АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-8464/2020

г. Киров

16 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2020 года 

В полном объеме решение изготовлено 16 декабря 2020 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Погудина С.А.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Жилищное хозяйство" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 613530, Россия, Кировская область, г. Уржум, Уржумский р-он, ул. Рокина, д. 23)

к муниципальному казенному учреждению администрация Уржумского городского поселения Уржумского района Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН:1054311508426, адрес: 613530, Россия, Кировская область, г. Уржум, Уржумский р-он, ул. Рокина, д.13)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы судебных приставов по Кировской области (ОСП по Уржумскому району) (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, 

<

...>), ФИО2 (г. Уржум Кировская область).

о взыскании 247 062 рублей 25 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика ФИО3, Главы муниципального образования согласно актуальным сведениям из ЕГРЮЛ,

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищное хозяйство" (далее – истец, Общество) обратилось в суд с иском к муниципальному казенному учреждению администрация Уржумского городского поселения Уржумского района Кировской области (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 247 062 рублей 25 копеек, в том числе 157 477 рублей 78 копеек  задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг при содержании общего имущества жилого помещения по адресу: 

<

...> за период с марта 2013 года по апрель 2018 года, 89 584 рубля 47 копеек пени, начисленных за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 11.04.2013 по 31.12.2019.

Исковые требования основаны на положениях статей 126, 195, 200, 210, 215, 249, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 39, 90,  153, 155, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого помещения.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования не признал, указал, что спорное помещение передано 11.10.2012 по договору социального найма гражданке ФИО2 (наниматель) и членам ее семьи, следовательно, нести расходы по содержанию, ремонту и оплате услуг по данному помещению должен гражданин-наниматель, а не ответчик. Муниципалитет как собственник спорного помещения несет расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг только до момента заключения с гражданином договора социального найма – до марта 2012 года; после заселения квартиры жильцами наниматели обязаны самостоятельно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. Ответчик также сослался на вынесенные в отношения гражданина-должника судебные приказы мирового судьи о взыскании суммы долга, на основании которых службой судебных приставов по Уржумскому району были возбуждены исполнительные производства. Однако исполнительные документы на взыскании задолженности службой судебных приставов возвращены взыскателю ввиду отсутствия у должника-гражданина имущества, на которое может быть обращено взыскание. Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

Определением суда от 27.08.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы судебных приставов по Кировской области (ОСП по Уржумскому району), ФИО2 (далее – третьи лица, служба судебных приставов, ФИО2).

Служба судебных приставов представила отзыв на исковое заявление, в котором указало, что в отношении ФИО2 на исполнении находится сводное исполнительное производство №28302/20/43023-СД, в том числе возбужденное на основании судебного приказа по делу №2-2300/2019 от 12.12.2019, выданного мировым судьей судебного участка №46 Уржумского судебного района в пользу взыскателя ООО "Жилищное хозяйство" о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи на сумму 31 185 рублей 54 копейки. Третье лицо также указало, что за должником зарегистрирован земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Кировская область, Слободской район, д. Богомазы, кадастровый номер участка - 43:30:380412:337, площадь - 1051 кв.м.

ФИО2 отзыв на исковое заявление не представила.

В судебном заседании 09.12.2020 представитель ответчика возражал против исковых требований. 

Истец явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание также не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, Служба судебных приставов направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании положений статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей истца, третьих лиц.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав в полном объеме представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

Истец осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии №000184, выданной 25.11.2016 Государственной жилищной инспекции Кировской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) №99/2020/315124762 от 21.02.2020 жилое помещение – квартира, находящееся по адресу: 

<

...> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Уржумское городское поселение Уржумского района Кировской области, номер государственной регистрации права собственности: 43-43/011-43/011/097/2015-33/1, кадастровый номер 43:35:310112:464 от 26.03.2013.

Согласно протоколу от 17.08.2010 внеочередным общим собранием собственников дома №19 по адресу: 

<

...> (далее – МКД) принято решение об избрании способа управления МКД - управляющей организацией, выбрана управляющая организация - ООО "Жилищное хозяйство".

Между истцом (управляющий) и ответчиком (собственник, наймодатель) жилого помещения в МКД 26.11.2011 подписан договор управления многоквартирным домом по адресу 

<

...> отношении спорно квартиры (далее – договор управления от 26.11.2011), предметом которого является выполнение управляющим в течении согласованного с собственником срока, за плату услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставление коммунальных услуг и осуществление иной, направленной на достижение целей управления в таком доме деятельности (пункт 3 договора управления от 26.11.2011).

