АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-62489/2020

27 мая 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Г.В.Марьинских, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до и после перерыва),  рассмотрел в судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья  "СМАЗЧИКОВ, 3" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №5" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 59 455 рублей 97 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 26.11.2020 (до перерыва),

от ответчика: не явился, уведомлен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу www.ekaterinburg.arbitr.ru. 

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отвода не заявлено (ст.41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика 59455 рублей 97 коп., в том числе 

- 50434 рубля 66 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию  общего имущества многоквартирного дома, расположенного на цокольном этаже по ул.Смазчиков, д.3 и коммунальных услуги, оказанных в период с октября 2017 года по июль 2018 года, 

- 9021 рубль 31 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на основании ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 31.10.2017 по 26.11.2020 

Определением суда от 30.12.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела в порядке упрощенного производства судом установлено, что истцом в обоснование требований к заявленному ответчику ссылается на выписку из ЕГРН о переходе прав, при этом доказательства принадлежности объекта в отношении которого истцом сформированы требования, в материалы дела не представлены.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 21.03.2021 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании 20.04.2021 истец заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, истец просит взыскать с ответчика 61414 рублей 59 коп., в том числе 

- 50434 рубля 66 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию  общего имущества многоквартирного дома, расположенного на цокольном этаже по ул.Смазчиков, д.3 и коммунальных услуги, оказанных в период с октября 2017 года по июль 2018 года, 

- 10979 рублей 93 коп. неустойки по ст.155 ЖКРФ за период с 11.10.2017 по 06.04.2021. 

Ходатайство истца судом удовлетворено на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание 20.04.2021 не явился, от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

В судебном заседании 18.05.2021 истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание 18.05.2021 не явился, дополнительных документов не представил.

В судебном заседании 18.05.2021 судом объявлен перерыв до 20.05.2021 до 14.50. После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда в отсутствие представителей сторон.

В судебное заседание 20.05.2021 стороны не явились, дополнительных документов не представили. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что Закрытое акционерное общество «СМУ № 5» являлось собственником нежилого помещения площадью 192,5 кв.м., расположенного на цокольном этаже жилого дома № 3 по ул. Смазчиков, кадастровый номер: 66:41:0000000:24451, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 06.04.2020 № 99/2020/324069028.

Управление общим имуществом жилого дома, где расположено нежилое помещение, осуществляется ТСЖ «Смазчиков, 3».

В течение периода с октября 2017 года по июль 2018 года ответчику оказывались услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги.

Ответчик не исполнил обязательства по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта общего имущества дома по ул.Смазчиков, д.3, оказанных ему в указанный период.

Расчет суммы оказанных ответчику услуг по содержанию и ремонту общего имущества произведен истцом исходя из доли ответчика в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> с применением тарифов, утвержденных протоколами собрания членов ТСЖ (Приложение №3).

Кроме того, у ответчика имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2017 года по август 2018 года. 

Сумма задолженности за услугу взнос на капитальный ремонт рассчитана, исходя из размера взноса на капитальный ремонт, утвержденных Постановлением Правительства Свердловской области от 01.10.2014 №833-ПП. Размер взноса на капительный ремонт в 2017-2018 гг. составлял 9.00 руб./кв.м.

Таким образом, задолженность но оплате услуг за нежилое помещение площадью 192.5 кв.м. за период с октября 2017 по август 2018 составляет 50434,66 руб. основного долга, пени в размере 9021,31руб.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно: в адрес ответчика (исх. №б/н) 10.03.2020 направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, что подтверждается квитанцией от 10.03.2020.

Таким образом, истец вынужден обратиться в Арбитражный суд Свердловской области за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п.п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные нормы содержатся в п.28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491.

На основании изложенных норм у собственника помещения в многоквартирном жилом доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома тому лицу, которое оказывает услуги по управлению многоквартирным домом. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10), а также представляя доказательства осуществления технического обслуживания, в том числе договоры, акты выполненных работ, счета-фактуры, первичную документацию. Обстоятельства выполнения управляющей компанией ремонтных и иных работ по содержанию многоквартирного дома, их объем и стоимость не требуют дополнительного доказывания со стороны истца, поскольку данные обстоятельства не входят в предмет доказывания по настоящему делу, с учетом того, что истец просит взыскать с ответчика не убытки в виде произведенных расходов на содержание и ремонт помещений непосредственно для ответчика, а плату за содержание и ремонт общего имущества дома, которую ответчик, как собственник помещения в многоквартирном доме, обязан уплачивать на основании статей 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в любом случае.

Из представленных в материалы дела документов и произведенных истцом расчетов следует, что в рамках настоящего дела истцом ответчику предъявлены требования по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества.

По объему и стоимости оказанных в спорный период услуг разногласий между сторонами не имеется.

Учитывая вышеизложенное, произведенный истцом расчет принимается судом как достоверный и основанный на представленных в материалы дела доказательствах, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика основного долга в сумме 50434 рубля 66 коп. долга по оплате услуг признаны судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

В рамках настоящего дела истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 10979 рублей 93 коп. неустойки, начисленной на основании ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за период с 11.10.2017 по 06.04.2021. 

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Частью 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в ред. Федерального закона от 03.11.2015 №307-ФЗ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Истцом представлен расчет неустойки в размере 10979 рублей 93 коп.

Как следует из разъяснений Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), статьи 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций",  до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 06.04.2020. Указанным Постановлением Правительства №424 приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

По расчету неустойки по капремонту истцом не учтены положения постановления №424, в соответствии с произведенными судом перерасчетами неустойка за исковой период составила Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими и денежными средствами признаны судом подлежащими удовлетворению в размере 10278 рублей 27 коп. за период с 11.10.2017 по 06.04.2021.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку требования истца удовлетворены частично, судебные расходы по уплате государственной пошлины на основании ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования товарищества собственников жилья  "СМАЗЧИКОВ, 3" удовлетворить частично.

2. Взыскать с закрытого акционерного общества "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №5" в пользу товарищества собственников жилья  "СМАЗЧИКОВ, 3" 60712 рублей 93 коп., в том числе 50434 рубля 66 коп. основного  долга и 10278 рублей 27 коп. неустойки, а также 2378 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья  "СМАЗЧИКОВ, 3" в оставшейся части отказать.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяГ.В. Марьинских