Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-25641/2020

29 июля 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения оглашена 27 июля 2020года

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2020года

Судья Арбитражного суда Московской области М.А. Миронова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.С. Оболенской,

рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «УК Гюнай»

к ООО «МОСОБЛЕИРЦ»

третье лицо – Главное управление "Государственная жилищная инспекция Московской области"

об обязании исполнить обязательства по договору

при участии в судебном заседании – согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Гюнай» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском об обязании ООО «МОСОБЛЕИРЦ» (далее – ответчик) исполнить обязательства по договору в отношении собственников помещений в МКД № 49 и МКД № 63.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

21.08.2019 между истцом (управляющая организация) и ответчиком (ЕИРЦ) заключен договор об организации расчётов за жилищно-коммунальные услуги № 812605719, в соответствии с которым ЕИРЦ от своего имени и за счет управляющей организации обязуется совершать следующие действия и деятельность, далее услуги:

1.1.1. осуществлять ведение баз данных, начисление расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые Управляющей организацией, и поддержание в базах данных достоверных сведений по каждому Плательщику, с учетом кодов Плательщиков, финансовых лицевых счетов Плательщиков в соответствии с Единым порядком взаимодействия и информационного обмена Единого информационно-расчетного центра с организациями, органами исполнительной власти и местного самоуправления Московской области в рамках организации начислений и сбора платы за жилые помещения, коммунальные и иные услуги, а также взноса на капитальный ремонт, утвержденным Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 04.10.2016 № 192-РВ (далее - Единый порядок).

1.1.2. формировать ЕПД с включением в них строки для оплаты следующих жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей организацией:

Содержание жил. помещения

Отопление

Холодное водоснабжение

водоотведение

Электроснабжение

Тепловая энергия на ГВС

Вода для ГВС

Холодное водоснабжение ОДН в содержании ОИ 

Водоотведение ОДН в содержании ОИ

Тепловая энергия на ГВС ОДН в содержании ОИ

Вода для ГВС ОДН в содержании ОИ

Формирование ЕПД и его заполнение осуществляется с учетом Справочника наименований жилищно-коммунальных и иных услуг (Приложение № 20 к настоящему Договору).

1.1.3. осуществлять печать и доставку ЕПД Плательщикам в части очного и дистанционного обслуживания Плательщиков.

1.1.4. осуществлять прием плательщиков и их кассовое обслуживание в части расчетно-кассового обслуживания Плательщиков:

1.1.5. осуществлять деятельность по приему платежей Плательщиков.

1.1.6. обеспечивать различные способы внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

1.1.7. обеспечивать сбор поступающих платежей в наличной форме от Плательщиков на специальном банковском счете ЕИРЦ и сбор поступающих платежей в безналичной форме от 11лательщиков на расчетном счете по сбору платежей.

1.1.8. производить «распределение» платежей, поступающих от Плательщиков за жилищно-коммунальные услуги и перечислять платежи согласно указаниям Управляющей организации, изложенным в Приложении № 3 к Договору.

1.1.9. формировать в ЕПД строку для оплаты начисленной неустойки (пени) за просрочку платежей за жилищно-коммунальные услуги.

1.1.10. совершать иные действия и осуществлять иную деятельность. Поручение Управляющей организации о совершении ЕИРЦ иных действий и об осуществлении ЕИРЦ иной деятельности оформляется путем заключения Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору.

В силу пункта 1.2. договора управляющая организация обязуется принимать оказываемые ЕИРЦ услуги и оплачивать ЕИРЦ вознаграждение в порядке, сроки и размере, предусмотренные настоящим договором.

Пунктом 1.3. договора уставлено, что ЕИРЦ исполняет обязательства, предусмотренные пунктом 1.1. настоящего договора в отношении многоквартирных домов, указанных в Перечне многоквартирных домов (Приложение № 5 к настоящему договору).

