АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-8635/22 

Екатеринбург

28 февраля 2023 г.

 

Дело № А71-17515/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2023 г.

Постановление изготовлено в полном объеме  28 февраля 2023 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Громовой Л.В.,

судей Сидоровой А.В., Рябовой С.Э.

при ведении протокола помощником судьи Медведевой Е.Ю. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП № 8» (далее – общество УК «ЖРП № 8») на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24.06.2022 по делу № А71-17515/2021 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2022 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

Определением Арбитражного суда Уральского округа от 01.09.2022 рассмотрение кассационной жалобы общества УК «ЖРП № 8» откладывалось с предложением сторонам принять меры к урегулированию спора миром.

В судебном заседании, проведенном с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания), приняли участие представители:

общества УК «ЖРП № 8» – ФИО1 (доверенность от 30.04.2022);

товарищества собственников недвижимости «Советская, 43» (далее – товарищество «Советская, 43») – ФИО2, ФИО3 (доверенность от 25.08.2022.

Товарищество «Советская, 43» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу УК «ЖРП № 8» об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

...>, а именно: 

1. информацию по начислениям по жилым и нежилым помещениям: информацию о начислениях и оплатах по статьям «содержание» и «текущий ремонт» и по жилым и нежилым помещениям за период с 01.03.2019 по 10.01.2020 в многоквартирном жилом доме № 43 по ул. Советская г. Ижевска и информацию о дебиторах по статьям «содержание» и «текущий ремонт» в многоквартирном жилом доме № 43 по ул. Советская г. Ижевска с разбивкой по каждому отдельному жилому и нежилому помещению за период с 01.03.2019 по 10.01.2020 по состоянию на день предоставления указанной информации; 

2. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (за исключением электросчетчиков) и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по оказанию услуг по содержанию и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления (с 01.03.2019 по 10.01.2020);

4. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за весь период управления (с 01.03.2019 по 10.01.2020);

5. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за весь период управления (с 01.03.2019 по 10.01.2020);

6. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

7. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

8. проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, которая включает в себя: 

1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с техническими условиями подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, и в случае проведения экспертизы результатов инженерных изысканий до проведения экспертизы проектной документации с реквизитами положительного заключения экспертизы результатов инженерных изысканий; 

2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка; 

3) разделы, содержащие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, инженерно-технические решения и (или) мероприятия, направленные на обеспечение соблюдения:

а) требований технических регламентов, в том числе требований механической, пожарной и иной безопасности, требований энергетической эффективности, требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов к зданиям, строениям и сооружениям;

б) санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований к безопасному использованию атомной энергии, требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований антитеррористической защищенности объектов;

в) требований к процессам проектирования, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации зданий и сооружений; 

г) требований технических условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

4) проект организации строительства объектов капитального строительства; 

5) требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства; 

6) сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту объекта капитального строительства, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации такого объекта, а также в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции многоквартирного дома сведения об объеме и составе указанных работ.

9. ежегодные отчеты по выполнению договора управления в многоквартирном доме за весь период управления (с 01.03.2019 по 10.01.2020);

10. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

11. чертежи и схемы внутридомовых сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;

12. исполнительные чертежи контуров заземления (в случае наличия заземления); 

13. протоколы измерения сопротивления электросетей за весь период управления (с 01.03.2019 по 10.01.2020); 

14. протоколы измерения вентиляции за весь период управления (с 01.03.2019 по 10.01.2020).

Кроме того, товариществом «Советская, 43» заявлены требования о взыскании судебной неустойки по истечении 30-дневного срока со дня вступления в законную силу решения суда в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения данного решения (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24.06.2022 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2022 решение суда оставлено без изменения. 

В кассационной жалобе и дополнениях к ней общество УК «ЖРП № 8», ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права, просит решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций отменить, отказав в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

По мнению заявителя, судами при вынесении обжалуемых актов не учтено, что вся имеющаяся у ответчика техническая документация на указанный в иске многоквартирный дом передана председателю товарищества «Советская, 43», что подтверждается актом приема-передачи от 22.01.2020; согласно уведомлению от 23.04.2019 № 04-02-49/17 застройщиком в адрес ответчика также направлена исполнительная документация на многоквартирный дом. Общество УК «ЖРП № 8» обращает внимание, что в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, 

<

...>, введен в эксплуатацию только 18.03.2019, в то время как истец просит предоставить техническую документацию с 01.03.2019. 

Ответчик также отмечает, что исходя из требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) товарищество «Советская, 43» обязано устанавливать коллективные приборы учета, осуществлять их поверку, замену и ремонт, в связи с чем считает, что у истца имеется вся техническая документация, необходимая для эксплуатации многоквартирного дома и управления им. 

Кассатор утверждает, что пунктами 24, 26 Правил № 491, частью 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрена обязанность по предоставлению вновь избранной управляющей организации информации по начислениям по жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома; как полагает ответчик, управляющая компания обязана представить соответствующие сведения только собственникам. 

