Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                             Дело № А12-13676/2023

«11» декабря 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2023 года

 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Чуриковой Н.В., при ведении протокола помощником судьи Донцовой Н.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Планета» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Про-Техно» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании денежных средств, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Руслан и Людмила» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Лидер Ост» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1,  по доверенности,

от ответчика – ФИО2 директор,

от третьих лиц:

ООО «Руслан и Людмила» - ФИО1 по доверенности

ООО «Лидер Ост» – не явился, извещен.

 

В Арбитражный суд Волгоградской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Планета» к обществу с ограниченной ответственностью «Про-Техно» о взыскании задолженности за оказанные услуги по адресу: 

<

...> по управлению и техническому обслуживанию здания за период с 01.01.2021 по 30.09.2022 в размере 148 148 руб. 70 коп., за коммунальные услуги по тепловой энергии за апрель 2022 в размере 897 руб. 78 коп., за холодное водоснабжение и водоотведение за период с 01.11.2020 по 30.09.2022 в размере 6 476 руб. 62 коп., по электрической энергии за период с 01.06.2020 по 30.09.2022 в размере 115 633 руб. 65 коп., а также почтовых расходов в размере 129 руб. 50 коп., неустойки за период с 11.02.2021 по 05.05.2023 в размере 27 519 руб. 98 коп., а также почтовых расходов в размере 133 руб.

Требования истца мотивированы тем, что ответчик уклонился от оплаты за услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Ответчик исковые требования не признал по причине отсутствия оснований для привлечения к имущественной ответственности.

Суд, изучив представленные в дело документы

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 28.03.2023г. между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Руслан и Людмила» и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Планета» был заключен договор цессии (уступки права требования), в соответствии с которым ООО «УК «Руслан и Людмила» передала, а ООО «Управляющая компания «Планета» приняла право требования право требования по неисполненным денежным обязательствам должников за оказанные услуги по управлению и техническому обслуживанию здании по адресу 

<

...>- Крестьянская д.9, за предоставленные коммунальные и иные услуги, в том числе с общества с ограниченной ответственностью «Про-Техно», 

<

...>.

Согласно п.2 договора цессии (уступки права требования) задолженность должников возникла за оказанные услуги по управлению и техническому обслуживанию здания, за предоставленные коммунальные и иные услуги с 01.06.2020г. по 30.09.2022г.

Согласно реестру, являющегося неотъемлемой частью договора цессии (уступка права требования) задолженность ООО «ПРО - ТЕХНО» составила 271 156,75 рублей.

03.04.2023г. ООО «УК «Руслан и Людмила» направило в адрес ООО «Про-Техно» уведомление об уступке права требования об оплате задолженности за оказанные услуги по управлению и техническому обслуживанию здания по адресу 

<

...>- Крестьянская д.9 за предоставленные коммунальные и иные услуги и, что новым кредитором ООО «Про-Техно» является ООО «Управляющая компания Планета». Уведомление получено ответчиком 04.04.2023г.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...> от 29.05.2020г. принято решение выбрать управляющей компанией здания, расположенного по адресу: 

<

...> общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Руслан и Людмила» с 01.06.2020г.

На основании указанного решения между ООО «УК «Руслан и Людмила» и ООО «Про-Техно» был заключен договор возмездного оказания услуг по управлению и техническому обслуживанию здания №РК-5 от 01.06.2020г.

В соответствии с договором №Р-К5 от 01.06.2020г. управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества Объекта (нежилого здания по адресу 

<

...>), предоставлять коммунальные и иные услуги на условиях настоящего договора, осуществлять иную, направленную на v достижение целей надлежащего функционирования и работы инженерных систем здания (п.2.1. и 2.2. договора РК5).

Согласно Приложению №2 к договору РК5, ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в вышеуказанном здании с кадастровым номером:

- 34:34:050031:430 (3 этаж, долевая форма собственности (26/1356), общая площадь помещения (135,6 кв.м.), площадь помещения собственника (2,60 кв.м.), номер государственной регистрации 34-34/001-34/070/054/2016-658/2 от 19.07.2016), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках.