Пунктом 4.3 договора управления от 26.11.2011 установлена обязанность собственника по внесению платы за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и дополнительные услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором управления.

Согласно пункту 4.3.14 договора управления от 26.11.2011 в случае, если наниматель жилого помещения имеет задолженность за жилищные и коммунальные услуги более шести месяцев, то собственник данного помещения, являющийся наймодателем, обязан нанимателя данного помещения выселить и оплатить его задолженность за жилищно-коммунальные услуги управляющему.

Согласно пункту 5.1 договора управления от 26.11.2011 в состав платы за жилое помещение включаются (согласно приложения №3): платежи за содержание общего имущества в МКД, плата за капитальный ремонт, оплата коммунальных услуг, плата за услуги и работы по управлению МКД, дополнительные услуги.

Размер платы за предоставляемые услуги принимается на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений. Если общее собрание не определило размер платы, то он устанавливается органом местного самоуправления на основании жилищного законодательства (пункт 5.2 договора управления от 26.11.2011).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленными на основании действующего законодательства Российской Федерации, и определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (пункт 5.4 договора управления от 26.11.2011).

Согласно пунктам 5.6, 5.7 договора управления от 26.11.2011 плата за жилье и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (разово-расчетные книжки) до 25-го числа, следующим за расчетным месяцем; собственник обязан оплатить оказанные ему жилищные и коммунальные услуги согласно платежного документа (расчетной книжки, квитанции) до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Срок действия договора управления от 26.11.2011 - 5 лет с момента его подписания сторонами, с условием последующей пролонгации (пункт 7.1, 7.2 договора управления от 26.11.2011).

Согласно протоколу №38/0001/2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 18.12.2017 по четвертому вопросу повестки дня собрания собственники помещений МКД приняли решение об утверждении предложенного управляющей компанией договора управления МКД.

По восьмому и девятому вопросам повестки дня собранием приняты решения об определении способа включения в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату электрической энергии, холодной воды потребляемых при содержании общего имущества в МКД, в соответствии с требованием Федерального закона №258-ФЗ от 29.07.2017 – по фактическим показаниям общедомовых приборов учета. 

В соответствии с принятым собственниками помещений МКД на собрании 18.12.2017 решением, между истцом (управляющая организация) и собственниками жилых (нежилых) помещений в МКД подписан договор управления МКД от 18.12.2017 (далее – договор управления от 18.12.2017), предметом которого является оказание управляющей организацией за плату в течение установленного договором срока услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставление коммунальных услуг и осуществление иной, направленной на достижение целей управления в МКД  деятельности (пункт 2.1 договора управления от 18.12.2017).

Пунктом 3.4.1 договора управления от 18.12.2017 установлена обязанность собственника по внесению платы за содержание жилого помещения в МКД и коммунальные в соответствии  с действующим законодательством РФ.

Согласно пункту 3.4.13 договора управления от 18.12.2017 в случае, если собственником помещения является наймодатель, а лица, проживающие в жилых помещениях по договору социального найма, имеют долг за жилищно- коммунальные услуги более шести месяцев, а взыскание долга с данных лиц невозможно, наймодатель обязан принять меры к выселению данных лиц и  оплатить долги за жилищно-коммунальные услуги управляющей организации.

Размер платы за содержание общего имущества в МКД включает в себя: управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД; размер платы определяется на основании Перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД и стоимости услуг и работ по содержанию общего имущества МКД и стоимости услуг по управлению МКД (пункт 4.6 договора управления от 18.12.2017).

Согласно пунктам 3.1.4, 4.7 договора управления от 18.12.2017 плата за содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25-го числа месяца, следующим за расчетным месяцем, на основании платежных документов, предоставляемых собственникам управляющей организацией не позднее 01 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, утвержденным уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления в порядке, утвержденном законодательством РФ. Стоимость коммунальных услуг устанавливается региональной службой по тарифам Кировской области (пункт 4.9 договора управления от 18.12.2017).

В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги собственник обязан уплатить управляющей организации пени, определяемой на основании  статьи 155 ЖК РФ (пункт 6.2 договора управления от 18.12.2017).

Договор управления вступает в силу с 01.01.2018, с условием последующей пролонгации (пункт 8.1, 8.2 договора управления от 18.12.2017).