В соответствии с пунктом 3.1. договора управляющая организация обязана: не позднее рабочего дня, следующего за днем заключения настоящего Договора, предоставить ЕИРЦ транспортный файл «Информация о входных данных Плательщиков» с соблюдением требований, предусмотренных Приложением № 4 к настоящему Договору. Транспортный файл передается Управляющей организацией ЕИРЦ по Акту приема-передачи базы данных (по форме Приложения № 23 к настоящему Договору).

Согласно пункту 12.3. договора любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами, за исключением случаев, предусмотренных п. 12.2. настоящего Договора.

В исковом заявлении истец указывает на то, что письмами исх. № 1584 от 04.12.2019; исх. № 1589 от 05.12.2019; исх. № 220 от 14.02.2020; исх № 297 от 25.02.2020, исх. № 300 от 25.02.2020; исх. № 357 от 04.03.2020 проинформировал ответчика, что истец заключил с застройщиком договоры временного управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...>; 

<

...>; в связи с чем, просил ответчика приступить к исполнению договора по начислению и приему платы за ЖКУ собственникам помещений МКД № 49 и МКД № 63, на что ответчик, письмом от 5 марта 2020 № ИП/812.65-189/20, ответил отказом, ссылаясь на то, что МКД № 49 и МКД № 63 не внесены в реестр лицензий субъекта РФ. 

Указывая на неисполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Между тем, истцом не учтено следующее. 

Согласно частям 1, 2 статьи 198 ЖК РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в ГИС ЖКХ. В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в ГИС ЖКХ, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

По данным, размещённым в открытом доступе на сайте Главного управления Московская область «Государственная жилищная инспекция Московской области» многоквартирные дома, указанные истцом в исковом заявлении, только с 01.06.2020 находятся под управлением ООО УК «Гюнай» на основании: договора ДУ с застройщиком от 12.11.2019 (дата вступления в действие договора с 01.06.2020), и Протокола № 1 от 27.01.2020 (дата вступления в действие договора с 01.06.2020).

В связи с обращениями истца в адрес ответчика феврале 2020 ответчиком в адрес истца было направлено письмо от 28.02.2020 № ИП/812.65-170/20 о необходимости предоставить в адрес ответчика копий лицензий ГЖИ с включением в нее многоквартирных домов по адресам: Московская область, г. Домодедово, мкр. Северный, ул. Гагарина, д. 63 и д. 49.

В соответствии с ч. 13 ст. 162 ЖК РФ в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет» и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс, за исключением случая, предусмотренного частью двадцать пятой статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

В соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Исходя из правовой позиции, изложенной в письме Минстроя РФ от 09.07.2019 № 25007-ОГ/04 управляющая компания не вправе приступать к деятельности по управлению многоквартирным домом до внесения изменений в реестр лицензий субъекта.

В период февраль 2020 года при направлении ответа в адрес истца ответчик исходил из того, что ООО «УК Гюнай» не числилось как управляющая организация спорных МКД № 63 и МКД № 49.

Судом также установлено, что в Перечне многоквартирных домов (Приложение № 5 к настоящему договору) многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

...>; 

<

...>, не значатся. 

При этом, пунктом 12.3. договора предусмотрено, что любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами, за исключением случаев, предусмотренных п. 12.2. настоящего Договора.

В судебном заседании на вопрос суда представитель истца пояснил, что с дополнительным соглашением о включении МКД № 63 и МКД № 49 в перечень многоквартирных домов (приложение № 5 к договору), управляющая компания в адрес ответчика не обращалась.

Таким образом, истец просит исполнить обязательства по договору в отношении многоквартирных домов № 49 и МКД № 63, относительно которых договор № 812605719 не заключен, доказательств обратного истцом не представлено. 

Кроме того, как пояснил представитель истца, предусмотренный пунктом 3.1. договора транспортный файл «Информация о входных данных Плательщиков» по спорным домам, истцом в адрес ответчика не направлялся.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Московской области

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца.

Судья                                                                                                                  М.А. Миронова