-34:34:050031:443 (3 этаж, общая площадь нежилого помещения 86,7 кв.м., номер государственной регистрации 34-34/001-34/001/080/2016-314/2 от 05.05.2016), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках

05.04.2023г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты задолженности по уступленному праву требования. Претензия получена ответчиком 19.04.2023г. На дату подачи искового заявления в суд задолженность ответчиком не оплачена.

Изучив материалы дела, доводы сторон и собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право по умолчанию переходит к цессионарию в объеме и на условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (п. 1 ст. 384 ГК РФ).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями, иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации у собственника возникает обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему нежилого помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества здания.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено: отношения собственников помещений в нежилом здании по поводу общего имущества прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения (ст. 249, 289 и 290 ГК РФ).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Исходя из пунктов 3,4 указанного Постановления право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона. При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К отношениям по поводу содержания общего имущества в зданиях, не являющихся многоквартирными домами, по аналогии закона возможно применение не только гражданского законодательства, определяющего режим имущества, находящегося в общей долевой собственности, но и жилищного законодательства об управлении многоквартирными домами в части, не противоречащей существу первой группы отношений.

В силу положений ст. 210, 249 ГК, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154 и 158 ЖК РФ ответчик обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему на праве собственности помещений, включая содержание общего имущества в этом здании и оплате содержания общего имущества здания тому лицу, которые эти услуги осуществляет. Участие в расходах осуществляется соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт вне зависимости от их фактического использования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат.

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. ^ Подобные правовые позиции с учетом схожести регулируемых правоотношений применимы и при решении вопроса о необходимости несения расходов на содержание общего имущества здания, не являющегося многоквартирным жилым домом, собственниками находящихся в нем помещений.

Протоколом от 29.05.2020г. общего собрания собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...> принято решение о наделении управляющей компании полномочиями по представлению интересов собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу 

<

...>, по вопросам управления и содержания здания его энергоресурсами в отношениях с ресурсоснабжающими, подрядными, судебными и административными органами. Также протоколом общего собрания утверждены условия возмездного оказания услуг по управлению и техническому обслуживанию здания, расположенного по адресу: 

<

...> редакции ООО «УК «Руслан и Людмила» и договором возмездного оказания услуг по управлению и техническому обслуживанию здания №Р-К 5 от 01.06.2020г..

За 1 кв.м, утвержден тариф (размер платы) за услуги и содержанию общего имущества в нежилом здании в размере 79 рублей.

Пунктом 4.1.1 договора РК5 определено, что оплата услуг по управлению, техническому обслуживанию и текущему ремонт Объекта. Стоимость услуг, указанных в настоящем пункте, определяется из расчета размера платы за 1 кв.м, помещения Ответчика, утвержденного общим собранием Собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу 

<

...> (протокол от 29 мая 2020) и указанного в Приложении №1 к настоящему договору, является неизменной в течение действия договора, рассчитывается за один квадратный метр площади помещения, и определяется пропорционально площади помещений, принадлежащих Ответчику, указанных в Приложении №2.

Таким образом, задолженность ответчика за содержание общего имущества в здании за один месяц составляет 89,3м2 х 79 руб. = 7 054,70 рублей.

За период с 01.06.2020 по 31.12.2020 года (7 месяцев) за управления и содержания общего имущества здания ответчиком производилась ежемесячная плата в размере 7054,70 рублей (оплачено ответчиком 49 382,90 руб.).

За период с 01,01.2021г. по 30.09.2022 задолженность за управления и содержания общего имущества здания составила 89,3 кв.м, х 79 руб. за 1 кв.м, х 21 месяц = 148 148,70 рублей.

