АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-16431/2019

24 июля 2019 года

г. Екатеринбург

 

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Парамоновой,   рассмотрел дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ СЕВЕРОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ГАРТО" (ИНН 

<

***>)

о взыскании 104 908 руб. 02 коп.

 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

 

Судом 15.07.2019 путем подписания резолютивной части вынесено решение.  18.07.2019 ООО "ГАРТО" обратилось в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

 

АДМИНИСТРАЦИЯ СЕВЕРОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "ГАРТО" о взыскании 104 908 руб. 02 коп., в том числе: 88431 руб. 47 коп. задолженность по арендной плате за период с 17.05.2017 по 31.12.2018 по договору аренды земельного участка от 30.07.2014 № 1533 и 16476 руб. 55 коп. пени, начисленные за период с 16.05.18 по 31.12.18

Ходатайство ООО "ГАРТО" о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отклонено за необоснованностью, поскольку настоящее дело  относится к перечню дел, подлежащих рассмотрению  в порядке упрощенного производства, при этом обстоятельства, указанные в ч. 5 ст. 227 АПК РФ, отсутствуют.

Ответчик отзыв на иск не представил, требования не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

Между Администрацией Североуральского городского округа и ООО «СалЕри» заключен договор аренды земельного участка  от 30.07.2014 №1533 по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок площадью 2592кв.м., с кадастровым номером 66:66:0904009:60, расположенный по адресу: 

<

...> СУБРа, 37,  с разрешенным использованием – общественная баня на срок до 01.07.2063г.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 01.09.2014 за № 66-66-23/667/2014-110.

Ответчик на основании договора купли-продажи от 23.01.2017 приобрел у  ООО «СалЕри» объект недвижимости (баня) площадью 2192,9 кв.м., а также право аренды земельного участка с кадастровым номером 66:66:0904009:60.

Договор купли-продажи зарегистрирован 17.05.2017 согласно выписке из ЕГРН от 18.02.2019, №99/2019/245636846.

Ссылаясь на то, что ответчик в период с 17.05.2017 по 31.12.2018 года не производил оплату за пользование земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается принадлежность ответчику на праве собственности объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 66:66:0904009:60, в отношении которого предыдущим собственником был заключен договор аренды от 30.07.2014 №1533 со сроком действия с 02.07.2014 по 01.07.2063.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления от 25.01.2013 N 13), по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

С учетом изложенного, а также принимая во внимание факт приобретения ответчиком права собственности на объект недвижимости, расположенный на  земельной участке с кадастровым номером 66:66:0904009:60, при установлении порядка и условий пользования земельным участком следует исходить из условий договора аренды от 30.07.2014 №1533.

Соответственно порядок и сроки внесения арендной платы установлены договором аренды земельного участка от 30.07.2014 №1533.

Как указано в пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется

По расчету истца задолженность по внесению арендной платы за период с 17.05.2017 по 31.12.2018, составляет 88431 руб. 47 коп.

Указанный расчет ответчиком не оспорен. Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельным участком материалы дела не содержат (ст. 65 АПК РФ).

Установив, что ответчик является лицом, обязанным вносить арендную плату за пользование земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости, на условиях заключенного договора аренды земельного участка от 30.07.2014 №1533, и отсутствуют доказательства исполнения указанной обязанности, суд пришел к  выводам об обоснованности требования Администрации о взыскании задолженности в размере 88431 руб. 47 коп.

В связи с тем, что сроки оплаты аренды ответчиком не соблюдены, на сумму долга истцом на основании п. 6.2. договора начислены пени по ставке 0,1% за каждый день просрочки платежа за период с 16.05.18 по 31.12.18 г. в размере 16476 руб. 55 коп.

Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил, возражений не заявил. Суд, проверив расчет, признает его арифметически верным.

При указанных обстоятельствах сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты пошлины (ч. 1 ст. 110 АПК РФ, п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1.     Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГАРТО" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ СЕВЕРОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА  104908 руб. 02 коп., в том числе: 88431 руб. 47 коп. основного долга и 16476 руб. 55 коп. пени, начисленные за период с 16.05.18 по 31.12.18.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГАРТО" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4147руб.

3. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

 

Судья                                                       В.В. Парамонова