Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-6005/24

13 июня 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Спасские ворота" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 09.11.2022, юридический адрес: 141801, Московская обл., Дмитров г., Спасская 

<

...>)

к Администрации Дмитровского городского округа Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации:  12.07.2000, юридический адрес: 141800, 

<

...>)

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "Областная электросетевая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 02.04.2019, юридический адрес: 143402, Московская область, Красногорск город, Пионерская улица, дом 10, пом I, комната 3), Акционерное общество «Мособлгаз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  дата регистрации: 29.12.2017 г, юридический адрес: 143026, 

<

...>, корп/этаж б/9, кабинет 901), Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, 

<

...>), Комитет по управлению имуществом Администрации Дмитровского городского округа Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 17.03.2003, юридический адрес: 141800, Московская область, Дмитров город, Торговая площадь, 1),

об обязании сформировать земельный участок под многоквартирным домом по адресу: 

<

...>., об обязании принять в муниципальную собственность игровую площадку

при участии в заседании: представителей сторон, согласно протоколу,  

 

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Спасские ворота» (далее – истец, товарищество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Дмитровского городского округа Московской области (далее – администрация) с требованием об обязании сформировать земельный участок под многоквартирным домом по адресу: 

<

...>., об обязании принять в муниципальную собственность игровую площадку.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют общество с ограниченной ответственностью «Областная электросетевая компания», акционерное общество «Мособлгаз», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Комитет по управлению имуществом Администрации Дмитровского городского округа Московской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель администрации возражал против удовлетворения требований.

Представители общества с ограниченной ответственностью «Областная электросетевая компания» и Комитета по управлению имуществом Администрации Дмитровского городского округа Московской области поддержали позицию администрации.

Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как указывает истец, он осуществляет управление МКД по адресу: 

<

...>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0010903:87.

Истец указывает, что земельный участок под МКД не сформирован, поскольку имеет пересечение границ с другими прилегающими территориями, на нем расположена трансформаторная подстанция общества с ограниченной ответственностью «Областная электросетевая компания», а также иные муниципальные объекты, в том числе детская площадка.

Руководствуясь изложенным, товарищество обратилось в суд.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>, является частью комплекса жилых домов в соответствии с Проектом планировки территории микрорайона № 5 в г. Дмитров Московской области, утвержденным постановлением Администрации Дмитровского района Московской области от 28.12.2005 № 613 -П.

Под указанным комплексом сформированы и поставлены на кадастровый учет земельные участки общей площадью 54 га, в том числе и земельный участок с кадастровым номером 50:04:0010903:87, общей площадью 12000 кв. м., вид разрешенного использования - для строительства многоэтажного жилого дома, поставленный на кадастровый учет 25.04.2006 года, под указанным многоквартирным домом. 

Распоряжением Управления градостроительной политики Администрации Дмитровского городского округа Московской области от 20.09.2022 № 4949-А (пункт 2) земельному участку с кадастровым номером 50:04:0010903:87 присвоен адрес: Российская Федерация, Московская область, Дмитровский городской округ, 

<

...> земельный участок 6А.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на земельном участке объекты.

Как предусмотрено ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частью 5 статьи 40 Закона N 218-ФЗ при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности).

В пункте 21 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)», определении от 09.02.2023 N 307-ЭС22-19570, указано, что, «положениями части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон N 189-ФЗ) и части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из приведенных норм, а также разъяснений, изложенных в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, а прежний собственник (застройщик) утрачивает право на распоряжение им.

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу п. 10 вышеуказанных Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан.

В связи с этим содержание элементов благоустройства в границах придомовой территории относится к обязанностям лица, осуществляющего управление домом, независимо от того, упомянуты ли они в договоре и имеется ли по вопросу их выполнения решение общего собрания собственников помещений в жилом доме.

Соответствующая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 25.08.2020 N 303-ЭС20-11685.

Таким образом судом установлено, что земельный участок под МКД поставлен на кадастровый учет, право собственности на помещения в МКД зарегистрированы за жильцами, соответственно земельный участок принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Жильцы и УК, в случае несогласия с границами земельного участка, вправе обратиться за установлением таких границ в предусмотренном законом порядке.

Указание, в настоящем случае, что земельный участок «не образован и не сформирован», противоречит фактическим обстоятельствам дела. 

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Избрание ненадлежащего способа защиты нарушенных прав является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного суд считает, что истец избрал ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права, поскольку администрация не уполномочена формировать земельный участок под МКД в случае регистрации прав жильцов, а также не уполномочена принимать в собственность детскую площадку, как часть общего имущества МКД.

Иные доводы истца не опровергают сделанные судом выводы.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

С учетом изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.           

            Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                    Е.В. Самороковская