Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-136005/20-97-951

30 октября 2020 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения изготовлена 15 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску 

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.1991, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВЫЙ ДОМ "ОРЕХОВО" (117420, 

<

...>, Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.08.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка № И-04-000170 от 27.12.2012 г.  в размере  851 068 руб. 64 коп., из которых: 800 412 руб. 91 коп. – задолженность по арендным платежам (за период с 01.07.2018 по 30.09.2019), 50 655 руб. 73 коп. – пени (за период с 01.07.2018 по 30.09.2019)

без вызова сторон 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка № И-04-000170 от 27.12.2012 г.  в размере  851 068 руб. 64 коп., из которых: 800 412 руб. 91 коп. – задолженность по арендным платежам, 50 655 руб. 73 коп. – пени, ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договору  аренды, требования ст. ст. 309-310, 330, 614 ГК РФ.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства на основании главы 29 АПК РФ.  

Ответчик представил отзыв на иск, по иску возражал, представил контррасчет по иску с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка. 

Суд на основании части 1 статьи 229 АПК РФ 15.10.2020  г. вынес резолютивную часть решения. 

От ответчика  поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

 Как следует из материалов дела, 27.12.2012г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № И-04-000170, предметом которого  является земельный участок,  площадью 597 кв.м.,  имеющий адресные ориентир: Москва, Марьинский парк, мкр. 12, корп. 102, разрешенное использование: объекты  размещения  организаций  розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров, предоставляемый в пользование на условиях аренды для строительства объекта капитального строительства с характеристиками, указанными в п. 1.4. Договора (п.1.1).

В соответствии с п. 2.1 Договора, срок действия договора аренды установлен на 5 лет 11 месяцев 28 дней. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата начисляется с даты государственной регистрации Договора и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации договора. 

В случае принятия нормативного правового акта города Москвы или арендодателя, устанавливающего иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в договор аренды. Основанием для его исполнения является письменное уведомление арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте арендодателя в сети Интернет. 

Арендная плата уплачивается ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала. 

Размер арендной платы согласно п. 3.4 Договора установлен в приложении №2 и по состоянию на дату подписания Договора составлял 145 991 руб. 93 коп. в год. За последние  2 года 291 983,86 руб. 

В соответствии с п. 3.5 Договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без соответствующих изменений или дополнений в договор.

 В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и уведомления арендодателя об изменении (введений) ставок арендной платы или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор.

Пунктом 8.2 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указывает истец в исковом заявлении, в нарушении условий договора аренды ответчиком была допущена просрочка по внесению платежей по арендной плате за период за период за период с 01.07.2018 по 30.09.2019, ответчик оплату не произвел.  

Таким образом, согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период за период с за период с 01.07.2018 по 30.09.2019 составляет 800 412 руб. 91 коп. Кроме того, в связи с несвоевременным внесением арендных платежей ответчику начислены пени в размере 50 655 руб. 73 коп., за период с за период с 01.07.2018 по 30.09.2019.

Истец направил ответчику претензию о погашении имеющейся задолженности. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.05.2015 по делу № А40- 107151/14-16-918, вступившим в законную силу, удовлетворен иск ООО Торговый дом "Орехово", установлена подлежащей применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01.01.2014 по 31.12.2014 кадастровая стоимость земельного участка площадью 597 кв. м с кадастровым номером 77:04:0004028:10659, имеющего адресные ориентиры: 

<

...> мкр. 12, корпус 102, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2013, в размере 4 522 872 руб. 

Соответственно, исходя из условий договора, годовая ставка арендной платы с 2014 года должна составлять 67 843 руб. 08 коп. 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03.06.2016 по делу № А40- 245292/15-6-2030, вступившим в законную силу, Департаменту городского имущества города Москвы отказано во взыскании с ООО "Торговый дом "Орехово" задолженности по арендной плате в размере 363 962 руб. 78 коп., пени в размере 27 241 руб. 54 коп.

Как установлено судом при рассмотрении указанного дела, кадастровая стоимость земельного участка для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01.01.2014 по 31.12.2014 по делу № А40-107151/14-16-918 определена императивно. 

При этом кадастровая стоимость его определена как равная его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2013. 

За период же с 01.01.2015 у Департамента не имеется оснований для пересмотра кадастровой стоимости, утвержденной судом по названному делу в течение 5 лет с момента принятия названного решения суда по делу № А40-107151/14-16-918, поскольку государственная кадастровая оценка проведена судом в рамках соответствующего процесса.  При этом, в постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2016 по делу № А40-245292/15-6-2030 судом установлено, что тот факт, что сведения о кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением Арбитражного суда города Москвы от 22.05.2015 по делу N А40-107151/14, не внесены в государственный кадастр недвижимости, не влияют на законную силу судебного акта, бездействие компетентных органов не должно влечь за собой наступление неблагоприятных последствий для ответчика, добросовестно вносившего арендную плату в порядке, определенном п. п. 3.4, 3.5, Приложения N 2 договора, исходя из кадастровой стоимости, определенной судом.

Также решением Арбитражного суда города Москвы от 30.08.2019 по делу А40-279918/18-61-2107, оставленным без изменений постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2019 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 04.06.2020, частично удовлетворены исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период 3 квартал 2015 года – 30.06.2018 года в размере 1 720 243 руб. 46 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период 3 квартал 2015 года – 30.06.2018 в размере 174 349 руб. 28 коп., и с ответчика в пользу истца взысканы, и с ответчика в пользу истца взысканы сумма задолженности в размере 152 646 руб. 93 коп., пени в размере 34 002 руб. 10 коп.  

В соответствии с п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 225/04 от 24.05.2005 если фактам, имеющим значение для рассматриваемого дела, уже дана оценка вступившим в законную силу судебным актом по спору между теми же лицами, то они не нуждаются в повторном доказывании, так как переоценка изученных доказательств не допустима.

Согласно представленного ответчиком контррасчета, проверенного судом, задолженность ответчика по арендным платежам в спорный период составляет 84 803,85 руб., исходя из ставки арендной платы в год равной 67 843 руб. 08 коп., а размер начисленных пени за спорный период составил 9 659,86 руб.

Истец пояснений или возражений по доводам отзыва не представил, контррасчет ответчика не оспорил.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны должника не поступило (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки ответчиком не представлено, принимая во внимание контррасчет ответчика, суд удовлетворяет требования истца в заявленном размере частично. 

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст.ст. 8, 12, 309-310, 330, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВЫЙ ДОМ "ОРЕХОВО" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ денежные средства в размере 94 463 руб. 71 коп., из которых: 84 803 руб. 85 коп. – задолженность по арендным платежам, 9 659 руб. 86 коп. – пени.  

            В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВЫЙ ДОМ "ОРЕХОВО" в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 2 222  руб. 21 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

А.Г.Китова