﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-8886/2020

город  Кемерово

29 июня 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 22 июня 2020  года

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Дубешко Е.В. при ведении протокола, аудиозаписи судебного заседания секретарём судебного заседания Семеновой О.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, город Кемерово (ОГРН 1024200712161, ИНН 4209014443)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «На проспекте Ленина», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 1144205009750, ИНН 4205289535)

о взыскании 811214 руб. 93 коп. долга, 74664 руб. 54 коп. неустойки,

при участии:

от истца – Зрячева Ж.В., доверенность  №142-19 от 03.09.2019;

от ответчика – не явились, извещены;

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (КУМИ города Кемерово, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «На проспекте Ленина» (ООО «УК «На проспекте Ленина», ответчик) о взыскании 811214 руб. 93 коп. долга, 75147 руб. 09 коп. неустойки по договору №11265 аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово от 24.04.2019.

Определением от 28.04.2020 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 17.06.2020. Дело назначено к судебному разбирательству на 22.06.2020.

Ответчик извещен о рассмотрении судом дела надлежащим образом согласно ст.123 АПК РФ, что подтверждается уведомлением о вручении заказной корреспонденции от 07.05.2020 (т. 1, л.д. 4)

Каких-либо ходатайств ни на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, ни в ходе судебного разбирательства, от ответчика не поступило. Отзыв с приложением документов в обоснование возражений на иск в нарушение статьи 131 АПК РФ ответчиком не представлен. В предварительное и судебное заседания ответчик не явился, доказательства уважительности причин неявки у суда отсутствуют.

На основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, заявил об уменьшении размера неустойки до 74664 руб. 54 коп. в связи с уточнением расчёта. Требование о взыскании суммы основного долга поддержано истцом без изменений.

Ходатайство истца принято судом к рассмотрению (ст.49 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

24.04.2019 между КУМИ города Кемерово (Арендодатель) и ООО «УК «На проспекте Ленина» (Арендатор) заключен договор №11265 аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово от 24.04.2019 (далее – Договор), в соответствии с п. 1.1. которого Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять во временное пользование нежилое помещение №473 общей площадью 317,5 кв.м. этаж 1, расположенное по адресу: г. Кемерово, пр-кт Ленина, 58, кадастровый номер 42:24:0501014:7599.

Срок действия договора установлен п. 1.3. договора: с 24.04.2019 по 30.01.2021.

            В пунктах 3.1., 3.2. договора установлено, что расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением «Об утверждении методики определения размера арендной платы за пользование имуществом. Находящимся в муниципальной собственности города Кемерово» от 03.10.2014 №2551, протоколом №7 заседания комиссии по проведению открытого аукциона ОА №06/19 УИК-КУМИ от 10.04.2019.

Месячная арендная плата составляет 237978 руб. 19 коп., в том числе, налог на добавленную стоимость. Арендная плата должна поступать на счет Арендодателя ежемесячно (до 10-го числа оплачиваемого месяца) в размере 198 315 руб. 16 коп. 

В соответствии с пунктом 4.2. договора при несвоевременной оплате арендной платы Арендодатель начисляет Арендатору пени по 0,05% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением арендатором принятых по договору обязательств истец направил в его адрес претензию № 16-01/160 от 17.01.2020. Претензия получена ответчиком 21.01.2020 (что подтверждается штампом входящей корреспонденции с вх. № 30), требования об оплате долга, пени добровольно не удовлетворены.

Суд удовлетворяет иск в полном объеме в связи со следующим.

Как установлено статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Подписанный сторонами договор №11265 от 24.04.2019 является договором аренды, оснований считать его незаключенным либо недействительным не имеется. 

Имущество, согласованное сторонами в качестве предмета рассматриваемого договора аренды, передано истцом в пользование ООО «УК «На проспекте Ленина», что подтверждено имеющимся в материалах дела актом сдачи-приемки помещения от 24.04.2019.

В соответствии с положениями ст.ст. 8, 9 АПК РФ арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (ч.1 ст.65 АПК РФ).

Предметом рассматриваемых исковых требований КУМИ города Кемерово является взыскание с ООО «УК «На проспекте Ленина» задолженности за аренду за период с 01.12.2019 по 30.04.2020 в общем размере 811214 руб. 93 коп., а также пени, начисленной за просрочку оплаты арендных платежей в сумме 74664 руб. 54 коп.

Доказательств возврата арендодателю в указанный период срока действия договора переданного в пользование имущества ответчик суду не представил.

Как установлено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На момент рассмотрения спора по существу ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения им своих обязательств арендатора и оплаты арендной платы за пользование объектом аренды в заявленной сумме, в связи с чем данное требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из представленного истцом расчета, пеня начислена на сумму задолженности по арендным платежам, сложившейся по договору с учетом сроков внесения арендных платежей (п. 3.3. договора), по ставке, согласованной договором – 0,05% от суммы просроченной по оплате задолженности за каждый день просрочки. Общий период начисления неустойки составляет: с 13.05.2019 по 19.04.2020. При расчете учтены поступившие от ответчика оплаты по договору, а также ст.193 ГК РФ.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан соответствующим закону и фактическим обстоятельствам, условиям договора. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего ходатайства со стороны ответчика и при наличии документов, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что ответчиком ходатайство о снижении суммы неустойки не заявлено, основания для применения судом статьи 333 ГК РФ для снижения согласованного сторонами размера ответственности за нарушение своих договорных обязательств отсутствуют.

Истец надлежащим образом доказал законность и обоснованность своих требований к ответчику, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства истцом на основании ч.1 ст.49 АПК РФ уменьшен размер исковых требований, взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 20718 руб. (ч.1 ст.110 АПК РФ)

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «На проспекте Ленина» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово 811214 руб. 93 коп. долга, 74664 руб. 54 коп. неустойки, всего 885879 руб. 47 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «На проспекте Ленина» в доход федерального бюджета 20718 руб. государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                  Е.В. Дубешко