Между истцом (управляющая организация) и собственниками жилых (нежилых) помещений в МКД подписан договор управления МКД от 11.05.2018 (далее – договор управления от 11.05.2018), предметом которого является оказание управляющей организацией за плату в течение установленного договором срока услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставление коммунальных услуг и осуществление иной, направленной на достижение целей управления в МКД  деятельности (пункт 2.1 договора управления от 11.05.2018).

Пунктом 3.4.1 договора управления от 11.05.2018 установлена обязанность собственника по внесению платы за содержание жилого помещения в МКД и коммунальные в соответствии  с действующим законодательством РФ.

Согласно пункту 3.4.13 договора управления от 18.12.2017 если собственником помещения является наймодатель, а лица, проживающие в жилых помещениях по договору социального найма, имеют долг за жилищно- коммунальные услуги более шести месяцев, а взыскание долга с данных лиц невозможно, наймодатель обязан принять меры к выселению данных лиц и  оплатить долги за жилищно-коммунальные услуги управляющей организации.

Размер платы за содержание общего имущества в МКД включает в себя: управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД; размер платы определяется на основании Перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД и стоимости услуг и работ по содержанию общего имущества МКД и стоимости услуг по управлению МКД (пункт 4.6 договора управления от 11.05.2018).

Согласно пунктам 3.1.4, 4.7 договора управления от 11.05.2018 плата за содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25-го числа месяца, следующим за расчетным месяцем, на основании платежных документов, предоставляемых собственникам управляющей организацией не позднее 01 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Договор управления вступает в силу с 01.06.2018, с условием последующей пролонгации (пункты 8.1, 8.2 договора управления от 11.05.2018).

Согласно договору социального найма жилого помещения №962 от 11.10.2012, подписанному между Администрацией (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование спорное жилое помещение.

Истцом в материалы дела представлены:

- судебный приказ №2-417/2013 от 01.04.2013 о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 27 538 рублей 97 копейка; постановление о возбуждении исполнительного производства №8409/16/43023-ИП от 07.07.2016; акт о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращается взыскателю от 29.09.2016;

- судебный приказ №2-1788/2015 от 27.11.2015 о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 30 799 рублей 20 копеек; постановление о возбуждении исполнительного производства №296/16/43023-ИП от 21.01.2016; акт о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращается взыскателю от 22.06.2016;

- судебный приказ №2-1327/2016 от 23.08.2016 о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 34 013 рублей 36 копеек; постановление о возбуждении исполнительного производства №12819/16/43023-ИП от 03.10.2016; акт о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращается взыскателю от 03.05.2017;

- судебный приказ №2-1371/2016 от 29.08.2016 о взыскании с ФИО2, ФИО4 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 35 886 рублей 82 копеек; постановление о возбуждении исполнительного производства №13351/16/43023-ИП от 13.10.2016; акт о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращается взыскателю от 04.05.2017;

- судебный приказ №2-204/2019 от 07.02.2019 о взыскании с ФИО4, ФИО5 ФИО2 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 29 239 рублей 49 копеек; постановление об окончании исполнительного производства №6794/19/43023-ИП от 15.08.2019; акт о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращается взыскателю от 15.08.2019.

Истец числит за ответчиком задолженность в размере 157 477 рублей 78 копеек по оплате жилищно-коммунальных услуг МКД за период с марта 2013 по апрель 2018 года.

Претензией от 07.12.2016 №115 истец уведомил ответчика о наличии по состоянию на 01.12.2016 задолженности по внесению платы за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кв. в сумме 104 502 рубля 87 копеек, предложил погасить сумму долга в течении 30 календарных дней с момента получения претензии. Претензия получена ответчиком 07.12.2016.

Письмом от 15.12.2016 №121 истец направил ответчику список должников муниципальных квартир за жилое помещение и коммунальные услуги на 01.12.2016, среди которых указана ФИО2, проживающая в квартире №60 в доме №19 по ул. Молодежная г. Уржум, с суммой задолженности в размере 106 734 рубля 04 копейки, образовавшейся за 45 месяцев.

Претензией от 29.03.2017 №30 истец потребовал от ответчика оплаты задолженности в размере 59 100 рублей 78 копеек по жилому помещению, находящемуся по адресу: 

<

...>. Указал, что общий сумма задолженности по данному помещению на 01.03.2017 составляет 115 157 рублей 43 копейки, из которых имеются вынесенные судами судебные приказы о взыскании суммы долга с нанимателя жилого помещения ФИО2, в том числе: судебный приказ №2-417/2013 на сумму 27 793 рубля 59 копеек, судебный приказ №2-1788/2015 на сумму 31 361 рубль 19 копеек. Претензия получена ответчиком 29.03.2017.

