РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-285949/24-28-2078

г. Москва

18 декабря 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2025года

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2025 года

Арбитражный суд в составе

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скрябиной Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143003, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ОДИНЦОВО, УЛ. МАРШАЛА ЖУКОВА, Д.28, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 

<

***>)

к ИП ФИО1

о взыскании неосновательного обогащения в размере 4 265 997,31 руб. за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 211 634,37 руб. за период с 16.03.2023 по 31.12.2023

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО2, удостоверение адвоката, доверенность от 20.11.2024 г.

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 4 265 997,31 руб. за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 211 634,37 руб. за период с 16.03.2023 по 31.12.2023.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание явился, представил мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором признал исковые требования в части, а также ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, по правилам ст. 71 АПК РФ, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, уч. 55, 27 км Минского шоссе, в районе д/о «Озера», принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Одинцовский городской округ Московской области», о чем в Едином государственном реестре недвижимости 18.12.2014 сделана запись регистрации 50-50-66/109/2014-348.

На основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Закона Московской области от 25.01.2019 N 2/2019-03 «Об объединении территорий поселений Одинцовского муниципального района и территории городского округа Звенигород» (принят постановлением Мособлдумы от 17.01.2019 N 11/72-П), Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее по тексту - Комитет) была проведена выездная проверка использования земельного участка KN 50:20:0030207:523. По результатам сообщаем Вам следующее.

В результате выездной проверки установлено, что в границах названного земельного участка расположен надземный объект, имеющий признаки объекта капитального строительства с кадастровым номером 50:20:0030207:399 (согласно сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.10.2019 № 99/2019/288716253 - нежилое здание).

В указанном нежилом здании имеется нежилое помещение с кадастровым номером 50:20:0030207:528, расположенное на цокольном, 1 и 2 этажах, площадью 3565 кв.м.

Названное помещение принадлежит на собственности ФИО1 (далее по тексту - Ответчик), о чем в Едином/государственном реестре недвижимости 07.04.2016 сделана запись регистрации № 50-50/020-50/066/001/2016-2423/2.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 г. № 12790/13, в случае отсутствия заключенного договора аренды правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и статьи 35, 65 Земельного кодекса РФ.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума ВАС РФ от 29.06.2010 №241/10 и от 15.11.2011 № 8251/11.

Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется на основании пп. 3 п. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», Закона Московской области от 12.11.2020 № 221/2020-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2021 год», Закона Московской области от 18.11.2021 18.11.2021	№ 236/2021-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2022 год», Закона Московской области от 29.11.2022 № 215/2022-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2023 год», Решения Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 28.12.2020 № 14/21, Решения Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 27.12.2021	№ 6/41 и арендная плата с 01.01.2021 по 31.12.2023 составляет 4 265 997,31 рублей, которая для ФИО1 является неосновательно сбереженными средства за пользование спорным земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из изложенного, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2023 по 31.12.2023 в размере 211 634,37 рублей.

Согласно статьями 1, 65 Земельного кодекса пользование землей является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (статья 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Таким образом, приобретение гражданами и юридическими лицами в установленном законом порядке прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, обуславливает возникновение обязанности по уплате земельного налога либо арендной платы.

Пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Налоговый кодекс) установлено, что плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Следовательно, владельцы земельного участка в случае его аренды уплачивают арендную плату, в иных случаях - земельный налог.

Как указано в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога», с учетом требований пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса и пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс), судам необходимо исходить из того, что плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

Указанная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2015 № 305-ЭС15-5025.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103 ГК РФ правила о неосновательном обогащении применяются к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В данном случае, здание с К№50:20:0030207:399 расположено на земельном участке сК№50:20:0030207:523.