В целях обеспечения нормального режима функционирования всех систем электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, кондиционирования и других систем истцом были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

ООО «УК «Руслан и Людмила» заключило с ООО «Концессии теплоснабжения» договор №018752 от 01.07.2020г. ООО «Концессией теплоснабжения» были выставлены по договору №018752 от 01.07.2020г. счета-фактура за апрель 2022 на сумму 114 652,52 руб. В данной счет фактуре указан объем, тариф и сумма коммунальных услуг оказанных ООО «Концессией теплоснабжения» по договору №018752 от 01.07.2020г. на объекте по адресу 

<

...>. ООО «УК «Руслан и Людмила» произвело оплату оказанных ООО «Концессии теплоснабжения» услуг за апрель 2022г., что подтверждается платежным поручением.

Письмом №7 от 15.02.2023г. ООО «УК Руслан и Людмила» в адрес ООО «Концессии теплоснабжения» направило письмо о корректировке назначения платежа в платежном поручении №421 от 01.09.2022г в связи с допущенной ошибкой и указало верным считать назначение платежа «Оплата за тепловую энергию по дог. №018752 от 01.07.2020.       за март 2022 - 185347,48 и апрель 2022 - 114 652,58 В том числе НДС 20% - 50000,00».

ООО «УК «Руслан и Людмила» заключило с ООО «Концессии водоснабжения» единый договор холодного водоснабжения и водоотведения №018418 от 26.08.2020. За период с 01.11.2020 по 30.09.2022 год. ООО «Концессии водоснабжения» были выставлены в адрес ООО «УК «Руслан и Людмила» счета фактуры по услуге питьевое водоснабжение, водоснабжение, плата за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения согласно п. 123(4) Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 с 01.07.2021 г. по 31.07.2021 г, Плата за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод сверх установленных нормативов состава сточных вод, согласно пункту 203 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 на сумму 894 904,70. В данных счет фактурах указаны объемы, тарифы и суммы коммунальных услуг оказанных ООО «Концессией водоснабжения» по договору №018418 от 26.08.2020г. на объект по адресу 

<

...>. ООО «УК «Руслан и Людмила» произвел оплату оказанных ООО «Концессии водоснабжения» услуг, что подтверждается платежными поручениями.

Письмом №8 от 27.01.2022г. ООО «УК Руслан и Людмила» в адрес ООО «Концессии водоснабжения» направило письмо о корректировке назначения платежа в платежном поручении №549 от 25.12.2020г. в связи с допущенной ошибкой и указало верным считать назначение платежа «Оплата по договору №018418 от 26.08.2020г. за октябрь - ноябрь 2020г. в том числе НДС 20%-8951,91 рублей».

Письмом №КВ/14060-исх от 08.06.2021 ООО «Концессии водоснабжения» разъяснило порядок начислений платы за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод и за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения и об обязанности в соответствии с условиями договора производить оплату за негативное воздействие на работу ЦСВ и за сброс загрязняющих веществ в составе вод сверх установленных нормативов состава вод за объект, расположенный по адресу ул.Рабоче- Крестьянская, д.9. Законодательством предусмотрено, что все абоненты, с объектов которых объект проб невозможен по объективным причинам, указанным в пунктах 123 (4) и 203 Правил, обязаны производить организации, осуществляющей водоотведение оплату за негативное воздействие на работу ЦСВ и за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод сверх установленных нормативов состава сточных вод с применением постоянных коэффициентов компенсации 0,5 и 2. Коэффициент компенсации 0,5 применяется для определения оплаты независимо то вида деятельности, коэффициент 2 применяется в отношении абонентов, в целях осуществления деятельности, предусмотренной п.203 Правил. Законодательством предусмотрено взимание платы с абонентов двух самостоятельных видов плат. Учитывая, что среднесуточный объем сбрасываемых сточных вод составляет менее 30 м3 (п. 123 (4) Правил) Общество вправе производить расчеты платы за негативной воздействие           .

