Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

19.08.2020 года Дело № А50-31914/18

Резолютивная часть решения объявлена 12.08.2020

Решение в полном объеме изготовлено   19.08.2020

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В. Гусельниковой

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Д.О. Ануфриевым

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «Красава» (614506, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств

При участии

От ответчика ФИО1 директор, паспорт, ФИО2 представитель по доверенности от 09.01.20 №1

У С Т А Н О В И Л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «Красава»  (далее – ОАО «АПК «Красава», ответчик):

- 86 712 руб. 64 коп. долга по договору от 30.08.13 №02623 за период с 01.06.15 по 23.05.18, 33 618 руб. 55 коп. пени за период с 16.11.16 по 23.05.18;

- 2 053 руб. 17 коп. долга по договору от 02.11.12 №02378 за период с 01.01.16 по 16.04.17, 312 руб. 08 коп. пени за период с 16.11.16 по 16.04.17;

- 100 894 руб. 62 коп. долга по договору от 22.05.13 №02509 за период с 01.06.15 по 23.05.18, 47 616 руб. 53 коп. пени за период с 16.11.16 по  23.05.18;

- 20 083 руб. 47 коп. долга по договору от 08.10.13 №02869 за период с 01.06.16 по 10.05.18, 9 030 руб. 43 коп. за период с 16.11.16 по 10.05.18;

- 156 386 руб. 50 коп. долга по договору от 14.03.14 №02308 за период с 01.06.15 по 23.05.18, 70 216 руб. 79 коп. за период с 16.11.16 по 23.05.18;

- 1 677 545 руб. 41 коп. долга по договору от 01.11.12 №02368 за период с 01.06.16 по 10.05.18, 719 884 руб. 62 коп. пени за период с 16.11.16 по 10.05.18;

- 40 236 руб. 42 коп. долга по договору от 26.10.12 №02369 за период с 01.06.16 по 10.05.18, 18 106 руб. 35 коп. пени за период с 16.11.16 по 10.05.18.

Определением от 18.10.18 Арбитражным судом Пермского края исковое заявление принято к производству.

11.01.19 истец представил ходатайство, в котором уточнил свои требования по договорам от 30.08.13 №02623, от 22.05.13 №02509, от 14.03.14 №02308, от 01.11.12 №02368:

- 137 605 руб. 12 коп. долга по договору от 30.08.13 №02623 за период с 15.10.15 по 31.03.18, 10 962 руб. 56 коп. пени за период с 15.10.15 по 23.05.18;

- 87 445 руб. 49 коп. долга по договору от 22.05.13 №02509 за период с 15.10.15 по 31.03.18, 6 966 руб. 50 коп. пени за период с 15.10.15 по  23.05.18;

- 135 540 руб. 37 коп. долга по договору от 14.03.14 №02308 за период с 15.10.15 по 31.03.18, 10 798 руб. 09 коп. пени за период с 15.10.15 по 23.05.18;

- 807 526 руб. 47 коп. долга по договору от 01.11.12 №02368 за период с 01.06.16 по 31.03.18, 44 011 руб. 54 коп. пени за период с 01.06.16 по 23.05.18 (т. 2 л. д. 74).

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 23.01.2020 решение Арбитражного суда Пермского края от 18.06.2019 по делу № А50-31914/2018 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2019 по тому же делу отменены в части удовлетворения требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «Красава» задолженности по договорам аренды: от 30.08.2013 № 02623, от 22.05.2013 № 02509, от 14.03.2014 № 02308, от 01.11.2012 № 02368, пеней и соответствующих судебных расходов. Дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Пермского края.

Ответчиком доводы отзыва поддержаны.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд отказывает истцу в исковых требованиях.

Между истцом (арендодатель) и ФГУП племенной завод «Верхнемуллинский» (арендатор) 22.05.13 заключен договор № 02509 в соответствии с условиями которого, арендатору предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:32:3410001:740, находящийся по адресу: Пермский край, Пермский район, с/п Кондратовское, д. Кондратово под осушительную сеть 1 -я мелиоративная система «Красава», оросительную сеть 1 -я мелиоративная система «Красава», в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 357 640 кв. м.