Претензией от 06.11.2019 №95 истец сообщил ответчику о необходимости погашения задолженности по внесению платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности и коммунальные услуги, в общей сумме 378 487 рублей 78 копеек (по состоянию на 01.11.2019), в том числе задолженность в сумме 205 750 рублей 05 копеек за 79 месяцев по жилому помещению, находящемуся по адресу: 

<

...>, наниматель ФИО2 Претензия получена ответчиком 07.11.2019.

Претензией от 25.03.2020 №25 истец просил ответчика оплатить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 157 477 рублей 78 копеек по жилому помещению, находящемуся по адресу: 

<

...>, наниматель ФИО2 Претензия получена ответчиком 25.03.2020.

Претензии истца с требованием об уплате долга оставлены ответчиком без исполнения, что послужило основанием для истца по обращению в суд с рассматриваемым иском. 

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Из пункта 2 части 1 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Из материалов дела следует, что ответчик в спорном периоде являлся собственником спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.05.2019. 

Вопреки возражениями ответчика, наличие заключенного последним с ФИО2 договора социального найма в данном случае не свидетельствует о неправомерности требований истца.

Действительно, в соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора.

При этом до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Вместе с тем, в силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 421 ГК РФ также предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

По смыслу статьи 307, пункта 1 статьи 308, пункта 1 статьи 399 ГК РФ соглашением сторон на лицо может быть возложена обязанность совершить определенные действия в случае неисполнения данной обязанности основным должником в обязательстве.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12 по делу N А55-21717/2011 дано токование приведенных выше норм жилищного законодательства, из которого следует возможность наймодателя путем заключения соответствующего соглашения принять на себя обязанность возместить управляющей организации расходы, связанные с содержанием, обслуживанием и текущим ремонтом имущества.

В данном случае пунктом 4.3.14 договора управления многоквартирным домом от 26.10.2011 предусмотрена обязанность наймодателя возместить расходы на содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги в случае наличия задолженности у нанимателя более шести месяцев.

Следовательно, ответчик принял на себя обязательство дополнительно к основному должнику нести ответственность за надлежащее исполнение спорной обязанности при указанных условиях.

Из материалов дела следует, ответчиком и третьим лицом не оспорено, что условия возникновения у Администрации в виде просрочки основного должника по оплате содержания и коммунальных услуг более 6 месяцев наступили.

Следовательно, истец обоснованно предъявил требования о взыскании спорной задолженности за период действия договора управления от 26.10.2011 в части основного долга. 

Вместе с тем, условия данного договора при их буквальном прочтении не предусматривают обязанность наймодателя уплатить пени за период просрочки основного должника. Следовательно, требование об уплате пени не основано на условиях заключенного сторонами договора, оснований для расширенного толкования которых не имеется. 

Кроме того, пунктами 3.4.13 договоров управления от 18.12.2017 и от 11.05.2018 со сроком действия с 01.01.2018 предусмотрено, что для возникновения к наймодателя обязанности возместить спорные расходы управляющей организации долг нанимателя за жилищно- коммунальные услуги должен быть образован более чем за шесть месяцев и взыскание долга должно быть невозможным.

Истцом в материалы дела не представлено доказательств невозможности взыскания истцом либо ответчиком задолженности за жилищно-коммунальные услуги с нанимателя спорного помещения. 

Напротив, Службой судебных приставов представлены сведения о наличии в собственности нанимателя земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Кировская область, Слободской район, д. Богомазы. Материалы дела не содержат доказательств, которые бы позволил прийти к выводу о невозможности обращения взыскания на данное имущество.

Следовательно, при отсутствии в материалах дела доказательств наступления условий уплаты собственником помещения задолженности за нанимателя помещения по договорам управления от 18.12.2017 и от 11.05.2018, обязанность по возмещению спорных расходов за период с начала срока действия данных договоров (с 01.01.2018) нельзя признать наступившей.

На основании изложенного в удовлетворении требования о взыскании долга за период с 01.01.2018 надлежит отказать.

Факт предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества МКД подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. Доказательства ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по предоставлению услуг суду не представлены.

Стоимость содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в спорный период определена исходя из размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленной органом местного самоуправления.

Стоимость оказанных в спорный период коммунальных услуг определена исходя из тарифов на каждую коммунальную услугу, установленных  Региональной службой по тарифам Кировской области.

Объем потребления коммунального ресурса определён исходя из утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств оплаты оказанных в спорный период услуг в материалы дела также не представлено.

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ ответчик контррасчет суммы долга не представил, доказательств утверждения платы за содержание помещения в спорном многоквартирном доме в ином размере либо оказания спорных услуг иным лицом суду не представил.

Администрацией заявлено о пропуске Обществом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 того же Кодекса общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии со статьей 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику о взыскании задолженности, возникшей за период с марта 2013 года по апрель 2018 года.

Претензией от 07.12.2016 истец просил ответчика погасить задолженность в сумме 104 502 рубля 87 копеек, образовавшуюся по спорному помещению по состоянию на 01.12.2016 за 45 месяцев, с февраля 2013 года. 

Согласно условиям заключенного между сторонами договора управления от 26.11.2011, срок оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг – не позднее 25 числа месяца следующего за отчетным. 

На дату предъявления истцом претензии (07.12.2016) последним месяцем, за который должна быть внесена ответчиком плата за жилищно-коммунальные услуги, является октябрь 2016 года со сроком уплаты – 25.11.2016. 

Следовательно, сумма задолженности, указанная в претензии от 07.12.2016, сформировалась за период с февраля 2013 года по октябрь 2016 года. Поскольку истцом претензия предъявлена ответчику 07.12.2016, то срок исковой давности для обращения с иском в суд, с учетом требований, установленных частью 5 статьи 4 АПК РФ, начал течь с 09.01.2017. Истец обратился в суд с настоящим иском 07.07.2020, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности за период по октябрь 2016 года удовлетворению не подлежат.

Аналогично, по требованию к ответчику о взыскании задолженности на сумму 59 100 рублей 78 копеек, предъявленной истцом в претензии от 29.03.2017.

Предъявленная истцом сумма взыскивается на основании судебных приказов №2-417/2013 от 01.04.2013, №2-1788/2015 от 27.11.2015, то есть по истечению  трехлетнего срока исковой давности.

Претензией от 06.11.2019 истец уведомил ответчика о наличии у последнего задолженности в сумме 205 750 рублей 05 копеек по спорному жилому помещению.

В силу положений статьи 200 ГК РФ в действующей редакции срок исковой давности по требованиям истца об уплате указанной суммы задолженности, за исключением сумм задолженности, предъявленных ранее (т.е. по октябрь 2016 года), начал течь с момента предъявления ответчику претензии от 06.11.2019.

В данном случае в исковом заявлении содержатся требования о взыскании с ответчика задолженности за период с января 2017 года, срок исковой давности по которым нельзя признать пропущенным. 

С учетом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика надлежит взыскать 66 075 рублей 86 копеек  задолженности за жилищно-коммунальные услуги  за период с 01.01.2017 по 31.12.2017.

Истцом также заявлены требования о взыскании 89 584 рубля 47 копеек пени, начисленных за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 11.04.2013 по 31.12.2019.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Условиями договоров управления от 26.11.2011, от 18.12.2017 установлено, что в случае неоплаты нанимателем помещения задолженности по жилищно-коммунальным услугам в течение более шести месяцев, задолженность погашается собственником помещения. 

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Из буквального содержания условий договоров управления от 26.11.2011, от 18.12.2017, содержащих упомянутые условия о возложении на собственника помещения субсидиарное обязательство об оплате долга за нанимателя не следует, что собственник помещения обязан уплатить управляющей организации, кроме суммы долга, суммы пени (неустойки), начисленных на сумму задолженности по неоплаченным нанимателем жилищно-коммунальным услугам.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца к ответчику о взыскании пени в размере 89 584 рубля 47 копеек не имеется, в связи с чем суд отказывает в их удовлетворении в полном объеме.

При обращении с исковым заявлением истец уплатил государственную пошлину в размере 7 941 рубль 00 копеек по платежному поручению от 26.06.2020 №560.

С учетом частичного удовлетворения иска судебные расходы по уплате государственной пошлины в силу положений части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат возмещению истцу за счет ответчика в сумме 2 123 рубля 79  копеек.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального казенного учреждения администрация Уржумского городского поселения Уржумского района Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН:1054311508426, адрес: 613530, Россия, Кировская область, г. Уржум, Уржумский р-он, ул. Рокина, д.13) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищное хозяйство" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 613530, Россия, Кировская область, г. Уржум, Уржумский р-он, ул. Рокина, д. 23) 66 075 (шестьдесят шесть тысяч семьдесят пять) рублей 86 копеек долга и 2 123 (две тысячи сто двадцать три) рубля 79 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

СудьяС.А. Погудин