ответчика перед истцом по вышеуказанному договору составляет 61 877 руб.  Расчет судом проверен и признан верным. 

Доказательства оплаты задолженности в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем исковые требования в размере 61 877 руб.  как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания истцом на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начислены проценты по состоянию на 09.10.2020, в размере 46 064 руб. 01 коп. 

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, судом проверен и признан верным, прав ответчика не нарушает.

Также истцом заявлены требования о взыскании в пользу Фонда процентов за пользование чужими денежными средствами, по день фактической уплаты ответчиком денежных средств, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Как разъяснено в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истец вправе требовать от ответчика уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами до возвращения суммы задолженности, в связи с чем исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела также подлежат удовлетворению.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Блок-Модуль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644109, 

<

...>, пом. 9П) в пользу Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) 107 941 руб. 01 коп. задолженности, в том числе: 61 877 руб. - основной долг, 46 064 руб. 01 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 09.10.2020.

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Блок-Модуль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644109, 

<

...>, пом. 9П) в пользу Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга 61 877 руб. (его остаток), исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, начиная с 10.10.2020 до момента фактического исполнения обязательств.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Блок-Модуль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644109, 

<

...>, пом. 9П) в доход федерального бюджета  4 238 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                К.В. Храмцов