ООО «УК «Руслан и Людмила» заключило с ПАО «Волгоградэнергосбыт» договор энергоснабжения №40112805/20 от 01.11.2020г. ПАО «Волгоградэнергосбыт» были выставлены по договору №40112805/20 от 01.11.2020г. счета-фактуры с ноября 2020 по сентябрь 2022 включительно на общую суммы 15 180 370,90 руб. В данных счет фактурах указаны объемы, тарифы и суммы поставленной электрической энергии ПАО «Волгоградэнергосбыт» по договору №40112805/20 от 01.11.2020г. на объект по адресу 

<

...>. ООО «УК «Руслан и Людмила» произвел оплату услуг ПАО «Волгоградэнергосбыт», что подтверждается платежными поручениями.

Письмом №12 от 09.02.2022г. ООО «УК Руслан и Людмила» в адрес ПАО «Волгоградэнергосбыт» направило письмо о корректировке назначения платежа в платежном поручении №30 от 26.01.2021г. в связи с допущенной ошибкой и указало верным считать назначение платежа «Авансовый платеж за эл.энергию по дог.№40112805/20 от 01.11.2020 за январь 2021. В том числе 20% - 29879,04».

Решением арбитражного суда Волгоградской области по делу №А12-31163/2020 установлено, что по гарантийному письму №88 от 01.06.2020 ООО «Руслан и Людмила»  произвел возмещение затрат ОOO «Лидер ОСТ» за поставленную ПАО «Волгоградэнергосбыт» электрическую энергию на объект 

<

...>- Крестьянская д.9 (платежные поручения №331, №350, №397). ООО «УК «Руслан и Людмила» были возмещены затраты за коммунальную услугу по электрической энергии, выставленные ПАО «Волгоградэнергосбыт» в адрес ООО «Лидер ОСТ» с 01.06.2020 по 31.10.2020,      что подтверждается платежными поручениями №331, №350, №397, решением арбитражного суда Волгоградской области по делу А12-31163/2020 о взыскании с ООО «УК «Руслан и Людмила» в пользу ООО «Лидер ОСТ» задолженности в размере 1 329 685,20 руб. Денежные средства в размере 1 355 979,02 (задолженность 1 329 685,20 руб. + 26296,82 госпошлина) была взыскана судебными приставами (постановление об окончании исполнительного производства).

Возмещение затрат ИП ФИО3 за использование при эксплуатации индивидуального теплового пункта электрической энергии (расходы на насос по теплу) по договору безвозмездного пользования №1 от 01.06.2020г. и дополнительному соглашению между ИП ФИО3 и ООО «УК Руслан и Людмила от 01.10.2022 к договору безвозмездного пользования (ссуды) №1 от 01.06.2020г., что подтверждается актами, взаимозачета, актами о возмещении затрат по электроэнергии, дополнительным соглашением от 01.10.2020г., счета фактуры от ПАО «Волгоградэнергосбыт в адрес ИП ФИО3. По дополнительному соглашению от 01.10.2020г. ООО «УК «Руслан и Людмила» возмещает ИП ФИО3 затраты за энергоснабжение индивидуального теплового пункта, располагающегося по адресу 

<

...>, осуществляемого ИП ФИО3 на основании договора с ресурсоснабжающей организацией (ПАО «Волгоградэнергосбыт»). ООО «УК «Руслан и Людмила» компенсировал ИП ФИО3 стоимость фактически использованной индивидуальным тепловым пунктом электрической энергии на основании счетов, выставленных ИП ФИО3 по показаниям прибора учета ИТП «Энергомера ЦЭ6803ВМ7Р31».

Таким образом, понесенные затраты по коммунальным услугам подлежат возмещению собственником.

По условиям раздела 4 Договора возмездного оказания услуг по управлению и техническому обслуживанию здания №РК-5 от 01.06.2020г., оплата коммунальной услуги «Электроснабжение», потребляемой в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, определяется исходя из данных указанных приборов учета за соответствующий вид коммунального ресурса.

