ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-12126/2021

15 апреля 2025 года

г. Санкт-Петербург

/разн.145  

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2025 года Постановление изготовлено в полном объеме 15 апреля 2025 года 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

в составе: 

председательствующего Юркова И.В. судей Аносовой Н.В., Бурденкова Д.В. при ведении протокола судебного заседания: ФИО1  

при участии: лица, участвующие в споре, не явились, извещены; 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-684/2025) публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.11.2024 по делу № А56-12126/2021/разн.145, принятое по ходатайству ФИО2 от 20.09.2024 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о разрешении разногласий по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Петрострой»,  

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о банкротстве ООО «Петрострой» кредитор ФИО2 заявил ходатайство о разрешении разногласий по поводу выплаты ППК «Фонд развития территорий» компенсации участнику строительства.  

Определением суда от 29.11.2024 ППК «Фонд развития территорий» обязана выплатить ФИО2 компенсацию в размере 3 165 861 руб. 60 коп.  

В апелляционной жалобе ППК «Фонд развития территорий» просит отменить определение от 29.11.2024 в связи с неправильным, по ее мнению, применением судом первой инстанции норм статей 4, 27, 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статей 3, 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Как полагает податель жалобы, приобретение требования у юридического лица после 27.06.2019 не дает заявителю права на выплату возмещения. Кроме того, ППК «Фонд развития территорий» считает, что судом первой инстанции разрешен спор, не относящийся к компетенции арбитражного суда.  

Дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в споре, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. Ходатайство ППК «Фонд развития территорий» об отложении судебного разбирательства отклонено апелляционным судом как необоснованное.  

Исследовав имеющиеся в деле документы, апелляционный суд не нашел оснований для отмены обжалуемого определения.  

Как видно из материалов дела, определением суда от 26.05.2023 по делу 

 № А56-12126/2021/тр.925 требование ФИО2 в размере 1 598 920 руб. включено в реестр требований кредиторов ООО «Петрострой» с удовлетворением с третью очередь. Основанием для этого послужило неисполнение застройщиком обязательства, предусмотренного договором от 30.07.2019 № Д-к146-С/7, по передаче в собственность ООО «Орион-Строй» квартиры в доме по адресу: 

<

...>. Соответствующее право приобретено ФИО2 по договору цессии от 03.09.2021 № Дц-к146-С/7. ППК «Фонд развития территорий», принявшая решение о выплате возмещения участникам строительства указанного дома, отказала кредитору в выплате компенсации в связи с тем, что требование  

приобретено после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Федерального закона от 26.10.2002 

 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 29.05.2024 № 107-ФЗ заявления и ходатайства, в том числе о разногласиях, возникших между арбитражным управляющим, кредиторами и (или) должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов, жалобы на действия (бездействие) арбитражных управляющих, на решения собрания или комитета кредиторов, иные обособленные споры по заявлениям лиц, участвующих в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.  

По результатам рассмотрения обособленных споров арбитражный суд выносит определение, которое может быть обжаловано.  

В силу статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика (часть 1). Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию (часть 3).  

Как указано в пункте 17 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»  

и отдельные законодательные акты Российской Федерации», положения части 3 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).  

По мнению апелляционного суда, буквальный смысл части 3 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» свидетельствует о том, что установленный запрет не охватывает собой случаи приобретения права (в том числе после 27.06.2019) до открытия в отношении застройщика конкурсного производства.  

Такое толкование не противоречит пункту 17 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Второе предложение этого пункта представляет собой норму, носящую ярко выраженный управомачивающий характер. Эта норма не может  

быть интерпретирована как запрет на отчуждение юридическими лицами требований после 27.06.2019 под угрозой утраты права на компенсацию.  

Как установлено в ходе судебного разбирательства, договор цессии от 03.09.2021 № Дц-к146-С/7 зарегистрирован 27.09.2021, конкурсное производство в отношении ООО «Петрострой» открыто 05.07.2022. Следовательно, кредитор имеет право на компенсацию. Судом первой инстанции правильно разрешен относящийся к его компетенции спор между лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика. Оснований для отмены обжалуемого определения суда не имеется.  

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.11.2024 по делу № А56-12126/2021/разн.145 оставить без изменения, апелляционную жалобу ППК «Фонд развития территорий» - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Председательствующий И.В. Юрков Судьи Н.В. Аносова  

 Д.В. Бурденков