ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-6439/2024

Дело № А41-49788/22

10 июня 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  06 июня 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме  10 июня 2024 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Марченковой Н.В.,

судей  Диаковской Н.В., Панкратьевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 30.11.2023,  

от ответчика – представитель не явился,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «ТАЛЕР» на решение Арбитражного суда Московской области от 11 декабря 2023 года по делу № А41-49788/22, по иску Общества с ограниченной ответственностью "ОСНОВА" к Обществу с ограниченной ответственностью "ГРАНЕЛЬ" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ОСНОВА" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ГРАНЕЛЬ" о/об обязании в течении 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда в законную силу безвозмездно выполнить гарантийные обязательства путем безвозмездного устранения строительных недоделок, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6 000, 00 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11 декабря 2023 года по делу № А41-49788/22 произведена процессуальная замена истца (взыскателя) с общества с ограниченной ответственностью "ОСНОВА" на его правопреемника: ООО "БЛЕСК-СЕРВИС".

Суд обязал ответчика в течении 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу безвозмездно выполнить работы по устранению следующих строительных недостатков в рамках выполнения гарантийных обязательств, а именно: многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

...>, корпуса №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7 (далее - жилые дома):

1.1.             Выполнить работы по устройству дополнительной асфальтовой отмостки в местах отставания (проседания) отмостки от цоколя жилого дома с соблюдением уклона, направленного от цоколя жилого дома корпусов №1 (по периметру жилого дома), №2 (по периметру жилого дома), №3 (по периметру жилого дома), №4 (по периметру жилого дома).

1.2.             Выполнить работы по укладке асфальтовой отмостки, направленные на устранение участков с локальными провалами, для обеспечения соблюдения горизонтальности отмостки вдоль цоколя жилого дома и уклона, направленного от цоколя жилого дома корпусов №1 (по периметру жилого дома), №5 (по периметру жилого дома), №7 (по периметру жилого дома).

1.3.             Выполнить работы по ликвидации провалов возле приямков, путем подготовки песчано-щебеночной подушки с последующей тщательной трамбовкой и укладкой асфальтовой отмостки с соблюдением уклона, направленного от цоколя жилого дома корпусов №1 (по периметру жилого дома), №2 (по периметру жилого дома), №3 (по периметру жилого дома), №4 (по периметру жилого дома), №5 (по периметру жилого дома), №6 (по периметру жилого дома), №7 (по периметру жилого дома).

1.4.             Выполнить работы по перекладке тротуарной плитки с сопутствующими работами по подготовке основания для укладки тротуарной плитки (брусчатки), направленные на дополнительную подсыпку песчаной подушки жилого дома корпусов №2, №5 (у крылец), №6 (у подъезда №1), №7 (локальные провалы тротуарной плитки).

1.5.             Выполнить работы по переустановке поручней пандусов жилого дома, которые закреплены к основанию не прочно корпуса №5.

1.6.             Выполнить работы по замене облицовочной плитки, которые имеют сколы, трещины, а также локальный ремонт по подготовке оснований под облицовку плиткой, которые вследствие отсутствия в этих местах плиток имеют повреждения в виде расслоения и разрушения бетонного основания жилого дома №38 корпусов №1 (нарушение плиточного покрытия и основания крылец подъездов №1, №2, №3, №4), №2 (нарушение плиточного покрытия и основания крылец подъездов №1, №2, №4), №3 (нарушение плиточного покрытия и основания крылец подъездов №1, №2, №3), №4 (нарушение плиточного покрытия и основания крылец подъездов №1, №3, №4, №5, №6), №5 (нарушение плиточного покрытия и основания крылец подъездов №2, №3, №4), №6 (нарушение плиточного покрытия и основания крылец подъездов №2, №3), №7 (нарушение плиточного покрытия и основания крылец подъездов №1, №2, №4).

1.7.             Выполнить работы по замене гидроизоляционного материала на козырьках входных групп жилого дома, которые имеют протечки, а также отделочные работы внутри зданий мест (поверхностей стен, проемов), подвергшихся заливам, корпусов №5 (нарушение целостности покрытия и уклона козырька входной группы подъезда №3), №7 (нарушение целостности покрытия и уклона козырька входной группы подъезда №3).

