АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-17364/2024

02 июля 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 02 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи  И.А.Малышкиной, при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Ю.В.Мартынцевой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью ЮЖНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЮЖИЛКОМПЛЕКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ИРБИТ" СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 144175 рублей 18 коп.

 

при участии в заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 15.11.2023;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности (онлайн).

 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу www.ekaterinburg.arbitr.ru. 

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отвода не заявлено (ст.41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).    

 

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика 144175 рублей 18 коп., в том числе:

- 137019 рублей 17 коп. задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества, за период с мая 202 года по октябрь 2023 года,

- 7156 рублей 01 коп. неустойки, начисленной на основании ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.07.2022 по 15.01.2024, с продолжением начисления неустойки по день фактической уплаты долга.

В предварительном судебном заседании истцом поддержаны исковые требования в полном объеме, дополнительных документов не представил. 

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление.

В отзыве ответчик указывает на то, что на основании решения Ирбитского районного суда от 12.11.2008 года помещения, расположенные по адресу: 

<

...> и № 524 в результате произведенной перепланировки объединены и присвоен помещению единый номер 524, общая площадь помещения 26,8 кв.м., указанное помещение приватизировано 11.07.2023 г. и исключено из реестра муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в реестре муниципальной собственности не числится с 17.04.2023 года, что подтверждается сведениями выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости.

Кроме того, Администрация не согласна в части взыскания с Администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области неустойки в сумме 7 156,01 руб. с продолжением начисления с даты 16.01.2024 по день фактической оплаты суммы основного долга, поскольку для истца не возникло негативных последствий, вызванных просрочкой исполнения обязательств.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Определением суда от 16.05.2024 дело назначено к судебному разбирательству на 25.06.2024.

На основании определения председателя судебного состава ФИО3 от 20.06.2024 произведена замена судьи Г.В.Марьинских для рассмотрения дела №А60- 17364/2024 путем определения состава суда с  использованием автоматизированной  информационной  системы распределения дел на судью И.А.Малышкину.

С учетом возражений ответчика изложенных в отзыве по жилым помещениям, № 523 и № 430, расположенным по адресу 

<

...>, истец уточнил исковые требования.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ. Истец просит взыскать с ответчика основной долг в размере 132 600,36 руб.; неустойку в сумме 6 998,95 руб., с продолжением начисления с даты 16.01.2024 по день фактической оплаты суммы долга.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "ЮЖИЛКОМПЛЕКС" является организацией, обеспечивающей функционирование системы капитального ремонта многоквартирных домов в Свердловской области.

Администрация Городского округа "город Ирбит", является собственником нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных в г. Ирбит (в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости) по адресам:

N п/п

л/с

Адрес

Площадь (кв.м.)

Период

1

265364

ФИО4, 36, пом. 3-1

27,5

май - декабрь 2022, октябрь 2023

2

265366

ФИО4, 36, пом. 16-2

32,3

май - декабрь 2022, октябрь 2023

3

265368

ФИО4, 36, пом. 23-1

26,8

май - сентябрь, декабрь 2022, октябрь 2023

4

265369

ФИО4, 36, пом. 23-2

32,6

май - декабрь 2022, октябрь 2023

5

265492

Коммуны, 64, 28

46,1

июнь - октябрь 2023

6

265501

Маршала ФИО5, 3, 3

49,2

май 2022, октябрь 2023

7

265507

ФИО6, 8, 36

28,5

май, август, октябрь -ноябрь 2022, октябрь 2023

8

265515

Пролетарская, 38, 27

61,3

июнь - октябрь 2023

9

265517

Пролетарская, 40, 23

48,1

июнь - октябрь 2023

10

265520

Фрунзе, 60, 84

32,6

июнь - октябрь 2023

11

265521

Школьная, 48, 24

54,1

июнь - октябрь 2023

12

265668

Первомайская, 46, пом. 526, 528   на 5 этаже

62,8

июнь - октябрь 2023

13

265679

Орджоникидзе, 35А, кв. 15

51,2

июнь - октябрь 2023

14

265681

Орджоникидзе, 35А, кв. 20

61,5

июнь - октябрь 2023

15

265694

Островского, 61, 11

38,3

апрель - октябрь 2023

16

265698

Маршала ФИО5, 20, кв. 69

48,3

июнь - октябрь 2023

17

265699

Маршала ФИО5, 20, кв. 72

47,6

июнь - октябрь 2023

18

265701

Маршала ФИО5, 20, кв.117

47,2

июнь - октябрь 2023

19

265702

Стахановская, 9, пом. 65 -68

67,2

июнь - октябрь 2023

20

265703

Стахановская, 9, пом. 15, 16, 20, 21, 22

24

август 2022 - октябрь 2023

21

265712

Коммуны, 64, 35

49,6

май - октябрь 2023

22

265713

Коммуны, 64, 54

53,3

апрель - октябрь 2023

23

265715

Пролетарская, 38, 2

50,4

апрель - октябрь 2023

24

265717

50 лет Октября, 35, 64

30,7

июль - декабрь 2022, октябрь 2023

25

265718

Первомайская, 71, 22

44,4

июль - октябрь 2022

26

265723

ФИО7, 41, 97

49

июнь - октябрь 2023

27

265726

Маршала ФИО5, 2, 89

33

сентябрь 2022 -октябрь 2023

28

265730

Белинского, 8, кв. 11

53,2

июнь - октябрь 2023

29

265731

Белинского, 8, 14

44,9

ноябрь 2022 - октябрь 2023

30

265732

Белинского, 8, 16

42,8

ноябрь 2022 - октябрь 2023

31

265748

Первомайская, 46

30,9

март - октябрь 2023

32

265749

Первомайская, 46, 405

13,2

декабрь 2022 - октябрь 2023

33

265766

Советская, 119А, кв. 1, 11

83,3(41,8+41,5)

июнь - октябрь 2023

34

265771

ФИО6, 28А, пом. 20, 20А, 20Б

50,5

февраль - октябрь 2023

 

Многоквартирные жилые дома включены в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы (далее - Региональная программа), утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП (пп. № 133 Перечня многоквартирных домов).