К договору № 02509 09.06.2015 заключено соглашение, которым заменена сторона арендатора на общество с ограниченной ответственностью «Капитал-Девелопмент» (ИНН: 

<

***>).

Между истцом (арендодатель), и ФГУП племенной завод «Верхнемуллинское» (арендатор) 30.08.13 заключен договор № 02623, в соответствии с условиями которого, арендатору предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:32:3410001:729, находящийся по адресу: Пермский край, Пермский район, с/п Кондратовское, д. Кондратово для сельскохозяйственного производства (под осушительную сеть 1 -я мелиоративная система «Красава»: открытый осушительный канал протяженностью 40752,5 м., закрытая осушительная система, площадь 13570000 кв. м., назначение: нежилое, инв. № 21258; оросительную есть 1 -я мелиоративная система «Красава»: протяженность 23 170 м. инв. № 12338), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 562 786 кв. м.

Право аренды земельного участка 59:32:3410001:729 09.06.2015 зарегистрировано за ответчиком.

Между истцом (арендодатель) и ФГУП племенной завод «Верхнемуллинский» (арендатор) 14.03.14 заключен договор № 02308, в соответствии с условиями которого, арендатору предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:32:3410001:723, находящийся по адресу: Пермский край, Пермский район, с/п Кондратовское, д. Кондратово для сельскохозяйственного производства (под оросительную и осушительную сети 1 -ой мелиоративной системы «Красава»), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 758 097 кв. м.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 14.03.2014.

К договору № 02308 09.06.2015 заключено соглашение, которым изменена сторона арендатора на общество с ограниченной ответственностью «Капитал-Девеломпент».

Между истцом (арендодатель) и ФГУП племенной завод «Верхнемуллинский» (арендатор) 01.11.12 заключен договор № 02368, в соответствии с условиями которого, арендатору предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:01:4616058:6, находящийся по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, жилой район Верхние Муллы (участок № 2) под 1-этажное кирпичное здание овощехранилища № 1 лит. А, общая площадь 373,1 кв. м, 1-этажное кирпично-блочное здание овощехранилища № 2 назначение: нежилое, общая площадь 1125 кв. м, ли. Б; 1 -этажное бревенчатое здание сортоиспытательной станции, лит. В, общая площадь 37,7 кв. м, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 3940 кв. м.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от

01.11.2012.

Право аренды земельного участка 59:01:4616058:6 26.06.15 зарегистрировано за ответчиком.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договоров размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения определены в Приложениях к договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 5.2 договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом «Красава» обязанности по внесению арендной платы, что привело к возникновению долга по названным договорам управление обратилось в суд с соответствующим иском.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями к обществу «АПК «Красава» истец указал на задолженность ответчика по договорам от 30.08.2013 № 02623, от 22.05.2013 № 02509, от 14.03.14 № 02308, от 01.11.12 № 02368:

137 605 руб. 12 коп. долга по договору от 30.08.13 № 02623 за период с 15.10.2015 по 31.03.2018, 10 962 руб. 56 коп. пени за период с 15.10.2015 по 23.05.18;

87 445 руб. 49 коп. долга по договору от 22.05.2013 № 02509 за период с 15.10.2015 по 31.03.2018, 6966 руб. 50 коп. пени за период с 15.10.2015 по 23.05.2018;

135 540 руб. 37 коп. долга по договору от 14.03.14 № 02308 за период с 15.10.2015 по 31.03.2018, 10 798 руб. 09 коп. пени за период с 15.10.2015 по 23.05.2018;

221 400 руб. долга по договору от 01.11.2012 № 02368 за период с 01.06.2016 по 10.08.2017, 9033 руб. 19 коп. пени за период с 16.08.2016 по 23.05.2018.