При выходе из строя индивидуального прибора учета, размер платы за соответствующий вид коммунального ресурса рассчитывается по максимальной мощности потребителей электроэнергии находящихся у собственника помещения и (или) в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 4 мая 2012 г. № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии».

При выходе из строя коллективных приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 4 мая 2012 г. № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии»),

Оплата коммунальной услуги «Теплоснабжение», определяется исходя из данных приборов учета за соответствующий вид коммунального ресурса, пропорционально площади помещения, принадлежащего Стороне-2, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя».

Оплата коммунальных услуг «Холодное водоснабжение», «Горячее водоснабжение», определяется исходя из данных приборов учета за соответствующий вид коммунального ресурса, пропорционально площади помещения, принадлежащего Стороне-2, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 2013 г. № 776 «Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод».

Оплата коммунальной услуги «Водоотведение», определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 2013 г. № 776 «Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод».

Оплата коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемого на основании коллективного прибора учета (за вычетом объемов коммунального ресурса, определяемого на основании индивидуальных приборов учета), пропорционально площади помещения, принадлежащего Стороне-2.

За период с октября 2020 по апрель 2021, с ноября 2021 по март 2022 сумма в размере 29830,51 рублей была оплачена ответчиком в адрес управляющей компании. За апрель 2022 задолженность ответчика за коммунальные услуги по тепловой энергии составила 897,78 рублей. Ресурсоснабжающей организацией по коммунальной услуге являлась ООО «Концессии теплоснабжения».

За период с августа 2020 по октябрь 2020, частично декабрь 2020 сумма в размере 168,29 рублей была оплачена ответчиком в адрес управляющей компании. За период ноябрь 2020 по сентябрь 2022 задолженность за коммунальные услуги по водоснабжение, водоотведение, платы за негативное воздействие составила 6 476,62 рублей. Ресурсоснабжающей организацией по коммунальной услуге являлась ООО «Концессии водоснабжения».

За период с июня 2020 по сентябрь 2022 задолженность за коммунальную услугу по электрической энергии составила 115 633,65 рублей, с учетом произведенной ответчиком оплаты суммы в размере 3 834,96 рублей за восстановление схемы внутреннего электроснабжения, постановке и установке приборов учета электрической энергии (формуляр на прибор учета прилагается), согласно протокола общего собрания собственников от 11.01.2021 (п. 14-16 протокола). Ресурсоснабжающей организацией являлась ПАО «Волгоградэнергосбыт», возмещение затрат ООО «Лидер ОСТ», ИП ФИО3.

Общая сумма задолженности ответчика за оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию здания, коммунальные услуги (тепловая энергия, холодное водоснабжение и водоотведение, платы за негативное воздействие, электроэнергии) составила 271 156,75 рублей.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ответчик пользовался услугой, но ее оплату в адрес ООО «УК «Руслан и Людмила» не производил, доказательств иного ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца в указанной части заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения. 

В силу статей 330 - 332 ГК РФ взыскание неустойки как способа защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка). 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Сумма неустойки исчислена истцом, исходя из 1/300 предусмотренного пунктом 5.2 договора на случай несоблюдения сроков оплаты за каждый день просрочки.

Истцом произведено начисление неустойки за период с 11.02.2021 по 05.05.2023 (с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами») в размере 27 518 руб. 98 коп.

Расчет неустойки судом проверен, его размер и ставка соответствуют условиям договора.  

Ответчик контррасчет взыскиваемой штрафной санкции, а равно иных возражений относительно периода и методики ее начисления суду не представил, оснований для самостоятельного применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Таким образом, исковые требования по иску подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 101, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 110, 167 - 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Про-Техно» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Планета» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в размере 271 156 руб. 75 коп. и неустойку в размере 27 519 руб. 98 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Про-Техно» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 974 руб.

Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области. 

 

Судья                                                                                                                       Н.В. Чурикова