АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Орел                                                                                                  Дело № А48–4294/2022

24 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 17.11.2022 года.

Полный текст решения изготовлен 24.11.2022 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Карасева В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебной заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №24» (302026, 

<

...>,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному унитарному предприятию «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» (Заказчик) (302028, 

<

...>, лит. Д, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 28.02.2022 в размере 2 899,38 руб., пени в размере 337,90 руб.  (с учетом уточнения требований).

при участии в заседании: 

от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от ответчика  – представитель не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №24» (далее - истец, ООО «УК ЖЭУ №24») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» (Заказчик) (далее - ответчик, МУП «ЖРЭУ» (Заказчик)) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в данном многоквартирном доме в сумме 2 899,38 руб. и пени в сумме 337,90 руб., в редакции уточненных исковых требований от 15.11.2022, принятых судом к производству в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 22 июня 2022 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судьей Юдиной А.Н. 

Определением суда от 22.08.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства с учетом части 5 статьи 227 АПК РФ.

11 октября 2022 года определением председателя суда произведена замена судьи Юдиной А.Н. на судью Карасева В.В.

От истца 17.11.2022 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ арбитражный суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования (с учетом уточнения) обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям. 

Многоквартирный жилой дом №22, расположенный в 

<

...>   находятся в управлении ООО «УК ЖЭУ №24», что подтверждается представленной в материалы дела копией договора управления многоквартирным домом от 01.03.2016, заключенного с одним из собственников помещения в указанном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.02.2016.

 Ответчик на праве хозяйственного ведения владеет нежилым помещением №103, площадью 145,8 кв.м. по адресу: 

<

...>. 

В период с августа 2021 года по февраль 2022 года ООО «УК ЖЭУ №24» оказывало собственникам помещения в многоквартирном доме, находящемуся  по адресу: 

<

...>, услуги по содержанию и текущему ремонту, а также поставляло коммунальные ресурсы.

Оплата за содержание общедомового имущества, а также за потребленные на общедомовые нужды коммунальные ресурсы (содержание и текущий ремонт, общедомовые нужды, ОДН холодное и горячее водоснабжение) в  спорный период ответчиком не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 12 734,12 руб., из которых 10 147,83 руб. составляет долг за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, 42,91 руб. – холодное водоснабжение на общедомовые нужды и 200,06 руб. – горячее водоснабжение на общедомовые нужды. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Обязанность по несению бремени расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлена также статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества. В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Гражданского кодекса РФ). 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (части 1 и 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года №4910/10  содержится правовая позиция, согласно которой собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Кроме того, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение юридическим лицом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. 

Из анализа указанных правовых норм и приведенной правовой позиции следует, что участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. 

Бремя содержания должны нести не только собственники, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление). 

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). 

Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора. 

В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В соответствии со статьей 294 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, поскольку МУП «ЖРЭП» (Заказчик) с 10.10.2008 (зарегистрировано право хозяйственного ведения) является законным владельцем нежилого помещения №103, находящегося по адресу: 

<

...>,  на него возлагается бремя его содержания.

Истец направил в адрес ответчика претензию Исх. №б/н от 28.03.2021, которая была оставлена без ответа.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, истец был вынужден обратиться с указанными требованиями в арбитражный суд.

Однако, в ходе судебного разбирательства было установлено, что решением Арбитражного суда Орловской области от 16.08.2022 (дело № А48-11855/2021)  ответчик по настоящему делу признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Согласно абзацу 2 части 1 статьи 5 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)», возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Из содержания абз. 7 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве и п. 28 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 года № 35 следует, что после признания должника банкротом и открытии конкурсного производства все исковые заявления, поданные в том числе до даты признания должника банкротом, подлежат оставлению без рассмотрения, а требования кредиторов предъявлению в рамках дела о банкротстве должника.

Истцом заявлен исковой период  с 01.08.2021 по 28.02.2022.

Заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом) было принято судом 01.02.2022 и возбуждено производство по делу №А48-11855/2021. Следовательно, обязанность оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, возникшая после указанной даты, будет относиться к текущим платежам и подлежит разрешению в рамках настоящего дела.

Поскольку в силу ст. 155 ЖК РФ оплата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, должна вноситься до десятого числа месяца, следующего за истекшим, то согласно уточненным исковым требованиям период взыскания по настоящему делу исчисляется с января по февраль 2022 года. Сумма задолженности за указанный период, согласно расчету представленному истцом, составила 2 899,38 рублей. Соответственно размер пени составляет 337,90 рублей.

Доказательств, свидетельствующих о выполнении истцом услуг ненадлежащего качества, а равно доказательств внесения ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дом у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о правомерности  требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги на общедомовые нужды в вышеуказанном многоквартирном доме. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика пени за период с 11.03.2022 по 17.11.2022 в размере 337,90 руб. (с учетом уточнения требований).

В силу ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), т.е. определенной законом или договором денежной суммой, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчиком возражений относительно произведенного истцом расчета пени не заявлено, контррасчет не представлен, ходатайство о снижении пени, равно как и доказательства ее несоразмерности, суду не предъявлены.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушен срок оплаты услуг, истец правомерно начислил МУП «ЖРЭУ» (Заказчик) пени за период с 11.03.2022 по 17.11.2022 в сумме 337,90 руб.

Расчет пени арбитражным судом проверен и признан обоснованным.

При изложенных обстоятельствах пени за заявленный в иске период подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, требования истца (с учетом их уточнения) подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» (Заказчик) (302028, 

<

...>, лит. Д, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №24» (302026, 

<

...>,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 28.02.2022 в размере 2 899,38 руб., пени в размере 337,90 руб., а также государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю по его заявлению после вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья                                                   Карасев В.В.