ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-191008/17

г. Москва

10 декабря 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2018 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 10 декабря 2018 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

Председательствующего судьи: Гармаева Б.П.,

Судей: Веклича Б.С., Левиной Т.Ю., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КРЮКОВО" 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.09.2018 по делу № А40-191008/17, принятое судьей Смысловой Л.А.,  

по иску ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КРЮКОВО" (ИНН  

<

***> , ОГРН  

<

***> )

к ООО ГРУППА КОМПАНИЙ "ДОС" (ИНН  

<

***> , ОГРН  

<

***> )

об обязании передать документацию,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.10.2018; 

от ответчика: не явился, извещен, 

 

У С Т А Н О В И Л:

ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КРЮКОВО" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО ГРУППА КОМПАНИЙ "ДОС" об обязании передать, а при отсутствии изготовить и передать следующую техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Зеленоград, корпус 2307Б:

- технические паспорта, экспликации, поэтажные планы, чертежи и схемы инженерных коммуникаций (холодного и горячего водоснабжения, отопления, вентиляции, водоотведения, силовых сетей и сетей оповещения) схемы механического и электрического оборудования, схему санитарно-технического оборудования, в том числе рабочую документацию «Сети связи», «Внутриквартирное электрооборудование», исполнительную документацию «Поквартирный учет тепловой энергии», паспорт колористического решения;

-  схему иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;

-  схему и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов, акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета;

- паспорта на лифтовое, вентиляционное, насосное и другое инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;

-  разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

- распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты), акты приемки объектов, завершенных строительством, распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт), исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

- акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающие конструкции и т.д.);

- градостроительный план земельного участка, кадастровую карту (план) земельного участка;

-  документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества, акты освидетельствования скрытых работ, протокол измерения шума и вибрации;

-   акты устранения замечаний Мосжилинспекции;

-  акт по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и т.д.)»

-  копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи, выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирных домах и предоставления коммунальных услуг, актуальных на дату передачи;

-  копии договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочими подрядными организациями;

- копии договоров аренды или иных договоров по использованию общего имущества;

- копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих

документов на квартиры, нежилые помещения;

-  оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-  актуальные списки собственников помещений, выписки из домовой книги, списки льготников и субсидиантов, копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий, копии финансово-лицевых счетов.

Требования заявлены с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.09.2018 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, дело рассматривалось в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев дело в порядке ст. ст. 266, 269, 271 АПК РФ, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, на основании результатов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Зеленоград, корпус 2307Б, оформленного протоколом от 08.12.2016 №3 ГБУ «Жилищник района Крюково» (истец) выбрано управляющей организацией.

С 01.10.2017 истец приступил к управлению домом. За 30 дней до начала управления истец направил в адрес ООО ГРУППА КОМПАНИЙ "ДОС" (ответчик) уведомление о начале срока управления указанным домом и с предложением о передаче технической и иной, связанной с управлением домом документации.

Поскольку требования ответчиком не выполнены, документация не передана, истец обратился с иском в суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что в материалы дела представлен протокол от 21.03.2017 №1, согласно которому ответчик ООО ГК «ДОС» было выбрано управляющей организацией на общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу: г. Москва, г. Зеленоград корп. 2307Б. Выбор ГБУ «Жилищник района Крюкова» как управляющей организации состоялся в конце декабря 2016 года, а ответчик ООО ГК «ДОС» было выбрано более поздним собранием.

Кроме того, суд первой инстанции указал, что ответчиком осуществлена передача имеющейся технической документации в адрес истца. 

Так же судом первой инстанции указано, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу во владение ответчика истребуемой в рамках настоящего дела технической документации. Соответственно, обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту организацию, у которой она имелась. Кроме того, истец не доказал о невозможность восстановления необходимой документации для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Как установлено судом апелляционной инстанции, истцом представлено в материалы дела решение Зеленоградского районного суда от 27.06.2017 по делу №2-1608/2017 (т. 1 л.д. 86), в соответствии с которым протокол от 21.03.2017 №1 признан недействительным.

Кроме того, в силу п. 10 ст. 162 ЖК  РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

В соответствии с п. 19 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами",  организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное п. 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" п. 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.

В силу п. 20 вышеуказанного Постановления техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно п. 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 Правил №416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном п. 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Исходя из совокупности указанных норм и системной связи, имеется презумпция о том, что техническая документация имеется или должна иметься у предыдущей управляющей компании.

Опровергнуть эту презумпцию должна новая управляющая компания, которая должна доказать суду, что документация не была ей передана, и то, что она предприняла все  необходимые  меры для ее получения или восстановления.

Ответчик не опроверг презумпцию наличия у него технической документации, поэтому на нем лежит обязанность передать документацию истцу. 

Ответчик также не доказал, что истребуемая истцом документация, уже передана  им истцу, поскольку  из представленных в материалы дела актов не следует факт передачи ответчиком истребуемой истцом документации.  

Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной п. 10 ст. 162 ЖК РФ. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

При таких обстоятельствах, требования истца документально подтверждены, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового судебного акта.

Руководствуясь ст. ст. 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28.09.2018 по делу № А40-191008/17 отменить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Группа компаний «ДОС» передать, а при отсутствии изготовить и передать Государственному бюджетному учреждению «Жилищник района Крюково» следующую техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Зеленоград, корпус 2307Б:

- технические паспорта, экспликации, поэтажные планы, чертежи и схемыинженерных коммуникаций (холодного и горячего водоснабжения, отопления, вентиляции, водоотведения, силовых сетей и сетей оповещения) схемы механического и электрического оборудования, схему санитарно-технического оборудования, в том числе рабочую документацию «Сети связи», «Внутриквартирное электрооборудование», исполнительную документацию «Поквартирный учет тепловой энергии», паспорт колористического решения;

-  схему иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;

-  схему и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов, акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета;

- паспорта на лифтовое, вентиляционное, насосное и другое инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;

-  разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

- распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты), акты приемки объектов, завершенных строительством, распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт), исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

- акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающие конструкции и т.д.);

- градостроительный план земельного участка, кадастровую карту (план) земельного участка;

-  документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества, акты освидетельствования скрытых работ, протокол измерения шума и вибрации;

-   акты устранения замечаний Мосжилинспекции;

-  акт по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществумногоквартирного дома (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и т.д.)»

-  копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи, выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирных домах и предоставления коммунальных услуг, актуальных на дату передачи;

-   копии договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочими подрядными организациями;

- копии договоров аренды или иных договоров по использованию общего имущества;

- копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающихдокументов на квартиры, нежилые помещения;

-  оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-  актуальные списки собственников помещений, выписки из домовой книги, списки льготников и субсидиантов, копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий, копии финансово-лицевых счетов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ГРУППА КОМПАНИЙ "ДОС" в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Крюково» 9 000 руб. государственной пошлины.

 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

 

Председательствующий судья                                                                  Б.П. Гармаев

 

Судьи                                                                                                                        Б.С. Веклич

 

Т.Ю. Левина