Ответчик указал, что у общества «АПК «Красава» не имеется задолженность по договорам аренды от 22.05.2013 № 02509, от 30.08.2013 № 02623, от 14.03.2014 № 02308, от 01.11.2012 № 02368 и не имеются правовые основания для начисления соответствующих пеней. По договору аренды от 01.11.2012 № 02368 необходимо учесть все произведенные платежи после 10.08.2017. Дата, на которую заявлены исковые требования - 10.08.2017, также является датой расторжения указанного договора, платежи, произведенные после 10.08.2017 в счет уплаты арендной платы по данному договору, приняты истцом, что управление не оспаривало. Также арендодателем не соблюдена обязанность по своевременному направлению арендатору уведомлений о перерасчете арендной платы, составленном в соответствии с действующим законодательством. Расчеты арендной платы за 2015-2017 г. были направлены ответчику по окончании периода аренды, за который произведен расчет платы,  направленные расчеты подготовлены без учета утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Правил об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - Правила № 582). Принимая во внимание, что скорректированные расчеты в адрес общества «АПК «Красава» своевременно не направлялись, управление не исполнило условия договоров аренды, в связи с чем оснований для начисления и взыскания пеней не имелось. Поскольку на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4616058:6, предоставленном в аренду ответчику по договору № 02368, расположены объекты недвижимости (здания овощехранилищ), арендная плата по названному договору в соответствии с Правилами № 582 должна рассчитываться от рыночной стоимости земельного участка. Однако истец не предпринимал шагов для определения рыночной стоимости данного земельного участка и не делегировал свои полномочия ответчику. Договор аренды № 02368 расторгнут с 10.08.2017 на основании соглашения от 13.09.2018 № 05530, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 21.01.2019. Несмотря на распоряжение управления от 11.08.2017 № 510-р о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 59:01:4616058:6 в аренду на новый срок в рамках нового договора аренды, в адрес общества не было направлено соглашение о расторжении ранее заключенного договора аренды № 02368, в связи с чем общество продолжало вносить арендную плату по договору № 02368. 

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Расчет арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации производится в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу статьи 310 ГК РФ.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Согласно пункту 2 Правил № 582 размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника.

В силу пункта 8 Правил № 582 при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В случае уточнения предусмотренных пунктами 3, 5 и 6 настоящих Правил условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктом 12 Правил № 582 при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре, что арендная плата перечисляется не реже 1 раза в полгода в безналичной форме на счета территориальных органов Федерального казначейства для ее распределения указанными территориальными органами в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, сроки внесения арендатором арендных платежей, как и ответственность за неисполнение этих сроков, устанавливаются договором.

В соответствии с пунктом 4.2.5 договоров аренды земельных участков, имеющихся в материалах настоящего дела, арендодатель обязан производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.

Согласно абзацу 6 пунктов 3.6 (3.5) договоров уведомление о перерасчете арендной платы направляется арендатору арендодателем, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора. Арендатор обязан в пятидневный срок со дня получения уведомления произвести перерасчет размера арендной платы и уплатить денежные средства, составляющие разницу между прежним размером арендной платы и размером арендной платы, указанной в уведомлении. Оплата должна быть произведена со срока, указанного в уведомлении.

Поскольку договорами аренды предусмотрена обязанность арендодателя своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора, неисполнение такой обязанности и ненаправление арендатору уведомления об изменении арендной платы не освобождает арендатора от обязательства заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений статьи 406 Градостроительного кодекса Российской Федерации позволяет ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения платы.

При расчете размера арендных платежей на основании пункта 6 Правил № 582 обязанность установления рыночной стоимости права аренды принадлежит арендодателю земельного участка, тогда как оценка рыночной стоимости земельного участка, переданного в пользование по договору от 01.11.12 № 02368, была произведена лишь при проведении назначенной судом судебной экспертизы.

Истцом доказательств уведомления ответчика о размере арендной платы не представлены, доводы ответчика не оспорены (ст. 65 АПК РФ) с учетом чего требования удовлетворению не подлежат.

Истец освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167– 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                  Н.В. Гусельникова