АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-13459/2023

г. Тюмень

11 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 11 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Шанауриной Ю.В., при ведении протокола    секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Государственного автономного учреждение культуры Тюменской области «Тюменская областная научная библиотека имени Дмитрия Ивановича Менделеева» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании денежных средств,

третье лицо ООО «Комфорт».

при участии в заседании представителей:  

от истца: ФИО2, на основании доверенности № 38 от 13.05.2023;

от ответчика: ФИО3, на основании доверенности от 10.01.2023;

от третьего  лица: не явились, извещены,

установил:

Государственное автономное учреждение культуры Тюменской области «Тюменская областная научная библиотека имени Дмитрия Ивановича Менделеева»  (далее – истец, ГАУК ТОНБ) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север»  (далее – ответчик,  ООО «УК «Север») с требованием о  взыскании  денежных средств.

Требования со ссылкой на статьи  15, 1064 Гражданского кодекса мотивированы по возмещению ущерба, причиненного в результате подтопления помещений цокольного этажа нежилых помещений истца, в связи, с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Определением суда от 28.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Комфорт».

Представитель истца исковые требования  поддержал.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление с возражением против  удовлетворения  исковых требований.

Третьим  лицом ООО «Комфорт» отзыв на исковое  заявление  не представлен.

Истцом заявлено об уточнении исковых требований, просит взыскать убытки в размере 166 877 рублей.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса принято заявленное уточнение исковых требований.

 

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела между ГАУК ТОНБ (истец) и ООО «УК «Север» (ответчик) был заключен договор управления №03У/22/0813 от 23.11.2021г. (далее - Договор), по условиям которого Ответчик в 2022 году осуществлял функции управляющей организации (управляющей компании) в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в котором располагается филиал ГАУК ТОНБ «Специальная библиотека для слепых» (помещение с присвоенным адресом 

<

...>).

Согласно п. 3.1. Договора управляющая компания обязуется:

- обеспечить надлежащее техническое обслуживание и содержание санитарно-технического и иного оборудования являющегося общим имуществом Дома, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования и сетей электро-, тепло-, водоснабжения и канализации;

- обеспечить устранение повреждения санитарно-технического и иного оборудования являющегося общим имуществом Дома после получения от Собственника или его представителя соответствующей заявки;

- обеспечить своевременную подготовку санитарно-технического и иного инженерного оборудования Дома к эксплуатации в зимних условиях.

Пунктами 2,3 Приложения №3 к Договору предусмотрена обязанность Ответчика осуществлять текущий ремонт систем ГВС, отопления, а также аварийно-ремонтное обслуживание систем ГВС, отопления, следовательно, обязанность по содержанию данного общего имущества многоквартирного дома возложена на Ответчика.

В 00 часов 14 минут 18.12.2022г. произошло подтопление горячей водой помещений филиала ГАУК ТОНБ и находящихся в них материальных ценностей.

Номера, площадь затопленных помещений, материалы, мебель, подвергшиеся намоканию зафиксированы в Акте №1112 о последствиях залива нежилого помещения по адресу: 

<

...> от 19.12.2022г. (далее - Акт), подписанном представителями Ответчика и Истца. Фото повреждений имущества Истца зафиксированы на стр. 16-26 отчёта №07 от 17.03.2023г.

Утечка горячей вода 18.12.2022г. произошла под потолком помещений филиала Истца, где находятся трубы система ГВС являющиеся частью общедомовой системы горячего водоснабжения, которая находится на обслуживании Ответчика. Кроме того, у Истца имеются фото подтверждающие наличие следов намокания на потолочном покрытии помещений филиала Истца, а также фото ветхого состояния труб находящихся под потолочным покрытием помещений Истца и наличие там следов намокания (фото стр. 27 отчёта №07 от 17.03.2023г.).

В целях определения размера ущерба, причиненного имуществу Истца в результате подтопления, между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство независимой оценки и экспертизы» был заключен договор № 0097 от 16.02.2023г. на сумму 19 000 рублей 00 копеек.

