Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17881/2018

г. Хабаровск

14 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.01.2019 г.

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: 

судьи  Дюковой С.И.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания  ФИО1

рассмотрев в   судебном заседании дело по иску Министерства строительства Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  место нахождения: 680000, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ТехноСити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680029, 

<

...>)

о взыскании 5 180 477 руб. 29 коп.

 

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2 по доверенности №26 от 24.09.2018 г.; 

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом. 

 

У С Т А Н О В И Л:

Министерство строительства Хабаровского края обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ТехноСити» о взыскании  неустойки в сумме 5 180 477 руб. 29 коп.

В судебном заседании 10.01.2019 г. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 11.01.2019 г. до 09 часов 30 минут.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание  явку своего представителя не обеспечил.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании  исковые требования поддержал  по основаниям, изложенным в иском заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 29.11.2013 г. между истцом (заказчик) и ответчиком (застройщик) заключен государственный контракт №17, по условиям которого застройщик обязуется построить в многоквартирном жилом доме объект долевого строительства – 10 трёхкомнатных квартир в соответствии с Техническим заданием и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного  жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим контрактом, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома, в котором находятся вышеуказанные квартиры.

В соответствии с пунктом 2.1 контракта, размер денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства квартир, является ценой контракта и составляет 45 272 612 руб. 00 коп., в том числе: в 2013 году  - 4 527 261 руб. 00 коп., в 2014 году – 40 745 351 руб. 00 коп.

Пунктом 5.1 контракта установлен срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположен объект долевого строительства, не позднее 05.12.2014 года.

Срок передачи объекта долевого строительства в течение 20 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположен объект долевого строительства.

Согласно представленного в материалы дела передаточного акта от 21.05.2018 г. об исполнении государственного контракта № 17 от 29.11.2013 г., ответчиком переданы квартиры 21.05.2018 г.

В связи с изложенными обстоятельствами, ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства.

В разделе 8 контракта  стороны определили, что  в случае просрочки исполнения застройщиком обязательства, принятых по настоящему контракту, в том числе невыполнение обязательств к определённому контрактом сроку в полном объеме и (или) ненадлежащим образом, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены контракта за каждый день просрочки.

В связи нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств по контракту, истец начислил неустойку в размере 4 197 525 руб. 68 коп. за период с  15.06.2017 г. по 21.05.2018 г.

13.12.2013 г. между истцом (заказчик) и ответчиком (застройщик) заключен государственный контракт №23, по условиям которого застройщик обязуется построить в многоквартирном жилом доме объект долевого строительства – 3 (три) трёхкомнатные квартиры в соответствии с Техническим заданием и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного  жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим контрактом, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома, в котором находятся вышеуказанные квартиры.

В соответствии с пунктом 2.1 контракта, размер денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства квартир, является ценой контракта и составляет 9 880 565 руб. 76 коп., в том числе: в 2013 году  - 1 976 113 руб. 00 коп., в 2014 году – 7 904 452 руб. 76 коп.

Пунктом 5.1 контракта установлен срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположен объект долевого строительства, не позднее 05.12.2014 года.

Срок передачи объекта долевого строительства в течение 20 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположен объект долевого строительства.

Ответчиком квартиры   переданы передаточным актом от 18.06.2018 г. об исполнении государственного контракта № 23 от 13.12.2013 г.

В связи с изложенными обстоятельствами, ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства.

В силу пункта 8.3 контракта, в случае просрочки исполнения застройщиком обязательства, принятых по настоящему контракту, в том числе невыполнение обязательств к определённому контрактом сроку в полном объеме и (или) ненадлежащим образом, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены контракта за каждый день просрочки.

В связи нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств по контракту, истец начислил неустойку в размере 982 951 руб. 61 коп. за период с 15.06.2017 г. по 18.06.2018 г.

В связи с  нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств по контрактам,  истец 10.09.2018 г. исх. № 02.1.19-7799 направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить неустойку в  течение 30 дней с момента получения настоящей претензии.

Однако претензия осталась неисполненной, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Спорные правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В пункте 8.3. контрактов стороны предусмотрели ответственность застройщика в виде пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены контракта.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что в установленные контрактом сроки, застройщик не исполнил обязательство по передаче истцу объектов долевого строительства.

Истцом предоставлен расчет неустойки, размер неустойки составляет в общем размере 5 180 477 руб. 29 коп. (4 197 525 руб. 68 коп. (по контракту № 17 от 29.11.2013 г.)  + 982 951 руб. 61 коп. (по контракту № № 23 от 13.12.2013 г.

Между тем, поскольку в рассматриваемом случае  начисление неустойки по обязательствам, возникающим из государственных контрактов ввиду общественной значимости их надлежащего исполнения, является мерой, призванной снизить государственные риски, то при взыскании суммы пеней в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения, что истцом не учтено.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 08.12.2015 г. № 1340 и указанием Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-у к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 01.01.2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом. С 01.01.2016 г. самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается.

Согласно информации Центрального банка Российской Федерации от 14.12.2018 г. с 17.12.2018 г. ключевая ставка Банка России составляла 7,75% годовых. Следовательно, на дату объявления  судом резолютивной части при расчете пеней подлежит применению ставка в размере 7,75 %.

В связи с чем,  по расчету суда неустойка составляет 4 930 004 руб. 78 коп. (3 988  139 руб. 85 коп. (по  контракту  №17 от 29.11.2013 г.:  45 272 612 руб. 00 коп. х 341 дн. (за период с   15.06.2017 г. по 21.05.2018 г.) х 7,75% : 300) +  941 864 руб. 93 коп.  (по контракту № 23 от 13.12.2013 г.: 9 880 565 руб. 76 коп.  х 369 дн. (за период с  15.06.2017 г. по  18.06.2018 г.) х 7,75% : 300).

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте  2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.97 № 17 "Обзор практики применения арбитражными судами ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).

Ответчик доказательств явной несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства суду не предоставил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 4 930 004 руб. 78 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями  167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТехноСити в пользу Министерства строительства Хабаровского края  неустойку в сумме   4 930 004 руб. 78 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТехноСити в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  46 538 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

   Судья                                                                                   С.И. Дюкова