С ноября 2014 года, собственникам помещений в многоквартирных домах МО город Ирбит Свердловской области, на основании заключенного с Региональным Фондом капитального ремонта МКД агентского договора от 07.11.2014 № 4-РЦ/14, в соответствии со статьей 20 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ, ежемесячно представляет платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет:

-        на 2014 год - 6 руб. 10 коп. (утв. Постановлением Правительства Свердловской области от 27.12.2013 №1625-ПП);

-        на 2015 год - 8 руб. 20 коп. (утв. Постановлением Правительства Свердловской области от 01.10.2014 № 833-ПП);

-        на 2016 год - 8 руб. 52 коп. (утв. Постановлением Правительства Свердловской области от 01.10.2014 № 833-ПП).

-        на 2017 год - 9 руб. 00 коп. (утв. Постановлением Правительства Свердловской области от 01.10.2014 № 833-ПП).

-на 2018 год - 9 руб. 00 коп. (утв. Постановлением Правительства Свердловской области от 19.09.2017 N 702-ПП).

-на 2019 год - 9 руб. 36 коп. (утв. Постановлением Правительства Свердловской области от 19.09.2017 N 702-ПП).

Сумма задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт по помещениям, принадлежащим ответчикам, за период май 2022 - октябрь 2023 составляет 132 600 руб. 36 коп. (с учетом уточнения требований). 

Неисполнение ответчиком во внесудебном порядке требований истца послужило основанием для обращения истца в суд с иском по настоящему делу с требованием о взыскании с ответчика задолженности в заявленном размере.

Оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в совокупности и взаимосвязи в порядке статьи 71 АПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ определено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Областной закон № 127-ОЗ в статье 12-1 установил более ранний срок возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт - по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном данным законом порядке региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа была официально опубликована 16.03.2014., следовательно, все собственники помещений в многоквартирных домах Свердловской области, которые включены в Региональную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.11.2014

Пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области осуществляет свою деятельность на территории Свердловской области в качестве регионального оператора на основании Указа Губернатора Свердловской области от 16.08.2013 № 444-УГ, Постановления Правительства Свердловской области от 24.10.2013 N 1313-ПП "О Региональном Фонде содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области" в соответствии с законодательством Российской Федерации и Свердловской области.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаем, предусмотренных законом.

Ответчик у отзыве указал на то, что на основании решения Ирбитского районного суда от 12.11.2008 года помещения, расположенные по адресу: 

<

...> и № 524 в результате произведенной перепланировки объединены и присвоен помещению единый номер 524, общая площадь помещения 26,8 кв.м., указанное помещение приватизировано 11.07.2023 г. и исключено из реестра муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в реестре муниципальной собственности не числится с 17.04.2023 года, что подтверждается сведениями выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости.

Кроме того, Администрация не согласна в части взыскания с Администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области неустойки в сумме 7 156,01 руб. с продолжением начисления с даты 16.01.2024 по день фактической оплаты суммы основного долга, поскольку для истца не возникло негативных последствий, вызванных просрочкой исполнения обязательств.

С учетом возражений ответчика изложенных в отзыве по жилым помещениям, № 523 и № 430, расположенным по адресу 

<

...>, истец уточнил исковые требования, учел возражения ответчика.

Возражения на уточненные исковые требования ответчиком не заявлены.

Таким образом, требования предъявлены истцом обоснованно.

В отсутствие доказательств оплаты долга суд удовлетворяет исковые требования в размере     132 600 руб. 36 коп.

Кроме того, истец просит взыскать неустойку по состоянию на 15.01.2024 в сумме 6 998 руб. 95 коп. с продолжением начисления с даты 16.01.2024 года по день фактической оплаты суммы долга.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 14.1. статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Ответчик не согласен в части взыскания неустойки, поскольку для истца не возникло негативных последствий, вызванных просрочкой исполнения обязательств.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Уплата пеней в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах является обязанностью собственников помещений, прямо предусмотренной законом.

Расчет неустойки проверен, признан правильным.

В связи с просрочкой по оплате основного долга требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что уточненные требования истца удовлетворяются в полном объеме,  судебные расходы по уплате госпошлины в размере 5 188 руб. относятся на ответчика.

В связи с уменьшением исковых требований,  истцу  следует возвратить из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 137 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 155 от 24.01.2024.           

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Уточненные исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ИРБИТ" СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью ЮЖНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЮЖИЛКОМПЛЕКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 132 600 руб. 36 коп. - долг, 6 998 руб. 95 коп. пени по состоянию на 15.01.2024, с продолжением начисления пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, на 132 600 руб. 36 коп., начиная с 16.01.2024 по день фактической уплаты долга, а также 5 188 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью ЮЖНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЮЖИЛКОМПЛЕКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 137 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 155 от 24.01.2024.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 

<

***>.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         И.А. Малышкина