В ходе работы по договору № 0097 от 16.02.2023г. Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство независимой оценки и экспертизы» был подготовлен отчет №7 от 17.03.2023г. об оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, нанесённого собственнику нежилого помещения, расположенного на первом этаже девятиэтажного многоквартирного дома, по адресу: 

<

...>, в результате затопления, произошедшего 18 декабря 2022г.

Согласно отчета №7 от 17.03.2023г. об оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, нанесённого собственнику нежилого помещения, расположенного на первом этаже девятиэтажного многоквартирного дома, по адресу: 

<

...>, в результате затопления, произошедшего 18 декабря 2022г., сумма ущерба причинённого Истцу составляет 147 877,00 (сто сорок семь тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей 00 копеек.

15.05.2023г. истцом в адрес ответчика было направлено официальное письмо №255/02-18 «О возмещении ущерба», с просьбой возместить истцу ущерб, причинённый в результате подтопления горячей водой помещений филиала ГАУК ТОНБ и находящихся в них материальных ценностей в размере:

-     147 877 рублей сумму ущерба;

-     19 000 рублей стоимость независимой экспертной оценки, по результатам которой определена сумма ущерба.

Однако до настоящего момента ответчик не удовлетворил требования истца в добровольном порядке и не возместил причинённый истцу ущерб.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, уточненным до принятия искового заявления к производству.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статья 1064 ГК РФ предусматривает, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. При этом законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно ст. 1082 ГК РФ в зависимости от обстоятельств дела, суд обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для наступления деликтной ответственности необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между наступлением вреда и противоправностью поведения причинителя вреда и вину причинителя вреда. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий является основанием для отказа в иске.

В данном случае совокупность условий, необходимых для возложения ответственности в виде возмещения убытков, истцом доказана.

Так, в качестве убытков к взысканию предъявлена стоимость поврежденных товарно-материальных ценностей, принадлежащих истцу.

Ответчик оспаривает наличие причинно-следственной связи между своими действиями (бездействием) и возникновением ущерба на стороне истца.

Согласно п. 12 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В настоящем случае, по мнению истца, причиной затопления является подтопление  горячей водой  помещение филиала ГАУК ТОНБ, который относится к общему имуществу спорного дома.

Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ (п. 3 ст. 39 ЖК РФ).

В рамках предоставленных полномочий Правительство РФ постановлением от 13.08.2006 N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - Правила N 491).

Содержание общего имущества в многоквартирном доме также должно происходить с соблюдением Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - правила N 170).

В п. 5 Правил N 491 установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил N 491).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491).

Таким образом, управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

Судом установлено, и не оспаривается ответчиком, что он в спорный период являлся управляющей организацией жилого дома 84/1 по ул. Холодильной в г. Тюмени.

Следовательно, ответчик как управляющая компания является лицом, ответственным за надлежащее содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества данного дома, в том числе и бойлера, в результате протечки которого произошло затопление.

В качестве доказательств, подтверждающих вину ответчика, истцом представлены доказательства в виде  акта от 19.12.2022, при составлении которого присутствовал представитель ответчика  начальник  юридического отдела ФИО4 и инженер ПТО Л.С. Лаутеншлегер, претензия от 15.05.2023 №255/02-18, а также отчет об оценке от 18.12.2022 № 009014.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд полагает, что материалами дела подтверждается и не опровергнуто сторонами, что факт затопления (факт причинения ущерба) находится в причинно-следственной связи с ненадлежащим исполнением обязательств, отсутствие вины по факту затопления ответчиком не доказано, размер ущерба в установленном порядке ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Оценив в соответствии с нормой статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд полагает требование истца о взыскании с ООО «УК «Север» убытков обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 166 877 рублей.

Принимая во внимание изложенные нормы и обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север» в пользу Государственного автономного учреждения культуры Тюменской области «Тюменская областная научная библиотека имени Дмитрия Ивановича Менделеева» убытки в размере 166 877 рублей, а также 6 006 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Восьмой арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Тюменской области.

 

 Судья

 

Шанаурина Ю.В.