Относительно требований о передаче документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, заявитель жалобы поясняет, что управлял многоквартирным домом менее года, в связи с чем ремонт, замена и иные действия в отношении приборов учета не осуществлялись; при этом акты о готовности сетей холодного водоснабжения, водоотведения, энергоустановок и индивидуального теплового пункта товариществу переданы. 

Податель жалобы также считает необоснованными требования о передаче документов по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления, отмечая, что текущий ремонт многоквартирного дома ответчиком не осуществлялся, собственники многоквартирного дома в порядке статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решение не принимали. Кроме того, управляющая компания не должна доказывать размер фактически понесенных расходов, возникших у нее в связи с содержанием имущества. 

Возражая против удовлетворения требований по пункту 6 искового заявления, ответчик указывает, что в адрес общества УК «ЖРП № 8» не выдавались предостережения или предписания от ресурсоснабжающих организаций по ненадлежащей эксплуатации инженерных коммуникаций, акты о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома собственниками не составлялись. 

Общество УК «ЖРП № 8» отмечает, что акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду хранятся в Управлении жилищно-коммунального хозяйства г. Ижевска, истец не лишен возможности обратиться к уполномоченному органу за соответствующей информацией, в то время как ответчик правом истребования данных документов на настоящий момент не обладает. 

Оспаривая вывод судебных инстанций об обязании ответчика передать копию кадастрового плана (карты) земельного участка, кассатор указывает, что застройщик указанную документацию обществу УК «ЖРП № 8» не передавал, при этом данная информация носит общедоступный характер и размещена на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; кроме того, товариществом «Советская, 43» в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства, указывающие на невозможность без данного документа управлять многоквартирным домом.  

Приводя в обоснование требования статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ответчик указывает, что общество УК «ЖРП № 8» не являлось правообладателем земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в связи с чем не вправе запрашивать у уполномоченного органа копию градостроительного плана земельного участка. 

Заявитель жалобы также возражает относительно удовлетворения требования о передаче проектной документации на многоквартирный дом, отмечая, что указанные документы застройщиком обществу УК «ЖРП № 8» также не передавались. 

Как полагает податель жалобы, требования истца о передаче документов, указанных в пунктах 10 - 14 искового заявления также являются необоснованными, поскольку обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо не предусмотрена, следовательно, такая обязанность может быть возложена только на ту организацию, у которой она имелась и только в случае передачи ей такой документации и ее утраты данной организации.

Товарищество «Советская, 43» представило письменный мотивированный отзыв на кассационную жалобу, в котором просит отказать в ее удовлетворении, ссылаясь на необоснованность доводов общества УК «ЖРП № 8». По мнению ответчика, обжалуемые судебные акты являются законными и отмене не подлежат.

Проверив в соответствии с положениями статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами при рассмотрении спора, общество УК «ЖРП № 8» с 01.03.2019 по 10.01.2020 осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома № 43 по ул. Советская г. Ижевска. 

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом от 15.11.2019, в многоквартирном жилом доме № 43 по ул. Советская г. Ижевска принято решение о смене способа управления – товариществом «Советская, 43». 

Неисполнение обществом УК «ЖРП № 8» требований о передаче всей технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, изложенных в письме от 25.12.2019, послужило основанием для обращения товарищества «Советская, 43» в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации возникает в силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 24 - 26 Правил № 491, и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома. Суд не усмотрел в материалах дела доказательств, подтверждающих какие действия предпринимались обществом УК «ЖРП № 8» в период управления по восстановлению истребуемой истцом документации, в связи с чем пришел к выводу о том, что ответчиком, в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не реализовано бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации и удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции с выводами, изложенными в решении, согласился, признал их законными и обоснованными, при этом указал, что отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности общества УК «ЖРП № 8» по передаче документации, перечень которой нормативно установлен; исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов у застройщика ответчик не предпринял, в связи с чем не может быть освобожден от обязанности по передаче документов, установленных пунктами 24, 26 Правил № 491.

Выводы судов первой и апелляционной инстанции соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416).

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил № 416). 

Согласно пункту 20 названных Правил, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24 и 26 Правил № 491 и пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), которые содержат перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Согласно пункту 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и не несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В силу пункта 26 данных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Кроме того, управляющая компания, утратив полномочия по управлению многоквартирным домом и, как следствие, функции должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по упомянутому дому, обязана с переходом этих обязанностей к иному лицу передать по его требованию все документы по ведению регистрационного учета для последующего исполнения им возложенных на него законом функций. 

Нахождение у лица, не имеющего права хранить документы регистрационного учета, которые содержат сведения о собственниках помещений многоквартирного дома, в том числе их персональные данные (фамилию, имя, отчество, год, месяц, дату и место рождения, адрес, семейное и иное социальное положение и т.д.), а также сведений о документах, удостоверяющих личность, о правах на помещения, создает возможность их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 1089/11).