1.8.                                     В местах протечек в квартирах: - №№12, 82 и 92 д.38 корп.1; -и№№ 13, 16, 84 д.38. корп.2; - №№ 40 д.38 корп.3; - №№32 д.38 корп.4; - №№ 32,72 д.38 корп.5; - №№ 30, 31, 46 д.38 корпр.6; - №16 д.38 корп.7,выполнить работы пол переустройству кровли в части монтажа ендовы с соблюдением технологии строительно-монтажных работ, предусмотренных строительными нормами и правилами (учитывая при этом, что сплошная обрешётка и нижняя ендова должны быть достаточной ширины и выдерживать нагрузки, определяемые расчетом с учетом наклона и длины ската кровли).

1.9.               Выполнить работы по восстановлению отделки в местах общего пользования и квартирах, которые подверглись заливам через кровлю жилых домов: 

-      д.38 корпус №1 квартиры №№12, 82, 92;

-      д.38 корпус №3 места локальной протечки в подвале;

-      д.38 корпус №2 квартиры №№ 13, 56;

-      д.38 корпус №4 квартиры №32;

-      д.38 корпус №7 окно и подоконный отлив квартиры №10.

1.10.                                   Восстановить исправность работы системы вентиляции в квартире №35 д.38 корп.1 посредством выполнения работ по герметизации вентиляционной шахты в квартире №41 д.38 корп.1 путем частичного демонтажа перегородки в санузле (кухне) для обеспечения доступа к вентиляционной шахте с последующим выполнением восстановительных работ конструкций поверхностей стен в квартире №41        д.38, т.е.

приведение в состояние до выполнения демонтажных работ.

1.11.           Выполнить работы по гидроизоляции стен и полов подвального помещения жилого дома д.38 корпуса №5 с последующим восстановлением штукатурно-окрасочного слоя.

В удовлетворении остальной части иска отказано. 

Не согласившись с данным судебным актом, ООО «ТАЛЕР» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статье 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

ООО «Гранель» является застройщиком следующих МКД, расположенных по адресу 

<

...>.

При осмотре строительных конструкций в период гарантийного срока, ОOO «Основа» были выявлены строительные недостатки (дефекты) в МКД.

Поскольку работы ответчиком не выполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из статьи 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 702 ГК РФ предусмотрено, что по договору подряда, одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

В соответствии с п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Согласно п. 3 ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Статьей 755 ГК РФ установлено, что подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

В силу п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

-возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В обосновании своих доводов апелляционной жалобы, заявитель ссылается на то, что застройщику были выданы: Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, а также разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства, выданное Министерством жилищной политики Московской области, которые удостоверяют, по мнению ответчика, выполнение строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а сам объект капитального строительства соответствует предъявляемым к нему требованиям.

Данные доводы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению исходя из выводов, изложенных в экспертном заключении № АС-81/2022 от 19.05.2023.

Так, при выполнении визуально-инструментального обследования объектов, расположенных по адресу: Московская область, город Королев, Бурковский проезд, дом №38, корпуса №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, установлены (зафиксированы) недостатки в части устройства: отмостки по периметру жилого дома, входных групп, тротуаров и пандусов, кровли, установлены (зафиксированы) отклонения по качеству выполненных строительномонтажных и облицовочных работ, а именно:

- локальные отклонения от горизонтальной плоскости при устройстве отмостки до 85мм (при допустимом б-10мм );

- локальные отклонения от горизонтальной плоскости при устройстве тротуара из брусчатки 15-55мм (при допустимом 10мм);

- наличие сколов и трещин отдельных плиток входных групп (не допускается);

- частично - ограждающие конструкции (поручни пандуса) закреплены к основанию не прочно {верхний и нижний поручнипандуса должны находиться в одной вертикальной плоскости);

- поверхность покрытия пандусов имеют повреждения в виде сколов плитки, трещин, локального отсутствия плиток (не допускается — см. таблицу Ml);

- локальное отставание отмостки в месте примыкания к цоколю жилого дома (отмостки по периметру зданий должны плотно примыкать к цоколю здания);

- локальные просадки отмостки возле приямок до 20см (не допускается);

- протечки на стенах в подъездах в местах примыкания козырьков входных групп (не допускается);

- протечки кровли в квартиры, расположенные на 3-ем и 4-ом этажах (не допускается);

- следы залива, высолов, шелушение и отпадение штукатурно-окрасочного слоя на стенах фундаментов по всему периметру подвального помещения корпуса №5 (не допускается).