При этом вышеуказанное здание является по своим признакам многоквартирным домом с расположенным физкультурно-оздоровительным досуговым центром для всей семьи (помещение Ответчика). Такой же позиции придерживается Одинцовский городской суд Московской области по делу № 2-134/2025, который 03.02.2025 признал здание с К№50:20:0030207:399 - многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1)	помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2)	иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3)	крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4)	земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Исходя из ст. ст. 36 и 37 ЖК РФ договор аренды земельного участка под многоквартирным жилым домом, заключенный застройщиком и органом местного самоуправления, должен считаться прекратившимся на основании ст. 413 ГК РФ с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений общей долевой собственности на земельный участок под таким домом. Возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка. (Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 11642/11 по делу N А55-17896/2010, пункт 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73; Определение Верховного Суда РФ от 19.03.2020 N 309-ЭС19-21975 по делу N А50-28964/2018 (Судебная коллегия по экономическим спорам)).

Исходя из вышеизложенного, Истец не имеет права обращаться с иском в суд за взысканием неосновательного обогащения за пользование земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом и в котором у Ответчика находится на праве собственности нежилое помещение.

В данном случае, земельный участок имеет вид разрешенного использования - для размещения объектов жилищного строительства и строительства многофункциональных сооружений культурно-делового, спортивного и социального назначения с объектами общественного питания и инфраструктуры.

На спорном земельном участке расположено жилое здание с 21 квартирами и нежилым помещением Ответчика, которое используется под физкультурно-оздоровительный отдых.

В 2023 гг. в соответствии с Законом Московской области № 215/2022-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2023 год» установлен 69,80 руб./кв.м.

Кд - устанавливается Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 (ред. от 23.06.2020) «О регулировании земельных отношений в Московской области». В соответствии с п.21 Приложения к Закону, в данном случае применим коэффициент вида деятельности «Для размещения объектов платного досуга и отдыха, включая объекты лечебно-оздоровительного и спортивного назначения, за исключением указанных в строке 27 , Для размещения объектов досуга и отдыха детей и подростков», который составляет 1.

Пкд - установлен Решением Совета Депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 27.12.2022 №6/41 и равен 1 (жилая застройка, Для размещения объектов досуга и отдыха детей и подростков); Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, установлен Решением Совета Депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 27.12.2022 №6/41 и равен 1,6; S - площадь арендуемого земельного участка составляет 5664 кв.м.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком на 2023 год составляет: Апл=69,80*1*1*1,6* 5664=632 555 руб. 52 коп. за год на весь участок.

Занимаемая Ответчиком площадь помещений в здании на праве собственности 3565 кв.м., что составляет 45% от общей площади здания (площадь здания равна 7929,2 кв.м.).

Таким образом, размер арендной платы за пользование земельным участком для Ответчика за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составляет: 632 555,52*0,45= 284 649 руб. 98 коп., и следовательно проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2023 по 31.12.2023 составляют 23 980 руб. 77 коп.

Отказывая в удовлетворении ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд исходит из нижеследующего.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" к размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются.

Пунктом 6 ст. 395 ГК РФ прямо предусмотрено, что подлежащая уплате сумма процентов не может быть уменьшена судом менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Поскольку предметом настоящего иска является взыскание процентов, начисленных на основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ, при расчете применены минимальные ставки размера ответственности, предусмотренные указанной статьей за неисполнение денежного обязательства, суд не усматривает оснований для применения статьи 333 ГК РФ и уменьшения суммы начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами.

В связи с чем, требование истца о взыскании процентов является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, действуя в строгом соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, оценив также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит требование подлежащим удовлетворению в части.

Расходы по государственной пошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

В соответствии с изложенным, на основании ст. 8, 9, 11, 12, 309, 310, 1102 ГК РФ, руководствуясь ст. 65, 121-124, 156, 162, 166-171, 176, 177, 180-182 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму неосновательного обогащения в размере 284 649, 98 руб. за период 01.01.2023г. по 31.12.2023г. за пользование земельным участком, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 980, 77 руб. за период с 16.03.2023 по 31.12.2023

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ИП ФИО1 в доход Федерального бюджета РФ расходы по оплате госпошлины в размере 10 982 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина