﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело  № А78-9283/2021

г.Чита

10 декабря 2021 года

Решение в виде резолютивной части принято  22 ноября 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2021 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Обуховой М.И.

рассмотрел в порядке упрощенного производства без вызова сторон 

дело по иску Федерального государственного казенного учреждения "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства Обороны Российской Федерации (ОГРН  1037550010519, ИНН  7536029036) к  обществу с ограниченной ответственностью "Портал-75"  (ОГРН  1137536002482, ИНН  7536134859) о расторжении договора аренды №141/3/5/АИ-36 от 15.12.2017, взыскании арендных платежей и неустойки в общем размере 799010,10 руб.

Федеральное государственное казенное учреждение "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, о расторжении договора аренды №141/3/5/АИ-36 от 15.12.2017, о взыскании основного долга по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления №141/3/5/АИ-36 от 15.12.2017 за период с октября 2019 по декабрь 2019 года, с января 2020 года по май 2021 года в размере 324309,93 руб., неустойки за период с 01.01.2020 по 02.06.2021 в размере 474700,17 руб.

Определением от 21.09.2021 исковое заявление принято судом к производству, назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 АПК РФ. 

В материалы дела 07.10.2021 (вх.№А78-Д-4/68672) от истца поступили пояснения по расчету исковых требований.

08.11.2021 (вх.№А78-Д-4/73649) от ответчика поступили возражения на отзыв в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. 

09.11.2021 (вх.№А78-Д-4/73683) от истца поступила справка-расчет исковых требований.

Рассмотрев ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч рублей.

Закон содержит перечень случаев, влекущих необходимость перехода к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

В соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Указанный перечень является исчерпывающим.

Ответчик не указал на необходимость установления каких-либо дополнительных обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, не привел соответствующих доказательства, не заявил о необходимости их представления в суд. 

Ответчик не представил в материалы дела доказательства в обоснование своих доводов и возражений, которые подлежат оценке судом. 

В связи с чем, суд не нашел правовых оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и вызова свидетелей, в связи с чем, ходатайства ответчика оставляет без удовлетворения. 

16.11.2021 (вх.№А78-Д-4/75165) от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, просил суд расторгнуть договор аренды №№141/3/5/АИ-36 от 15.12.2017, взыскать арендные платежи и неустойку в общем размере 799010,10 руб.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ  приняты к рассмотрению уточненные требования.

	Исковое заявление и представленные в дело дополнительные документы размещены на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети интернет в режиме ограниченного доступа. 

	Определение суда о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства  направлялось истцу, ответчику. В деле имеются доказательства надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

	На основании части 5 статьи 228 АПК РФ в связи с истечением установленных судом сроков для представления доказательств и иных документов, настоящее дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

	22.11.2021 арбитражным судом принята резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ с учетом части 4 статьи 3 АПК РФ.

	Мотивированное решение составлено судом в связи с поступлением 09.12.2021 от ответчика апелляционной жалобы. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Федеральное государственное казенное учреждение "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации зарегистрировано 29.08.1996 Департаментом разрешений, регистраций и контроля Администрации г. Читы, 11.03.2003 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 2 по г. Чите в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН 1037550010519, ИНН 7536029036, адрес: 630005, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Мичурина, д. 20

Общество с ограниченной ответственностью "Портал-75" зарегистрировано 15.04.2013 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №2 по г. Чите в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН 1137536002482, ИНН 7536134859, адрес: 672040, Забайкальский край, г. Чита, ул. Рахова, д.86, пом.1.

15.12.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за Арендодателем на праве оперативного управления №141/3/5/АИ-36, согласно которому арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять федеральное имущество - нежилое встроенно-пристроенное помещение продовольственного магазина (по плану ком. №1-4 в подвале, ком. №1-11 на 1 этаже, кадастровый № 75:32:010354:881) общей  площадью 374 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Железнодорожный административный район, ул. Рахова, д. 86, пом. 1 для дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением.

Помещения переданы арендатору по акту  от 15.12.2017.

Срок действия договора аренды определен в п.2.1 договора с 15.12.2017 по 15.12.2022.

Ежемесячный размер арендной платы согласован сторонами в пункте 5.1 договора и составляет 16454  руб. 

Согласно п. 5.6.1. договора, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор, арендатор ежегодно обязан самостоятельно рассчитывать размер арендной платы путем увеличения суммы, указанной в п. 5.1 договора, на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год  и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, и своевременно перечислять ее Арендодателю в увеличенном размере, начиная с месяца, следующим за месяцем заключения договора. 

В соответствии с Федеральным законом от 29.11.2018 №459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов» уровень инфляции на 2019 год составляет 4,3%.

Соответственно, ежемесячный размер арендной платы на 2019 год составляет 17162,36 руб. (16454,80 + (16454,8х4,3%)).

В соответствии с Федеральным законом от 02.12.2019 №380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов» уровень инфляции на 2020 год составляет 3%.

Соответственно, ежемесячный размер арендной платы на 2020 год составляет 17677,23 руб. (17162,36 + (17162,36х3%)).

В соответствии с Федеральным законом от 08.12.2020 №385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов» уровень инфляции на 2021 год составляет 3,7%.

Соответственно, ежемесячный размер арендной платы на 2021 год составляет 18331,29 руб. (17677,23 + (17677,23х3,7%)).

Оплата производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно (пункт 5.3 договора). 

Объект принадлежит  на праве собственности Российской Федерации и закреплен за арендодателем на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 75-АА 435290 от 06.04.2013, 75-АА 435289 от 06.04.2013.

За период с октября 2019 по декабрь 2019 года, с января 2020 года по май 2021 года у ответчика сложилась задолженность по уплате арендных платежей.

Задолженность составила 324309,93 руб.

В соответствии с пунктом 6.2.1 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.8 договора (своевременно и в полном объеме вносить арендную плату), арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.3 договора, пени в размере 0,5% от суммы долга по арендной плате , установленной договором, уведомлением или дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью  договора, за каждый день просрочки платежа после срока, указанного в пункте 5.3 договора.

Ответчик оплату арендных платежей своевременно  не произвел.

За неисполнение ответчиком обязанности об оплате арендных платежей истец начислил пени в соответствии с пунктом 6.2.1 договора за период с 01.01.2020 по 02.06.2021 в размере 474700,17 руб.

Претензия истца от 02.06.2021 ответчиком не исполнена, что явилось основанием для подачи искового заявления в суд.

Иск подан в Арбитражный суд Забайкальского края в соответствии с пунктом 8.2 договора аренды.

Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По настоящему делу между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, предусмотренного нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 611 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право оперативного управления на объект аренды подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.04.2013 №75 АА 435289.

По договору аренды от 15.12.2017 в аренду ответчику передано здание (нежилое помещение).

Согласно статье 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ)

В силу статьи 614, 654 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Сумма ежемесячной арендной платы согласована сторонами в пунктах 5.1, 5.6.1 договора.

Из материалов дела следует, что указанное имущество передано ответчику в установленном порядке во временное владение и пользование, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность вносить плату за такое пользование на условиях, согласованных сторонами в договоре аренды.

Поскольку факт пользования названым помещением со стороны общества в спорный период подтверждается материалами дела, ответчик обязан вносить арендную плату в размере, согласованном в договоре. 

Задолженность ответчика по расчетам истца по уплате арендных платежей за период с октября 2019 года по декабрь 2019 года, с января 2020 года по май 2021 года составляет 324309,93 руб.

Расчет истца судом проверен, признан верным, соответствующим условиям договора аренды.

Доказательств оплаты долга материалы дела не содержат.

Следовательно, имеет место факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств.

Требования истца о взыскании задолженности по внесению арендных платежей в размере 324309,93 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В статье 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе и неустойка (пени).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По правилам статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании изложенного, соглашение сторон о размере и порядке начисления пени, изложенное в пункте 6.2.1. договора (0,5% за каждый день просрочки от суммы задолженности), соответствует требованиям гражданского законодательства.

Поскольку ответчик допустил просрочку внесения платежей по договору аренды от 15.12.2017, истцом начислена неустойка за период с 01.1.2020 по 02.06.2021 в размере 474700,17 руб. 

Уточненный расчет истца проверен судом и признан верным, ответчиком не оспорен.

В силу пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"  если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик в ходе рассмотрения настоящего дела не заявлял об уменьшении неустойки. Доказательств ее очевидной несоразмерности последствиям нарушения также представлено не было. 

Ответчиком 08.11.2021 были представлены через систему «Мой арбитр» возражения относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. Ходатайств об ознакомлении с материалами дела, ходатайств об уменьшении размера начисленной неустойки, возражений в части расчетов истца суду представлено не было со стороны ответчика.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат  удовлетворению.

По требованию истца о расторжении договора аренды  от 15.12.2017 №141/3/5/АИ-36 суд приходит к следующим выводам.

По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение о расторжении договора.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору и наличие задолженности по арендной плате подтверждается материалами дела.

Претензией от 02.06.2021 №141/5/6202/21 истец уведомил ответчика о наличии указанной задолженности и предложил оплатить долг, расторгнуть договор.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ невнесение более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного договором срока является основанием для расторжения договора.

Из материалов дела следует, что имеется нарушение срока в оплате арендных платежей, что подтверждается представленным расчетом истца и ответчиком не опровергнуто. 

Спорный договор аренды подлежит расторжению на основании пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, поскольку ответчик не уплатил арендную плату в соответствии с условиями договора.

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений. 

	Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

	Обстоятельства, на которых основаны требования, ответчик не оспорил, доказательства оплаты задолженности по договору аренды за спорный период не представил. 

	Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком.

	Согласно пункту 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

	Обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 АПК РФ, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции (часть 4 статьи 268 АПК РФ).

	С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат  удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Исходя с цены иска с учетом ее уточнения в соответствии с пунктом 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ уплате подлежала государственная пошлина в размере 24980 руб.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в статье 333.37 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 24980 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Портал-75" о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Портал-75"  (зарегистрировано 15.04.2013 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 2 по г.Чите в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН  1137536002482; 1137536002482, ИНН  7536134859; 7536134859, адрес: 672040, Забайкальский край, г. Чита, ул. Рахова, д.86, пом.1) в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства Обороны Российской Федерации (зарегистрировано 29.08.1996 Департаментом разрешений, регистраций и контроля Администрации г. Читы, 11.03.2003 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой №2 по г.Чите в Едином государственном реестре юридических лиц за  ОГРН 1037550010519, ИНН 7536029036, адрес: 630005, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Мичурина, д. 20) основной долг по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления №141/3/5/АИ-36 от 15.12.2017 за период с октября 2019 по декабрь 2019 года, с января 2020 года по май 2021 года в размере 324309,93 руб., неустойку за период с 01.01.2020 по 02.06.2021 в размере 474700,17 руб., всего – 799010,10 руб. 

Расторгнуть договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления №141/3/5/АИ-36 от 15.12.2017, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Портал-75" и Федеральным государственным казенным учреждением "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства Обороны Российской Федерации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Портал-75"  (зарегистрировано 15.04.2013 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 2 по г.Чите в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН  1137536002482; 1137536002482, ИНН  7536134859; 7536134859, адрес: 672040, Забайкальский край, г. Чита, ул. Рахова, д.86, пом.1) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24980 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья 								М.И. Обухова