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на то, что вся имеющаяся у него техническая документация на указанный в иске многоквартирный дом передана председателю товарищества «Советская, 43», что подтверждается актом приема-передачи от 22.01.2020; согласно уведомлению от 23.04.2019 № 04-02-49/17 застройщиком в адрес ответчика также направлена исполнительная документация на многоквартирный дом; у ответчика отсутствуют правовые основания для истребования документов у уполномоченных органов, поскольку общество УК «ЖРП № 8» на настоящий момент не является управляющей организации в отношении спорного многоквартирного дома.

Суды верно указали, что отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, от 25.12.2012 № 10562/12, определения Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, от 09.04.2021 N 304-ЭС20-20515, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

В силу пункта 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, учитывая приведенные правовые позиции и требования Правил № 416, № 491, суды двух инстанций правомерно указали, что в случае отсутствия или утраты восстановлению подлежат документы, которые подлежат постоянной актуализации и без которых нормальная эксплуатация здания невозможна или затруднительна (к примеру, копия кадастрового плана (карты) земельного участка; схемы внутридомовых сетей). Кроме того, передаче подлежат документы, которые фактически были переданы управляющей организации ее предшественником и были утрачены.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, суды первой и апелляционной инстанций при рассмотрении настоящего спора обоснованно исходили из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом.

По общему правилу, именно на ответчике, как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности восстановления утраченных документов

Между тем доказательств того, что ответчик предпринимал все зависящие от него действия по истребованию необходимой документации у застройщика и доказательств невозможности истребования спорной документации на многоквартирный жилой дом в дело не представлено. Иного ответчиком не доказано.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств объективной невозможности восстановления истребуемой документации и ее передачи истцу (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суды первой и апелляционной инстанций пришли к верному выводу о том, что ответчик как лицо, ранее осуществляющее управление спорным многоквартирным жилым домом, обязано предоставить истцу актуальную на дату смены управляющей организации техническую и иную документацию, а в случае отсутствия такой документации по причине ее неизготовления в период управления многоквартирным домом данная документация должна быть восстановлена за счет ответчика и передана кредитору.

Довод заявителя жалобы об отсутствии у него обязанности по предоставлению технической и иной документации на многоквартирный дом, начиная с 01.03.2019, мотивированный тем, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

...>, введен в эксплуатацию только 18.03.2019, отклоняется судом округа по следующим основаниям.

В соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. 

Согласно сведениям, размещенным в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru), многоквартирный жилом дом, расположенный по адресу: 

<

...>, включен в реестр лицензий Удмуртской Республики как управляемый обществом УК «ЖРП № 8» с 01.03.2019. 

Таким образом, в силу действия презумпции достоверности информации, размещенной в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 8 статьи 4, пункты 4 и 5 статьи 5, часть 3 статьи 8 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»), обращаясь с требованиями о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом, товарищество «Советская, 43» правомерно полагалось на достоверность сведений о периоде управления многоквартирным домом обществом УК «ЖРП № 8» (с 01.03.2019 по 10.01.2020). 

Ответчик, возражая относительно периода осуществления им обязанностей по управлению многоквартирным домом, не представил в материалы дела договор управления, заключенный им с застройщиком в порядке части 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в опровержение информации о дате начала управления, содержащейся Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства. 

Доводы заявителя жалобы о том, что обязанность по передаче информации о начислениях и оплатах, а также о дебиторской задолженности, не предусмотрена Правилами № 491, верно отклонены апелляционной коллегией как основанные на неверном толковании норм материального права.

В соответствии с подпунктом "а(1)" пункта 24 Правил N 491 истцу принадлежит право требовать передать документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

Необходимость хранения данных об ИПУ управляющим МКД и передачи их новому управляющему обусловлена преемственностью в начислении платы за коммунальные услуги.

Вопреки доводам заявителя кассационной жалобы акт приема-передачи технической документации от 22.01.2020 не содержит сведений о передаче истцу документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, сведений об индивидуальных приборах учета, их показаниях, учитывавшихся ответчиком при осуществлении соответствующих начислений.

Все возражения, приводимые заявителем в подтверждение своей позиции по данному делу, получили надлежащую правовую оценку со стороны судов первой и апелляционной инстанции и отклонены с подробным изложением причин в мотивировочной части обжалуемых судебных актов. Оснований не согласиться с выводами судов судебная коллегия не усматривает и признает, что все существенные обстоятельства дела судами установлены, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, применены правильно и спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права.

При этом суд полагает необходимым отметить, что из полномочий суда кассационной инстанции исключены действия по установлению обстоятельств, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судами, по предрешению вопросов достоверности или недостоверности доказательств, преимущества одних доказательств перед другими, а также по переоценке доказательств, которым уже была дана оценка судами первой и апелляционной инстанций (статьи 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Между тем, возражения заявителя, сводящиеся фактически к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным апелляционным судом, а равно и иное толкование норм законодательства, подлежащих применению в настоящем деле, не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями к отмене обжалуемых решения и постановления, судом кассационной инстанции также не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба общества УК «ЖРП № 8» – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24.06.2022 по делу № А71-17515/2021 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2022 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП № 8» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий                                             Л.В. Громова 

 

Судьи                                                                          А.В. Сидорова 

 

                                                                                      С.Э. Рябова