Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, Смольного ул.,  дом 6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-73526/2022

17 февраля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников жилья «25 корпус»,

(адрес: 197341, Санкт-Петербург, ФИО2 аллея, дом 2, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО3,

(адрес: Санкт-Петербург);

о взыскании 128.060 руб. 40 коп.,

при участии:

от истца: представитель ФИО4 по дов. от 25.03.2022 г. №б/н,,  

от ответчика: не явился, извещен,  

 

установил:

Истец - товарищество собственников жилья «25 корпус», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику - индивидуальному предпринимателю ФИО3, о взыскании 82.981 руб. 68 коп. долга за коммунальные услуги за период с 01.07.2019 г. по 31.04.2022 г., 34.385 руб. долга по оплате капитального ремонта за период с 01.07.2019 г. по 31.04.2022 г., 10.693 руб. 72 коп. неустойки и 4.842 руб. возмещения расходов по госпошлине.

Определением суда от 21.07.2022 г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением суда от 12.09.2022 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.11.2022 дело передано в производство судьи Орловой Е.А. в порядке статьи 18 АПК РФ.

Определением суда от 07.12.2022 г. судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца согласно которым последний просил взыскать 32.996 руб. 38 коп. долга за коммунальные услуги за период с 01.07.2019 г. по 31.11.2022 г., 42.889 руб. 72 коп. долга по оплате капитального ремонта за период с 01.07.2019 г. по 31.11.2022 г., 66.826 руб. 87 коп. неустойки.

Истец поддержал уточненные исковые требования, просил взыскать 40.000 руб. расходов на представителя.

Надлежащим образом извещенный по всем представленным в арбитражный суд адресам ответчик в судебное заседание не явились, возражений не представлено, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

Товарищество собственников жилья «25 корпус», создано 07.07.2000г. (Копия Свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ прилагается), объединяет владельцев жилых и нежилых помещений в доме 2 по аллее ФИО2 в Санкт-Петербурге в целях совместного управления и эксплуатации названного дома, а также обеспечения собственников помещений надлежащим техническим обслуживанием и коммунальными услугами.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО3 является собственником нежилого помещения с 16.12.2004г., расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 44-Н, кадастровый номер 78:34:0410703:7628, площадью 105,1 кв.м.

Согласно п. 1.1. и 1.2. договора № 44-Н на долевое участие в расходах по техническому обслуживанию и содержанию домовладения от 01.01.2005г., предметом регулирования является деятельность по управлению, техническому обеспечению и эксплуатации помещения по адресу: Санкт-Петербург, аллея ФИО2, д. 2, помещение 44-Н, общей площадью 105,1 кв.м. Согласно п. 1. постоянное пользование системами жилого дома для получения коммунального и иного обеспечения; несение бремени расходов по коммунальному обеспечению, содержанию и техническому обслуживанию домовладения.

Согласно п. 3.2.8. Оплачивать потреблённые коммунальные ресурсы, а также расход на содержание и техническое обслуживание домовладения пропорционально общей площади занимаемого помещения, согласно бухгалтерскому расчёту.

Согласно п. 4.7. договора, домовладелец производит оплату по договору ежемесячно до первого числа месяца следующего за оплачиваемым, в размере, указанном в платёжном документе «Счёте».

Согласно ст. 779 ГК РФ между Истцом и Ответчиком заключен договор по предоставлению коммунальных услуг.

Согласно ст. 781 ГК РФ Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно отчёту о задолженности от 04.05.2022г., за нежилым помещением имеется задолженность за период с 01.07.2019г. по 31.04.2022г. по следующим услугам:

Коммунальные платежи в сумме 93 675,40 руб., включая пени 10 693,72 руб.

Капитальный ремонт в сумме 34 385 руб.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические .этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного .развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом. с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, истец заявил ходатайство о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 40.000 руб.

Согласно ст. 65 АПК РФ доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя с учетом характера заявленного спора, объема и сложности работы, продолжительности времени, необходимого для ее выполнения, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле в разумных пределах (п.2 ст. 110 АПК РФ). Оценив представленные доказательства, в соответствии ст. 71 АПК РФ, суд считает, что общество доказало понесенные расходы по оплате услуг представителя.

Принимая во внимание, что Ответчик против иска не возразил и не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

решил:

Взыскать с индивидуального    предпринимателя    ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «25 корпус» 32.996 руб. 38 коп. долга за коммунальные услуги, 42.889 руб. 72 коп. долга по оплате капитального ремонта,  66.826 руб.  87  коп.  неустойки,  40.000 руб.  судебных расходов на представителя и 4.842 руб. расходов по оплате госпошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                            Орлова Е.А.