Выявленные отклонения от требований строительных норм и правил СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП Ш-10-75 (с Изменениями №1, 2)», СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1, 2)», СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87 (с Изменением №1)» и СП 17.13330.2017 «Кровли; Актуализированная редакция СНиП П-26-76 (с Изменением №1, 2, 3)» являются следствием некачественного выполнения (не соблюдение технологии производства) строительно-монтажных и отделочных работ.

Для ликвидации последствий некачественно выполненных строительно-монтажных и отделочных работ необходимо: 

- выполнить работы по устройству дополнительной асфальтовой отмостки в местах отставания (проседания) отмостки от цоколя жилого дома с соблюдением уклона, направленного от цоколя жилого дома;

- выполнить работы по укладке асфальтовой отмостки, направленные на устранение участков с локальными провалами, для обеспечения соблюдения горизонтальности отмостки вдоль цоколя жилого дома и уклона, направленного от цоколя жилого дома;

- выполнить работы по ликвидации провалов возле приямков, путем подготовки песчано-щебеночной подушки с последующей тщательной трамбовкой и укладкой асфальтовой отмостки с соблюдением уклона, направленного от цоколя жилого дома;

- выполнить работы по перекладке тротуарной плитки с

сопутствующими работами по подготовке основания для укладки тротуарной плитки (брусчатки), направленные на дополнительную подсыпку песчаной подушки;

- выполнить работы по переустановке поручней пандусов, которые закреплены к основанию не прочно;

- выполнить работы по замене облицовочной плитки, которые имеют сколы, трещины, а также локальный ремонт по подготовке оснований под облицовку плиткой, которые в следствии отсутствия в этих местах плиток имеют повреждения в виде расслоения и разрушения бетонного основания;

- выполнить работы по замене гидроизоляционного материала на козырьках входных групп, которые имеют протечки, а также отделочные работы внутри здания мест (поверхностей стен, проемов) подвергшиеся заливам;

- в местах протечек в квартиры обследованных жилых домов выполнить работы по переустройству кровли в части монтажа ендовы, с соблюдением технологии строительно-монтажных работ, предусмотренные строительными нормами и правилами (при этом,  сплошная обрешетка и нижняя ендова должна быть достаточной ширины и выдерживать нагрузки, определяемые расчетом с учетом наклона и длины ската кровли);

- выполнить работы по восстановлению отделки в МОП (местах общего пользования) и квартирах, которые подверглись заливам через кровлю;

- с целью восстановления исправной работы системы вентиляции в квартире №35 необходимо выполнить работы по герметизации вентиляционной шахты в квартире №41 путем частичного демонтажа перегородки в санузле (кухне) для обеспечения доступа к вентиляционной шахте с последующим выполнением восстановительных работ конструкций поверхностей стен в квартире №41, т.е. приведение в состояние до выполнения демонтажных работ;

- выполнить работы по гидроизоляции стен и полов подвального помещения корпуса №5 с последующим восстановлением штукатурно-окрасочного слоя.

Таким образом, согласно выводам эксперта, спорные недостатки имеются, являются следствием нарушения технологии строительно-монтажных работ, информация по характеру дефектов, причины и периоды их возникновения приведена в заключении. Эти недостатки не связаны с нормальным износом, нарушением требований к процессу эксплуатации или правил содержания общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, доводы заявителя апелляционной жалобы сводятся к несогласию с заключением судебной экспертизы, так как, по его мнению, заключение эксперта не соответствует Федеральному закону от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", выводы экспертов не соответствуют принципам объективности, всесторонности и полноты исследований.

Суд первой инстанции правомерно установил, что исследование экспертами проведено объективно, на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, заключение основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Экспертами в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности: научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Содержание Заключения соответствует положениям статьи 86 АПК РФ и с очевидностью позволяет установить выводы экспертов и то, какие именно исследования ими проведены, и что положено в основу тех или иных выводов, а выраженные ответчиком по первоначальному иску критические замечания к Заключению убедительно опровергнуты опрошенным в судебном процессе экспертом.

С учетом изложенного,  руководствуясь статьями 8, 307, 310, 539, 547, 548, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.   

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда Московской области.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, так как доводы, изложенные в ней не подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь статьями 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 11.12.2023 года по делу №А41-49788/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

 

Председательствующий cудья

 

Н.В. Марченкова

Судьи

 

Н.В. Диаковская

Н.А. Панкратьева