АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

18 ноября 2022 года

Дело № А33-16375/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 11 ноября 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственность «Практика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к краевому государственному казенному учреждению «Технологический центр Министерства культуры Красноярского края» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, действующей на основании доверенности от 01.01.2022 № 13-Д;

от ответчика: ФИО2, действующей на основании доверенности от 10.01.2022 № 79;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственность «Практика» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к краевому  государственному  казенному учреждению «Технологический центр Министерства культуры Красноярского края»» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 35 444,13 руб., пени в размере 4 875,95 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 10.08.2022 возбуждено производство по делу.

Судебное разбирательство по делу откладывалось.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В судебном заседании, состоявшемся 11.11.2022, на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 12:25 11.11.2022.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Протоколом общего собрания от 25.03.2016 № 1/199 РО собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. имени газеты «Красноярский рабочий», д. 199, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определен Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края.

Протоколом внеочередного общего собрания № 7/199П с 26.09.2021 по 30.10.2021 в форме очно-заочного голосования собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. имени газеты «Красноярский рабочий», д. 199, произведена смена владельца специального счета капитального ремонта, лицом, уполномоченным за оказание услуг по предоставлению платежных документов, на оплату взносов на капитальный ремонт на специальном счете избрано общество с ограниченной ответственностью «Практика».

Между обществом «Практика» (управляющая компания) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. имени газеты «Красноярский рабочий», д. 199, заключен договор управления многоквартирным домом от 25.03.2016 № 1/199П, по условиям которого управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную в достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно представленному в материалы дела свидетельству о государственной регистрации права от 23.03.2016 помещение № 14 площадью 70,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. имени газеты «Красноярский рабочий, д. 199 зарегистрировано на праве оперативного управления за краевым государственным казенным учреждением «Технологический центр Министерства культуры Красноярского края».

В связи с наличием задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества истец направил ответчику претензию от 13.04.2022 с исх. № 389 об оплате задолженности в размере 41 604,23 руб. Указанная претензия направлена ответчику по Почте России, получена последним 27.04.2022, оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности в размере 35 444,13 руб., пени в размере 4 875,95 руб.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, заявил о применении последствий истечения срока исковой давности.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, из содержания статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. 

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса). 

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

 В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что краевое государственное казенное учреждение «Технологический центр Министерства культуры Красноярского края» владеет нежилым помещением № 14 площадью 70,1 кв.м., расположенным по адресу: г. Красноярск, пр. имени газеты «Красноярский рабочий, д. 199 на праве оперативного управления.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно пункту 1 статьи 153, пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Пунктами 1 и 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора (часть 6 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 7 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Собственниками помещений многоквартирного дома № 199, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. имени газеты «Красноярский рабочий, утвержден ранее избранный способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, вновь избранная управляющая организация общество с ограниченной ответственностью «Практика» выбрана в качестве уполномоченного на предоставление платежных документов и оказание иных услуг, связанных с реализацией выбранного способа формирования капитального ремонта (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 7/199П с 26.09.2021 по 30.10.2021).

Из материалов дела следует, что ответчиком не вносились взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января 2017 года по апрель 2022 года в размере 35 444,13 руб.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, заявил о применении последствий истечения срока исковой давности по заявленным требованиям о взыскании задолженности на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 10.01.2017 по 31.06.2019.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу пункта 2 указанной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 41 постановление от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского  кодекса Российской Федерации).

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского  кодекса Российской Федерации).

В силу пункта  3 статьи  202 Гражданского  кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Ответчик заявил о применении последствий истечения срока исковой давности за период с 10.01.2017 по 31.06.2019.

Вместе с тем, следует отметить, что пунктом 4.14 договора управления многоквартирным домом от 25.03.2016 № 1/199П предусмотрено, что плата за жилищно-коммунальные услуги вносится до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, следовательно, взносы на капитальный ремонт за июнь 2019 года необходимо было оплатить до 10.07.2019 включительно.

Таким образом, учитывая обращение общества «Практика» в арбитражный суд 29.06.2022 (штамп входящей корреспонденции Арбитражного суда Красноярского края), обязательства по внесению платы за капитальный ремонт должны быть исполнены не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, учитывая соблюдение претензионного порядка урегулирования спора, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с января 2017 года по май 2019 года истцом пропущен.

Доводы ответчика относительно того, что обязанность по оплате за капитальный ремонт указанного многоквартирного дома несет ссудополучатель, суд считает необоснованными. Договоры безвозмездного пользования, на которые ссылается ответчик, регулируют отношения собственника помещений с ссудополучателем, а не с управляющей организацией. В отсутствие договоров между ссудополучателем нежилого помещения и управляющей организацией, заключенных в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате капитальный ремонт возлагается на собственника нежилого помещения. 

Принимая во внимание наличие у ответчика обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, непредставление ответчиком доказательств исполнения собственником указанной обязанности, учитывая пропущенный срок исковой давности за период с января 2017 года по май 2019 года, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и наличии оснований для удовлетворения требований управляющей компании о взыскании задолженности в размере 20 052,15 руб. В удовлетворении остальной части требований отказать.

Помимо требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, истцом заявлено требование о взыскании пени  в размере 4 875,95 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом положений статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что истцом пропущен срок исковой давности в отношении задолженности, образовавшейся в период с января 2017 года по май 2019 года, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с января 2017 года по май 2019 года.

Таким образом, требования истца о взыскании пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежит частичному удовлетворению, в сумме 1 216,87 руб. за общий период с 11.07.2019 по 31.03.2022. В удовлетворении остальной части следует отказать.

В  соответствии  с  частью  2  статьи  168  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В  силу  статьи  101  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего спора составляет 2 000 руб.

Истцом при обращении в арбитражный суд с настоящим иском оплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., что подтверждается платежными поручениями  от 24.05.2022 № 799, от  14.06.2022 № 941.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора (частичное удовлетворение исковых требований, процент удовлетворения – 52,75),  на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 055 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с краевого  государственного  казенного учреждения «Технологический центр Министерства культуры Красноярского края» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственность  «Практика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 20 052,15 руб. долга, 1 216,87 руб. пени, 1 055 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части исковых требований оказать. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.А. Антропова